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绿城·玉海棠：广州番禺广场核心区域的理想居所

项目概况与区位优势

绿城·玉海棠，作为绿城中国在广州番禺精心打造的高端住宅项目，位于番禺广场的核心地带，紧邻区府中轴，距离番禺区政府仅约200米。项目占地面积14193.34平方米，其中居住用地面积为10021.49平方米，建筑面积达30064.47平方米，容积率为3。项目由两栋高楼组成，分别为32层和31层，规划总户数为220户。

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交通配套

项目采用TOD复合型开发模式，直接与番禺广场地铁站E口连接，拥有18号线、22号线、3号线和17号线交汇站点，确保了居民出行的便捷性。此外，周边还有亚运大道和番禺大道两条主干道交汇，交通网络四通八达，极大缩短了通勤时间。

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教育资源

教育资源方面，项目最近的小学是东兴小学，现已纳入德兴小学教育集团。德兴小学作为省一级学校，是广州市30所重点对口合作学校之一，以其优质的教育资源和良好的家长口碑著称。此次联合成立的新教育集团将提升东兴小学的教学质量和教育资源，进一步增强项目的吸引力。

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生活配套设施

商业设施：项目附近的基盛万科里、永旺梦乐城等大型商业综合体提供了丰富的购物、娱乐及休闲选择。

医疗设施：番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院提供便捷的医疗服务。

文化设施：番禺图书馆和各类文化设施为居民提供了丰富多样的文化生活资源。

生态设施：项目推窗即享番禺广场中央公园，约10万㎡的绿化空间，满足居民日常休闲、散步等需求。

户型设计与市场接受度

绿城·玉海棠的户型设计以高使用率和高舒适度为特色，主要推出建面约100-140㎡的精装华宅。每个户型都注重南北通透的布局，拥有大面宽的阳台和精致的空间设计。特别是138㎡户型，采用约70㎡的“LDKB+X”一体化超级方厅，空间宽敞，通透舒适。主卧室设计上，提供270度环幕视野，尽享中央公园景观。

具体户型包括：

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅

◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南

◎南北对流双阳台，带独立家政空间

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

◎四开间并列朝南，气势非凡

◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎板块内罕见东南单边且南北对流四房

◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴

◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

优点总结

优越地理位置：位于番禺广场核心板块，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备。

TOD枢纽优势：依托TOD广场建设和永隆综合体建设，交通便捷，含金量高。

教育资源提升：东兴小学纳入省一级的德兴小学教育集团后，教育资源得到显著提升。

新规户型设计：阳台率高达20%，使用率在板块中有明显优势。

央企背景，财务稳健：连续多年位居中国房产企业综合实力TOP10，产品力优秀。

缺点总结

地块较小：只有两栋楼，小区的园林绿化面积有限。

产业吸引力不足：番禺广场板块被指缺乏强大的产业支撑，人才吸引力相对较弱。

结论

对于预算在300-400万元之间，在珠江新城、琶洲或附近工作且依赖地铁通勤的家庭来说，绿城·玉海棠无疑是一个值得考虑的选择。其优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套设施以及高品质的居住环境，使其成为理想的自住选择。尽管地块较小且产业吸引力有待提升，但凭借其成熟的配套设施和不断提升的教育资源，该项目依然具备较高的投资价值和居住品质。对于那些追求高品质生活的家庭而言，这里将是一个理想的家园。

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