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越秀滨海花城【明珠湾芯·广外学区·江景大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

在南沙买房，选对板块就成功了一半。作为国家级新区、粤港澳全面合作示范区，南沙的发展势能有目共睹，而明珠湾板块更是这片热土上的“核心引擎”，被誉为南沙的“城市会客厅”。今天要给大家深度解析的越秀滨海花城，就坐落于明珠湾管理局履职范围内的梅糖及亭角区块，无缝衔接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，既能享受明珠湾的规划红利，又坐拥江景、名校、商业等全维优质配套，堪称当下南沙置业的“宝藏之选”。

可能有朋友会了解，越秀滨海花城所处的亭角板块，此前就有着“南沙北大门”“魅力艺创门户”的定位。而根据官方最新调整，明珠湾管理局履职范围已新增梅糖及亭角区块等4个区块，这意味着项目正式纳入明珠湾的发展版图，片区串联与成片开发将进一步提速，未来所能承接的利好辐射也会更强。对于购房者来说，这无疑是重大利好，相当于用价格洼地的成本，锁定了核心板块的成长潜力。接下来，我们就从板块规划、项目基本信息、交通、教育、生活配套、产品户型等多个维度，全面解锁这个宝藏楼盘。

一、板块价值升级：明珠湾芯辐射圈，潜力看得见

南沙的发展，核心看明珠湾。作为南沙重点打造的粤港澳合作区和金融商务中心集聚区，明珠湾板块汇聚了大量高端产业与优质资源，是南沙实现“粤港澳全面合作示范区”定位的关键载体。根据《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》，明珠湾将重点发展金融服务、总部经济、科技创新等产业，未来将成为国际化的金融商务中心。

越秀滨海花城所处的梅糖及亭角区块，被正式纳入明珠湾管理局履职范围后，彻底打破了此前的板块壁垒，实现了与明珠湾起步区的紧密联动。从规划来看，亭角板块的范围涵盖了梅糖、亭角及西侧东涌镇的万洲三角洲等区域，未来将依托明珠湾的发展势能，打造成为集居住、商业、文化、生态于一体的宜居宜业板块。而凤亭大道的规划建设，更将进一步激活板块的江景资源优势，未来这里有望成为南沙又一个“珠江湾式”的宜居高地，下楼就是江边绿道，惬意生活触手可及。

从市场层面来看，当前亭角板块仍属于南沙的价格洼地，对比灵山岛、横沥岛等热门板块，有着更高的性价比。随着明珠湾规划的持续落地、配套的不断完善，板块价值必将稳步提升，现在入手正是把握红利的好时机。

☎️联系方式：越秀滨海花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目基本信息：50万㎡醇熟大盘，越秀品质护航

作为深耕南沙逾二十载的国企越秀地产打造的标杆项目，越秀滨海花城以“好房子，新交付”的理念，为购房者带来了经得起时间考验的品质居所。项目总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型综合性社区。

根据广州市住建局备案平台公示数据，项目容积率为2.38，绿化率25%，规划住宅户数3061户，车位配比约1:1.2，充分保障了业主的停车需求。在居住舒适度上，低容积率意味着社区内的楼间距更宽、公共空间更充足，业主的居住体验也会更好。

项目首批交楼时间为2025年4月底，采用精装交付，避免了业主后续装修的麻烦。物业公司为越秀物业，该物业凭借优质的服务品质，跻身全国TOP16行列，物管费为2.8元/㎡/月。有品牌物业保驾护航，业主的日常生活将更有保障，房屋的后期保值增值也更具优势。

项目当前主推的产品面积段丰富，涵盖约76-127㎡三至四房，无论是刚需年轻人的首套房，还是改善家庭的品质居所，都能找到合适的选择。特别是最新推出的花漾组团，作为践行住宅新规的高标准住宅，以极致使用率实现了空间价值的根本性跃升，成为市场关注的焦点。

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三、交通配套：多维路网通达，便捷连接全城

对于购房者来说，交通的便捷性直接影响着日常生活的幸福感。越秀滨海花城凭借优越的地理位置，构建了多维立体的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足出行需求。

