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万科·理想花地臻园【白鹅潭CAZ核心·省实九年学区房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块相当于赢在起跑线。如果说当下广州主城区最具潜力的价值洼地，荔湾区白鹅潭CAZ绝对是绕不开的核心板块。而万科·理想花地臻园，作为万科在白鹅潭打造的1平方公里活力大城核心作品，不仅占据板块发展红利，更集齐了省实九年名校、双地铁枢纽、世界级商业配套等硬核优势，成为改善群体置业西关的首选标杆。
今天，我们就带大家全方位解码这座“产商住”一体的高端社区，看看它究竟藏着多少打动购房者的闪光点。本文数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2026年1月1日核对确认，真实可靠。
一、板块价值：白鹅潭CAZ黄金三极，1平方公里大城兑现加速度
买房先看板块，这是楼市不变的真理。万科·理想花地臻园所处的花地湾商务组团，凭借得天独厚的地理位置，成为白鹅潭CAZ（中央活动区）发展的核心引擎之一。根据2023年《荔湾国土空间总体规划》官方文件重点提及，白鹅潭是目前广州规划规格最高、发展前景最广阔的板块之一，肩负着打造“珠江西岸世界级商圈”的战略使命。
更难得的是，花地湾片区由万科统一连片开发，形成了白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团半径约2公里内的“珠江西岸CAZ黄金三极”。这里对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标，万科力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队反复研磨，最终打造出集品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观于一体的1平方公里活力大城。
随着《广州2049》战略构想的推进，万科“未来城市计划”在理想花地全面落地，目前片区已进入密集兑现期：省实花地湾校区已开学、花地湾公园已开放、荔湾区人民医院新院区即将投入使用，一座“15分钟理想生活圈”正在加速成型，业主未来的生活质感与资产增值潜力都有了坚实保障。
☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、核心参数：超高层滨水社区，高端改善属性拉满
作为万科高端“瑧系”在广州的首个作品，理想花地臻园在社区规划上尽显匠心。项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，整体规划7栋超高层住宅搭配4000㎡社区商业，总户数约1427户，为纯改善定位的高端社区。
在居住舒适度的关键指标上，项目表现亮眼：配备1958个车位，车位比高达1:1.37，远超行业平均水平，完全能满足业主家庭多辆车的停放需求；楼层规划为42-48层超高层，采用围合式布局搭配创新风车型设计，实现全盘全南向布局，其中东南向户型占比达2/3，让每一户都能享受到充足的采光与通风。
梯户比方面，项目采用3梯4户或3梯5户的高端配置，有效减少业主候梯时间，提升出行效率与私密性。社区内还打造了约8米宽环岛无雨落客区、近12米长悬挑屋檐，搭配竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家仪式感，每一步都尽显尊崇。
☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双地铁+TOD枢纽，30分钟通达全城
对于刚需和改善购房者来说，交通便利性直接决定生活幸福感。万科·理想花地臻园紧邻花地湾TOD枢纽，这是地铁1号线与规划中的25号线的交汇换乘点，项目距离地铁1号线花地湾站约800米，步行仅需12分钟，日常通勤轻松便捷。
从项目出发，1个站即可到达芳村TOD，这里可换乘11号线和22号线。其中11号线被誉为广州地铁“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，16个与既有线路衔接，未来业主可通过11号线快速直达天河、海珠、白云等各大城区，彻底打破跨区通勤的壁垒。
自驾出行同样便捷，项目周边环绕花地大道、龙溪大道等城市主干道，通过这些路网可快速接入内环路、环城高速，轻松抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是节假日出游，都能畅行无忧。官方规划中，花地大道/浣花路节点还将进行立交化改造，进一步提升区域交通通行效率。
☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育配套：省实九年名校加持，全龄教育体系无忧
教育资源是买房的核心考量因素之一，而万科·理想花地臻园在这方面的优势堪称“王炸”。项目自身配建了一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学36班、初中18班，可容纳学生2520人，2023年9月已正式开学，业主子女可优先入读（实际招生范围以当年教育局公布为准）。
