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珠光·海珠新城

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基础信息

项目简介

占地面积：33,000㎡

建筑面积：270,000㎡

容积率：5.92

绿化率：35%

物业类型： 住宅

规划户数：1597

产权年限：70年

车位配比：1:0.79

车位： 地上车位数22 ；地下车位数1993

珠光海珠新城源于沥滘旧改，规划为建面约 470 万平的海珠区大型滨江综合体，集多种业态于一体。

教育方面，规划 12 所学校，涵盖幼儿园至中学。商业上，打造约 20 公顷的岭南人文风情街。地段、教育、配套、商业皆表现出色。

虽离地铁站沥滘有 2km，需接驳，但后续规划的广佛延长线大沙村东站距离项目 600m 左右，且驾车出行便利。

交通配套

地铁：项目紧邻地铁3号线和广佛线沥滘站，距离约为1881米，出行十分便利。此外，附近还有地铁18号线沙溪站、地铁3号线厦滘站、地铁11号线龙潭站等多个地铁站，方便居民前往广州各区。

公交：项目周边有多个公交车站，如大沙新村东街口站、大沙村东站等，为居民提供便捷的公交出行选择。

驾车：项目周边有两条快速路、三条跨江大桥和两条过江隧道，高速较多，驾车出行方便。同时，项目距离土华收费站、番禺大桥收费站等也不远，方便居民前往珠三角其他地区。

教育配套

项目规划有12所学校，包括6所幼儿园、4所小学、1所初中和1所完全中学，这些学校的建设将为业主提供丰富的教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

周边已有华立小学、广州人艺美术培训学校、广州市海珠区南武文润学校等多所学校，为居民提供更多教育选择。

医疗配套

项目周边有海珠区南洲街社区卫生服务中心、广州紫荆医院、广州市海珠区华洲街社区卫生服务中心等多家医疗机构，为居民提供基本医疗服务和健康保障。

附近还有中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等大型三甲医院，为居民提供更高水平的医疗服务。

商业配套

项目规划商业面积超200万平方米，以“一轴、二廊、五中心”的空间结构布局五大片区，包括创新湾之门、古村落片区、核心商务区、滨水岸线商务区和东部宜居片区。这些商业设施的建设将为业主提供便捷的生活服务。

项目周边还有多个商业综合体、超市、便利店等，满足居民的日常生活需求

项目在售多种户型。97 平三房，入门门槛友好，次卧采光一般。110 平有 B、C 两种户型，B 户型采光好，C 户型厨房操作台大。131 平有 A、B 两种户型，A 户型三卧室朝南，B 户型望海珠湿地公园景观好。140 平为横厅设计，南北对流，景观和舒适度俱佳。目前价格具有性价比，随着周边配套完善，楼盘价值有望提升，生态环境优质，居住体验佳。

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房产信息：

专题 | 2024上半年房企偿债能力报告：流动性风险蔓延，近7成房企现金短债比低于1

2024年上半年政策延续了2023年以来的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将融资支持主体下沉到具体项目。截至8月底，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前这类企业的债务压力依然较大。

从50家样本房企¹的财务情况来看，2024年中期样本房企的现金持有量较期初继续减少9.56%，总有息负债微降0.65%，其中短期有息负债增长1.87%。在此背景下，调整后的非受限现金短债比相比年初略有下降，达0.48，房企短期压力依然较大。

从2024年中期样本房企三条红线分档结果来看，绿档房企占比期初的32%降至24%，仍然以央国企为主；此外红档房企占比达到了40%，相比期初增加了3家，而黄档和橙档房企分别占比22%和14%。

持有量较期初减少9.56%

受限制现金占比达32%

1、融资协调机制效果有限，房企持有现金进一步减少9.56%

2024年一季度的房地产融资政策延续了去年宽松基调，1月中央推行了城市房地产融资协调机制，此后各地政府纷纷推进落实。此外在经营性物业贷款方面也迎来利好，发放经营性物业贷款可以用于偿还集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。3月22日，随着国务院常务会议召开，提及优化房地产政策，系统谋划相关支持政策等，再次释放了房地产行业政策持续放松的信号。

虽然城市房地产融资协调机制解决了部分白名单项目的资金问题，但是由于房地产市场仍然持续走弱，销售回款减少，房企集团层面上的资金压力仍然较大。2024年中期样本上市房企的现金持有量为12952亿元，较期初减少了9.56%。从历年变化来看，房企的现金持有量自2021年首次出现负增长后就逐年减少。

、86%的房企现初有所减少，央企降幅最低（略）