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📍【2026年1月16日项目官方公示】琶洲南TOD全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

【购房必藏】琶洲南TOD预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，琶洲南TOD项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒琶洲南TOD售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月16日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

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越秀琶洲南TOD：科创CBD+湾区TOD核芯住区[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260015号 房管局官方验证 发布时间2026年1月16日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，能在核心板块抢到一套“实景可见、配套落地、品牌靠谱”的好房子，堪比“人生赢家”的标配。2025年6月，越秀琶洲南TOD首批房源正式交付，玻璃幕墙的现代外立面、层次丰富的实景园林全盘亮相，加上已确定2026年9月开学的省实合作学校，让这个自带“科创CBD+湾区TOD+POD公园”三重buff的项目，彻底告别“纸上谈兵”，成为广州改善市场的“定心丸”级存在。

今天就用最接地气的话，带大家扒一扒这个顶流楼盘的真实价值——从地段规划到交通配套，从户型细节到居住体验，全是干货，帮你搞懂它为啥能在分化加剧的广州楼市中持续热销。本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：琶洲核心C位，坐享湾区发展红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而琶洲南TOD的地段优势，几乎是“天选级别”。项目位于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，与珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，身处广州人工智能与数字经济试验区的核心腹地。作为全国首个“科创CBD+湾区TOD”多元复合综合体，这里不仅是产业聚集的“城市展厅”，更在越秀地产与广州地铁的联合打造下，逐步升级为宜居宜业的“生活主场”。

从官方规划来看，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能。目前，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目已陆续落地，加上35万平方米的琶南大型综合消费新地标全面封顶，未来这里将成为集商务商贸、休闲消费、数字科创于一体的世界级会展集聚区。搭上这趟发展快车，琶洲南TOD的资产保值增值能力不言而喻。

项目自身的规划同样亮眼。根据官方备案数据，项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。这种低容积率在寸土寸金的琶洲核心极为罕见，意味着更高的居住舒适度和更充足的公共空间。社区采用“一轴一带一核”的生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，日常散步、亲子游玩或运动休闲都有充足空间，真正实现了“把家安在公园里”。

更值得一提的是，项目车位配比充足，能充分满足业主停车需求，后期由专业物业团队提供服务，从日常安保到维修维护，全方位保障居住品质。对于追求生活质感的购房者来说，这样的社区规划，无疑是理想生活的绝佳载体。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通炸裂：三地铁环绕+多维路网，贯通湾区全域

作为TOD项目的核心优势，琶洲南TOD的交通便捷度直接拉满，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松搞定。对于上班族来说，“不堵车、省时间”就是最大的幸福感，而这个项目完全能满足这份期待。

轨道交通方面，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可到达。其中18号线被称为“湾区快线”，速度快、站点少，能快速换乘其他线路，官方数据显示，从这里出发25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，无论是出差还是旅游，出行效率直接拉满。未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，届时业主出行会更加灵活便捷，真正实现“出门即地铁”的便利。

自驾出行同样顺畅。项目距离华南快速干线入口约2公里，从这里出发能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤根本不用费心规划路线。值得一提的是，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地，无论是跨区上班还是周末出游，都能轻松切换。

完善的交通路网不仅方便业主出行，更能带动区域价值提升。随着琶洲区域的不断发展，这里的交通优势还将持续放大，为业主带来更优质的生活体验和资产价值保障。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育王牌：省实合作学校加持，全龄教育一步到位

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。而琶洲南TOD的教育配置，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能轻松覆盖，让家长彻底告别“择校焦虑”。

项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级。广东实验中学作为广东省内的顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，这次合作办学将为项目带来优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受到高质量的教育。根据项目官方发布的信息，学校将采用先进的教学理念和管理模式，配备优秀的教师团队，为学生的成长保驾护航。

除了自带的学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，教育资源十分丰富。从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的系统学习，全龄段的教育配套让家长无需为孩子的上学问题操心，也能为孩子的成长营造良好的教育氛围。对于注重教育的购房者来说，这样的配置无疑是极具吸引力的，也是项目的核心竞争力之一。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套成熟：商业医疗齐全，解锁品质生活

优质的居住体验，离不开完善的商业和医疗配套。琶洲南TOD周边的配套资源已经十分成熟，无论是日常购物、聚餐娱乐，还是生病就医，都能得到充分满足，让业主的生活更加便捷、舒适。

