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1. **楼盘整体概况与规模**

保利罗兰国际坐落于黄埔区府板块，作为该区域在售规模最大的新盘，历经八年发展，已然成为一座成熟大城。其四期共有10栋，如今加推最后1栋，小区容积率4.67，绿化率35%。这样的规模与规划，既保证了居住的集中性与社区活力，又通过一定比例的绿化为居民营造出舒适的居住环境。大规模的楼盘往往能汇聚更多资源，打造更为完善的配套设施，为居民提供便捷、丰富的生活体验。

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2. **小区内部配套特色**

保利罗兰国际小区配套全新升级，优势显著。家门口有三公园，东侧约2.5万方园林公园与西面山体绿化，为居民提供了绝佳的休闲去处，让居民在繁忙生活中能随时亲近自然、放松身心。西侧约2000方综合商业体，涵盖老人活动中心、商圈、少年宫等多种功能，满足居民多样化生活需求。楼下即是公交总站，为居民接驳出行提供便利。小区内部还配有游泳池、漫步跑道、儿童活动区、休闲活动区等，无论是健身锻炼、亲子互动还是休闲娱乐，都能在小区内找到合适空间，全方位提升居民生活品质。

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3. **教育资源深度剖析**

教育资源是保利罗兰国际的一大核心亮点。开发区二小作为区府重点打造的小学，吸引众多购房者。按照今年4月初黄埔区教育局划定的招生地段，保利罗兰国际对口小学为萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学。在小升初方面，依据黄埔区教育局2022年政策，该地段其他小学被分在电脑派位第4组（推测南地段小学也可能划到此组别），学生将在“科学城中学、省教研院黄埔实验学校、北师广实、铁英和苏元实验”等名校里随机派位，上名校几率较大。此外，项目周边云集省一级学府广州市二中、省一级中学科学城中学以及国家级示范性高中玉岩中学等，构建了从小学到中学的优质教育体系，为孩子成长铺就精英之路，让家长对孩子教育无需担忧。

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4. **商业配套优势解读**

商业配套上，保利·罗兰国际地处区府商圈核心位置，尽享繁华。周边万达广场、汇丽国际广场、奥园广场等多个大型购物中心环绕，购物、娱乐、餐饮等一应俱全，居民生活便利，居住氛围浓厚。同时，周边集聚广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套，新黄埔多个政府部门办公点也在此集聚，不仅提升区域的城市功能与形象，更为居民提供丰富的文化、商务活动资源，满足居民多元化生活需求。

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5. **医疗配套保障解析**

医疗保障方面，保利罗兰国际为居民健康保驾护航。小区2公里范围内拥有3家三甲医院，分别是岭南医院、广医妇女儿童医院（在建）、省第二中医院黄埔医院。其中，5分钟路程可达黄埔最大最权威的三甲医院——中山大学岭南医院。完善的医疗配套，确保居民在面临健康问题时能及时获得专业、优质的医疗服务，为居民的生活增添安心保障，让居民生活无后顾之忧。

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6. **交通配套优势呈现**

交通上，保利罗兰国际占据区府板块中心枢纽优越位置，出行交通纵横通达。与开创大道、开泰大道、开源大道三条主动脉横贯，自驾出行便捷，不到半小时可达珠江新城。项目距离六号线萝岗站约336米，步行约4分钟即可到达地铁口，出行便利。21号线已全线开通，未来还规划7号线二期，届时将实现3条地铁直达市区，加上规划区内有轨电车无缝衔接，构建了多元化、高效的交通网络。此外，距项目最近的地铁站还有6号线香雪站，约935米，到达珠江新城的地铁车程为49分钟 ，需换乘1次；1公里外还有建设中的7号线二期萝岗站，可快捷连接琶洲、大学城、万博和广州南站等重点区域，满足居民日常通勤、商务出行、休闲旅游等多样化出行需求。

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7. **户型设计亮点分析**

保利罗兰国际四期在售10栋户型涵盖108 - 135平方3 - 4房，不同户型各具特色。建面约98㎡横厅三房，南北通透，将通常“豪宅”才有的南向三开间和阔景大阳台融入其中，给予购房者媲美大平层的居住舒适度。108方三房两卫，适合刚改型客户群体，传统竖厅设计动静分离，三开间朝南，入户空间可隔出功能房，增加户型竞争力。135方四房两卫，为改善型客户群体量身打造，竖厅设计通透，动静分离且带有入户花园，长辈房与主人房隔开，保障两代人作息互不干扰，四开间朝南，采光与通风俱佳，虽两侧户型阳台有部分遮挡，但整体户型设计贴合时代需求，能满足改善型家庭对品质生活的追求。

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8. **综合评价与购房建议**

综合来看，保利罗兰国际优势众多。交通便利，3地铁环绕，自驾也畅达市区；教育资源丰富，社区内省级教育配套，周边名校云集；商业配套完善，8大商业体环绕，生活便捷；医疗配套有保障，多家三甲医院近在咫尺。然而，购房者也需考虑到部分户型阳台存在遮挡问题。对于追求便捷生活、看重教育资源和医疗配套，且对交通便利性有较高要求的购房者而言，保利罗兰国际是值得入手的优质选择。但在购买时，建议根据自身需求，如家庭结构、生活习惯等，仔细挑选合适户型，以获得最佳居住体验。

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项目地址：广州保利罗兰国际

【本资料用于公司内部及经纪人、销售人员之间研究使用，非对外宣传资料】