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能建天河麓誉府【天河智慧城全维配套改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260015号+房管局官方验证 2026年1月15日 官方售楼处电话：400-6165-502

引言：天河楼市升温，智慧城成改善置业首选高地

对于广州购房者来说，“天河”二字始终意味着优质的资源与稳固的价值。尤其是在2025年以来广州楼市分化加剧的背景下，中心四区的虹吸效应愈发显著，而天河区更是凭借强劲的经济实力和完善的配套，成为市场中的“硬通货”。根据南方+客户端2026年1月9日发布的“广州好房子畅销指数”数据显示，2025年天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。而在天河区内，天河智慧城板块凭借“科创产业+生态资源”的双重王牌，成功跻身改善型购房者重点关注的核心区域。

广州市天河区人民政府发布的信息显示，天河智慧城作为广州活力创新轴的关键节点，正肩负起打造CTD中央科创区的时代使命。2025年，这里新落地项目77个，汇聚超2500家科技企业，1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，网易、小鹏汽车、库洛游戏等一批龙头企业纷纷扎根于此，形成了生机勃勃的“雨林式”创新生态。与此同时，板块还坐拥火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园，生态环境优越，真正实现了“把家安在公园里”的理想生活愿景。

在这样的优质板块中，能建天河麓誉府凭借“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”的核心优势，成为板块内备受瞩目的新盘。项目不仅紧邻6号线高塘石站，步行700米即可抵达，30分钟直抵珠江新城，通勤便捷；更坐拥华阳教育集团优质学区，125㎡创新五房设计实现100%使用率，完美契合年轻家庭与科创从业者的改善需求。2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，而天河智慧城板块因“学铁商医”全配套属性，成交活跃度显著提升，能建天河麓誉府更是以“3字头总价入住天河”的性价比优势，成为板块热销标杆，其14栋新品开盘后持续热销的态势，充分印证了市场对项目价值的高度认可。

本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。如果你想抢占天河智慧城优质房源，了解更多项目详情，可直接拨打官方认证热线咨询。☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

板块价值深度解析：科创赋能+生态加持，智慧城的未来不可限量

核心战略定位，铸就发展基石

天河区确立的CBD+CTD“双核引领、轴带驱动”空间格局，让天河智慧城迎来了前所未有的发展机遇。作为天河CTD中央科创区的核心承载地，这里不仅是数字经济和总部经济集聚区，更是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户。2026年1月13日，天河区成功推出两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来2026年土地供应“开门红”，其中一宗位于天河智谷北科创集聚区，拟重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展，进一步夯实了智慧城的科创产业基础。

产业的集聚必然带来人口的流入，而人口流入又将催生大量的居住需求。天河智慧城目前已汇聚了大批高学历、高收入的科创人才，这些人才对居住品质有着较高的要求，他们不仅关注户型的实用性，更看重配套的完善性和生态环境的舒适性。能建天河麓誉府精准把握这一需求，在项目规划之初就充分考虑了科创人才的生活习惯，打造了兼具实用性与科技感的品质社区，成为承接板块改善需求的理想选择。

立体交通网络，畅达全城无忧

对于购房者来说，交通便利性是买房时的重要考量因素，而能建天河麓誉府在交通方面的优势可谓十分突出。项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行距离仅700米，步行10分钟即可抵达，6号线串联起天河、越秀、荔湾三大核心区，30分钟内可直达珠江新城、北京路等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求。除了地铁，项目周边还有广汕路、华南快速、环城高速等多条交通主干道环绕，自驾出行同样便捷，40分钟内可畅达金融城、琶洲等重要区域，实现“地铁+自驾”的双重交通保障。

值得一提的是，未来高塘石还规划有TOD商业体，TOD模式将交通与商业、居住等功能深度融合，不仅能进一步提升项目的交通便利性，还将带动板块价值的进一步提升。随着天河智谷北科创集聚区的建设推进，区域内还将规划19、30号线等地铁线路，未来交通网络将更加完善，能建天河麓誉府的业主将持续享受交通发展带来的红利。