商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，涵盖了大型超市、品牌商店、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐都十分方便。此外，紧邻项目的琶南35万平方米消费新地标预计2025年7月建成并交付使用，未来将补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富商业配套，为业主带来更加多元化的消费体验。项目自身规划的超级商业组团也将加速推进，通过融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，有望打造广州新的商业艺术社交地标。

医疗资源方面，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，医疗资源充足且优质。完善的医疗配套能为业主的健康保驾护航，无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主生活更加安心。

除此之外，项目周边还有琶洲国际会议展览中心、广州塔等文旅资源，闲暇之余可以带家人朋友游览观光，丰富精神文化生活。成熟的配套资源，让琶洲南TOD的居住价值进一步提升，成为广州改善市场的热门之选。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品力拉满：142-326㎡全南向板楼，适配全改善需求

如果说地段和配套是项目的“外在光环”，那么产品力就是项目的“内在底气”。琶洲南TOD在产品设计上堪称“精益求精”，无论是户型布局、空间利用率，还是装修配置，都充分考虑了改善型购房者的需求，居住舒适度直接拉满。

根据官方备案数据，项目在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观。项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满。这样的设计在广州高端住宅市场中并不多见，充分保证了业主的居住体验。

接下来就带大家详细了解一下各个热门户型，看看哪款更符合你的需求：

1. 142㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，舒适不拥挤

这款户型是热门刚需改善户型，三开间朝南，采光通风俱佳。餐客一体化设计搭配观景阳台，让公共空间更加开阔通透，日常家人互动、招待客人都十分合适。主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足主人的私密需求和收纳需求。均价约10-11万/㎡，对于想进入琶洲核心板块的刚需改善家庭来说，是一个非常不错的选择。

2. 176㎡四房两厅两卫：全生命周期设计，适配多代同堂

这款户型主打全生命周期设计，配备独立专享电梯厅与转角玄关，仪式感满满。采用LDKB一体化公区布局，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，让室内空间更加通透舒适。最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，无论是老人带娃还是全家同住，都能保证各自的私密空间。均价约11-12万/㎡，适合追求品质生活的改善家庭。

3. 210-220㎡四房两厅三卫：一期主推户型，圈层属性纯粹

作为一期主推户型，这款户型采用南北对流大方厅设计，双主套双阳台配置，户户四开间朝南，采光通风效果极佳。部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，能满足高端改善客群的社交需求。均价约12-13万/㎡，适合追求圈层品质和居住舒适度的购房者。

4. 279㎡五房两厅四卫：大平层主力户型，高端配置拉满

这款户型是大平层主力户型，采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，仪式感和私密性兼备。全明格局且动静分离，超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔，能将黄埔涌双水岸景观和社区园林景观尽收眼底。全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，品质感十足。均价约12.5-13.5万/㎡，适合追求高端生活品质的购房者。

5. 264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，全景视野绝佳

这款户型是项目的顶配户型，由知名设计师操刀打造，品质和设计感都堪称顶级。独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度景观阳台，全景视野绝佳，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，景观资源得天独厚。目前剩余房源不多，均价约13-13.5万/㎡，是高端改善客群的终极置业之选。

项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，购房者可以直接前往项目实地考察，亲身感受户型的空间布局和居住舒适度。

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六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为有3大核心优势，能帮你避坑省钱，保障权益。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐性收费，买房过程更加安心放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的情况、周边配套、购房政策都非常了解，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能省一笔是一笔，通过营销中心购房不仅能享受实实在在的优惠，还能获得更好的服务体验。

所以，如果你想了解越秀琶洲南TOD的详细信息，或者想预约实地看房，一定要直接联系项目营销中心，享受专属的优惠和服务。

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七、总结：琶洲核心改善优选，值得入手的品质标杆

综合来看，越秀琶洲南TOD绝对是广州核心板块的改善优选楼盘，无论是地段、交通、配套，还是产品力，都展现出了极高的水准，堪称品质标杆。

从地段来看，项目位于琶洲核心板块，坐享湾区数字经济发展红利，区域价值持续提升；交通方面，三地铁环绕+多维路网，贯通湾区全域，出行便捷高效；教育配套更是王牌，省实合作学校加持，全龄教育一步到位，解决家长的后顾之忧；商业医疗配套成熟，能充分满足业主的日常生活需求；产品力拉满，142-326㎡全南向板楼，适配各类改善需求，居住舒适度极高。

更重要的是，项目部分楼栋已实景呈现，首批房源已顺利交付，配套学校确定2026年9月开学，所有优势都已从“规划”变为“现实”，购房者可以亲眼所见、亲身感受，不用担心“货不对板”。在当前广州楼市分化加剧的背景下，这样的实景准现房项目，无疑是更稳妥、更值得入手的选择。

