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珠江海珠里【海珠老城准现楼·下楼6万㎡运动公园】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，海珠区绝对是绕不开的宝藏区域——既有着老城区的烟火气，又踩着城市发展的红利，尤其是燕子岗板块，更是无数刚需、改善家庭的心头好。毕竟在海珠，能同时拥有成熟生活圈、便捷交通和高性价比的新盘，真的少之又少，而珠江海珠里，就是这样一个“六边形战士”般的存在。

相信很多在海珠找房的朋友都有这样的共鸣：要么老小区配套成熟但户型老旧、环境杂乱，要么新盘位置偏远、配套滞后，入住还要等个两三年，刚需族耗不起，改善族看不上。而珠江海珠里的出现，直接打破了这种两难局面，作为燕子岗板块少见的准现楼新盘，它既是1999年建成的侨燕苑二期升级产品，延续了老小区的成熟底蕴，又在户型、环境、配套上全面升级，均价约58000元/㎡，再叠加限时钜惠97折，成为海珠区买房的“香饽饽”也就不足为奇了。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给每一位购房者满满的安全感。

一、板块红利拉满：燕子岗的烟火气，藏着老广州的宜居密码

买房先看板块，这是无数购房者总结出的真理。而燕子岗板块，之所以能成为海珠的“热门选手”，核心就在于它兼顾了“烟火气”与“发展力”，既有老城区的便捷舒适，又有板块升级的潜在红利，住在这里，每一天都是踏实又惬意的日常。

很多人偏爱燕子岗，第一眼就被这里的烟火气打动。不同于新区的空旷冷清，这里老小区扎堆，生活氛围直接拉满——出门步行3分钟就是菜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类一应俱全，早上买个早餐、晚上下班买菜，不用跑远路，省时又省心；周边500米内，便利店、药店、理发店、餐饮店密密麻麻，从连锁品牌到本地老字号，应有尽有，平时朋友小聚、家人聚餐，下楼就能找到合心意的馆子，不用奔波折腾。

更难得的是，燕子岗板块的地理位置十分优越，属于海珠老城核心区域，紧邻昌岗、江南西等成熟商圈，既能享受老城区的成熟配套，又能快速对接全城核心资源。根据广州市海珠区人民政府官方发布的板块规划，燕子岗板块将依托燕子岗体育场、周边成熟社区，打造“宜居宜业宜游”的品质生活板块，未来将进一步完善交通、商业、休闲配套，板块价值持续攀升，现在入手，无疑是抢占红利的好时机。

而珠江海珠里，就坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，妥妥的板块核心位置，出门就是成熟的生活圈，不用等配套兑现，入住即享便捷生活，这也是它区别于其他新盘的一大核心优势。要知道，现在很多新盘都主打“未来配套”，购房者买了房还要等几年才能享受到基本的生活服务，而珠江海珠里，从入住第一天起，就能坐拥老城区沉淀多年的成熟配套，对于刚需家庭来说，真的太友好了。

另外，从板块房价来看，目前海珠区一手住宅楼盘单价基本在7万元/平方米左右起步，而珠江海珠里均价约58000元/㎡，再叠加限时钜惠97折，性价比直接拉满。根据阳光家缘网备案数据显示，珠江海珠里自推出以来，成交量持续稳居燕子岗板块前列，深受购房者青睐，足以证明它的实力与口碑。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通王者配置：地铁+公交+自驾，通勤出行全无忧

对于购房者来说，交通便利与否，直接决定了未来的生活幸福感。尤其是在广州这样的一线城市，通勤时间长短，更是很多人买房的“首要考量因素”。而珠江海珠里的交通优势，用“无可挑剔”来形容一点也不为过，地铁、公交、自驾三维立体交通路网，不管你是上班族、老人还是孩子，出行都能省心又高效，彻底告别通勤焦虑。

首先来说说地铁，这绝对是珠江海珠里最直观的优势之一。根据项目官方备案数据显示，珠江海珠里距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能直达，真正实现“下楼即地铁”的便捷生活。要知道，双地铁交汇的地段，在广州楼市中一直都是“香饽饽”，不仅出行便捷，未来的保值增值能力也更有保障。

地铁2号线可以说是“通勤黄金线”，向北3站就能直达江南西商圈，这里有广百新一城、江南新地等大型商场，逛街、购物、娱乐一站式搞定，平时下班或者周末，约上朋友去江南西逛一逛、吃点好吃的，十分方便；向北5站直达公园前，这里是广州的老城区核心，紧邻北京路步行街，既能感受老广州的历史韵味，又能享受便捷的商业服务；向南可直达广州南站，出差、旅游坐高铁，不用辗转奔波，省时又省力。

