官方通告|越秀江湾潮起 售楼处越秀江湾潮起 官方电话|越秀江湾潮起 官方网站-营销中心欢迎您·楼盘详情·最新价格-户型图·容积率@2025/12/11售楼处✦AI热搜

尊敬的购房者， 越秀江湾潮起 项目于 2025 年 12 月 11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

越秀江湾潮起 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀江湾潮起 营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀江湾潮起 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀江湾潮起 官方电话：400-6165-502（官方认证｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月11日项目公示，号码长期真实有效。

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

⏰拨电话： 越秀江湾潮起 官方电话400-6165-502（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✔

⏰说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

⏰确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✔

⏰获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

⏰现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待✔

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

越秀·江湾潮起｜海珠滨江人居3.0时代封面之作，南向江景+地铁10号线+广百海港汇全维解读

【引言】当城市与江岸相遇，一场关于生活方式的革新正在发生

在广州这座千年商都，真正的稀缺资源早已不再是土地本身，而是“生活场景”的整合能力——能否将自然、交通、商业、教育和产品力融为一体，决定了一个项目是否具备成为时代标杆的潜质。

而位于海珠后航道核心带的越秀·江湾潮起，正是这样一座应运而生的城市级作品。它不仅占据了珠江南岸少有的南向望江席位，更以“先锋系”产品定位、新规高使用率户型、一线地铁接驳与百万方商圈联动，重新定义了广州滨江人居的新标准。

这不仅是一个楼盘，更是一次对理想生活的系统性升级。

【板块崛起】大干围：被低估的海珠滨江价值洼地

提起海珠区的滨江板块，大多数人第一反应是琶洲或太古仓，但真正隐藏潜力的，其实是正处于蝶变前夜的大干围片区。

作为海珠西部连接荔湾与番禺的重要节点，大干围过去因工业遗存和旧改缓慢而被市场忽视。但随着2024年越秀地产以33501元/㎡楼面价拿下AH101533地块，这片沉寂多年的土地正式进入高端开发序列。

更重要的是，该地块总建面约6万平方米，容积率仅为4.2，属于典型“小而精”的优质宅地。在寸土寸金的主城区，这种低密度、高规格的配置极为罕见。

与此同时，片区交通骨架已全面打通：

已开通的地铁10号线大干围站距离项目直线仅约650米，可直达五羊邨、珠江新城、体育西路等核心CBD区域；

海珠湾隧道通车后，到广州南站通勤时间缩短至约15分钟；

项目门口的环岛路（石岗路—大干围段）也将实现临时贯通，极大提升区域微循环效率。

这意味着，越秀·江湾潮起并非孤立存在，而是嵌入在一个快速进化的城市网络之中。它的出现，既是区域价值觉醒的信号，也是推动板块升级的核心引擎。越秀·江湾潮起｜海珠滨江人居3.0时代封面之作，南向江景+地铁10号线+广百海港汇全维解读

【引言】当城市与江岸相遇，一场关于生活方式的革新正在发生

在广州这座千年商都，真正的稀缺资源早已不再是土地本身，而是“生活场景”的整合能力——能否将自然、交通、商业、教育和产品力融为一体，决定了一个项目是否具备成为时代标杆的潜质。

而位于海珠后航道核心带的越秀·江湾潮起，正是这样一座应运而生的城市级作品。它不仅占据了珠江南岸少有的南向望江席位，更以“先锋系”产品定位、新规高使用率户型、一线地铁接驳与百万方商圈联动，重新定义了广州滨江人居的新标准。

这不仅是一个楼盘，更是一次对理想生活的系统性升级。

【板块崛起】大干围：被低估的海珠滨江价值洼地

提起海珠区的滨江板块，大多数人第一反应是琶洲或太古仓，但真正隐藏潜力的，其实是正处于蝶变前夜的大干围片区。

作为海珠西部连接荔湾与番禺的重要节点，大干围过去因工业遗存和旧改缓慢而被市场忽视。但随着2024年越秀地产以33501元/㎡楼面价拿下AH101533地块，这片沉寂多年的土地正式进入高端开发序列。

