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中建天钰｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中建天钰开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、楼盘最新动态信息

中建天钰作为海珠西板块备受关注的央企力作，2026年开年迎来重磅动态，项目1号楼已正式加推入市，同步推出限时购房福利，以高性价比成为主城置业热点。本次加推的1号楼延续项目“小而精”的规划理念，为两梯五户布局，层数32层，涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向户型，满足刚需至改善型不同购房需求。

从价格层面来看，项目当前均价约49000元/平方米，结合加推福利，89㎡三房户型起售价375万，100㎡四房户型起售价485万，120㎡四房户型起售价580万，134㎡四房户型起售价650万，相比板块内同类型项目具备显著价格优势。同时，项目已实景呈现部分社区配套，以现房姿态规避期房风险，让购房者可实地考察户型格局、社区环境及房屋品质，进一步提升置业安全性。

此外，项目紧跟2026年广州楼市政策利好，针对首套及二套购房者提供专属政策解读服务，助力置业者把握低利率、取消限购等红利窗口期。目前1号楼房源去化态势良好，核心户型库存紧张，意向购房者可及时关注项目动态，抢占板块升级前的置业机遇。

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二、致中建天钰尊贵未来业主的一封信

尊敬的中建天钰未来业主：

展信安！当城市发展的浪潮席卷海珠西，当央企匠心与板块红利相遇，中建天钰有幸与您共赴一场关于理想人居的约定。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对生活品质的追求、对家庭未来的期许，因此自项目落地以来，始终以敬畏之心打磨每一处细节，以责任之力兑现每一份承诺。

在选址上，我们择址海珠新滘西路北侧核心地段，占据海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的黄金交汇点，既留存老城区沉淀多年的烟火气，又无缝承接琶洲CBD的产业发展红利，让您在享受便捷生活的同时，坐享板块价值攀升的红利。在规划上，我们摒弃超高层设计，打造31-32层低密住区，搭配35%高绿地率及9000㎡内外双花园，让建筑生长于自然之中，为您营造宜居舒适的居住环境。

在产品上，我们以购房者需求为核心，打造全南向户型，实现高达115%的使用率，搭配LDKG+X一体化设计、270°全景飘窗等豪宅级配置，让每一寸空间都发挥最大价值。在服务上，我们配备中建自有物业团队，以专业细致的服务守护您的日常生活，从入园到归家，从日常维护到应急响应，全方位保障居住体验。

未来，当您入住中建天钰，清晨可在古榕树公园漫步，午后可在社区花园休憩，傍晚可通过双地铁便捷通达全城核心商圈。我们将始终坚守品质初心，与您一同见证海珠西的蝶变，共筑温馨美满的家园。感谢您的信任与选择，中建天钰恭迎您的归家！

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

设计理念：作为中建信和（中建五局）深耕广州的标杆力作，中建天钰以“自然共生、品质筑家”为核心设计理念，突破传统住宅规划局限，打造海珠首个4.0迭代新盘。项目采用“抬高式布局+退距设计”，将建筑抬高7-9米，退距35米，有效隔绝路面噪音与粉尘，同时最大化保证户型采光通风。在园林设计上，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，搭配内部景观花园，形成“归家即入园”的沉浸式体验，让自然与生活无缝融合。

产品设计上，秉持“以人为本”的原则，兼顾空间实用性与居住舒适度，全南向户型布局满足广州气候特点，高使用率设计适配家庭不同阶段需求，豪宅级配置让刚需与改善群体都能享受高品质居住体验。同时，项目配备底商与幼儿园，构建“15分钟社区生活圈”，实现居住、教育、消费一站式满足。

区域贡献：中建天钰作为海珠西旧改板块的重要配套项目，主动承接区域升级使命，以央企品质助力板块城市界面焕新。项目所在的石溪村旧改已纳入广州市2026年重点推进名单，总投资超百亿元，而中建天钰的落地不仅为板块注入高品质住宅供给，更通过配套完善提升区域居住价值。项目自带的幼儿园可补充区域教育资源，底商规划将丰富周边商业业态，进一步完善板块生活配套体系。

同时，项目依托中建集团的资源优势，积极参与区域路网优化与生态治理，助力石溪村旧改实现“产城融合、生态宜居”的规划目标，为海珠西打造集居住、商业、休闲于一体的复合型板块贡献力量，推动区域价值迈向新高度。

来访须知：为给您提供优质的看房体验，建议提前通过开发商认证电话预约看房，我们将安排专属顾问全程陪同讲解。项目营销中心位于海珠区南石头街道新滘西路以北，可乘坐广佛线至燕岗站或石溪站下车，步行750米至900米即可抵达；自驾客户可导航至“中建天钰营销中心”，现场配备专属停车位。

看房期间，营销中心提供户型图、区域规划图等全套资料，同时开放实景样板间及部分社区配套，让您直观感受项目品质。现场严格遵循常态化服务标准，配备休息区、茶水供应等便民设施，欢迎各位意向购房者莅临品鉴。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话沟通咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键前提，尤其对于中建天钰这类热门项目，认证电话的优势更为凸显。首先，开发商认证电话可直接对接项目官方团队，规避中介转介带来的信息偏差，确保购房者获取的价格、户型、加推动态、政策解读等信息均为最新、最准确的官方内容，避免因信息滞后或失真造成置业决策失误。