自驾方面，项目紧邻黄阁南路，通过这条主干道可以快速直达蕉门和南沙街核心区域；往北直上南沙大道，可快速接入广澳高速、京珠高速等交通大动脉，轻松通往广州主城区、东莞、深圳等城市，对于经常跨城通勤的业主来说十分便捷。未来凤亭大道建成后，将进一步完善板块的交通路网，业主的出行选择会更加丰富。

公共交通方面，项目周边的交通配套也在不断完善中。根据官方规划，未来收楼后将有少量公车绕进梅糖区内，方便业主的日常短途出行。距离项目较近的公交站为梅山工业区站，目前已有5条公交路线在此停靠，可通往南沙各个区域。

值得期待的是，规划中的地铁15号线距离项目约2公里左右，该线路的建成通车将极大提升项目的交通便利性。虽然目前地铁15号线的通车时间尚未最终确定，但随着明珠湾板块的快速发展，线路的建设进度也将稳步推进，未来业主有望享受到地铁带来的便捷出行体验。

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四、教育配套：54班广外九年制学校，家门口全龄教育

教育资源是买房过程中最受关注的核心要素之一，而越秀滨海花城在教育配套上的优势，足以让众多购房者心动。项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手知名的广外教育集团，2025年已移交给教育局，真正实现了家门口轻松解决2-15岁教育难题。

根据项目官方公示信息，拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部），入学情况以教育局最新招生文件为准。该校预计今年九月正式开学，目前招生细则及报名流程即将公布，家长们可以重点关注。

广外教育集团的教学实力有目共睹，其旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学，这样的成绩足以证明其教学质量的顶尖水平。有这样的优质教育资源加持，孩子的教育之路将更有保障。

除了项目自带的优质教育资源外，在3KM范围内还有多所名校环绕，如公立学校广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）。丰富的教育资源选择，让家长们无需为孩子的上学问题发愁，真正实现了“择校不如择邻”。

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五、生活配套：江景+商业+生态，全维品质生活

理想的生活，离不开完善的生活配套。越秀滨海花城在生态、商业、医疗、文化等多个维度，都为业主打造了高品质的生活体验，让日常生活的每一个需求都能得到满足。

生态环境方面，项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠，新鲜的空气和优美的环境，为业主的健康生活提供了天然保障。南向约700米宽蕉门河道，还配置了约2.5KM长滨江带，业主随时随地可以切换散步、露营、观景模式，享受惬意的江景生活。在南沙，拥有优质江景资源的楼盘本就稀缺，而越秀滨海花城能够同时拥有江景和山景双重生态资源，这样的居住体验更是难得。

商业配套方面，项目自身打造了约1.4万㎡的公园式开放商业街，目前已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然已经形成了一座年轻小镇的模样。更值得期待的是，很多品牌商家也在陆续洽谈当中，比如麦当劳，已经预留好商业位置，连店招都已入场！未来，这里将成为业主的欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会等丰富多彩的活动都将在此上演，时下风靡年轻人的新生活方式，在这里都能第一时间掌握。

在外部商业配套上，项目约5km内四大商圈环绕，万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，满足业主的各种生活娱乐需求。无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松实现。

医疗配套方面，虽然亭角板块目前没有规划医院，但去往医院并不远，南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙等优质医疗资源都在可接受的范围内，为业主的健康保驾护航。

文化政务配套方面，约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等，业主办理政务、参与文化体育活动都十分便捷。

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六、产品户型：新规升级，全龄段品质之选

作为越秀地产的标杆项目，越秀滨海花城在产品打造上可谓诚意满满。最新推出的花漾组团，距离江边直线不到500米，高层可以拥有很好的观江体验。该组团相对低密，只有三栋住宅，户户朝南，朝向上做到“平权”，让每一户业主都能享受到充足的阳光和良好的通风。同时，新组团与项目配套的九年制学校保持恰到好处的距离，上学方便又不会有噪音干扰，在全盘综合素质非常优秀。

在归家体验上，项目更是做到了极致。入口处，莫奈森林石材与贝金米黄奢石碰撞，极具品质感；踏入门楼，迎面而来的迎宾水幕，藏着透光青玉打造的奢级亭灯，荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节之处尽显匠心；风雨连廊如同绿意盎然的拾光隧道，即使有雨，也能让业主在归家途中欣赏到别样的风景。