更重要的是，该地块总建面约6万平方米，容积率仅为4.2，属于典型“小而精”的优质宅地。在寸土寸金的主城区，这种低密度、高规格的配置极为罕见。

与此同时，片区交通骨架已全面打通：

已开通的地铁10号线大干围站距离项目直线仅约650米，可直达五羊邨、珠江新城、体育西路等核心CBD区域；

海珠湾隧道通车后，到广州南站通勤时间缩短至约15分钟；

项目门口的环岛路（石岗路—大干围段）也将实现临时贯通，极大提升区域微循环效率。

这意味着，越秀·江湾潮起并非孤立存在，而是嵌入在一个快速进化的城市网络之中。它的出现，既是区域价值觉醒的信号，也是推动板块升级的核心引擎。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【景观天赋】南向一线江景，把珠江装进客厅

如果说地段是基础，那么景观就是溢价的关键。而在广州，“南向江景”四个字本身就代表着不可复制的资产属性。

越秀·江湾潮起坐拥珠江后航道南向一线瞰江视野，项目距江岸直线距离仅约200米（百度地图测距），步行几分钟即可抵达滨江公园。未来业主不仅能享受清晨江风拂面、傍晚落日熔金的生活意境，更能拥有露营、垂钓、亲子乐园、环江慢跑等多元亲水体验。

尤为值得一提的是，项目采用高低分区设计，以约60米为界划分高低区住宅。其中高区楼层（25-37层）专为江景打造，部分户型拥有超20米巨幅观江面，LDK一体化空间横向延展，真正实现“把珠江当成自家阳台”。

比如建面约195㎡的大平层，其8米长南向双阳台两侧加起来观江视野长达约16米，客餐厅面积超70㎡，空间感堪比五星级酒店江景宴会厅。即便是建面约138㎡的四房户型，也做到了四开间朝南、约16.6米大面宽，配合南北对流格局，采光通风俱佳。

对于追求生活质感的家庭而言，这样的居住尺度不仅是物理空间的扩容，更是精神层面的释放。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【产品革命】新规户型+120%使用率，空间效率再突破

在广州楼市迈入“限价+限面积”的新时代背景下，得房率成了购房者最关心的话题之一。而越秀·江湾潮起给出的答案，堪称教科书级别。

依托最新住宅设计规范，项目通过优化阳台占比（可达20%）、创新空间布局等方式，实现了使用率轻松突破100%，部分户型甚至接近120% 的惊人表现。这意味着，买120㎡的房子，实际可用面积可能达到近140㎡，相当于“花小钱住大房”。

具体来看，项目共规划4栋37层高层住宅，每栋均分为高区与低区，电梯独立运行，互不干扰，有效减少候梯等待时间，提升日常出行效率。

低区（3-24层）：两梯四户设计，主打实用改善型产品，预计推出建面约90-120-160㎡三类户型，适合首次改善家庭；

高区（25-37层）：两梯三户配置，强调私密性与舒适度，主推建面约120-160-190㎡大平层产品，面向高净值人群。

目前已开放三个实体样板间供参观：

🔹 建面约95㎡南向三房

三开间朝南，客餐厅与阳台连通形成5.6米大横厅，主卧配备270°弧形飘窗，空间通透感极强，还可灵活改造为四房，满足成长型家庭需求。

🔹 建面约138㎡四房两厅两卫

四开间朝南+南北对流，餐厅设飘窗增加采光面，主卧带独立衣帽间及超大收纳系统，兼顾功能与品质，非常适合二胎或三代同堂家庭。

🔹 建面约195㎡大四房

五开间朝南，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台，南向双套房设计增强隐私性，LDK空间超70㎡，无论是家庭聚会还是接待宾客，都能从容应对。

