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上一次带起南站话题的是去年火爆的足球场和冠珺之光，但由于众所周知的原因，现已经转手广州城投。
此次把人们的眼光再次吸🌳星樾TOD🌳
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持引回这个板块的是越秀星寰TOD，同样好的坏的，争议也不断。
之所以有争议，首先它得有热度有期盼。
星寰凭借着南站板块住宅的稀缺，以及越秀和广州地铁两大国企的背书成为了近段时间的流量王。
南站板块住宅项目稀缺已久，长期以来只有它们家兄弟星瀚TOD项目在售。
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越秀和广州地铁的战略合作也已广为人知，遍地开花的TOD项目，整体来看取得了不错的效果，双方也有种屡试不爽的感觉。
经历了今年如此多开发商出现状况，品牌的稳健性如今已成为房地产发展非常重要的一环。
越秀+广州地铁两大国企强强联合无疑给客户喂了一颗定心丸，也意味着市场会对其抱有更大的期盼。
据悉，2021年4月26日，项目地块（番禺南站BA0401009、BA0401017地块）由越秀地产以底价9.72亿元竞得，折合楼面价21819元/㎡。
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越秀·星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。
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项目建筑立面由倪阳大师团队打造，同步国际建筑美学，内部定制六大主题花园，打造全龄运动健康社区。项目实行人车分流，共配1774个车位，车位比1:1.36。
突出的产品力，更是占领了购房者的心智。
猜猜越秀·星寰TOD的实用率？超90%。（数据来源：项目方）
这样的产品力和性价比，是不是许久未见？目前在售的几个红盘，实用率均在80%左右。
更难得的是，项目还罕见性做到户户朝南。
南向的房子有多好？住过就知道，夏天有凉风送爽，不会像北向房子那般闷热；而冬天，太阳可以直射入房间，阳光明媚，温暖舒适。
｜越秀·星寰TOD效果图
目前，对于珠江新城一带的上班族来说，有5个比较热门的置业板块：约一集新闻联播的时间到珠江新城的，有三个，老黄埔，均价约5.3-5.7万/平；黄埔庙头，均价约4.2-4.7万/平；番禺客运站，均价约4.3-4.5万/平。
黄埔科学城到珠江新城，则需要约两集新闻联播的时间，均价约3.7-5.95万/平。
再来做一个综合分析：
老黄埔价格较高，5.2万/平起，总价约450万起。
庙头的优势在于，通过5号线延长线，直达珠江新城，但环境一般。
番禺客运站，只有一个新盘可选择，区域没有什么利好刺激，热度不高。
而科学城，区域配套比较成熟，短板是距离珠江新城通勤较远。
相较之下，同样是到珠江新城一集新闻联播的时间，星寰3.7万/平起，价格最笋，而且无论是地段成长性，还是产品，均可圈可点，均好性较优。
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