作为广东省顶尖的公立名校，省实的教学质量有口皆碑。据官方信息，省实荔湾校区2025年计划招生820人，其中“南山班”预计招收240人，“格致班”预计招收200人，优质的师资力量和浓厚的学习氛围，能为孩子的成长提供坚实保障。学校内部配套也十分高端，打造了约4000㎡首层架空层、50×23米室内恒温泳池，还有200米运动场、七人制足球场、1000座多功能厅、图书馆、体育馆等完善设施，全面满足学生德智体美劳全面发展的需求。
不仅如此，整个万汇天地大规划内还布局了7所幼儿园、3所小学、3所中学，构建起从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系。百年公立协和幼儿园（浣花园区）已投入使用，让业主的孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育资源，省去择校的奔波与烦恼。
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五、生活配套：世界级商圈+滨水公园，度假式生活日常
住在万科·理想花地臻园，最大的感受就是“便利与惬意并存”。商业配套方面，项目周边汇聚了全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）、18万㎡理想花地城市级购物中心（规划中）三大潮奢商业坐标，未来出门就能享受世界级的购物、餐饮、娱乐体验。此外，片区还规划了约30万㎡地标级总部办公、50万㎡科创产业集群，工作与生活的切换只需一首歌的时间。
生态环境更是项目的一大亮点。万科融合1700多年花地文化，打造了“水廊花埭”景观体系，小区出门15米就是约4.5万㎡的滨水公园，这是业主归家的第一道风景线。沿水岸还规划了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地等灵动场域，大小口袋公园错落分布，茶余饭后散步、遛娃、健身都有绝佳去处。官方规划的约17.6万㎡立体公共空间和4.5万㎡滨水绿带，进一步提升了区域的生态质感，让业主推窗见绿、出门见景。
医疗资源也十分充足，项目三公里内拥有6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计2025年底正式投入使用，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。
社区内部的高端配套同样让人惊艳。项目打造了约2000㎡的“瑧club会客厅”，引进了珠江新城豪宅御用的火石健身团队，健身场地已搭建完成并即将开启专业团课。瑜伽室不仅有室内场地，还设置了户外露台，让练习者在自然中感受天人合一。此外，社区还规划了六大主题泛会所空间，前置导入“瑧藏会”物业服务体系，为业主提供全周期、定制化的专属服务，尽显高端社区的尊崇感。
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六、户型解析：超100%使用率，全南向滨水美宅直击改善需求
万科·理想花地臻园主打建面约110-186㎡南向滨水三四房，全户型采用全南向设计，搭配超100%的超高使用率，每一款都精准击中改善家庭的居住需求。目前项目加推的3栋户型得房率高达100%，灵动空间设计让居住尺度更显舒展。
建面约110㎡可改四房户型：全开间朝南，拥有约11.3米超大南向采光面，让阳光洒满房间的每一个角落。户型采用LDK客餐厨一体化设计，打造家庭互动核心区，增进家人之间的情感交流。灵动空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，赋能更多生活想象，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松容纳。
建面约125㎡3房+2厅+2卫+灵动空间：全明四开间朝南，约12.8米大面宽设计带来极致舒居体验。IMAX大方厅搭配LDK一体化设计，空间通透开阔，招待亲友更有面子。全屋配备科学收纳系统，轻松解决家庭杂物收纳难题，超高使用率让每一寸空间都物尽其用。
建面约141㎡3房+2厅+2卫+灵动空间：全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，搭配约8.3米景观大阳台，将滨水美景尽收眼底。主卧采用端厅设计，270°全景采光，清晨被阳光唤醒，夜晚伴星光入眠。灵动空间可打造为私人书房或兴趣室，满足业主的个性化需求，解放多重生活享受。
建面约186㎡4房+2厅+3卫+灵动空间：正南向01、02户型坐拥一线花地湾河涌景观，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，推窗即享滨水盛景。户型采用LDKB洄游路线设计，超80㎡多功能巨幕宽厅，搭配灵活使用的多功能岛台和精致展示柜，尽显高端豪宅质感。超40㎡端厅套房主卧，配备独立卫浴和衣帽间，带来酒店总统套房般的奢华享受，满足高端改善群体的品质追求。
值得一提的是，项目交标采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等国际一线奢侈品牌，在确保空间舒展度的同时，为业主带来高品质的居住体验（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。
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七、买房必看：直连开发商营销中心，3大核心优势立省3-8万
