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【越秀·星瀚TOD】位于广州市番禺区陈头岗车辆段上方，是由广州地铁和越秀集团两大国有企业联手打造的大型综合性住宅项目。该项目总占地面积约为24万平方米，建筑面积达88万平方米，规划有21栋高层住宅楼，并分为三期进行开发。作为集交通、教育、商业等多功能于一体的现代化居住社区，越秀·星瀚TOD不仅为居民提供了便捷的生活条件，还拥有较高的投资潜力。

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地理位置上，越秀·星瀚TOD地处番禺主城核心位置，紧邻南站新城商务区和万博中央商务区，距离珠江新城直线距离约11.7公里，周边汇聚了多个重要商圈。项目本身是正在建设中的22号线陈头岗站上盖物业，从这里出发只需一站即可抵达广州南站，五站可至珠江新城。此外，附近还有已开通运营的2号线会江站，三站可到达海珠区。凭借优越的地理位置和便利的轨道交通网络，居民能够轻松畅享湾区生活圈。

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教育配套方面，越秀·星瀚TOD内部设有两所公办幼儿园以及一所九年一贯制的广外附属学校，共计72个班级规模，可以满足从幼儿园到初中阶段孩子的就学需求。这所学校已于2022年9月正式开学，确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。同时，社区内还配备了丰富的公共设施，包括立体商业广场、空中园林、高线公园、全龄段运动公园及假日泳池等，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

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在户型设计上，越秀·星瀚TOD提供了多种选择以适应不同家庭的需求。除了常规的平层住宅，面积涵盖73至112平方米不等的二至四室户型之外，还特别推出了总价约3X8万元起售的双层复式住宅（层高约5.8米），面积约为98至107平方米。这些复式单位不仅空间利用率高，而且部分户型还能享受到一线无遮挡的江景视野，非常适合追求高品质生活的购房者考虑。

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随着南站新城与万博CBD区域的发展加速，越秀·星瀚TOD所在地区将迎来更多发展机遇。作为连接广州南站与城市中心的重要节点，该项目不仅享有便捷的交通优势，还将受益于周边不断完善的基础设施建设和日益繁荣的城市环境。因此，无论是对于自住还是投资而言，越秀·星瀚TOD都是一个值得推荐的选择。

综上所述，越秀·星瀚TOD凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、多样化的产品类型以及未来的增值潜力，成为了番禺区内备受瞩目的优质楼盘之一。

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