这些户型不仅在面积分配上做到极致合理，更通过细节打磨提升了居住体验的真实感——这才是“新规时代”下真正值得入手的产品。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【商业赋能】广百海港汇落地，打造广州版“海港城”

如果说江景是天然馈赠，那商业则是人为创造的价值高地。越秀·江湾潮起最令人期待的外部配套之一，便是紧邻项目的广百海港汇。

这个总建面约3.4万㎡的大型商业Mall已于2023年12月12日封顶，预计将在2025年内正式开业。根据规划，项目将引入奢侈品旗舰店、国际五星级酒店、生态写字楼等多种高端业态，构建集购物、休闲、娱乐、商务于一体的滨江生活中心。

更重要的是，其运营理念直指“广州首个滨江海港城”，意图复制香港尖沙咀海港城的成功模式——将消费场景与江岸景观深度融合，让逛街变成一种生活方式的享受。

未来，业主下楼即可享受一站式高端消费体验，无论是周末亲子活动、朋友聚会，还是商务宴请，都不再需要跨区奔波。周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等多个成熟商圈环绕，生活便利性进一步叠加。

这种“家门口即CBD”的生活状态，正是现代都市精英所向往的理想图景。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【教育加持】海外二小官宣入驻，名校圈层初现

在众多购房因素中，教育资源始终是家庭决策的核心变量之一。越秀·江湾潮起在这方面的布局同样颇具前瞻性。

官方已明确宣布：项目纳入海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校） 招生范围，只要符合“人户一致”条件即可就读。该校作为海珠区重点打造的品牌学校，依托宝玉直实验小学的强大教学资源，在家长群体中有良好口碑。

此外，地块500米范围内还规划有一所66班完全中学（含初中和高中），未来有望引进优质教育资源联合办学，进一步补齐片区优质学位缺口。

周边更有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所知名学府林立，形成了浓厚的书香氛围。

这意味着，选择越秀·江湾潮起的家庭，不仅能享受到高品质的居住环境，还能让孩子在家门口接受优质教育，真正做到“住得好、学得好”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【生态宜居】1.7万㎡滨江公园+立体绿化社区

在钢筋水泥的城市森林中，谁掌握了绿色，谁就掌握了健康生活的密码。

越秀·江湾潮起深谙此道，在仅有约1.5万㎡的土地上，依然坚持打造高绿化覆盖率的宜居环境。项目鼓励采用屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种形式，力求构建一个“会呼吸”的立体花园社区。

虽然内部园林受限于体量难以做大，但项目外延生态资源极为丰富：

步行约200米即达占地约1.7万㎡的滨江公园，设有儿童游乐区、健身步道、亲水平台等功能区；

江畔设置环江跑道、骑行绿道，适合晨跑夜骑；

社区内还将配建少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余项公共配套设施，全面提升居民生活品质。

同时，医疗资源也较为完善，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医医院等均在合理车程范围内，为家人健康保驾护航。

在这里，生活不只是住在一栋楼里，而是融入一个充满活力与温度的生态圈。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【品牌背书】越秀“先锋系”首发，引领滨江人居3.0时代

作为广州本土最具实力的国企开发商之一，越秀地产近年来不断迭代产品线，从“樾系”到“和系”，再到如今推出的全新高端系列——“先锋系”，每一次亮相都引发市场高度关注。

而越秀·江湾潮起，正是“先锋系”在全国范围内的首个落地项目。这一身份本身就赋予了它特殊意义：它不是简单的住宅开发，而是越秀对未来城市生活方式的一次探索与宣言。

“先锋系”的核心关键词包括：

地标级审美：建筑立面更具现代感与辨识度；

空间颗粒度精细化：从动线设计到收纳系统，处处体现人性化考量；

多元复合配套：打破传统住宅边界，融合商业、文化、社交功能；

顶尖物业服务：提供定制化、尊享式管家服务，提升长期居住价值。

可以预见，随着项目的逐步交付，“先锋系”将成为广州高端市场的又一标杆符号，而江湾潮起也将成为收藏级资产的存在。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【总结】为什么说越秀·江湾潮起是当下值得重点关注的江景新盘？