而地铁11号线作为广州的“环线地铁”，更是串联起了广州各大核心区域，换乘便捷度拉满。从江泰路站坐11号线，可直接换乘8号线去琶洲，琶洲作为广州的科创核心，聚集了大量互联网、科技企业，很多在琶洲上班的年轻人，住在这里通勤只需20分钟左右，彻底告别“跨区通勤噩梦”；换乘4号线可直达南沙，不管是去南沙出差还是游玩，都十分顺畅；另外，还能换乘1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，直达天河、越秀、荔湾等区域，全城通勤无压力。

除了地铁，公交配套也十分完善，堪称“出门就是公交站”。根据项目官方实测数据，小区门口54米处就是侨燕苑公交站，步行1分钟就能到达，不用多走路，十分省心。而且在1公里范围内，共有44个公交站，35条公交线路覆盖全城，不管是去老城区的各个角落，还是去新区的商圈、景点，都能找到直达的公交，对于不喜欢坐地铁、或者出行距离较近的老人和孩子来说，真的太方便了。

比如家里老人要去菜市场买菜，坐公交几站路就能到达，不用走路受累；孩子上学，坐公交直达学校门口，家长也不用专门接送，省时又放心。而且公交出行成本低、不堵车，平时短途出行，坐公交比开车还要便捷，既环保又省心。

自驾出行的朋友，也完全不用担心堵车或者路线不便的问题。珠江海珠里紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条主干道贯穿海珠区，连接天河、越秀、荔湾等多个区域，交通通达性极强。根据项目官方实测，从小区自驾出发，15分钟就能直达珠江新城，这里是广州的CBD核心，聚集了大量写字楼、商场，很多在珠江新城上班的上班族，住在这里自驾通勤，完全不会被堵车耽误，每天都能多睡半小时。

另外，从小区自驾出发，20分钟就能到达天河体育中心、北京路步行街、上下九步行街等热门商圈和景点，周末带上家人孩子出去游玩，或者和朋友聚会，路线便捷、不绕路，彻底告别“出行焦虑”。而且小区周边停车位充足，业主停车也十分方便，不用为了找停车位而烦恼。

总的来说，珠江海珠里的交通配置，不管是地铁、公交还是自驾，都能满足不同购房者的出行需求，通勤、出行全无忧，这也是它深受购房者青睐的一大重要原因。

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三、全能配套加持：运动、商业、教育，一站式宜居生活兑现

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。而珠江海珠里，作为老小区的升级新品，虽然项目规模不算特别大，但配套却十分实在、全面，运动、商业、教育、休闲等配套一应俱全，下楼就能享受一站式宜居生活，不用跑远路，生活幸福感直接拉满。

根据广州市住建局备案平台公示数据，珠江海珠里总占地约1.8万平方米，规划了3栋住宅楼，容积率3.5，在老城区的新盘里，这样的容积率算得上是十分舒适的了。要知道，老城区的新盘大多容积率偏高，居住舒适度会受到影响，而珠江海珠里，在有限的土地上，合理规划楼栋布局，兼顾了居住舒适度与配套完善度，让业主既能享受老城区的便捷，又能拥有舒适的居住环境。

最让人惊喜的是，珠江海珠里下楼就是6万㎡的运动设施，相当于8个足球场大小，足球、篮球、网球等场地一应俱全，堪称“家门口的运动公园”。对于喜欢运动的朋友来说，这绝对是“梦中情房”般的配置——平时下班回家，不用专门去健身房，下楼就能打一场篮球、踢一场足球，释放一天的工作压力；周末带上孩子，去运动场上跑跑步、打打球，既能锻炼身体，又能增进亲子感情；家里的老人，也可以在运动场上散步、打太极，享受悠闲的晚年生活。

而且这6万㎡的运动设施，是政府规划的公共运动空间，配套完善、环境优美，平时维护得也十分到位，业主可以免费使用，不用额外花钱办健身卡，既省钱又便捷。要知道，现在很多小区都没有完善的运动配套，业主想运动，要么去很远的健身房，要么只能在小区里简单散步，而珠江海珠里，直接把“运动公园”搬到了家门口，让运动成为日常生活的一部分，这样的配置，在老城区的新盘里，真的十分少见。

商业配套方面，珠江海珠里更是做到了“下楼即商圈”，满足业主日常的购物、聚餐、娱乐等所有需求。小区自带1-5层商业，规划了生鲜超市、便利店、餐饮店、药店等多种业态，平时买日用品、买菜、买早餐，下楼就能搞定，不用跑远路，十分省心。而且小区自带的商业，主要面向业主，业态丰富、价格亲民，平时生活十分便捷。

除了小区自带的商业，家门口还有5万㎡的万科里商场，步行5分钟就能到达，这里聚集了大量连锁品牌、餐饮、娱乐业态，比如麦当劳、星巴克、永辉超市、电影院等，平时逛街、购物、看电影，不用去很远的商圈，下楼就能享受一站式商业服务。另外，步行10分钟，还能到达燕汇广场，这是海珠区的成熟商场，业态丰富、人气旺盛，不管是日常购物，还是朋友小聚、家人聚餐，都能满足需求。

