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保利·天曜：广州金融城西区的高端住宅新星
在2023年广州楼市的收官之战中，保利地产以43.28亿元的总价成功摘牌天河员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块），成交楼面价高达5.11万元/㎡。这一动作不仅让金融城西区再次成为市场关注的焦点，也为广州豪宅市场带来了又一重磅作品——保利·天曜。
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地块背景及价值分析
历史波折
绢麻厂地块自2001年首次挂牌以来，经历了多次波折。直到2024年9月，该地块才重新调整为住宅用地，并被保利地产纳入囊中。此次保利地产还一并获得了临近的AT080720地块，两宗地合计占地面积超过7.5万平方米，计容建筑面积约13.77万平方米。这些数据背后，是广州楼面价TOP10的新成员，也标志着金融城西区即将迎来新的高端居住选择。
核心优势
江景与地铁口物业
AT080721地块的部分高层单位可以俯瞰珠江江景，如果建筑设计合理，户户朝南的设计将使这里成为改善置换的理想之选。而紧邻员村地铁站（5号线+11号线换乘站）的AT080720地块，则为住户提供了极大的通勤便利性。
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教育资源丰富
自带24班小学和6班幼儿园，填补了天河金融城区域内的学位短缺问题，对于高净值家庭来说具有极大的吸引力。周边还有丰富的商业配套，未来有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源，进一步提升生活品质。
产品规划与设计亮点
尽管保利·天曜的产品信息尚未最终敲定，但已有风声透露其主力户型预计为120㎡、140㎡和200㎡，且阳台占比高达约25%，远超市面上普遍的20%以下，这无疑增加了居住舒适度和空间利用率。此外，若推出100㎡左右的小户型，价格大概率会在800-900万之间，首付门槛相对较低，适合更多购房者。
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对比分析
与同区域的保利华创·都荟天珺相比，虽然保利·天曜在江景上稍显不足，但在地段、产品设计、使用率等方面表现突出。预计保利·天曜的价格将在9-10万/㎡区间内，具备较强竞争力。
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优点
教育资源充足：自带九年义务教育体系，解决教育后顾之忧。
双地铁交汇：交通网络发达，方便快捷到达城市各处。
连片开发：后续规划联动发展，投资潜力巨大。
高使用率户型：阳台面积占比大，居住体验更佳。
城市界面升级：位于珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心之间，未来发展潜力无限。
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结语
保利·天曜作为广州金融城西区的高端住宅新秀，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的产品设计理念，无疑是市场上值得关注的焦点之一。无论是投资者还是追求高品质生活的家庭，保利·天曜都提供了一个不可多得的机会。随着金融城西区的持续升级和发展，这个项目的价值也将逐步显现。如果你正在寻找一个兼具投资价值和生活品质的住宅项目，保利·天曜绝对值得期待！
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