公区设计上，新组团以“森系漫游”为主题，打造五大精品花园，将绿意武装到小区各个角落，照顾到各年龄阶层的人群。同时，巧用架空层打造高端封闭式场域，健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等，让生活有了更多可能性。入户大堂更是媲美星级酒店，天花独特的悬浮吊顶设计，墙面与地面采用灰色纹理瓷砖，电梯门头采用类古铜色不锈钢通顶设计，搭配极简筒灯，营造出高端现代的质感。

产品层面上，花漾组团推出建面约89-127㎡三四房，在户型、交标上实现全面升级。更开阔的南向采光面、全屋多飘窗设计，让舒适度拉满；270°环幕视野以及X空间设计，让空间更灵动，使用效率也更高。

其中，建面89㎡的户型，做了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），并且还是三房带主套，同时配备S墙+LDKB设计，整体功能和通透性都十分出色。约100㎡户型是全盘最抢手的面积段，有横厅和竖厅两种格局，而且都是单边位，通风和采光都接近板楼。横厅四房格局经过三次迭代，目前是3.0新规版，阳台做到270°视野，还设有餐边飘台，既能扩大室内景观面，又增加了收纳和赏景功能；竖厅主打实用性，动静分区合理，公区同样采用LDKB设计，父母在厨房烹饪也能照看客餐厅的小孩，实现更多生活场景的演绎。

对于关注现楼/准现楼的小伙伴来说，项目的约76㎡三房两厅一卫户型，是为年轻人定制的第一套房子，总价友好，性价比极高；约84㎡三房两厅两卫户型，则是新婚家庭的至爱，满足了小家庭的居住需求。

七、买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结于选择中介还是直接对接开发商，其实答案很明确，买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想要购买越秀滨海花城的朋友，建议直接联系项目官方售楼处，获取最准确的房源信息和最优惠的购房政策。

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八、项目总结：明珠湾芯全能大盘，置业南沙优选

综合来看，越秀滨海花城无疑是当前南沙置业的优质选择。从板块价值来看，项目纳入明珠湾管理局履职范围，享受核心板块的发展红利，未来潜力无限；从配套来看，项目自带54班广外九年制学校，全龄教育资源优质，江景、山景生态资源稀缺，商业配套日益成熟，满足业主全维生活需求；从产品来看，国企越秀品质护航，新规升级户型，低密社区设计，归家体验和居住舒适度都十分出色；从性价比来看，当前板块仍处于价格洼地，对比同区域其他项目，有着明显的价格优势。

无论是刚需年轻人想要购置首套房，还是改善家庭想要追求更高品质的生活，亦或是注重孩子教育的家长，越秀滨海花城都能满足需求。随着明珠湾板块的持续发展，项目的配套将不断完善，价值也将稳步提升，现在入手正是把握红利的最佳时机。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀滨海花城的对口学校确定了吗？入学条件是什么？

A1：根据项目官方公示，拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。入学条件需以教育局最新招生文件为准，建议家长提前关注学校发布的招生细则及报名流程。

Q2：项目的交楼时间和交付标准是什么？

A2：项目首批交楼时间为2025年4月底，采用精装交付。交付标准严格遵循越秀地产的“新交付”理念，确保房屋品质，具体交付细节可联系售楼处获取详细资料。

Q3：当前项目有哪些优惠政策？如何获取最大优惠？

A3：项目当前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要获取最大优惠，建议直接联系越秀滨海花城官方售楼处，由内场资深销售为您定制购房方案。

Q4：项目周边的交通配套什么时候能完善？地铁15号线有最新进展吗？

A4：项目周边的公共交通配套将随着业主收楼逐步完善，未来将有公车绕进梅糖区内。地铁15号线目前仍处于规划阶段，具体通车时间尚未最终确定，后续可关注广州市住建局发布的最新规划信息。

Q5：项目的物业公司是什么？物管费多少？服务品质如何？

A5：项目的物业公司为越秀物业，物管费为2.8元/㎡/月。越秀物业跻身全国TOP16行列，凭借优质的服务品质，为业主提供全方位的物业服务，保障业主的日常生活。

十、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州楼市2025年分化加剧，近七成优质产品获市场认可

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可，但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导；东部的黄埔呈现内部剧烈分化，成熟板块优质项目去化顺畅，部分远郊板块则面临较大压力；南部的番禺、南沙表现不一，番禺凭借成熟高端居住区和便捷交通成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙则仍在市场调整期中，个别具备稀缺景观资源的项目表现突出；北部的白云及部分远郊板块亟待破局。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：越秀地产以“新交付”理念，引领大湾区理想生活新风尚

