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李嘉诚家族大湾区 400 套房源入市 港客跨城寻置业良机

1 楼盘卖点李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）携大湾区四大楼盘 400 套房源集中面市，以高性价比优势吸引香港买家目光。惠州泷珀花园单价低至 8000 多元 /㎡，对比 2020 年均价降幅超三成，总价 40 万元起的准入门槛，成为港客关注核心。广州、东莞、中山三地项目同步推售，房源价格较高峰期均有下调，部分项目支持议价，为购房者预留让利空间。港人对李嘉诚家族开发项目认可度高，品牌口碑加持之下，项目房源品质与交易流程更贴合港人置业习惯。大湾区交通网络日益完善，一小时生活圈逐步成型，港人北上看房、居住通勤便捷性大幅提升。

2 基本信息本次推售房源涵盖惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四大项目。惠州泷珀花园供应房源 300 套，主打建面约 51-105㎡洋房产品，2020 年至 2023 年期间该项目高层洋房单价区间为 1.2 万 - 1.3 万元 /㎡，当前单价降幅达三成。广州逸翠庄园为和记黄埔旗下项目，目前仅剩尾货在售，前期主力产品为建面 200 多㎡户型，总价 400 万 - 500 万元，2023 年底推出建面 120-140㎡小叠墅，总价 150 万 - 180 万元，一周内售罄。当前在售尾货包含建面 126㎡毛坯下叠（总价约 228 万元）、167㎡带装修上叠样板房（总价 420 万元）、282㎡毛坯类独栋（总价 600 多万元）。广州黄埔区御湖名邸同为李嘉诚家族旗下项目，2023 年底推售十几套尾货，套均总价约 1000 万元，单价较高峰期打八折，从 3 万多元 /㎡降至 2.6 万 - 3 万元 /㎡，目前无新货可售。东莞海逸豪庭当前在售建面约 69-125㎡高层，参考均价 15500 元 /㎡；建面约 126-179㎡叠加户型，参考均价 21800 元 /㎡，对比 2022 年高层 23000 元 /㎡的均价，价格下调明显。

3 区域发展港人北上大湾区置业已有二三十年历史，早期置业区域多集中在深港口岸及周边地带。2019 年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，区域交通网络持续升级，港人北上置业半径不断扩大，惠州、东莞、广州、中山等大湾区腹地城市成为新选择。大湾区一小时生活圈逐步落地，香港到深圳地铁仅需十几二十分钟，一小时内可抵达周边多个城市，为港人跨城居住、生活、消费提供便利条件。国家出台系列政策支持港人北上就业、居住，政策红利进一步降低港人置业门槛，推动香港与大湾区城市融合发展。当前内地房地产市场趋于稳定，房价从高位回落，大湾区各城市房价调整到位，为港人抄底置业创造窗口期。

4 户型信息惠州泷珀花园主打小户型洋房产品，建面约 51-105㎡，低总价优势突出，适配刚需及养老群体。广州逸翠庄园户型跨度较大，前期产品为建面 200 多㎡类独栋，后期推出建面 120-140㎡小叠墅，当前尾货包含建面 126㎡下叠、167㎡上叠、282㎡类独栋，满足不同家庭结构的居住需求。东莞海逸豪庭涵盖建面约 69-125㎡高层户型、建面约 126-179㎡叠加户型，高层户型紧凑实用，叠加户型空间灵动，兼顾刚需与改善需求。广州御湖名邸尾货房源套均总价约 1000 万元，主打大户型产品，定位高端改善市场。

5 总结李嘉诚家族大湾区 400 套房源集中推售，凭借价格优势与品牌口碑，引发香港买家关注热潮，多地出现港客跨城看房现象。从置业属性来看，港人内地买房已从过去的投资导向，转变为如今的退休自住导向，购房节奏更趋理性。大湾区交通升级与政策利好，叠加内地房价调整，进一步释放港人置业需求。李嘉诚家族项目凭借贴合港人习惯的交易流程与产品定位，成为港人北上置业的优选标的。此次房源推售不仅为港人提供高性价比置业选择，更推动香港与大湾区城市的深度融合，助力区域稳定发展。

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