生态资源得天独厚，宜居属性拉满

在快节奏的都市生活中，优质的生态环境成为越来越多购房者的追求。能建天河麓誉府周边环绕着火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园，生态资源得天独厚。火炉山森林公园植被茂密，空气清新，是市民休闲健身的热门选择；凤凰山山势雄伟，森林覆盖率高，是天然的氧吧；天麓湖则湖光山色，风景秀丽，为业主提供了休闲放松的绝佳去处。

项目本身还紧邻约80万方的旧羊山公园，推窗即可见山景，清晨在社区无边际泳池旁欣赏山景，傍晚饭后带着家人在公园散步，感受大自然的气息，这样的生活场景让无数人为之向往。此外，天河智谷北科创集聚区还规划有广州人才公园，将科创集聚区“种”在公园里，进一步提升了区域的宜居性，能建天河麓誉府的业主将享受到“离尘不离城”的优质生活。

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全维配套详解：一站式满足生活所需，解锁理想生活新范式

教育配套：全链条名校加持，目送式教育省心省力

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”，而能建天河麓誉府在教育方面的配置堪称“顶配”，实现了“幼儿园+小学+初中”的全链条优质教育覆盖，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办。作为省一级配置的幼儿园，其师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教育理念，能够为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。

小学方面，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。2023年8月10日，广州华阳教育集团在高塘石小学举行授牌活动，标志着高塘石小学正式加入华阳教育集团，更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。华阳教育集团作为广东省首批优质教育集团，教学质量有口皆碑，集团核心校华阳小学向高塘石小学派出副校长和骨干教师团队，同时该校也会安排教师到华阳小学跟岗学习，教学理念与本部一脉相承。广州市天河区发展和改革局2024年8月6日发布的复函显示，高塘石小学改扩建工程项目已获批准，项目总投资约9789万元，办学规模将从现有的12个班增至24班，规划总用地面积11698平方米，总建筑面积13473.8平方米，将新建南侧教学楼、北侧教学楼、体育馆和地下室等设施，预计三年内建成，建成后将进一步改善教育教学条件，满足片区学位需求。对于能建天河麓誉府的业主来说，孩子在家门口就能享受到华阳教育集团的优质教育资源，步行即可上学，大幅减少了接送成本，让孩子成长更从容。

初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，该校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的初中学习提供了坚实保障。同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元，有机会进入更高层次的优质中学，为未来的升学发展打下良好基础。

商业配套：社区商业+区域商圈双重覆盖，烟火气与繁华兼具

能建天河麓誉府周边商业资源高度集聚，形成了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，既满足了日常高频消费需求，又能提供多元化的娱乐购物体验，让业主的生活充满烟火气与繁华感。

项目自带1200㎡特色商业街，涵盖咖啡馆、生鲜超市、便利店等丰富业态。早上出门在便利店买一份早餐，下班回家在生鲜超市选购新鲜的食材，周末约上朋友在咖啡馆小聚，日常所需足不出社区就能轻松满足，十分便捷。这种家门口的商业配套，不仅提升了生活的便利性，更营造了浓厚的社区生活氛围。

如果想要追求更丰富的消费体验，项目周边的区域商圈同样能满足需求。驾车向南可抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这些商圈涵盖影院、餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会还是亲子游玩，都能找到合适的去处。此外，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡的热门地点，周末约上好友在这里喝咖啡、拍照，享受惬意的休闲时光。未来，高塘石还规划有TOD商业体，将进一步丰富区域的商业业态，提升商业品质，让业主的生活更加丰富多彩。

医疗配套：优质医疗护航，健康生活有保障

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是品质居住的重要保障。能建天河麓誉府周边5公里范围内拥有两大三甲医院，优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。三甲医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全面、专业的医疗服务，无论是日常的健康体检，还是突发疾病的紧急救治，都能及时响应，让业主生活更安心。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够提供基础的医疗服务和健康管理服务，方便业主日常就医。完善的医疗配套，让能建天河麓誉府真正实现了“全维配套”的居住体验，满足了不同年龄段业主的健康需求。