更值得一提的是，根据广州市海珠区人民政府官方消息，位于工业大道333号的333Park购物公园，将于2026年上半年正式开业，距离珠江海珠里仅1.5公里左右，步行20分钟就能到达，或者坐1站公交直达。该购物公园占地3.5万平方米，将引进永旺超市、元气寿司、24/7健身、赛乐联盟乐园等大量品牌，还有多个“海珠首店”和主理人品牌，打造社区商业3.0新样板，未来业主的购物、娱乐选择将更加丰富，生活便利性再升级。

教育配套，绝对是很多家庭买房的“重中之重”，而珠江海珠里，在教育配套方面，也没有让购房者失望，周边教育资源丰富，从幼儿园到初中，都有优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。

首先，社区内部就配备了一所幼儿园，园区环境优美、师资力量雄厚，按照规范化标准建设，设施完善，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达，家长每天接送孩子，不用奔波受累，也能更放心。而且社区内的幼儿园，主要面向小区业主子女，入学优先级更高，不用为了孩子上幼儿园而烦恼。

除了社区自带的幼儿园，珠江海珠里1公里内，共有12所公立学校，涵盖小学、初中，教育资源十分丰富。其中，百年老校五凤小学就在小区周边，步行10分钟就能到达，这所学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，是海珠区的优质公立小学，孩子在这里上学，既能接受良好的教育，又能感受深厚的文化底蕴。

根据阳光家缘网备案数据及海珠区教育局官方发布的学区划分信息，珠江海珠里对口的中学，包括南武中学、第九十七中学等省一级学校，这些学校都是海珠区乃至广州市的优质中学，教学设施完善、师资力量雄厚，每年的升学率都位居前列，孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

而且周边还有多所私立学校、培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，孩子放学后，不管是想报兴趣班，还是想进行学科辅导，都能在周边找到合适的机构，不用跑远路，十分便捷。对于家长来说，孩子的教育问题解决了，买房的一大顾虑也就打消了。

另外，小区周边的休闲配套也十分完善，步行15分钟就能到达燕子岗体育场，这里是广州亚运会的主要场馆之一，内部有田径场、足球场、篮球场等多种运动设施，平时可以去这里散步、运动、休闲，感受运动的魅力；周边还有多个社区公园，环境优美、空气清新，是老人散步、孩子玩耍的好去处；周末带上家人，去宝岗大道逛一逛，感受老广州的骑楼文化、烟火气息，或者去附近的江边散步，吹吹江风、看看风景，十分惬意。

总的来说，珠江海珠里的配套，涵盖了运动、商业、教育、休闲等各个方面，一站式宜居生活直接兑现，不用等、不用盼，入住即享便捷与舒适，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到属于自己的幸福生活。

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四、实用户型来袭：75-129㎡二至四房，适配所有家庭需求

如果说板块、交通、配套是珠江海珠里的“外在优势”，那么户型设计，就是它的“内在实力”。珠江海珠里深知不同家庭的居住需求，推出了75-129㎡二至四房的全能户型，以方正通透、高空间利用率的设计，兼顾刚需、刚改、改善等不同家庭的需求，不管你是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到合适的户型，住得舒适又安心。

根据项目官方发布的户型资料及广州市住建局备案数据，珠江海珠里所有户型均延续了珠江实业的精工品质，注重空间布局的合理性，减少空间浪费，同时兼顾采光与通风，让每一个户型都能实现“方正通透、采光充足”的居住体验。而且项目为准现楼状态，所有户型都能实地看房，房子的采光、通风、户型布局，都能一目了然，不用靠想象，买房更放心，避免了“期房踩坑”的风险。

首先来说说75㎡两房两厅一卫户型，这是妥妥的刚需首选，适合新婚夫妻、单身贵族，或者三口之家过渡居住，总价低、门槛低，同时又能满足基本的居住需求，性价比拉满。

这个户型的最大亮点，就是方正通透、采光极佳。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，既能保证客厅的采光与通风，又能作为休闲空间，平时可以在这里晒晒太阳、喝喝茶、养养花，享受悠闲的时光；南向阳台还能兼顾生活功能，晾晒衣物、存放杂物，不占用室内空间，让客厅保持整洁有序。

主卧带南向飘窗，采光充足、空间充足，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜，再加上一个衣柜，空间依然宽敞，不会显得拥挤；飘窗设计十分实用，可以作为休闲区域，平时坐在飘窗上看看书、刷刷手机，或者作为收纳空间，存放书籍、杂物，增加室内的收纳容量。次卧空间也十分充裕，虽然面积不如主卧，但摆放一张1.5米的大床、一个衣柜，完全没有问题，可以作为儿童房，或者书房、客房，灵活多变，适配不同的居住需求。