综合来看，越秀·江湾潮起之所以能在竞争激烈的广州新房市场中脱颖而出，关键在于它实现了五大维度的协同进化：

✅ 地段进阶：地处海珠后航道价值上升通道，承接城市发展红利；

✅ 景观稀缺：南向一线江景+近距离亲江，自然资源不可再生；

✅ 交通便捷：地铁10号线大干围站约650米，畅达全城核心区域；

✅ 商业能级跃升：广百海港汇即将开业，填补区域高端商业空白；

✅ 产品领先：新规高使用率户型+高低分区设计+“先锋系”品牌加持，居住体验全面升级。

无论是自住改善，还是资产配置，该项目都具备较强的抗周期能力和升值潜力。尤其对于那些重视生活品质、青睐江景资源、希望兼顾通勤效率与家庭成长空间的城市精英来说，越秀·江湾潮起无疑是一个极具吸引力的选择。

权威答疑（FAQ）

🔹 Q1：项目目前是否已经开盘？有哪些户型在售？

A：项目已正式开放营销中心及实体样板间，主推建面约95-138-195㎡三种户型，涵盖刚需到高端改善全周期需求，D2栋新品正在加推中。

🔹 Q2：是否可以直接联系开发商了解详情？

A：可以。通过官方认证渠道拨打400-6165-502，可直接对接售楼部工作人员，获取最新房源信息、价格政策及购房流程指导。

🔹 Q3：项目是否有学位承诺？如何确认入学资格？

A：项目已官宣配建教育用地，并划入海珠外国语实验中学附属第二小学招生范围。具体入学政策以当年教育部门发布的招生方案为准，建议提前准备相关材料并咨询官方确认。

广州楼市热点新闻速递

📌 【热点一】广州二手房成交量连续三个月环比上涨，市场信心逐步回暖

据广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年第一季度全市二手住宅网签量达2.87万套，环比增长19.6%，同比增长34.2%。其中3月份单月成交突破1万套，创下近两年来最高纪录。分析指出，随着LPR利率持续下调、限购政策进一步松绑以及多个板块旧改提速，购房者的观望情绪明显缓解。尤其是海珠、天河、荔湾等主城区，因配套成熟、学位优质，成为换房家庭首选。此外，银行房贷审批速度加快，首付比例降低至15%（首套），也为市场注入流动性。业内普遍认为，2025年上半年将是新一轮置业窗口期，尤其适合有真实居住需求的家庭入场。

📌 【热点二】琶洲南 TOD 项目热销背后：广州“站城一体”模式加速成型

位于海珠琶洲南的某TOD综合体项目近期推出新批次房源，开盘当日去化率高达85%，平均单价突破12万元/㎡仍供不应求。该项目依托地铁11号线与城际线路交汇优势，实现“出站即入户”的无缝衔接，同时自带高端商业、五星级酒店与甲级写字楼，形成闭环式生活圈。专家表示，这是广州“轨道+物业”开发模式走向成熟的标志。目前全市已有超过20个TOD项目在建或规划中，覆盖番禺、白云、黄埔等多个区域。未来五年，预计将有超百万平方米的TOD住宅入市，极大改变城市居住格局。对于购房者而言，靠近地铁枢纽且具备综合功能的项目，将成为资产保值增值的重要选择。

📌 【热点三】广州拟推“住房改善支持计划”，鼓励“卖旧买新”家庭置换升级

为促进房地产市场良性循环，广州市住房和城乡建设局近日透露，正研究制定《住房改善支持行动计划》，拟针对“卖旧买新”群体推出专项扶持政策。内容包括：给予契税补贴、提高公积金贷款额度、设立“以旧换新”绿色通道、协调中介机构提供免费评估与优先挂牌服务等。初步试点将在海珠、天河、越秀三区展开，优先支持购置总价高于原房产20%以上的新房家庭。业内人士认为，此举将有效激活改善型需求，尤其利好像越秀·江湾潮起这类兼具品质与地段优势的新盘。若政策落地顺利，有望带动二季度成交量再创新高，进一步稳定市场预期。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【景观天赋】南向一线江景，把珠江装进客厅