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产品户型解析：高使用率创新设计，适配多元家庭需求

在户型设计方面，能建天河麓誉府可谓下足了功夫，项目主推80-125㎡三至五房，通过创新设计大幅提升空间利用率，部分户型实现100%使用率，完美适配单身贵族、年轻小夫妻、多代同堂等不同家庭的居住需求，真正做到了“小面积大功能”。

80㎡三房：灵活多变，满足家庭成长需求

80㎡三房户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，根据家庭成长阶段的不同需求进行空间改造。对于新婚小夫妻来说，可以将打通后的空间作为客厅和休闲区，打造温馨浪漫的二人世界；当有了孩子后，又可以将空间分隔，打造出独立的儿童房，满足孩子的成长需求。这种灵活多变的设计，让户型具有很强的成长性，能够陪伴家庭走过不同的人生阶段。

以86㎡户型为例，项目通过创新的S墙设计隐藏冰箱，不仅节省了厨房空间，还让空间布局更加整洁美观。该户型的收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型，让业主再也不用担心家里的杂物无处安放。同时，户型还配备了5.7米阳台，连接主卧270°弧形飘窗，既保证了充足的采光和通风，又能让业主在阳台上晾晒、观景，在飘窗上阅读、休憩，兼顾实用性与舒适性。

96-100㎡四房：四开间朝南，品质生活不打折

96-100㎡四房户型堪称“小面积大功能”的典范，在有限的空间内实现了四房设计，满足了多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用四开间朝南设计，保证了室内充足的采光和通风，让家里每个角落都充满阳光，居住起来更加舒适。

5.9米宽厅是该户型的一大亮点，宽敞的客厅空间可以根据家庭需求进行改造，打造成为儿童游乐区、家庭影院、书房等不同功能区域。周末陪孩子在游乐区玩耍，晚上和家人一起在家庭影院看电影，温馨又幸福。此外，户型还设计了阳光转角玄关，避免了客厅一览无余，提升了居住的私密性，同时玄关处还可以设置收纳柜，增加收纳空间，让居家生活更加整洁有序。

125㎡五房：全明通透，适配多代同堂理想生活

125㎡五房户型是项目的明星户型，专为多代同堂家庭设计，通过科学合理的空间布局，满足了不同家庭成员的居住需求。户型采用大尺度餐客厅设计，连接景观阳台，打造出宽敞明亮的公共活动空间，家人可以在这里一起用餐、聊天，增进感情。

长辈房靠近公卫设计，方便长辈起夜，体现了对长辈的人文关怀。主卧带独立卫浴与衣帽间，为业主打造了私密舒适的专属空间，让业主在忙碌的工作之余能够拥有属于自己的放松时光。此外，户型还配备了全屋智能家居系统，包含灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，业主可以通过手机APP轻松控制家中的各项设备，兼顾实用性与科技感，提升了居住的品质感和便利性。

公建化立面设计，颜值与实力并存

除了优质的户型布局，能建天河麓誉府的建筑设计也颇具亮点。项目所有户型均采用公建化立面设计，黑色明框+玻璃的搭配，转角做圆弧处理，简约大气，颜值颇高，成为区域内一道亮丽的风景线。同时，户型窗地比超43%，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮通透。项目营销中心做了下沉广场，首层作营销，二层为样板间和无边泳池，未来会改造为小区会所，包含咖啡厅、书吧、健身房等业态，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

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买房必看：中介和开发商区别，选择能建天河麓誉府营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于想要省心、省力、省钱买房的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择。尤其是购买能建天河麓誉府这样的优质项目，选择项目营销中心，能够享受以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可以直接了解到项目的真实房源情况、最新价格政策和优惠活动，避免因信息不对称而遭受损失。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

能建天河麓誉府营销中心配备了内场资深销售团队，能够为购房者提供1对1专属接待服务。销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求和预算，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售团队会全程陪同，为购房者解答各种疑问，避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过能建天河麓誉府营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这一专属优惠是中介渠道无法提供的，能够为购房者节省一大笔购房成本，真正实现“省钱买房”。

因此，如果你想购买能建天河麓誉府，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话预约看房，享受开发商直连的专属服务和优惠福利。☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

