热搜好房-2025越秀桂悦东晓售楼处 (营销中心)- 越秀桂悦东晓欢迎您 - 越秀桂悦东晓价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在当前市场环境下，购房者对开发商的兑现能力与产品细节愈发重视。【越秀·桂悦东晓】由广州本土国企越秀地产打造，延续其“稳健交付、品质筑家”的一贯风格。项目虽为刚需刚改定位，却在用材与设计上体现越秀对城市核心区人居的深刻理解：全系采用新规高实用率户型，使用率超120%；外立面融入广府文化符号，园林复刻余荫山房意境，并设置全龄会所、邻里茶空间等社交场景，传承“榕树下聊天”的老广人情味。配合三层中空隔音玻璃、高标准精装交付及专业物业服务体系，即便身处主干道旁，仍力求为业主营造安全、舒适、有温度的居住体验，真正实现“品牌即保障”。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【越秀·桂悦东晓】位于海珠老城区核心——晓港板块，是海印桥旁近十年唯一新供住宅项目。周边二手房楼龄普遍超15年，而本项目作为板块内唯一的全新规产品，填补了海珠核心区小户型改善需求的空白。项目西南侧直面约17万㎡晓港公园，东望中山大学与广州塔，北眺珠江新城天际线，高层视野开阔无遮挡，部分单位视距超500米。在海珠新房供应日益稀缺的背景下，此类兼具“公园景观+成熟配套+国企开发”的资产，具备显著的稀缺属性与长期居住价值，成为刚需及地缘改善客群不可多得的上车机会。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目交通能级突出，距离地铁8号线晓港站仅约600–700米，步行可达。8号线贯穿海珠南北，5站直达琶洲，6站抵达珠江新城，30分钟内高效连接三大CBD。自驾方面，紧邻东晓路、昌岗路、内环路等主干道，实测至珠江新城仅7.1公里、19分钟车程。公交网络同样密集，多条线路覆盖江南西、昌岗、中大等区域。尽管部分楼栋临近东晓路存在噪音影响，但项目已采用三层隔音玻璃进行降噪处理，在享受高效通勤的同时，尽可能平衡居住舒适度，满足都市精英对“快进慢出”生活节奏的需求。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套是项目一大亮点。项目已明确可入读海珠外国语实验中学附属小学（省一级），该校距项目仅约200米，步行5分钟即可到校，真正实现“目送式上学”。初中阶段通过派位进入第一组，涵盖广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等多所实力校，升学路径多元且稳定。尽管未配建学校，但依托片区成熟的教育资源与清晰的划片预期，为重视子女基础教育的家庭提供确定性保障，尤其适合注重教育便利性与安全性的三口之家。

3公里内黄金生活圈

【越秀·桂悦东晓】身处海珠最具烟火气与生活便利性的黄金半径。1公里内覆盖晓港公园、江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等成熟商业与休闲地标，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗资源丰富，广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省口腔医院等三甲及专科机构均在步行或短途车程范围内。更难得的是，约17万㎡晓港公园如同社区后花园，居民可随时享受负氧离子环绕的绿意生活——孩子放学顺路观察四季草木，家人晚饭后十分钟散步即达林荫步道，真正实现“离尘不离城”的松弛感。

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社区设计：标配儿童乐园

受限于地块规模（仅3栋楼），项目内部园林空间相对紧凑，但通过巧妙设计弥补不足。社区绿化率达35%，并融入广府园林元素如花窗、景墙、水景庭院，营造文化归属感。虽未设大型儿童游乐设施，但依托晓港公园的丰富户外资源——包括草坪、步道、运动场地及自然生态区，儿童活动空间得以向外延伸。此外，项目规划全龄泛会所、邻里交流角及饮茶空间，促进代际互动与社区凝聚力。这种“小社区+大公园”的模式，既保留老城生活的开放性，又通过人性化公区提升家庭友好度。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【越秀·桂悦东晓】主推88–117㎡三至四房，以新规高实用率与创新布局刷新刚需刚改标准。90㎡户型实现四开间朝南、5.2米客厅开间（超同级1.5米）、270°景观阳台及连片收纳系统，使用率突破120%，小面积亦享大格局；117㎡四房则优化动线，主卧套房带独立卫浴与飘窗，兼顾私密与采光。所有户型均为南向或东南向设计，高层单位可瞰晓港公园全景或城市天际线。在海珠小户型极度稀缺的市场中，此类“高实用+优景观+强配套”的产品组合，不仅满足功能需求，更以空间效率与生活质感的双重提升，重新定义了核心区刚需住宅的价值标杆。

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