厨房采用U型设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜、洗碗的流程合理，不用来回奔波，操作起来十分便捷；U型厨房的收纳空间也十分充足，橱柜设计合理，能存放大量的厨具、餐具、食材，让厨房保持整洁有序；厨房靠近餐厅，上菜方便，不用来回穿梭，减少油烟对室内的污染。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，既能保证卫生间的整洁卫生，又能避免洗澡后地面湿滑导致的安全隐患，尤其是有老人和孩子的家庭，更加实用；卫生间的空间也十分充裕，摆放洗漱台、马桶、淋浴器后，依然有足够的活动空间，使用起来十分舒适。

总的来说，75㎡两房两厅一卫户型，以高空间利用率、方正通透的设计，满足了刚需家庭的所有居住需求，总价低、门槛低，同时又能保证居住舒适度，是新婚夫妻、三口之家的绝佳选择。

接下来是101㎡三房两厅两卫户型，这是刚改首选，适合计划添丁的三口之家，或者二胎家庭过渡居住，双卫设计解决了洗漱拥挤的问题，同时三房设计，能满足家庭人口增加后的居住需求，实用性拉满。

这个户型采用了LDK一体化布局，也就是客厅、餐厅、厨房相连，这样的设计不仅让空间显得更加通透宽敞，还能增强家人之间的互动，平时家人在厨房做饭，客厅的孩子在玩耍、餐厅的老人在看电视，既能互相照顾，又能增进感情，让家更有温度。

客厅连接6.2米南向大阳台，阳台宽敞明亮，采光与通风效果极佳，既能作为休闲空间，又能兼顾生活功能；6.2米的大阳台，空间十分充裕，可以分成两个区域，一边作为休闲区，摆放桌椅、绿植，一边作为生活区，晾晒衣物、存放杂物，兼顾休闲与实用，让生活更具质感。

双卫设计是这个户型的一大亮点，主卫带独立卫浴，位于主卧内部，保证了主人的私密性，平时使用起来也十分便捷，不用和家人争抢卫生间；主卫空间充裕，摆放洗漱台、马桶、淋浴器、浴缸（可选）后，依然有足够的活动空间，让主人能享受舒适的洗漱体验。公卫位于户型中间，靠近次卧和客厅，方便老人、孩子使用，同时采用干湿分离设计，整洁卫生、安全便捷。

三个卧室均方正通透、采光充足，主卧带南向飘窗，空间充裕，摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台后，依然宽敞；次卧空间也十分充裕，可作为儿童房，摆放1.5米大床、书桌、衣柜，满足孩子的居住与学习需求；第三个卧室可以作为书房、客房，或者二胎宝宝的房间，灵活多变，适配家庭的不同需求。

厨房采用U型设计，动线流畅、收纳充足，同时靠近餐厅，上菜方便；餐厅空间宽敞，摆放一张六人餐桌，平时家人一起吃饭，或者朋友小聚，都十分便捷，不会显得拥挤。

这个户型的空间利用率极高，没有多余的浪费空间，同时兼顾了实用性与舒适性，双卫设计解决了多人口家庭的洗漱拥挤问题，三房设计能满足家庭人口增加后的居住需求，是计划添丁、二胎过渡家庭的绝佳选择。

最后是129㎡四房两厅两卫户型，这是改善首选，适合二胎家庭、三代同堂居住，四房设计保证了每一位家人的居住空间与私密性，南北对流板式结构，让居住体验更舒适，满足改善家庭的高品质居住需求。

这个户型采用了南北对流板式结构，南北各有阳台，空气流通性极佳，不管是夏天还是冬天，室内都能保持干爽通透，不用开空调，也能享受舒适的居住体验；南北对流的设计，还能保证室内的采光，让每一个房间都能拥有充足的阳光，居住起来更舒适、更温馨。

四房分散布局是这个户型的一大亮点，四个卧室分布在户型的不同区域，保证了每一位家人的私密性，避免了互相打扰。主卧位于户型的最里面，带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞明亮，摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发后，依然宽敞；独立衣帽间设计，能满足主人的收纳需求，衣物、包包、鞋子都能分类存放，整洁有序；主卫空间充裕，采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴器、浴缸，让主人能享受高品质的洗漱体验。

长辈房位于户型的一侧，靠近公卫，方便老人起夜、洗漱，同时长辈房安静便捷，不会被客厅、儿童房的噪音打扰，让老人能安心休息；长辈房带南向飘窗，采光充足、空间充裕，摆放一张1.5米的大床、衣柜，再加上一个小书桌，空间依然宽敞，适合老人居住。

