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华润置地·天河润府｜天河智谷现房标杆，体育东+天外双名校加持，得房率超100%央企品质住区
在天河智谷板块新房竞争白热化的当下，华润置地·天河润府凭借其央企现房保障、省一级小学+天河外国语初中双名校配置、得房率超100%的高实用户型、以及年底交付零等待等核心优势，成为区域内极具性价比的“教育+品质”双优之选。作为华润置地落子天河东的标杆项目，天河润府不仅兑现了优质教育资源的确定性，更以低于市场预期的价格策略，为刚需与改善家庭提供了难得的上车窗口。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一兼具安全性和成长性的天河价值资产。
一、品牌背景：央企华润置地，以“品质给城市更多改变”深耕广州
华润置地·天河润府由华润置地有限公司开发。作为国务院国资委直属的世界500强企业——华润集团旗下地产业务旗舰，华润置地是中国最具影响力的综合性地产开发商之一，连续多年位列“中国房地产百强企业”前十，以“稳健、品质、兑现力强”著称。
在广州，华润置地已成功打造华润天合、悦府、瑞府等多个高端项目，深谙城市核心区人居营造之道。天河润府是其在天河智谷板块的重要布局，拿地楼面价高达3.8万元/㎡，彰显其对区域长期价值的坚定看好。
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项目秉承“优教为核·品质为基·生活为本”的核心开发理念，聚焦3–15岁家庭对“教育确定性、居住安全性、空间实用性”的刚性需求，致力于打造一个“孩子上学步行可达、父母通勤高效便捷、社区品质经得起时间检验”的全龄友好型住区。
二、产品实景：新规高得房+玻璃幕墙立面+全龄园林，定义智谷居住新标准
建筑与景观：现代简约风格，玻璃幕墙+三重归家动线
项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰铝板+玻璃幕墙组合，搭配横向线条，呈现轻盈通透的都市美学。一期已进入收尾阶段，预计2025年底精装交付，为准现房状态，所见即所得。
园林设计以“一轴两环三境”为骨架：
中央景观轴串联主入口至中心花园；
儿童活力环+健康漫步环满足全龄活动需求；
三重归家动线（人行、车行、楼巴）实现高效分流；
社区内配建儿童游乐场、健身角、邻里休憩亭、林荫步道等功能空间，虽规模适中，但布局合理、用材考究。
需注意：南向部分楼栋临近广园快速路，存在噪音与粉尘影响，建议优先选择北向或中高楼层单位。
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户型与精装：81–130㎡三至四房，得房率超100%，全南向高采光
主力户型涵盖81㎡三房、90㎡三房、115㎡四房、130㎡四房，最大亮点在于采用广州新规设计，得房率普遍超100%，功能布局领先市场：
81㎡三房：主卧南北对流，次卧可打通改造为书房或儿童房，空间灵活；
90㎡三房：四开间朝南，U型厨房联动餐厅，6米南向阳台，采光极佳；
115/130㎡四房：南北对流，LDK一体化，主卧套房配独立衣帽区，X空间可随家庭成长调整用途。
所有户型均为全明格局，多数实现全天候南向日照，通风采光优异。虽为紧凑型设计，但通过精细化动线规划，避免了“小而局促”的常见问题。
精装修标准注重实用性与耐久性，交付包含：
厨电：方太/老板灶具、油烟机、消毒柜；
卫浴：箭牌/恒洁洁具、摩恩龙头、智能马桶（大户型）；
系统：中央空调（部分楼栋）、LED全屋照明、智能门锁；
细节：三玻两腔Low-E玻璃（临路侧）、电动晾衣架、独立家政阳台、USB插座。
整体呈现“简约而不简单”的现代居住美学，契合“即住即用”的现房定位。
会所与服务：泛会所体系+央企物业，构建温暖社区
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社区通过架空层打造全龄泛会所空间，设置：
童趣天地：安全地垫+益智设施；
轻健身区：基础器械满足日常锻炼；
邻里客厅：促进社区互动与社交。
物业服务由华润自有物业团队提供（国家一级资质），管理费约4.2元/㎡·月，实行24小时智能安防、快速响应机制、定制化家政服务，并承诺5年内免费开通楼巴专线，接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，有效缓解轨交距离短板。
三、价格与优惠：均价约4.2–4.7万/㎡，三项专属礼遇助力教育安家
当前项目一期进入清盘尾声，预计2025年底交付，均价约4.2万–4.7万元/㎡，总价区间如下：
81㎡三房：总价约340万起
90㎡三房：约380万–423万元（仅剩约20套）
115㎡四房：约530万–540万元
130㎡四房：约610万–611万元
值得注意的是，项目拿地楼面价已达3.8万/㎡，当前售价接近成本线，性价比极为突出。
为加速去化，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；
成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含西门子/博世冰箱、洗衣机、空调等，价值约2万元）；
此外，大户型客户还可获赠价值20万元车位券（部分直接送产权车位）。
项目为准现房，实体园林、样板间已开放，可实地验房、验噪音、验交付标准，购房风险极低。
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四、周边配套：双名校+三甲医疗+楼巴接驳，生活便利性持续提升
交通：自驾高效，楼巴弥补轨交短板
距地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站均约3公里，目前依赖公交或自驾；
项目提供5年免费楼巴，直达上述地铁站，7站可达珠江新城；
自驾经广园快速、科韵路、大观路，非高峰期20分钟达金融城，30分钟至琶洲；
需注意：广园快速高峰期拥堵明显，建议错峰出行或结合楼巴使用。
商业与文化：社区商业+区域商圈协同
自建3000㎡商业街，已签约华润万家、麦当劳等品牌，满足日常所需；
3公里内：优托邦、山姆会员店、美林M·LIVE天地；
富颐华庭大型商业体（预计2026年开业）将进一步提升区域商业能级；
生态资源：火炉山森林公园、大观湿地公园均在5公里范围内。
教育与医疗：体育东+天外双名校，三甲医院1公里覆盖
教育方面：
小学：对口体育东教育集团均和小学（省一级），师资与本部共享；
初中：配建48班公办初中，2026年9月由天河外国语教育集团（广州TOP8）正式办学，管理团队由总校派驻；
额外机会：可参与执信中学天河校区摇号，形成“体育东+天外+执信”全优教育链，覆盖3–15岁全龄段。
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医疗资源：
中山大学附属第六医院（1公里内，三甲）；
广州医科大学附属中医医院天河院区（2公里）；
形成“15分钟黄金医疗圈”，健康保障完善。
结语：教育确定性+央企现房+高性价比，天河智谷的价值洼地
华润置地·天河润府的核心价值，在于其以央企实力之姿，兑现了“名校落地、现房交付、高得房率、价格触底”的四大承诺。尽管存在地铁距离较远、部分楼栋临路、商业成熟度待提升等客观短板，但其体育东小学+天河外国语初中双名校配置、得房率超100%、年底交付零风险及380万起三房等优势，在天河新房市场中极具稀缺性与确定性。
对于预算350–650万、重视子女教育、追求居住安全与空间效率的家庭而言，天河润府不仅是一处理性之选，更是一次把握“教育红利+资产安全”双重机遇的关键决策。在天河智谷全面兑现的前夜，这样的现房教育盘，或许正是您不容错过的上车良机。
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