天河楼市成交分析：智慧城板块价值凸显，能建天河麓誉府成性价比之选

根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年11月天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。在这样的高房价背景下，天河智慧城板块凭借产业与生态的双重优势，成为改善型需求的主要承接区，而能建天河麓誉府则以超高的性价比，成为板块内的“流量担当”。

从区域价值来看，天河智慧城作为天河CTD中央科创区的核心承载地，产业集聚效应持续增强，2025年1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，大量科创人才的流入将持续带动区域居住需求的增长，板块价值未来可期。同时，板块内生态资源优越，三大森林公园环绕，宜居属性突出，符合改善型购房者对生活品质的追求。此外，天河区2026年开局就推出两宗优质工业用地，进一步推动区域产业升级，为板块价值提升注入强劲动力。

从项目性价比来看，能建天河麓誉府“3字头总价入住天河”的优势在整个天河区都十分突出。对比同区域其他项目，能建天河麓誉府不仅价格更具优势，还拥有全维的配套和高使用率的户型，性价比拉满。项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行700米即可抵达，30分钟直抵珠江新城；坐拥华阳教育集团优质学区，全链条教育配套为孩子的成长保驾护航；自带1200㎡特色商业街，周边三大商圈环伺，生活便利；80-125㎡三至五房设计，满足不同家庭的居住需求。

优质的产品和超高的性价比，让能建天河麓誉府获得了市场的高度认可。项目14栋新品开盘后持续热销，吸引了大量年轻家庭及科创从业者关注，成为天河智慧城板块的热销标杆。这一热销态势充分证明，在当前的市场环境下，真正具备优质配套、高性价比的项目，依然能够获得购房者的青睐。

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总结：入主天河智慧城的优质机遇，能建天河麓誉府值得拥有

在广州楼市分化加剧的背景下，天河区凭借强劲的经济实力和完善的配套，成为市场中的“安全岛”，而天河智慧城板块作为天河CTD中央科创区的核心承载地，更是凭借“科创+生态”的双重优势，成为改善型购房者的理想选择。能建天河麓誉府作为板块内的优质新盘，集优质地段、全维配套、高使用率户型等多重优势于一身，为购房者提供了一个“住得好、用得久、转手易”的理想居所。

项目紧邻6号线高塘石站，30分钟直抵珠江新城，通勤便捷；坐拥华阳教育集团高塘石小学等优质教育资源，全链条教育配套让家长省心省力；自带1200㎡特色商业街，周边三大商圈环伺，生活便利；80-125㎡三至五房创新设计，实现100%使用率，适配多元家庭需求；更有35%的绿化率和无边际泳池等优质社区配套，让业主享受高品质的居住生活。

当前，项目推出限时钜惠97折活动，3字头总价即可入主天河，性价比极高。对于想要抢占天河智慧城优质房源的购房者来说，这无疑是一个难得的机遇。如果你也在寻找一处兼具品质与性价比的改善居所，不妨拨打能建天河麓誉府官方认证售楼部电话，预约看房，亲身感受项目的优质品质。

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权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

A：能建天河麓誉府的开发商是中国能源建设集团有限公司，简称“中国能建”。中国能建是全球领先的能源电力、基础设施建设服务商，拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，在国内外打造了众多优质的房地产项目和基础设施工程，实力雄厚，能够为项目的建设质量和交付提供坚实保障。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通是否便利？

A：项目位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，紧邻地铁6号线高塘石站，步行距离仅700米，步行10分钟即可抵达。6号线串联天河、越秀、荔湾三大核心区，30分钟直抵珠江新城；周边还有广汕路、华南快速、环城高速等多条交通主干道环绕，自驾40分钟内可畅达金融城、琶洲等重要区域，交通十分便利。

Q3：项目的教育配套具体有哪些？学区是否确定？

A：项目教育配套实现“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖。配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办；斜对面为华阳教育集团高塘石小学，2024年已纳入华阳集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，计划3年内扩建至24班；初中对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号。目前项目的学区划分已基本确定，具体以教育局官方公布为准。

Q4：项目主推户型有哪些？装修标准如何？

A：项目主推80-125㎡三至五房户型，通过创新设计实现100%使用率。所有户型均采用带装修交付，装修标准较高，配备了全屋智能家居系统（含灯光、遮阳、冷暖新风控制），采用公建化立面设计，窗地比超43%，兼顾实用性与科技感。具体装修标准可拨打售楼部电话咨询，或前往样板间实地查看。