两个儿童房空间充裕，采光充足，可根据孩子的年龄、性别进行布置，摆放1.5米大床、书桌、衣柜，满足孩子的居住与学习需求；其中一个儿童房可作为男孩房，一个作为女孩房，或者一个作为儿童房，一个作为书房，灵活多变，适配二胎家庭的不同需求。

客厅采用4.5米宽厅设计，宽敞明亮、气派十足，摆放一张大沙发、一个茶几、一个电视柜，再加上一个休闲角落，空间依然宽敞，平时家人在这里看电视、聊天，或者朋友小聚，都十分便捷；客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，采光与通风效果极佳，可作为休闲空间，摆放桌椅、绿植，享受悠闲的时光。

餐厅采用开放式设计，搭配岛台，既增加了餐厅的收纳空间，又能作为休闲区域，平时可以在这里吃早餐、喝下午茶，或者作为操作台，摆放食材、厨具，增加厨房的操作空间；开放式餐厨设计，让空间显得更加通透宽敞，同时方便家人之间的互动，做饭的时候也能照顾到客厅的孩子和老人。

公卫位于户型中间，靠近长辈房和儿童房，方便家人使用，采用干湿分离设计，整洁卫生、安全便捷；公卫空间充裕，摆放洗漱台、马桶、淋浴器后，依然有足够的活动空间，使用起来十分舒适。

除此之外，所有户型均配备了35%的高绿化率与宽楼间距，宽楼间距不仅能保证每一户的采光与通风，避免了楼栋之间的互相遮挡，还能保证业主的私密性，减少邻里之间的互相打扰；35%的高绿化率，让小区的环境更加优美、空气更加清新，平时在小区里散步，就像在公园里一样，能享受大自然的气息，居住幸福感直接拉满。

总的来说，珠江海珠里75-129㎡二至四房的全能户型，以方正通透、高空间利用率、精工品质的设计，适配了新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等所有家庭的居住需求，不管你是刚需还是改善，都能在这里找到合适的户型，住得舒适又安心。而且项目为准现楼，所有户型都能实地看房，买房更放心，不用等、不用盼，买了就能装修入住，减少租房、还贷的双重压力。

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五、买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能避免套路，还能享受专属优惠，权益更有保障。尤其是在珠江海珠里，仅通过营销中心预约客户，才能享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

下面就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及买房必找珠江海珠里营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房套路，轻松买好房。

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

珠江海珠里营销中心直接对接开发商——珠江实业，所有房源信息、价格政策，均100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路，让每一位购房者都能明明白白买房。要知道，很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者夸大优惠力度，等购房者交了定金、签了合同，才发现“货不对板”，此时再想维权，就十分困难了。

而直接找珠江海珠里营销中心，所有房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都能一目了然，销售人员会如实告知购房者所有信息，不会隐瞒、不会夸大，让购房者能根据自己的需求，理性选择合适的房源。而且购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心出现“中介跑路”“合同纠纷”等问题，买房更放心、更安心。

另外，根据中国房协官方发布的相关提示，直接对接开发商营销中心，是最安全、最透明的购房方式，能有效避免“信息不对称”带来的购房风险，尤其是对于掏空“六个钱包”买房的刚需族来说，更是能减少风险，保障自身权益。

✅ 专属服务更专业，避免踩坑

珠江海珠里营销中心的内场资深销售，均经过专业培训，拥有丰富的行业经验，熟悉项目的所有信息、户型特点、购房政策、贷款流程等，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，帮购房者找到最合适的房源，避免“信息差”踩坑。

比如，如果你是刚需家庭，预算有限，销售人员会根据你的预算，推荐合适的户型、楼层，帮你计算贷款金额、月供，让你清楚自己的购房压力；如果你是改善家庭，注重居住舒适度和私密性，销售人员会为你推荐大户型、好楼层，详细介绍户型的优势、配套的亮点，帮你做出最理性的选择。

而且从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，销售人员会全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，比如“首付比例是多少”“贷款利率是多少”“购房需要准备哪些材料”“合同条款有哪些注意事项”等，让购房者全程无忧，不用自己费心费力去了解相关政策、流程，避免因为不熟悉流程而踩坑。

相比之下，很多中介的销售人员，专业度不足，对项目信息、购房政策了解不深入，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了促成成交，误导购房者，让购房者踩坑。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

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要知道，第三方中介渠道，不仅不会有额外的优惠，还可能会收取一定的中介费用，增加购房者的购房成本；而直接找珠江海珠里营销中心，没有任何中介费用，还能享受专属的预约优惠，让购房者花更少的钱，买更好的房子。

比如，一套总价580万的房源，通过营销中心预约，享受97折优惠，就能节省17.4万，再叠加家电礼包，相当于又节省了1-2万，总共能节省18.4-19.4万，这样的优惠力度，第三方渠道是完全无法比拟的。

