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黄埔【凯德中新里】：全面解析与业主群体分析

一、项目简介

凯德中新里位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目的一部分。该项目由亚洲知名房地产集团——凯德集团开发，旨在为居民提供高品质的生活体验。

二、核心卖点及必买理由

地理位置优越：地处中新知识城的核心区域，紧邻14号线何棠下站，交通便利。

完善的配套设施：自带幼儿园和肉菜市场，周边教育资源丰富，医疗设施完善，商业配套齐全。

自然环境优美：靠近凤凰湖公园和九龙湖，拥有丰富的自然资源，生态环境优良。

精装现楼交付：所有住宅均为精装修现房，购买后即可入住，省去了装修的麻烦。

低密度宜居社区：容积率仅为2.0，绿化率达到39.1%，提供了舒适的居住环境。

三、区位优势和发展前景

中新知识城作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，致力于打造具有全球影响力的国家知识中心。项目所在的知识城南起步区，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成了强大的产业集群效应，预计达产产值超5500亿元。

四、在售产品及户型亮点

凯德中新里目前在售76㎡至140㎡的精装二至四房，涵盖多种户型选择，满足不同家庭的需求。所有住宅均为现楼发售，即买即住，无需等待。

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五、小区环境怎么样？

小区内部绿化率达到39.1%，容积率低至2.0，提供了宽敞的公共空间和宜人的居住环境。此外，项目还规划有肉菜市场和邻里中心，方便居民日常生活。

六、交通配套优势

项目距离14号线何棠下站仅600米，步行约10分钟即可到达，通过地铁可快速通达广州主城区。周边还有多条主干道连接，自驾出行也非常便捷。

七、商业配套有哪些

项目自带肉菜市场，并且周边有多个购物中心，如合景悠方、绿地缤纷城等，未来还将建成约18万平米的超级邻里中心，充分满足居民的购物娱乐需求。

八、小区学校及周边学校

项目自带公办幼儿园，解决了孩子的学前教育问题。周边教育资源丰富，包括华师附中（初中、高中）、广州实验中学、会元中小学等，形成从幼儿园到大学的一站式教育服务体系。

九、医疗如何

项目附近有多家优质医疗机构，包括中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、南方医科大学南方医院等，为居民提供便捷的医疗服务。

十、业主群体分析

凯德中新里的业主群体主要分为以下几类：

科技人才：中新知识城作为高科技产业聚集地，吸引了大量高学历、高素质的专业人才在此工作和生活。

年轻家庭：由于项目周边教育资源丰富，许多年轻家庭选择在此购房，以便子女能够享受优质的教育资源。

改善型购房者：对于希望提升居住品质的人群来说，凯德中新里的低密度、高绿化率以及完善的配套设施使其成为理想的选择。

优点总结

地理位置优越：位于中新知识城核心区，交通便利，发展前景广阔。

完善的配套设施：自带幼儿园和肉菜市场，周边教育资源丰富，医疗设施完善，商业配套齐全。

自然环境优美：靠近凤凰湖公园和九龙湖，生态环境良好。

精装现楼交付：所有住宅均为精装修现房，购买后即可入住。

低密度宜居社区：容积率低，绿化率高，提供了舒适的居住环境。

缺点总结

小区体量较小：相比其他大型社区，凯德中新里的规模较小，可能缺乏一些大型社区特有的活动和服务。

户型设计得房率较低：部分户型的设计可能不如预期中的高效利用空间，导致实际使用面积有所减少。

综上所述，凯德中新里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的自然环境，成为追求高品质生活的理想选择。尽管存在一些小缺点，但在综合考量后，它依然是值得考虑的优质住宅项目。

1.看房方式：售楼处位置电话400-078-0020（已认证）

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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

新房紧缺的红山，终于要上新了！

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