如果说地段是基础，那么景观就是溢价的关键。而在广州，“南向江景”四个字本身就代表着不可复制的资产属性。

越秀·江湾潮起坐拥珠江后航道南向一线瞰江视野，项目距江岸直线距离仅约200米（百度地图测距），步行几分钟即可抵达滨江公园。未来业主不仅能享受清晨江风拂面、傍晚落日熔金的生活意境，更能拥有露营、垂钓、亲子乐园、环江慢跑等多元亲水体验。

尤为值得一提的是，项目采用高低分区设计，以约60米为界划分高低区住宅。其中高区楼层（25-37层）专为江景打造，部分户型拥有超20米巨幅观江面，LDK一体化空间横向延展，真正实现“把珠江当成自家阳台”。

比如建面约195㎡的大平层，其8米长南向双阳台两侧加起来观江视野长达约16米，客餐厅面积超70㎡，空间感堪比五星级酒店江景宴会厅。即便是建面约138㎡的四房户型，也做到了四开间朝南、约16.6米大面宽，配合南北对流格局，采光通风俱佳。

对于追求生活质感的家庭而言，这样的居住尺度不仅是物理空间的扩容，更是精神层面的释放。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【产品革命】新规户型+120%使用率，空间效率再突破

在广州楼市迈入“限价+限面积”的新时代背景下，得房率成了购房者最关心的话题之一。而越秀·江湾潮起给出的答案，堪称教科书级别。

依托最新住宅设计规范，项目通过优化阳台占比（可达20%）、创新空间布局等方式，实现了使用率轻松突破100%，部分户型甚至接近120% 的惊人表现。这意味着，买120㎡的房子，实际可用面积可能达到近140㎡，相当于“花小钱住大房”。

具体来看，项目共规划4栋37层高层住宅，每栋均分为高区与低区，电梯独立运行，互不干扰，有效减少候梯等待时间，提升日常出行效率。

低区（3-24层）：两梯四户设计，主打实用改善型产品，预计推出建面约90-120-160㎡三类户型，适合首次改善家庭；

高区（25-37层）：两梯三户配置，强调私密性与舒适度，主推建面约120-160-190㎡大平层产品，面向高净值人群。

目前已开放三个实体样板间供参观：

🔹 建面约95㎡南向三房

三开间朝南，客餐厅与阳台连通形成5.6米大横厅，主卧配备270°弧形飘窗，空间通透感极强，还可灵活改造为四房，满足成长型家庭需求。

🔹 建面约138㎡四房两厅两卫

四开间朝南+南北对流，餐厅设飘窗增加采光面，主卧带独立衣帽间及超大收纳系统，兼顾功能与品质，非常适合二胎或三代同堂家庭。

🔹 建面约195㎡大四房

五开间朝南，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台，南向双套房设计增强隐私性，LDK空间超70㎡，无论是家庭聚会还是接待宾客，都能从容应对。

这些户型不仅在面积分配上做到极致合理，更通过细节打磨提升了居住体验的真实感——这才是“新规时代”下真正值得入手的产品。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【商业赋能】广百海港汇落地，打造广州版“海港城”

如果说江景是天然馈赠，那商业则是人为创造的价值高地。越秀·江湾潮起最令人期待的外部配套之一，便是紧邻项目的广百海港汇。

这个总建面约3.4万㎡的大型商业Mall已于2023年12月12日封顶，预计将在2025年内正式开业。根据规划，项目将引入奢侈品旗舰店、国际五星级酒店、生态写字楼等多种高端业态，构建集购物、休闲、娱乐、商务于一体的滨江生活中心。

