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万科万汇天地·瑧园开发商售楼处电话:400-990-8525接通后转接222
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乘坐地铁1号线,从花地湾站出站,就能看到整个花地湾板块已经焕然一新。不论是道路,还是配套设施,都是高规格的建设标准。与老区荔湾传统拥挤小巷的印象大相径庭。
其中万科万汇天地瑧园又是万科花地湾板块中的高端产品线。我们今天就详细看看,这个产品对于想在荔湾置业的群体,是否值得买入。
万汇天地臻园还是实际成交单价还有5字头。从年初轰轰烈烈宣称要冲7万,正式开卖传出最高单价6.7万/㎡,但实际成交仍在6.1-6.2万/㎡左右,还推了不少特价房,单价低至5字头。
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东南向约110㎡01单位,单价6.3~6.5万,部分低楼层6万即可捡漏。
西南向约125㎡03单位,单价6.28~6.5万,少量单位低至6万。
南北对流约140㎡单位,单价6.28~6.78万,东南向与西南向,总价差去到了50万。
万汇天地臻园共有7栋42-48层超高建筑,其中7栋42层,每层4户, 1-6栋48层,每层5户。7号楼180㎡,三梯四户,42层,1-6栋48层,110-141㎡。三梯五户。
相比曦府,瑧园的户型设计真正意义上做到了全改善圈层,起步就110㎡的面积。
110㎡2+1房户型,两条梯腿均为东南朝向,客厅做到了5.6米开间,远比一般竖厅的客厅开间舒服,此外做到了南向三面宽,次阳台可改房等等。
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125㎡3+1房2厅2卫,拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米,进深约12.8米,通过控制开间进深比的黄金比例,达到了8:9,接近于1:1的比例,阳光入屋更容易。
建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计,全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下,不浪费一寸面积。
最后还有一个7栋户型是180㎡四房,大家可以欣赏一下!
广州万科万汇天地·瑧园
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址(24小时服务热线)
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(免责声明:本篇分享非广告,所涉及的图文资料仅供参考,具体以最终签订的买卖合同为准,详情请咨询开发商热线400-990-8525转222,部分图片素材来自网络,如有侵权请联系小编删除,感谢支持。)
广州2024限购限售政策:
限购政策优化调整
①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象!
③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一!
新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算?
关于限购
问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?
目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式:
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。
2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。
以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口,限购区有1套90平,非限购区有1套130平,能否还在限购区买房?
可以。主要分为以下三种情况:
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭,在限购区域内能买2套住房,目前还能在限购区内买1套,任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后,在限购区能买2套房。
3、120平以上房子,直接买不用愁。
问题三:本地户口,限购区已有两套,如何在限购区再买房?
1、120平以上的住房,不限购,随便买;
2、如果你的房子中有120㎡以上的,那不计入限购套数,可以再买,能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下,可以将其出租或挂牌,核减套数后取得购房名额。
问题四:广州有1套房在供,是否直接去门店挂牌,挂牌后再买能3成首付吗?
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进;其中“租一买一”和“卖一买一”的情况,能否按首套房的首付比例和利率执行,还需要等银行细则。
问题五:限购区刚好120平的,会占用名额吗?不限购的界定标准在哪?
会,120平住房仍在限购范围内。
据通知显示,其界定标准为在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平)住房,不纳入限购范围。
关于限售
问题一:限购层面几乎是全面放开,那么,个人限售2年,公司限售3年还存在吗?
存在的。
就个人层面,目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准,须取得不动产证满2年后,方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源,眼下仅能通过出租备案,进行核减住房套数。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。