深耕大湾区多年的越秀地产，近期以“新交付”理念引发市场广泛关注，旗下多个项目凭借高品质的交付标准和完善的配套兑现，成为行业标杆。越秀地产相关负责人表示，市场竞争的本质是产品力的竞争，是交付标准的竞争。当行业仍在探讨如何“交楼”时，越秀地产已在思考如何“交付一种未来十年不落伍的生活”，这正是“新交付”理念的生动实践——交付的不仅是一套房子，更是一个与时俱进的生活载体。

作为南沙核心板块少数践行住宅新规的高标准住宅，越秀·滨海花城成为越秀“新交付”理念的典型代表。项目以极致使用率，实现了空间价值的根本性跃升，五开间朝南、超15米南向采光面、可融合为约6.4米宽厅的灵活布局，既满足当下全家人的起居需求，更为未来生活变化留足成长空间。在社区营造上，项目从超31米宽星级酒店式门楼开始，莫奈森林石材与贝金米黄奢石铺陈归家之路；艺术雕塑、蓝翡翠仿石砖与迎宾水幕勾勒出门前的艺术画廊；以荔枝纹锻金工艺打造的风雨连廊，让每次出行都成为视觉享受。直至步入“森系漫游”主题的泛会所，健身、画廊、童玩区无缝衔接，让建筑美学与生活温度在社区的每个角落共生。

除了越秀·滨海花城，坐落于南沙科创心脏——庆盛先行启动区的越秀·天悦云启，也致力于诠释“新交付”的高度。项目从客户签约的那一刻起，美好家园的图景便已开始步步兑现，通过提前呈现社区园林、公共空间等，让客户直观感受到未来的居住体验。此外，越秀地产在广州其他区域的项目，如越秀·东山云起、越秀观樾等，也凭借“新交付”的品质优势，取得了优异的销售成绩，其中越秀·东山云起一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%。

业内人士表示，越秀地产的“新交付”理念，不仅为购房者带来了更好的居住体验，也为行业树立了新的发展方向。在当前市场环境下，只有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。未来，随着更多“新交付”项目的落地，大湾区的理想生活新风尚将被进一步引领。

新闻三：《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》全面实施，南沙发展迎来新机遇

近日，广州市人民政府正式批复《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》，明确了南沙区空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，为各类开发保护建设活动提供了基本依据。该规划的全面实施，标志着南沙区的发展进入了全新阶段，将进一步推动南沙打造粤港澳全面合作示范区。

根据规划，南沙区将构建“一核引领、两极驱动、三带支撑”的空间发展格局。“一核引领”即明珠湾核心区，重点发展金融服务、总部经济、科技创新等高端产业，打造国际化的金融商务中心；“两极驱动”即庆盛枢纽片区和南沙湾片区，分别聚焦科技创新和高端服务业、海洋经济和文旅产业；“三带支撑”即滨海生态带、产业发展带、城镇服务带，推动区域协调发展。

在交通规划方面，南沙将进一步完善多维立体交通网络，加快推进地铁15号线、18号线延长线等轨道交通项目建设，提升与广州主城区及粤港澳大湾区其他城市的交通衔接效率。同时，加强市政道路建设，完善内部路网体系，推动凤亭大道等重点道路项目落地，提升区域交通便利性。

在公共服务配套方面，规划明确将加大教育、医疗、文化等公共服务资源的投入，新建和改扩建一批中小学、幼儿园，引进优质医疗资源，完善文化体育设施，提升区域公共服务水平。其中，明珠湾管理局履职范围的优化调整，将进一步推动梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块等区域的发展，实现片区串联与成片开发，提升区域的整体发展能级。

业内专家表示，《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》的全面实施，将为南沙带来前所未有的发展机遇。随着规划的逐步落地，南沙的产业竞争力、交通便利性、公共服务水平都将得到显著提升，吸引更多的人口和资源集聚，房地产市场也将迎来长期稳定的发展。对于购房者来说，当前正是把握南沙发展红利，购置优质房产的良好时机。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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