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荔湾保利滨江和悦深度测评：300 万级入主白鹅潭 CBD，地铁 + 江景 + 央企品质三重暴击

在广州主城置业，300 万预算既能拿下地铁盘，又能享受 CBD 配套和江景资源，这样的机会并不多见。保利滨江和悦作为荔湾白鹅潭 CBD 辐射圈的刚需标杆，凭借 800 米近地铁、接近 100% 实用率、央企品质加持等核心优势，成为天河、越秀上班族的置业优选。目前项目正处于清盘阶段，叠加年末限时 9 折优惠和家电礼包，性价比再创新高，堪称主城刚需的 "闭眼入" 之选。

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户型鉴赏：小面积大享受，实用率颠覆想象

项目主打 74-107㎡三至四房，精准匹配刚需家庭的空间需求，更以接近 100% 的实用率和高赠送率脱颖而出，85% 的户型实现南向设计，采光通风优势显著。

80㎡三房两卫是项目的爆款户型，总价 300 万起，单价约 3.7-3.9 万元 /㎡。作为中心区少见的南北对流小面积三房，该户型采用开放式 LDK 空间设计，可自由切换中西厨，满足现代家庭的互动需求。三阳台报建搭配四开间朝南，再加上全屋多飘窗设计，不仅让空间显得格外敞亮，更拓展出 12 大赠送空间，让小面积也能拥有大格局。

84㎡三房两卫则主打四面朝南，3.7 米大开间带来小面积豪宅体验。独立主卧配备南北双飘窗，通透又实用，半开放式厨房增设岛台，兼顾实用性与设计感，同样拥有 12 大赠送空间，适合对居住舒适度有更高要求的三口之家。

107㎡四房两卫总价约 405 万元，是改善型刚需的首选。四开间朝南设计让全屋洒满阳光，6 米南向景观阳台可 270° 观赏中心园林，主卧的 L 型转角大飘窗搭配步入式衣帽间，尽显品质感。客厅可与书房打通，打造超 6 米宽尺大方厅，1+X 灵活改造空间能轻松应对家庭结构变化，同总价段中空间优势极为突出。

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基本信息：央企匠造，主城低密江景盘

保利滨江和悦由保利央企开发，物业为保利物业，品质与后期服务有双重保障。项目占地面积 3.8 万㎡，建筑面积 14.4 万㎡，规划 8 栋 24-25 层住宅楼，总户数 1078 户，整体采用围合式布局，小区中间设有泳池，居住氛围舒适。

在密度控制上，项目容积率仅 3.8，远低于周边小区 5-7 的普遍水平，无论是居住舒适度还是后期资产升值潜力，都具备明显优势。35% 的绿化率搭配景观会客厅、儿童游乐园、康体活动空间、健康活力跑道等配套，构建起高品质的江岸生活场景。

梯户比方面，除 5 栋为两梯四户外，其余楼栋均为两梯六户，能较好平衡出行效率与居住私密性。项目最大的自然优势在于距花地河仅 150 米，坐拥不可复制的稀缺水景资源，堪称主城静谧河畔生活的标杆。更值得一提的是，项目预计明年 3 月即可收楼，是同区域竞品中交付最快的项目，能让购房者快速实现入住梦想。

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配套介绍：全能生活圈，地铁商业教育全覆盖

交通：四线换乘枢纽，1 小时畅达大湾区

项目距离西塱站直线距离约 800 米，步行 10 分钟即可抵达。西塱站作为广州主城区唯一的四线换乘枢纽站，已实现 1 号线、广佛线、10 号线和 22 号线的互联互通，其中 22 号线后通段已于 2025 年 12 月正式开通，时速 160 公里，17 分钟即可直达广州南站。

通过发达的地铁网络，从项目出发 10 多分钟可达天河、越秀核心商圈，广佛线则串联起广佛同城生活圈，一小时内可畅达大湾区主要城市，无论是通勤还是出行都极为便捷。

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教育：名校环绕，全龄教育无忧

小区内配建 9 班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。小学方面，大概率划分至挂牌真光的西塱小学，依托荔湾区名校教育集团化政策，教学质量有保障。初中则根据届时政策进行派位，无需过度担忧升学问题。