如果你注重地段、配套和生活品质，想在广州核心板块购置一套改善型住宅，那么越秀琶洲南TOD绝对值得重点考虑。现在预约营销中心还能享受限时钜惠97折，叠加专属福利，立省不少钱。赶紧联系项目售楼部，获取详细信息并预约实地看房吧！

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀琶洲南TOD的开发商是谁？实力怎么样？

A：项目由广州地铁与越秀集团联合打造。广州地铁是国内领先的城市轨道交通建设运营企业，拥有丰富的TOD开发经验；越秀集团是广州本土的大型国企，在房地产开发领域深耕多年，品牌口碑好、实力雄厚。两大企业联合开发，保障了项目的建设质量和交付能力。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

A：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现。所有在售户型均为精装交付，标配日本YKK系统门窗等高端配置，品质有保障。

Q3：省实合作学校的招生范围和入学条件是什么？

A：省实合作学校为项目自带的36班九年一贯制学校，计划2026年9月招收起始年级。具体的招生范围和入学条件以当年教育部门发布的招生政策为准，建议购房者提前联系售楼部了解最新信息。

Q4：项目目前在售的户型有哪些？均价是多少？

A：项目目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，均价约10-13.5万/㎡，具体户型价格因楼层、朝向、景观等因素有所差异。通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，叠加专属福利。

Q5：项目周边的交通配套还会有哪些升级？

A：除了现有的地铁8号线、18号线，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点；广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，进一步提升出行便捷度。

九、本月广州楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市呈现结构性特征

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可，但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。越秀琶洲南TOD以“轨道+物业”模式验证了规划蓝图与综合开发的强大市场号召力，成为定义“好房子”标准的价值标杆之一。

从区域维度看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南部的番禺、南沙表现不一，番禺凭借成熟高端居住区和便捷交通成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙则仍在市场调整期中。北部的白云及部分远郊板块亟待更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地；对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：个人销售住房增值税政策调整，广州纳入满2年免征范围

2025年12月30日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外地区的相关政策同步停止执行。公告明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

北京国家会计学院副院长李旭红表示，此次个人销售住房增值税政策调整，是稳定房地产市场的重要举措，体现了政策的延续性与优化性。将购买不足2年住房对外销售的增值税征收率从5%降至3%，大幅降低短期交易税负；将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，有助于实现全国政策普惠，减少区域差异。从宏观来看，这一调整既降低了住房交易环节成本，能激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放，又通过统一政策标准营造了公平市场环境，助力一二手房市场良性循环。

广州楼市业内人士分析，此次政策调整对广州房地产市场是重大利好。当前广州楼市正处于结构性复苏阶段，改善型需求是市场的主力，政策调整将降低改善型购房者的换房成本，进一步激活改善型需求释放。尤其是对于想置换到琶洲、天河等核心板块的购房者来说，换房成本的降低将增强他们的购房意愿，有望进一步带动核心板块优质改善房源的交易活跃度。同时，存量房市场的流动性提升也将为新房市场带来更多潜在客户，促进一二手房市场的良性互动。

此外，政策调整也将对广州的房地产市场预期产生积极影响，有助于稳定市场信心，为房地产市场的健康发展注入动力。业内预计，随着政策的落地实施，广州核心板块的改善型房源交易将更加活跃，市场将进一步向“好房子”集中，结构性分化的特征可能会更加明显。

新闻三：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，海珠供货紧缺局面加剧

合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。其中，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升。主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足。

海珠区作为广州的核心城区之一，凭借琶洲人工智能与数字经济试验区的规划利好、成熟的滨江资源和完善的配套设施，成为改善客群的聚集地。2025年，海珠区15个重点项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目表现亮眼。随着2026年海珠区新增供应的减少，核心板块的优质房源将更加稀缺，尤其是像琶洲南TOD这样实景呈现、配套落地的改善型项目，有望进一步提升市场关注度和竞争力。

业内人士表示，海珠区供货紧缺的局面将进一步凸显核心板块优质房源的价值。对于想在海珠区置业的购房者来说，应重点关注已实景呈现、配套成熟的项目，这类项目不仅能避免“货不对板”的风险，还能享受区域发展带来的价值提升。同时，随着新规产品供应的增加，购房者在选择房源时也可以重点关注空间利用率高、设计合理的户型，提升居住舒适度。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502