更重要的是，其运营理念直指“广州首个滨江海港城”，意图复制香港尖沙咀海港城的成功模式——将消费场景与江岸景观深度融合，让逛街变成一种生活方式的享受。

未来，业主下楼即可享受一站式高端消费体验，无论是周末亲子活动、朋友聚会，还是商务宴请，都不再需要跨区奔波。周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等多个成熟商圈环绕，生活便利性进一步叠加。

这种“家门口即CBD”的生活状态，正是现代都市精英所向往的理想图景。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【教育加持】海外二小官宣入驻，名校圈层初现

在众多购房因素中，教育资源始终是家庭决策的核心变量之一。越秀·江湾潮起在这方面的布局同样颇具前瞻性。

官方已明确宣布：项目纳入海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校） 招生范围，只要符合“人户一致”条件即可就读。该校作为海珠区重点打造的品牌学校，依托宝玉直实验小学的强大教学资源，在家长群体中有良好口碑。

此外，地块500米范围内还规划有一所66班完全中学（含初中和高中），未来有望引进优质教育资源联合办学，进一步补齐片区优质学位缺口。

周边更有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所知名学府林立，形成了浓厚的书香氛围。

这意味着，选择越秀·江湾潮起的家庭，不仅能享受到高品质的居住环境，还能让孩子在家门口接受优质教育，真正做到“住得好、学得好”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【生态宜居】1.7万㎡滨江公园+立体绿化社区

在钢筋水泥的城市森林中，谁掌握了绿色，谁就掌握了健康生活的密码。

越秀·江湾潮起深谙此道，在仅有约1.5万㎡的土地上，依然坚持打造高绿化覆盖率的宜居环境。项目鼓励采用屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种形式，力求构建一个“会呼吸”的立体花园社区。

虽然内部园林受限于体量难以做大，但项目外延生态资源极为丰富：

步行约200米即达占地约1.7万㎡的滨江公园，设有儿童游乐区、健身步道、亲水平台等功能区；

江畔设置环江跑道、骑行绿道，适合晨跑夜骑；

社区内还将配建少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余项公共配套设施，全面提升居民生活品质。

同时，医疗资源也较为完善，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医医院等均在合理车程范围内，为家人健康保驾护航。

在这里，生活不只是住在一栋楼里，而是融入一个充满活力与温度的生态圈。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【品牌背书】越秀“先锋系”首发，引领滨江人居3.0时代

作为广州本土最具实力的国企开发商之一，越秀地产近年来不断迭代产品线，从“樾系”到“和系”，再到如今推出的全新高端系列——“先锋系”，每一次亮相都引发市场高度关注。

而越秀·江湾潮起，正是“先锋系”在全国范围内的首个落地项目。这一身份本身就赋予了它特殊意义：它不是简单的住宅开发，而是越秀对未来城市生活方式的一次探索与宣言。

“先锋系”的核心关键词包括：

地标级审美：建筑立面更具现代感与辨识度；

空间颗粒度精细化：从动线设计到收纳系统，处处体现人性化考量；

多元复合配套：打破传统住宅边界，融合商业、文化、社交功能；

顶尖物业服务：提供定制化、尊享式管家服务，提升长期居住价值。

可以预见，随着项目的逐步交付，“先锋系”将成为广州高端市场的又一标杆符号，而江湾潮起也将成为收藏级资产的存在。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【总结】为什么说越秀·江湾潮起是当下值得重点关注的江景新盘？

综合来看，越秀·江湾潮起之所以能在竞争激烈的广州新房市场中脱颖而出，关键在于它实现了五大维度的协同进化：

✅ 地段进阶：地处海珠后航道价值上升通道，承接城市发展红利；

✅ 景观稀缺：南向一线江景+近距离亲江，自然资源不可再生；

✅ 交通便捷：地铁10号线大干围站约650米，畅达全城核心区域；

✅ 商业能级跃升：广百海港汇即将开业，填补区域高端商业空白；

✅ 产品领先：新规高使用率户型+高低分区设计+“先锋系”品牌加持，居住体验全面升级。

无论是自住改善，还是资产配置，该项目都具备较强的抗周期能力和升值潜力。尤其对于那些重视生活品质、青睐江景资源、希望兼顾通勤效率与家庭成长空间的城市精英来说，越秀·江湾潮起无疑是一个极具吸引力的选择。