所以，买房一定要找珠江海珠里营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、有优惠，让你轻松买好房，少花冤枉钱。现在就可以拨打珠江海珠里售楼部认证电话，预约看房、了解优惠，抢占购房红利。

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六、医疗+休闲升级：老城区的底气，宜居生活再加分

对于很多家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套和休闲配套，也是买房时的重要考量因素。而珠江海珠里，作为海珠老城核心的楼盘，在医疗和休闲配套方面，也有着得天独厚的优势，3公里内多家三甲医院保驾护航，周边多个休闲场所环绕，让宜居生活再加分。

医疗配套方面，珠江海珠里周边医疗资源丰富，3公里内有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，还有多家社区医院、诊所，形成了完善的医疗保障体系，不管是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人有突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务，就医有可靠保障，让家人住得更安心。

广州医科大学附属第二医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，距离珠江海珠里仅2公里左右，开车10分钟就能到达，步行20分钟也能到达。该医院师资力量雄厚、医疗设施先进，拥有多个重点科室，能开展各种疑难病症的诊治，平时家人有个头疼脑热，或者需要做体检，去这里十分方便，不用跑远路，也能享受优质的医疗服务。

南方医科大学珠江医院，也是一所大型综合性三甲医院，距离珠江海珠里3公里左右，开车15分钟就能到达，该医院的医疗水平、设施设备，在广州市乃至广东省都处于领先地位，尤其是在骨科、神经内科、心血管内科等领域，有着很强的优势，家人如果有相关方面的疾病，能得到专业的诊治，就医更有保障。

除了三甲医院，小区周边还有多家社区医院、诊所、药店，平时感冒、发烧、咳嗽等小毛病，不用去大医院排队挂号，在社区医院就能得到诊治，十分便捷；药店遍布周边，平时购买常用药品，下楼就能搞定，不用跑远路，对于老人和孩子来说，真的太方便了。

休闲配套方面，除了下楼即享的6万㎡运动公园、燕子岗体育场，珠江海珠里周边还有多个休闲场所，让业主的业余生活更加丰富、精彩。步行15分钟，就能到达宝岗大道，这里是老广州的核心商圈之一，有着浓厚的老广州韵味，骑楼建筑、老字号店铺遍布，平时可以去这里逛一逛，感受老广州的烟火气息，或者去周边的商场、餐饮店，享受休闲时光。

周边还有多个社区公园，比如昌岗公园、晓港公园等，距离小区均在2公里以内，开车5分钟、步行15分钟就能到达。这些社区公园环境优美、空气清新，绿植覆盖率高，是老人散步、打太极，孩子玩耍、放风筝，年轻人跑步、健身的好去处；周末带上家人，去公园里面野餐、散步、玩耍，既能增进亲子感情，又能放松心情，享受悠闲的周末时光。

另外，距离小区3公里左右，还有珠江边，开车10分钟就能到达。傍晚时分，沿着珠江边散步，吹吹江风、看看江景，欣赏广州的夜景，十分惬意；周末可以和朋友一起，去江边跑步、骑行，或者去江边的餐厅，一边欣赏江景，一边品尝美食，享受高品质的休闲生活。

总的来说，珠江海珠里的医疗和休闲配套，完善又便捷，既能为家人的健康保驾护航，又能丰富业主的业余生活，让每一位业主都能住得舒适、安心、开心，这也是它成为海珠区宜居标杆楼盘的重要原因之一。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠老城准现楼，闭眼入的宜居好盘

综合来看，珠江海珠里绝对是海珠区最值得入手的楼盘之一，不管是板块红利、交通配套，还是户型设计、医疗休闲，都有着无可比拟的优势，再叠加限时钜惠97折、准现楼等亮点，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到合适的选择，买得放心、住得安心。

从板块来看，珠江海珠里位于海珠老城核心燕子岗板块，这里烟火气浓厚、配套成熟，同时依托板块升级规划，未来价值持续攀升，现在入手，既能享受老城区的便捷生活，又能抢占板块发展红利，保值增值能力有保障。而且板块内新盘稀缺，珠江海珠里作为板块内少见的准现楼新盘，稀缺性十足，入手门槛低、性价比高，错过难再寻。

从交通来看，地铁2号线+11号线双地铁交汇，400米直达江泰路站，步行5分钟进站，全城通勤无压力；35条公交线路覆盖全城，出门即达公交站，老人、孩子出行更便捷；紧邻两条城市主干道，15分钟直达珠江新城，自驾出行省心又高效，三维立体交通路网，满足所有家庭的出行需求，彻底告别通勤焦虑。

从配套来看，下楼即享6万㎡运动公园，足球、篮球、网球场地一应俱全，运动健身不用跑远路；小区自带商业+万科里商场+燕汇广场，一站式商业服务，购物、聚餐、娱乐下楼就能搞定；社区自带幼儿园，1公里内12所公立学校，对口省一级中学，孩子在家门口就能享受优质教育；3公里内多家三甲医院，医疗保障完善，家人健康有底气；多个休闲场所环绕，业余生活丰富精彩。