周边教育资源尤为丰富，真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校、华附荔湾小学等多所名校环绕，从小学到中学形成完整的教育链条，为孩子成长保驾护航。

商业：百万方配套加持，高端与烟火气兼具

项目虽无大型自持商业，但配建底商可满足日常购物需求，500 米外的西塱市场能提供新鲜食材，保障基本生活。更核心的优势在于身处白鹅潭 CBD15 分钟辐射圈，畅享超百万方商业配套。

目前星河 cocopark 已开业，聚龙湾滨江太古里首开区预计 2025 年底开业，山姆会员店和白鹅潭万象城也将在 2025 年底同步亮相。其中山姆会员店作为全球知名的高端会员制商超，驾车 9 分钟即可抵达，能满足高品质消费需求；太古里和万象城则将引入国际重奢品牌，大幅提升区域商业能级。

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医疗与休闲：健康有保障，休闲有去处

项目配建社区卫生服务中心，日常就医十分便捷。周边 10 分钟车程内聚集了超 5 家三甲医院，一路之隔的广钢医院扩建升级后，将新增 1200 个床位，进一步完善医疗配套，满足全家综合诊疗需求。

休闲方面，除了 150 米外的花地河滨水景观带，项目还能享受白鹅潭大湾区艺术中心带来的文化熏陶，周边规划的滨江公园等配套也在加速建设中，未来将成为居民日常休闲、健身的好去处。

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规划和发展：白鹅潭崛起，坐享板块红利

保利滨江和悦的核心价值，离不开白鹅潭 CBD 的规划赋能。作为荔湾 "一核一带两区" 规划的发展核心，白鹅潭被政府定调为五大世界级商圈之一，对标珠江新城，打造广州西翼沿江总部经济带，与东部 "珠金琶黄金三角" 形成东西两翼齐飞的发展格局。

整个白鹅潭 CBD 总面积达 36 平方公里，相当于 6 个珠江新城大小，总投资高达 3700 亿，相当于琶洲和金融城的投资总和。目前区域已进入配套兑现元年，大湾区艺术中心已开放，广建白鹅潭项目、聚龙湾湾区首发中心等均已封顶，鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目也将在 2025 年投入运营。

产业方面，片区联动聚龙湾太古里、西塱枢纽车辆段上盖项目，聚焦高端消费、数字经济、文化创意三大方向，推动产业从低端集聚向高端高地转型。随着各项配套的逐步落地和产业升级，白鹅潭正加速崛起为广州第二个城市地标核心区域，而位于其 15 分钟辐射圈内的保利滨江和悦，无疑将优先享受板块发展带来的红利。

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结语总结：300 万级主城优选，清盘优惠错过再无

综合来看，保利滨江和悦是一款优缺点鲜明的刚需优选盘。核心优势集中在四点：一是区位优越，坐享白鹅潭 CBD 发展红利，百万方商业配套逐步兑现；二是交通便捷，800 米直达四线换乘地铁口，通勤效率高；三是产品能打，接近 100% 实用率 + 高赠送率，小面积也能实现大空间需求；四是性价比突出，300 万起即可入主主城，与广钢新城 6 万 + 单价相比，能以更低成本享受同等生活配套。

当然项目也存在一定短板，周边城市界面目前较为一般，楼盘体量相对较小，但这些短板都将随着白鹅潭 CBD 的建设和城市更新逐步改善。

对于手持 300 万左右预算，想在天河、海珠、越秀置业的刚需购房者来说，与其选择老破小，不如考虑保利滨江和悦 ——10 多分钟地铁通勤、央企品质、江景资源、全龄配套，再加上年末清盘的 9 折优惠、品牌家电礼包和 3 年物业费补贴，无疑是性价比拉满的选择。无论是首次置业的年轻夫妻，还是需要改善居住环境的三口之家，都能在这里找到合适的户型。目前项目小户型库存紧张，清盘窗口期转瞬即逝，有兴趣的购房者不妨抓紧时间实地考察，把握入主白鹅潭 CBD 的难得机会。

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保利·和悦滨江营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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