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广州海珠「保利东方红」
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海珠的保利东方红印刷厂地块项目建设工程设计方案审查及调整获批公示了。
看了这个报建图，跟早前泄露的方案图基本没差别，地块分割成三个区域，比较零散。
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整体也是前低后高布局，做超高层塔楼，一层5户，这样的配置就是刚改了。
穗规局之前公开的地块周边现状与实景融入图也让我们对整个项目大致有了解，限高120米，允许浮动15%，所以保利最后做了138米45层楼高，即使南边最靠近工业大道的也做满了45层。
比较意外的是，保利在南侧挤出了3栋10层高的小高层。（下图蓝色方框圈起来的地方）
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如无意外肯定是做大平层了，估计是120-140平的产品。在市中心的小高层板楼不多见，而且这三栋是望着华新方圆商业体的广场部分的，视线算开阔。
地块的位置很成熟，紧邻广纸片区，燕岗站双地铁上盖，生活便利。提一下燕岗站的11号线，是广州第一条大环线，以后这里就是环线房了，便利度非常高。
珠江医院与庄头公园都是5-10分钟的步行路程，便利度拉满。
加之地块自身配建一所小学，目前海珠区的新盘中能配建小学的屈指可数，就连上涌中海项目都没配建，这点我相信保利会拿来大做文章，只不过保利不怎么引进名校就是了。
商业、教育、医疗、地铁口都集齐在家门口了，这算是一个小五边形战士了吧，还交到了保利手上，估计会是海珠西的一个爆盘。
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