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【项目拿地简介】🌳保利天汇🌳

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保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，是天河东部的一个大型综合开发项目。该项目占地面积达30万平方米，总建筑面积高达78万平方米，作为小新塘改造的一部分，整个改造项目的总规模更是达到了234万平方米。保利天汇共分为五期开发，涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品，总户数约为1790户。凭借其庞大的规模和丰富的业态，保利天汇吸引了众多购房者的关注。项目不仅地理位置优越，交通便捷，而且周边配套设施完善，成为天河东部的一颗璀璨明珠。

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【项目投资方向】

保利天汇的投资方向主要集中在提供高品质住宅产品和提升居住体验上。项目定位为“天河东部大盘”，旨在满足追求舒适生活品质的城市精英家庭的需求。投资者不仅看重项目的地理位置和周边配套设施，更关注整体设计、物业管理以及社区氛围。保利天汇通过引入先进的设计理念和高标准的物业服务，确保每一位住户都能享受到优质的生活体验。此外，项目周边丰富的教育资源、便捷的交通网络以及多元化的商业设施，进一步增强了其吸引力。对于投资者而言，保利天汇不仅是一个理想的居住选择，也是一个具有长期增值潜力的投资标的。

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【项目数据介绍】

保利天汇的整体规划包括多种户型面积段，以满足不同购房者的需求。项目占地面积达30万平方米，总建筑面积高达78万平方米，共分为五期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品，总户数约为1790户。项目得房率超过82%，使得每一套住宅都能充分利用空间，为居民提供舒适的生活环境。保利天汇的交楼时间为2025年7月至12月，购房者可以根据自己的需求选择合适的入住时间。此外，项目还配备了完善的商业配套和医疗设施，保障居民的日常生活需求。

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【项目教育资源】

保利天汇在教育配套方面表现出色，自带幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，并已开学。同时，小学和初中为九年一贯制学校，定名为广州市天河区智谷第一实验学校。然而，关于这所学校的评价存在一定的疑虑。一方面，学校并非广州各大名校的分校，且规模相对较小，这引发了一些家长对于学校教学质量和未来发展的担忧。另一方面，业主的整体素质较高，且学校目前的状态尚可，这为学校的未来发展带来了一定的希望。尽管如此，保利天汇凭借其丰富的教育资源和优质的教育环境，依然吸引了大量重视教育的家庭的关注。

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【项目商业资源】

保利天汇作为一个体量约78万平方米的大盘，生活配套自然十分完善。项目内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等休闲设施，集文化、休闲、社交于一体。同时，项目还自带约600米风情商业街，并与全家、星巴克、肯德基等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。此外，周边还有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物十分方便。医疗方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。无论是日常消费还是高端购物，业主都能在家门口享受到一站式的服务，提升了生活的便利性和品质感。

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【项目小区配建】

保利天汇在小区内部设施和服务方面下足了功夫，力求为业主提供高品质的生活体验。项目内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等休闲设施，集文化、休闲、社交于一体。同时，项目还自带约600米风情商业街，并与全家、星巴克、肯德基等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。此外，项目还配备了完善的商业配套和医疗设施，保障居民的日常生活需求。小区绿化覆盖率高，环境优美，提供了舒适的居住环境。这些精心设计的小区配套设施，不仅提升了居住舒适度，也为业主创造了一个和谐美好的社区环境。

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【项目在售户型】

保利天汇目前在售的户型多样，包括刚需型、改善型住宅以及豪宅户型等，满足不同家庭结构的需求。所有户型设计均注重空间利用和居住者的舒适度，得房率超过82%，使得每一套住宅都能充分利用空间，为居民提供舒适的生活环境。例如，80平方米左右的小户型适合首次置业者或小家庭，布局紧凑且功能齐全；而120-150平方米的中大户型则更适合大家庭，提供了更多的私人空间和灵活的功能分区。每个户型均采用了现代化的设计理念，充分利用空间，确保居住舒适度。特别是部分户型带有超大面积的阳台和落地窗，增加了室内的采光和通风效果。此外，项目还特别设计了多功能户型，比同面积产品多一个房间，进一步提升了空间利用率。这些户型设计不仅考虑了实用性，更注重居住者的个性化需求，为业主提供了多种选择。无论是改善型购房者还是首次置业者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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