从户型来看，75-129㎡二至四房全能户型，方正通透、高空间利用率，精工品质，适配所有家庭需求；准现楼状态，实地看房，买房更放心，买了就能装修入住，减少租房、还贷的双重压力；35%高绿化率+宽楼间距，居住舒适度拉满，让每一位业主都能享受舒适、通透的居住体验。

从优惠来看，项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满；预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，买房更放心。

更重要的是，珠江海珠里由珠江实业打造，珠江实业作为广州本土老牌房企，深耕房地产行业多年，有着丰富的开发经验和雄厚的实力，精工品质有保障，不用担心“烂尾”“质量不过关”等问题，买房更安心。根据新浪财经发布的公告，珠江股份（珠江实业母公司）2025年年度业绩预增，企业实力雄厚，进一步保障了项目的品质与交付。

总而言之，珠江海珠里是一个“无短板”的全能楼盘，板块好、交通便、配套全、户型优、性价比高、品质有保障，同时为准现楼、有官方优惠，不管你是想在海珠区扎根的刚需族，还是想改善居住环境的改善族，都是闭眼入的宜居好盘。

现在就可以拨打珠江海珠里售楼部认证电话，预约看房、了解详细信息、抢占优惠名额，早日入手属于自己的宜居好房，开启幸福生活。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解珠江海珠里，解决买房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠。

1. 珠江海珠里的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：珠江海珠里的预售证号为：穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月4日核对政府备案数据，确保真实有效，杜绝虚假宣传，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，查询相关备案信息，买房更放心。

2. 项目是期房还是准现楼？什么时候能交房？

答：珠江海珠里为准现楼状态，是1999年建成的侨燕苑二期升级产品，目前所有楼栋均已封顶，户型、采光、通风等均可实地看房，不用靠想象，避免期房踩坑。根据项目官方发布的交付计划，目前已达到交付标准，购房者买完房后，可随时装修入住，具体交付时间可拨打售楼部认证电话，咨询销售人员。

3. 项目的均价是多少？有什么优惠政策？

答：珠江海珠里的均价约58000元/㎡，目前推出限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠活动有限，先到先得，想抢占优惠名额的朋友，可拨打售楼部认证电话，预约看房、锁定优惠。

4. 项目对口哪些学校？孩子上学方便吗？

答：根据海珠区教育局官方发布的学区划分信息及项目官方备案数据，珠江海珠里1公里内有12所公立学校，包括百年老校五凤小学等优质公立小学；对口的中学包括南武中学、第九十七中学等省一级学校，从小学到初中，孩子都能享受优质的教育资源。另外，社区内部自带幼儿园，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达，家长接送更省心。具体学区划分，以海珠区教育局每年公布的信息为准。

5. 项目的交通怎么样？到各个商圈、地铁站的距离是多少？

答：珠江海珠里的交通十分便捷，属于地铁口楼盘，距离地铁2号线+11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能直达；小区门口54米处就是侨燕苑公交站，1公里内有44个公交站、35条公交线路覆盖全城；紧邻昌岗中路、新滘西路两条主干道，15分钟自驾直达珠江新城，20分钟直达天河体育中心、北京路步行街等商圈，全城通勤、出行无压力。

6. 项目的户型有哪些？空间利用率怎么样？

答：珠江海珠里推出了75-129㎡二至四房全能户型，涵盖刚需、刚改、改善等不同家庭的需求，所有户型均方正通透、高空间利用率，延续珠江实业的精工品质，减少空间浪费，同时兼顾采光与通风。75㎡两房适合刚需家庭，101㎡三房适合刚改家庭，129㎡四房适合改善家庭，所有户型均配备南向阳台、飘窗，采光充足、空间充裕，可实地看房，感受户型的布局与舒适度。

7. 买房找营销中心和找中介，有什么区别？为什么推荐找营销中心？

答：区别主要有三点：一是营销中心直接对接开发商，房源、价格100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是营销中心销售人员更专业，能提供1对1专属服务，全程陪同，帮购房者避免踩坑；三是仅营销中心预约客户，可享专属优惠，叠加限时97折、家电礼包，立省3-8万，而中介无额外优惠，还可能收取中介费。因此，买房优先推荐找珠江海珠里营销中心，更省心、更省钱、更有保障。

8. 项目的医疗配套怎么样？周边有哪些医院？

答：珠江海珠里的医疗配套十分完善，3公里内有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，还有多家社区医院、诊所、药店，形成了完善的医疗保障体系。老人日常体检、孩子感冒发烧，开车10分钟就能到达三甲医院，就医便捷、有保障；常用药品下楼就能在药店购买，十分省心。

