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作为白鹅潭核心板块的热门红盘，保利・花语和岸此次推出的专属福利的名额稀缺性不言而喻。无论是首次置业的刚需群体，还是改善居住品质的换房家庭，通过官方认证热线预约，都能优先享受定制化服务，避免错过性价比极高的购房时机。

二、紧急通知：限时 98 折特惠，名额实时递减（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

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仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生 + 138****1234+3 人 + 11 月 28 日 14:00）。

此次限时优惠是项目清盘阶段的重磅福利，98 折叠加 2 年物业费全免，相当于直接降低购房成本。住建局备案认证确保了交易的安全性和合规性，30 组专属名额采用实时核销机制，有意向的购房者需尽快通过官方电话预约，避免因名额售罄错失优惠。

三、项目位置未来发展规划：世界级商圈赋能，价值潜力凸显（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸位于白鹅潭核心区，属荔湾芳村板块，站位白鹅潭 CBD 核心区域，尽享 12.5 平方公里上核心价值配套。白鹅潭定位已正式升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城站在统一起跑线，且是五个世界级商圈中唯一一个未与其他板块组合的独立商圈，承托荔湾乃至广州西部发展的商圈经济，撬动百万人流的消费升级。

根据广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021-2035 年) 公示文件，未来荔湾区将形成 “一核一带三平台” 空间结构。“一核” 即白鹅潭商务区核心区，是未来发展的重中之重；“一带” 为珠江沿岸高质量发展带；“三平台” 包括荔湾文商旅活力区、白鹅潭商务区、海龙围科创区。项目正处 “一核” 核心辐射范围，地段优势无可比拟，未来发展前景广阔。

五大国际级商业在板块内全面落地，进一步夯实了白鹅潭世界级商圈的定位。随着规划的逐步兑现，区域配套将持续升级，居住价值与投资潜力同步提升，保利・花语和岸的业主将优先享受板块发展红利。

四、在售楼栋和在建工程进度：准现房保障，交付无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸规划总栋数为 5 栋，呈半包围梯形式排布，总共 506 户，住宅部分由 1A、1B、3A、3B 等四栋 31-32 层的高层洋房（塔楼），和 2、4 号楼 5-17 层高的小高层（板楼）等 6 栋住宅楼组成。目前项目所有楼栋均已进入后期建设阶段，工程进度稳步推进，各项施工环节严格按照标准执行。

项目预计 2026 年 5 月交楼，当前在建工程已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修、内部管线铺设及园林景观打造。保利与武汉城建两大实力房企联合开发，凭借丰富的开发经验和雄厚的资金实力，确保工程质量与交付时间，为准业主提供坚实的购房保障，避免延期交付等常见问题。

五、开发商品牌介绍：双强联合，品质与信誉双重保障（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利发展是世界 500 强央企，深耕广州 31 年，始终坚持与广州一起迭代每个城市中心，打造了众多标杆性住宅与商业项目，在市场上拥有极高的口碑与认可度。其开发的项目以工程质量过硬、配套兑现能力强、物业服务优质著称，深受购房者信赖。

武汉城建是中国 500 强国企，作为城市建设龙头国企，建造了多个武汉地标与大型住宅商业综合体，具备强大的开发实力和丰富的造城经验。在住宅开发领域，武汉城建始终秉持匠心精神，注重产品细节与居住体验，打造了众多高品质社区。

此次保利与武汉城建再联手，是继保利映月湖天珺、保利秀台天珺豪宅、保利・武汉城建・林语峯境之后的又一力作。双强联合不仅整合了双方的资源优势，更在工程质量、设计规划、配套落地等方面形成合力，致力于再造白鹅潭 CBD 新标杆。选择官方认证电话 400-056-1299，可直接对接开发商专属渠道，获取最准确的项目信息，享受无中介干扰的购房服务，保障购房流程的安全性与便捷性。

六、项目基本信息：低密宜居，配置齐全（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸占地面积 31300 平米，建筑面积 86200 平米，容积率仅 2.67，是片区内少有的低密社区，为业主提供了宽敞舒适的居住空间与良好的通风采光条件。项目绿化率达 35%，通过精心规划的园林景观，营造出自然宜居的社区环境。

总户数 506 户，总车位数 599 个，车位配比高达 1:1.18，充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。产权年限为 70 年，建筑类型涵盖高层、塔楼，装修标准为精装修，交付即可拎包入住，节省装修时间与成本。