Q5：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A：项目的物业费为2.8元/㎡/月，物业公司为专业的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和优质的服务团队。物业公司将为业主提供全方位的物业服务，包括社区安保、清洁、绿化维护、设施维修等，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q6：当前项目有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？

A：当前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受这些优惠，可直接拨打能建天河麓誉府官方认证售楼部电话400-6165-502进行预约，预约成功后前往营销中心看房即可享受相应优惠。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：天河区2026年土地供应开门红，两宗优质工业用地挂牌推动科创产业升级

2026年1月13日，笔者从天河区获悉，在“十四五”圆满收官、“十五五”蓝图将启的关键节点，天河区着力开创高质量发展新局面，坚持产业先行、空间保障，加快建设具有天河特色和优势的现代化产业体系，不断发展壮大新质生产力，成功推出两宗总用地面积约92亩（6.13公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来2026年土地供应“开门红”。

其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.13公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。地块毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），尽享交通便捷红利；同时借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区“种”在公园里，着力于复合打造为“园中园”的高端科创智园。

另一宗地块为天河区2112工园产业区块AT0305240-2地块，位于天河区高普路以东，广汕路以南，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约15亩（1公顷），计容建筑面积≥20069.22平方米且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块是2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

近年来，为进一步加快推动天河区都市工业集聚发展，天河区划定天河智慧城东北部广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊道以北区域约2112亩范围，规划打造首个区级现代都市工业园——2112工园。2112工园位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略。此次2宗工业用地的顺利挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心，将进一步推动天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河CTD，并与CBD（珠江新城中央商务区）构成天河区“十五五”规划“双核引领”的重要节点，为广州乃至大湾区的科创产业发展注入强劲动力。

新闻二：广州2026年1月楼市畅销指数更新，中心四区虹吸效应显著

2026年1月9日，“广州好房子畅销指数”正式更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可，但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

从项目表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。越秀地产旗下的越秀·东山云起低调开盘后，一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。

这些热销项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。其中，天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。业内人士分析认为，随着广州城市发展的不断推进，中心四区的优质资源将进一步集聚，未来市场分化态势可能会持续加剧，具备优质配套和核心价值的项目将更具市场竞争力。

新闻三：广州热点城市启动2026年新年“第一拍”，民企积极参与土地市场

开年以来，广州、上海、石家庄、成都、青岛等热点城市纷纷启动新年“第一拍”，部分三四线城市也启动土地交易。从市场表现看，底价成交为开年土拍的主流，分析人士指出，综合考虑土地质量和当前市场淡季的现实，这种情况符合预期。同时，一些亮点也已出现，在上海、温州的土拍中，均有民企成功拿地，显示出市场信心正在逐步恢复。

广州是今年最早有土地交易的重点城市之一。1月4日，广州市白云区太和镇安置房用地现场拍卖。该地块规划建筑面积67800平方米，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元，起始楼面价4642元/平方米。由于土地性质特殊，地块很快便底价竞出，得主为中建国际。按照要求，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，还须按规划需求建设学校和绿地。

本月后半月，随着更多城市推出土地，2026年土拍大幕将进一步拉开。北京某上市房企投拓相关负责人向21世纪经济报道记者表示，近两年来，房企在土地市场总体持谨慎态度，但随着行业风险陆续出清，补仓需求逐渐释放。随着优质地块推出，未来土地市场有望呈现出更多亮点。

对于广州楼市而言，新年土拍的启动为市场注入了新的活力。尤其是天河、海珠等核心区域的优质地块，一直备受房企关注。2026年1月13日天河区推出的两宗优质工业用地，更是吸引了众多科创企业和房企的目光。业内人士认为，优质土地的供应将进一步完善区域配套，推动产业升级，进而带动楼市的健康发展。同时，民企的积极参与也将为土地市场带来更多活力，促进市场的多元化发展。未来，随着更多优质地块的推出和成交，广州楼市有望在分化中实现高质量发展。

本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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