9. 项目的绿化率、容积率是多少？居住舒适度怎么样？

答：根据广州市住建局备案数据，珠江海珠里总占地约1.8万平方米，规划3栋住宅楼，容积率3.5，在老城区新盘里，属于舒适度较高的配置；绿化率达35%，绿植覆盖率高，小区环境优美、空气清新；同时配备宽楼间距，避免楼栋之间互相遮挡，保证每一户的采光与通风，兼顾居住舒适度与私密性，居住体验极佳。

10. 项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：珠江海珠里由珠江实业打造，珠江实业是广州本土老牌房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富、实力雄厚，打造了多个优质楼盘，精工品质有保障。其母公司珠江股份（证券代码：600684）2026年1月30日发布2025年年度业绩预增公告，企业实力进一步得到印证，购房者不用担心项目烂尾、质量不过关等问题，买房更安心。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房开启申购，最低售价1.3万元/㎡，覆盖刚需群体

2026年2月2日，广州市政府新闻办官方微博发布消息，广州2026年第一批配售型保障性住房正式开启申购，此次共推出785套保障房，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，最低售价约1.3万元/平方米，大幅降低了刚需群体的购房门槛，受到了广大市民的高度关注。

据悉，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”即可填写申请信息，完成申购报名，全程线上办理，便捷高效，避免了市民线下排队的麻烦。

此次推出的配售型保障房，主要面向广州市符合条件的刚需家庭，申请条件较为宽松，只要符合广州市户籍、家庭人均住房面积低于规定标准、家庭年收入在规定范围内等条件，均可申请。此次保障房的推出，旨在贯彻落实“房住不炒”的政策导向，解决刚需群体的住房困难问题，让更多普通家庭能“住有所居、住有宜居”。

白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，均位于交通便捷、配套完善的区域，周边地铁、公交、学校、医院、商场等配套一应俱全，能满足居民的基本生活需求。其中，白云区望庐花园紧邻地铁14号线，步行10分钟就能到达地铁站，出行便捷；周边有多家公立学校、社区医院、商场，孩子上学、老人就医、日常购物都十分方便。黄埔区萝岗和苑紧邻地铁6号线，周边产业发达、就业机会多，适合在黄埔区、天河区上班的刚需群体居住。

此次保障房的售价，相比同区域的商品房，有着明显的价格优势，最低售价1.3万元/㎡，最高售价不超过2万元/㎡，而同区域商品房的均价普遍在3-4万元/㎡以上，甚至更高。以一套80㎡的保障房为例，总价仅104万元左右，首付比例按照政策规定执行，月供压力大幅降低，让很多刚需家庭都能买得起房、住得起房。

广州市住建局相关负责人表示，此次配售型保障房的推出，是广州市完善住房保障体系、解决刚需群体住房困难的重要举措，未来，广州将持续加大保障房的供应力度，推出更多优质、低价的保障房，覆盖更多刚需群体，同时优化申购流程、加强资格审核，确保保障房能真正惠及符合条件的家庭，推动广州房地产市场平稳健康发展，让更多普通家庭能实现“住房梦”。

此次申购活动开启后，短短一天时间，就有上千户家庭完成了线上申购报名，可见刚需群体对保障房的需求十分旺盛。业内人士表示，配售型保障房的推出，不仅能解决刚需群体的住房困难问题，还能缓解广州房地产市场的刚需压力，促进房地产市场的平稳健康发展，同时也能引导房地产市场回归“房住不炒”的本质，推动行业高质量发展。

新闻二：广东20城调整商业用房购房贷款政策，首付比例降至30%，惠及投资、经营群体

2026年1月21日，广东发布官方平台发布消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策进行重大调整，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，该政策自2026年1月21日起正式执行，2月以来，该政策持续发力，惠及了大量商业用房投资、经营群体。

据悉，此次政策调整，主要针对广东省内20个城市的商业用房，包括广州、佛山、东莞、珠海等重点城市，不含深圳。在此之前，广东省内商业用房的购房贷款最低首付款比例普遍为不低于50%，部分城市甚至达到60%，较高的首付比例，让很多投资商业用房、或者用于经营的群体，面临着较大的资金压力，限制了商业用房市场的发展。

此次将商业用房购房贷款最低首付款比例降至30%，大幅降低了投资、经营群体的资金门槛，让更多人能有能力投资商业用房，或者购买商业用房用于经营，同时也能缓解商业用房市场的库存压力，促进商业用房市场的平稳健康发展。例如，一套总价100万元的商业用房，按照之前50%的首付比例，需要支付50万元的首付，而按照新政策，仅需要支付30万元的首付，减少了20万元的资金压力，对于很多中小企业主、个体工商户来说，无疑是一大利好。

广州市住建局相关负责人表示，广州作为广东省的核心城市，商业

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