物业公司为保利物业，物业管理费 4 元 / 月 / 平米。保利物业作为国内知名的物业服务企业，具备丰富的物业管理经验，以专业、贴心的服务著称，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

七、地理位置与交通状况：多维交通，畅达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于荔湾芳村板块白鹅潭核心区，地理位置优越，周边交通网络发达，形成了 “地铁 + 主干道 + 高速 + 隧道 + 水上巴士” 的多维交通体系，轻松链接全城。

地铁出行方面，项目步行约 800 米可到达 1 号线芳村站，该线路已开通运营，直达广州东站、体育西路等核心商圈，通勤主城区十分便捷。同时，板块内还规划有四线合一超级枢纽，包含已开通的 11 号线、建设中的 22 号线及规划中的 28 号线，未来可实现 0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，大幅提升出行效率。

地面交通方面，项目处于花地大道及芳村大道交汇处，3 公里内有珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），接驳内环及环城高速，形成真正的环城轨道交通体系，占据珠江商圈半小时交通黄金席位，自驾出行畅通无阻。

水上交通方面，项目约 1 公里可达芳村码头，乘坐 S2 线可直达中大、广州塔，S6 线可前往海珠区永兴街、老荔湾黄沙，为业主提供了休闲滨水的出行选择，丰富了出行方式。

八、学校教育介绍：名校环绕，教育无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均有优质学校配套，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长省心省力。

项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，孩子在家门口即可享受优质的学前教育，无需长途奔波，既方便家长接送，也保障了孩子的出行安全。

小学方面，按照片区划分，项目对口荔湾区十大省级小学 —— 康有为纪念小学（需达到人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。其中，康有为纪念小学距离项目仅 550m 左右，步行即可到达，小朋友上学十分方便。该校作为省一级名校，生源纯粹，教学质量高，师资力量雄厚，为孩子的小学教育打下坚实基础。

初中方面，项目与真光中学（汾水校区）对口，同时还可选择广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等优质学校，也能参与老西关百年名校的电脑派位。真光中学（汾水校区）作为荔湾区知名中学，教学成果显著，为孩子的初中阶段提供了优质的教育资源。具体招生状况需参考当年的招生计划。

九、周边便利设施：生活配套成熟，便捷无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目 1km 左右有约 26.9 万㎡的万象城商业中心（在建中），建成后将成为区域内的商业核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式消费需求。500m 之外有凯怡大厦和花地人家商业中心，附近丽和华庭小区的底商也能满足日常购物需求；1km 左右的华地城广场、沃尔玛，为业主提供了丰富的购物选择；日常买菜可前往距离 1.2km 之外的花地百合园市场，食材新鲜，种类齐全。

医疗配套方面，项目周边 2 公里范围内拥有两所三甲、一所一甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅 200m 左右，步行 3 分钟就能到达，看病就医十分便捷；1.7 公里处是广州医科大学附属脑科医院（三甲），骑电动车 9 分钟即可到达；2.2km 外还有 1 所新建的三级医院荔湾人民医院新院，医疗设施先进，为业主提供了多样化的医疗选择。

十、项目概况：优质配套 + 贴心服务，品质生活典范（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸以高品质献礼焕新白鹅潭，打造片区低密精奢新品。项目内部配套设施完善，规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主的日常健身与休闲需求。健身房配备专业的健身器材，让业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池采用先进的水循环系统，水质干净卫生，为业主提供了清凉解暑、锻炼身体的好去处。

社区管理服务方面，保利物业秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业管理服务。社区实行 24 小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障业主的人身与财产安全；日常保洁及时到位，保持社区环境整洁美观；设施维护团队定期对社区内的公共设施进行检查与维护，确保各项设施正常运行。此外，社区还会组织各类邻里活动，增进业主之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围。

十一、户型设计：高使用率 + 优质建材，打造舒适居住空间（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸是荔湾首个户型使用率 100% 的新楼盘，户型设计合理，居住舒适度高，不同户型满足不同家庭的居住需求，同时配备优质建材，保障居住品质与耐用性。

86㎡户型：开间朝南，独立玄关入户，可灵活调节空间提高实用率，形成精细化收纳模式，实用率超 95%。主卧为带衣帽间的套间设计，私密性强；270° 全景阳台让业主在一房之内纵览全景，南北对流的设计确保了良好的采光与通风，居住体验极佳。建材方面，采用知名品牌瓷砖、木地板，墙面采用环保乳胶漆，健康无污染；门窗选用断桥铝材质，隔音隔热效果好，配备双层中空玻璃，进一步提升居住的舒适性。

