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【合景泰富·臻湖誉园】

区府芯·荔湖畔·华附旁 125-205㎡头排湖居大宅

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一、【项目概况篇】

1. 开发商：合景泰富集团

3. 占地面积：约2.8万㎡

4. 建筑面积：约12.4万㎡

5. 规模：共8栋

6. 容积率 ：3.0

7. 总户数 ：496户

8. 交楼时间：2022年6月

9. 交楼标准 ：精装修

10. 绿化率：30%

11. 车位：987个

12. 在售产品：

臻湖誉园

1幢2幢 125.145方2梯3户现楼剩4套，加推4幢125.145户型2梯3户，2025.3.30交楼

6幢 205方2梯2户 现楼

7幢170方2梯2户，现楼，剩8楼以下

13. 主力单价区间：1.6-2.3万/㎡

二、【项目价值篇】

（一）合景泰富 珠江新城豪宅专家

合景泰富集团被誉为“业内豪宅专家”，成立之初即在珠江新城打造了天銮、誉峰等CBD豪宅代表作。2019年新推出集团顶豪产品线“臻”系列，现已有臻林、臻玥、臻颐府、臻溋名铸等“城市名片”。

臻湖誉园则是广州东的“臻”系豪宅代表作。合景深耕增城区，已布局臻湖誉园、誉山国际、叠溪花园、永旺梦乐城、月养云来和臻尚溋府六大项目，是在增城开发项目最多的头部房企。

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（二）世界级湾区核心 串联广深莞都市圈

粤港澳大湾区是世界第四大湾区，已成为中国经济新的增长极。增城据大湾区核心区域，串联了广州、东莞和深圳三大都市圈，是穗莞深港黄金走廊和广深港澳科创走廊的重要节点；

项目去到东莞城区只需20分钟，去到石碣只需10分钟。

（三）下一个南城/珠江新城CBD+松山湖

荔湖新城是广州十四五规划的第四座新城，是增城区未来的CBD。荔湖新城位于增城区区府核心，集合了南城/珠江新城CBD发展模式，同时具有类松山湖的产业基础，享受高端市政配套，汇集多家总部。

（例：万隆精英汇，预计年贡献50-60亿规模经济生产总值；碧桂园华南设计总部，可容纳1200家高新科技企业和2万余高新人才； 1978人才港湾，可容纳300家高新企业客户；已投入使用的低碳总部园，可容纳1500家创新型企业，预计年贡献400亿 GDP）

（四）城市臻稀头排湖居 稀缺本身就是保值

城市湖居极其珍稀，从广州的麓湖、深圳香蜜湖、东莞的松山湖来看，湖居都是富人住的地方，湖景房溢价比同区位其他住宅高出50%是十分常见的情况。

约7000亩荔湖是广州第一大湖，项目距荔湖仅300米，真正头排湖景。世界向往的湖光山色，不过是臻湖誉园窗外的日常。

（五）增城罕见大平层 高净值人群争相典藏

近年来，福布斯评选出的“世界十大奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据七席。臻湖誉园临湖奢宅均为尊贵稀缺的两梯两户，其余楼栋也均为两梯三户。

项目建筑外立面参考了香港豪宅柏傲山。日式禅意园林由臻系园林大师亲手挥毫，枯山水设计融合荔湖风光，住臻湖，惬意卷舒山湖。

但大平层产品明显供不应求：从2017年至今，珠江新城、天河北、白云新城三大核心板块，200㎡以上大平层仅供应了184套，成交却高达778套；荔城200㎡以上大平层仅有合景臻湖誉园和另一房企供应。

（六）增城最好配套 集合于荔湖新城

行政配套：

湖对面就是增城区政府和少年宫。

繁华商业：

约3.8km增城万达广场、约4.6km东汇城。

健康医疗：

约1.6km前海人寿广州总院、约4.1km增城区中医医院、约4.9km增城区人民医院、约5km三甲医院广州妇女儿童医疗中心。

全龄教育：

约300m增城一中、约500m合景自建36班公立小学、约500m公立华附中小学（华附中学为广东省高考重本率第一的学校、无双国士钟南山就是优秀校友代表之一）。

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（目前广州区域只有三所华附系学校，只有五山本部为公立学校，而第二座公立华附则落子荔湖新城，与臻湖誉园直线距离仅约300米，臻湖誉园业主将享受以学区就近入读的极大优势）。

生态公园：

楼下荔湖公园、邻近鹤之州湿地公园、增江画廊、增城人工沙滩、万寿禅寺、雁塔公园等。

立体交通：

地铁（21号线已开通）+6主干道+3铁路+2城轨，无缝串联穗莞，约1小时可达粤港澳大湾区主要城市。

（七）湖畔高奢会所，纯粹圈层社交

会员制运营的湖居艺术馆，以星级酒店式服务提供圈层聚乐。涵盖休闲会客厅、书吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内羽毛球场、星空主题儿童乐园。

1）高端书吧

2）全天候私人预约羽毛球馆

3）四季恒温泳池

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（八）金牌物业|国际金钥匙联盟成员

合景悠活2020 年加入国际金钥匙联盟（1929年起源于巴黎，国家星级饭店服务标准），专注服务高端商业和住宅，如珠江新城W酒店与合景国际金融广场，臻湖誉园让业主享受同等酒店级管家服务。

三、【户型鉴赏篇】

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