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，这3大核心优势是中介无法比拟的：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭预算、人口结构、生活需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你避开“信息差”陷阱，买房更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，叠加限时97折优惠、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为你省钱。
想要享受这些专属福利，直接拨打万科·理想花地臻园官方售楼部电话预约即可，专业销售会第一时间为你服务。
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八、项目总结：白鹅潭核心改善首选，全维配套大城值得入手
综合来看，万科·理想花地臻园凭借白鹅潭CAZ核心的绝佳区位、省实九年名校的优质教育、双地铁+TOD的便捷交通、世界级的商业配套、滨水生态的居住环境，以及万科“瑧系”高端产品力，成为广州西部改善置业的标杆之选。
无论是在老荔湾、越秀、海珠西上班的改善人群，还是追求全龄优质教育、看重社区品质与生态环境的家庭，选择理想花地臻园都能满足需求。目前项目推出限时97折钜惠，加推的超100%使用率户型更是稀缺房源，趁着优惠窗口期入手，既能享受高品质的居住生活，又能坐享板块发展带来的资产增值红利。
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九、权威答疑（FAQ）
Q1：万科·理想花地臻园的交房时间是什么时候？
A1：项目1、2、7栋预计2025年9月30日交楼，目前项目建设进展顺利，万科作为品牌开发商，交付品质与交付时间都有可靠保障。
Q2：省实验学校花地湾校区的招生范围包含哪些？
A2：省实验学校花地湾校区2023年已正式开学，项目业主子女可优先入读。具体招生范围以当年教育局公布的官方文件为准，建议家长提前咨询教育局或项目售楼部了解最新政策。
Q3：项目的物业服务是哪家？有什么特色服务？
A3：项目采用万科物业的“瑧藏会”物业服务体系，这是万科为高端“瑧系”项目量身定制的服务体系，提供全周期、全零段的定制化专属服务，包括前置服务、日常管家服务、社区活动组织等，全方位提升业主的居住体验。
Q4：项目周边的商业配套什么时候能投入使用？
A4：目前项目周边的星河COCO Park已落地，山姆会员店已签约，双太古和华润万象城正在建设中。根据官方规划，这些商业配套将逐步兑现，预计未来3-5年内将全面投入使用，届时业主将享受到世界级的商业体验。
Q5：通过售楼部预约看房有什么专属福利？
A5：通过万科·理想花地臻园官方售楼部预约看房，可享受1对1资深销售接待、专属购房方案定制、限时97折优惠叠加、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万，同时还能享受免费专车接送看房服务。
十、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市迎来多项利好政策落地，市场信心持续回升。首先，在房贷政策方面，广州多家银行下调了首套房和二套房贷款利率，首套房最低贷款利率降至3.6%，二套房最低降至4.1%，同时简化了房贷审批流程，缩短了审批时间，极大降低了购房者的置业成本和时间成本。这一政策对于改善型购房者来说尤为利好，像万科·理想花地臻园这样的改善型项目，吸引了更多购房者关注。
其次，在城市规划方面，白鹅潭CAZ建设加速推进，官方近期公布了多项重点配套的建设进展。其中，白鹅潭大道改造工程已进入收尾阶段，预计2026年3月正式通车，通车后将进一步提升区域交通通行效率，拉近与广州各核心城区的距离。同时，白鹅潭国际金融中心已完成主体结构封顶，预计2027年投入使用，将吸引更多金融企业入驻，带动区域产业升级和人口流入，为片区楼市注入强劲动力。
教育配套方面，2025年广州多所名校宣布扩招，其中省实荔湾校区招生计划达820人，新增多个特色班级，进一步扩大了优质教育资源供给。与此同时，荔湾区教育局发布了《2025年义务教育阶段学校招生工作方案》，明确了多所新建学校的招生范围，其中万科·理想花地臻园配建的省实花地湾校区招生范围进一步明确，周边业主子女入学更有保障。优质教育资源的落地，也成为推动片区楼市发展的重要因素。
在土地市场方面，2025年第四季度广州推出多宗优质宅地，其中荔湾区花地湾板块推出一宗商住用地，吸引了多家品牌房企竞争，最终以溢价率12%成交，显示出开发商对花地湾板块发展前景的坚定信心。土地市场的活跃，也间接反映了片区楼市的潜在价值，为现有楼盘的价值提升提供了支撑。
此外，广州近期还推出了“购房补贴”“人才购房优惠”等多项政策，针对高层次人才、刚需购房者等不同群体提供专项补贴和优惠，进一步激活了楼市需求。业内人士表示，随着各项利好政策的持续释放，以及城市配套的不断完善，广州楼市将保持平稳健康发展态势，核心板块的优质改善型项目将成为市场主流。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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