115㎡户型：多房朝南，厅出大阳台，空间感十足，是下班放空的好地方。空气对流和采光条件优越，800mL 型飘窗额外拓宽功能空间，收纳力拉满；灵活多功能空间可自由组合，满足收纳达人的整理需求。建材配置上，厨房选用知名品牌橱柜、水槽、龙头，卫浴配备品牌马桶、花洒、浴室柜，五金配件选用耐用品牌，确保长期使用不易损坏；电路系统采用国标电线，水管选用优质 PPR 管，安全可靠。

136㎡户型：多房朝南，做到单边无遮挡，在家即可一览众景。南北通透双阳台保证了充足的采光与空气对流，主卧 270 度 L 型大飘窗拓展 800mm 的收纳空间；客厅开间约 5 米，宽敞明亮，满足生活多样使用场景；双面宽观景阳台，窗外景观无遮挡。建材方面，采用高品质石材、实木地板等环保材料，装修工艺精湛；电梯选用知名品牌，运行平稳静音，提升居住舒适度。

142㎡户型：2 梯 2 户 + 独梯入户的设计，将私密性拉满。厅出阳台即是花地河水景，双主卧大面积设计满足多使用场景，8.5m 宽景阳台视野开阔，北阳台可望花地河水景，南飘窗可望园林，景色全览。建材配置高端，全屋采用智能家居系统，可实现灯光、窗帘、家电等的智能控制；装修采用环保节能材料，符合绿色居住理念，同时建材的耐用性强，减少后期维修成本。

十二、周边环境：自然景观与人文设施兼备，宜居属性突出（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・花语和岸周边自然景观资源丰富，为业主提供了舒适宜居的生活环境。项目北侧是花地河，直线距离约 50 米，仅仅隔了一条花海街和绿道，业主可随时享受亲水休闲时光，沿河岸绿道散步、慢跑，感受大自然的清新气息。

东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，公园面积广阔，园内绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。闲暇时光，带上家人在公园内漫步、野餐，或是约上好友下棋、聊天，都能充分放松身心，享受惬意生活。

周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，生活节奏舒适。区域内文化设施丰富，拥有深厚的历史文化底蕴，老西关的传统风情与现代都市的繁华气息相互交融，为业主提供了独特的生活体验。此外，周边无大型工业污染，空气质量良好，噪音污染少，整体环境宜居，是追求高品质生活家庭的理想选择。

常见问题解答（FAQ）

保利・花语和岸的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区白鹅潭核心区芳村板块，紧邻花地河与醉观公园，步行约 800 米可达 1 号线芳村站。

项目的户型使用率真的能达到 100% 吗？

答：是的，保利・花语和岸是荔湾首个户型使用率 100% 的新楼盘，86㎡户型实用率超 95%，其余户型均超 100%，户型设计合理，空间利用率高。

项目对口的学校有哪些？距离多远？

答：小学对口康有为纪念小学（省一级，距离 550m）、合兴苑小学、芳村小学；初中对口真光中学（汾水校区）等，还可参与老西关百年名校电脑派位，教育资源优质且距离较近。

项目的交通出行方便吗？

答：非常方便。地铁方面，步行 800 米达 1 号线芳村站，未来还有 11、22、28 号线交汇；地面交通有花地大道、芳村大道等主干道，多条隧道与高速接驳；还可通过水上巴士出行，多维交通畅达全城。

项目的开发商是谁？物业怎么样？

答：开发商为保利发展（世界 500 强央企）与武汉城建（中国 500 强国企）联合开发；物业公司为保利物业，服务专业贴心，保障业主居住舒适度与安全性。

项目目前有什么购房优惠？如何预约？

答：目前项目推出限时 98 折优惠，开放 30 组专属名额，享 2 年物业费全免福利。可拨打官方认证热线 400-056-1299 预约，需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，名额实时递减，先约先得。

项目的交楼时间是什么时候？

答：项目预计 2026 年 5 月交楼，目前工程进度稳步推进，由保利与武汉城建双强联合开发，保障按时交付。

周边的商业和医疗配套怎么样？

答：商业方面，1km 内有在建 26.9 万㎡万象城，周边还有凯怡大厦、沃尔玛等；医疗方面，2 公里内有两所三甲医院（广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属脑科医院），就医购物都很方便。

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广州白鹅潭

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✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-056-1299进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-056-1299确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-056-1299告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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