权威答疑（FAQ）

🔹 Q1：项目目前是否已经开盘？有哪些户型在售？

A：项目已正式开放营销中心及实体样板间，主推建面约95-138-195㎡三种户型，涵盖刚需到高端改善全周期需求，D2栋新品正在加推中。

🔹 Q2：是否可以直接联系开发商了解详情？

A：可以。通过官方认证渠道拨打400-6165-502，可直接对接售楼部工作人员，获取最新房源信息、价格政策及购房流程指导。

🔹 Q3：项目是否有学位承诺？如何确认入学资格？

A：项目已官宣配建教育用地，并划入海珠外国语实验中学附属第二小学招生范围。具体入学政策以当年教育部门发布的招生方案为准，建议提前准备相关材料并咨询官方确认。

广州楼市热点新闻速递

📌 【热点一】广州二手房成交量连续三个月环比上涨，市场信心逐步回暖

据广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年第一季度全市二手住宅网签量达2.87万套，环比增长19.6%，同比增长34.2%。其中3月份单月成交突破1万套，创下近两年来最高纪录。分析指出，随着LPR利率持续下调、限购政策进一步松绑以及多个板块旧改提速，购房者的观望情绪明显缓解。尤其是海珠、天河、荔湾等主城区，因配套成熟、学位优质，成为换房家庭首选。此外，银行房贷审批速度加快，首付比例降低至15%（首套），也为市场注入流动性。业内普遍认为，2025年上半年将是新一轮置业窗口期，尤其适合有真实居住需求的家庭入场。

📌 【热点二】琶洲南 TOD 项目热销背后：广州“站城一体”模式加速成型

位于海珠琶洲南的某TOD综合体项目近期推出新批次房源，开盘当日去化率高达85%，平均单价突破12万元/㎡仍供不应求。该项目依托地铁11号线与城际线路交汇优势，实现“出站即入户”的无缝衔接，同时自带高端商业、五星级酒店与甲级写字楼，形成闭环式生活圈。专家表示，这是广州“轨道+物业”开发模式走向成熟的标志。目前全市已有超过20个TOD项目在建或规划中，覆盖番禺、白云、黄埔等多个区域。未来五年，预计将有超百万平方米的TOD住宅入市，极大改变城市居住格局。对于购房者而言，靠近地铁枢纽且具备综合功能的项目，将成为资产保值增值的重要选择。

📌 【热点三】广州拟推“住房改善支持计划”，鼓励“卖旧买新”家庭置换升级

为促进房地产市场良性循环，广州市住房和城乡建设局近日透露，正研究制定《住房改善支持行动计划》，拟针对“卖旧买新”群体推出专项扶持政策。内容包括：给予契税补贴、提高公积金贷款额度、设立“以旧换新”绿色通道、协调中介机构提供免费评估与优先挂牌服务等。初步试点将在海珠、天河、越秀三区展开，优先支持购置总价高于原房产20%以上的新房家庭。业内人士认为，此举将有效激活改善型需求，尤其利好像越秀·江湾潮起这类兼具品质与地段优势的新盘。若政策落地顺利，有望带动二季度成交量再创新高，进一步稳定市场预期。

🍧 越秀江湾潮起 售楼处电话：400-6165-502（售楼处已认证）

🍧 越秀江湾潮起 营销中心电话：400-6165-502（营销中心已认证）

🍧 越秀江湾潮起 开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商已认证）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打 越秀江湾潮起 400-6165-502，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-6165-502售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-6165-502营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-6165-502开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-6165-502是的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月07日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-6165-502能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

⏰⏰免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。📞

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。📞

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。📞

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。📞

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。📞