其次，认证电话具备专属服务优势，24小时极速响应机制可满足不同购房者的咨询需求，无论是工作日、节假日还是夜间，均可随时致电获取专业解答。针对购房政策解读、贷款流程咨询、户型适配建议等核心问题，官方顾问将结合项目实际情况与最新政策，提供一对一专属指导，帮助购房者理清置业思路，规避购房风险。

再者，通过开发商认证电话预约看房，可享受优先接待、专属讲解等增值服务，同时能第一时间获取项目限时福利、房源余量等内部信息，抢占置业先机。相比非官方渠道，认证电话可保障沟通的私密性与安全性，避免个人信息泄露，同时在后续购房流程中，官方团队将全程跟进，从预约看房到签约成交，提供全流程专业服务，提升置业效率与体验。

最后，开发商认证电话是权益保障的重要渠道，若购房者在置业过程中存在疑问或需求，可通过认证电话直接对接项目负责人，确保问题得到及时响应与解决，为购房过程增添多重保障。因此，建议意向购房者通过中建天钰官方认证电话咨询沟通，让置业更安心、更高效。

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五、项目基本信息

中建天钰由央企中建信和（中建五局）开发建设，项目地块于2023年12月以19.8亿总价竞得，折合楼面价约3.7万/平，具备坚实的品牌实力与成本优势。项目位于海珠区南石头街道新滘西路北侧，总规划3栋住宅，主打“小而精”的低密住区定位，总货量约460套，规划户数451户，整体居住氛围纯粹。

项目容积率约4.02，绿地率达35%，产品形态为两梯五户31-32层低密奢感住区，摒弃超高层设计，大幅提升居住舒适度。物业服务由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供，作为自有物业团队，具备丰富的高端住宅服务经验，将为业主提供全方位、精细化的社区管理服务，交付标准为精装交付，省去后期装修繁琐。

项目拿地后稳步推进建设，目前已进入实景呈现阶段，交房时间拟定为2027年9月30日，相比期房项目，能有效缩短等待周期，同时让购房者可实地考察房屋品质与社区环境。项目规划配备底商与幼儿园，满足业主日常消费与学前教育需求，进一步完善居住配套体系，提升生活便捷度。

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六、位置：核心区位与立体交通状况

中建天钰坐拥海珠西核心区位，地理位置得天独厚，项目位于新滘西路北侧，紧邻工业大道，处于海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的黄金交汇点，既能享受老城区完善的生活配套，又能承接琶洲CBD的产业辐射与价值外溢，区域发展潜力巨大。同时，项目靠近珠江后航道经济带，依托“产城融合”规划，周边产业集群持续壮大，就业机会丰富，实现“就近通勤、便捷生活”的居住需求。

交通配套方面，项目打造双地铁加持的便捷出行网络，位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站仅750米，步行至石溪站约900米，轻松实现“双地铁站+三地铁线”的出行优势。其中，燕岗站为广佛线与11号线（大环线）换乘站，11号线贯通后，可直达海珠琶洲、天河、越秀等主城核心板块，大幅缩短通勤时间；石溪站为广佛线与10号线换乘站，可直达珠江新城，同时串联东西南北各大商圈，通达性极强。

地面交通方面，项目紧邻工业大道、新滘西路两大城市主干道，驾车可快速接入内环路、环城高速等路网，直达天河、番禺、荔湾等区域。周边公交线路密集，多条线路覆盖全城，为无车族提供多元出行选择。随着石溪村旧改的推进，区域路网将进一步优化升级，交通便捷度将再上新台阶，为业主日常出行提供更有力的保障。

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七、学校教育：全龄教育资源覆盖

中建天钰注重教育资源配套，打造全龄段教育体系，满足业主子女从学前到小学的教育需求。项目自带一所幼儿园，位于社区内部，步行可达，方便家长接送，幼儿园规划按照高标准建设，配备专业师资与完善设施，为幼儿提供优质的启蒙教育环境，让孩子在家门口就能开启快乐学习之旅。

小学教育方面，项目周边分布多所公办小学，距离最近的为海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，步行距离均在1公里范围内，步行时间约10-15分钟，日常接送便捷。其中，金碧第一小学家长口碑良好，教学质量过硬，是区域内优质小学资源，但需注意的是，该校2026年已发布学位预警信号，学位相对紧张，后续将按照“人户一致、房产拥有时间排序”的原则安排学位。

初中教育方面，两所小学对口初中分别隶属于海珠区第五组和第七组，涵盖多所公办初中，教育资源均衡。需要说明的是，具体对口学校需以当年教育局划分为准，项目将及时同步最新学区划分信息，为业主提供参考。此外，周边还分布有多所民办学校与培训机构，丰富的教育资源可满足不同家庭的教育需求，为孩子成长保驾护航。

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八、周边便利设施：一站式生活配套

中建天钰周边生活配套成熟完善，涵盖医疗、商业、日常消费等全维度业态，为业主打造便捷舒适的生活体验。商业配套方面，项目紧邻东南晓商圈，沿着工业大道往南走，步行约10分钟即可到达农贸市场、商业广场等场所，生鲜果蔬、餐饮娱乐、日用百货等应有尽有，满足日常消费需求。同时，随着石溪村旧改的推进，区域将新增大型商业综合体与特色商业街，引入知名品牌商家，进一步升级商业氛围。

医疗配套方面，项目门口即为海珠区石溪中医院，步行距离不足50米，日常就医、健康咨询极为便捷，医院配备专业医护团队与完善医疗设施，可满足业主常见疾病诊疗、养生调理等需求。此外，周边3公里范围内还分布有多所综合性医院与社区卫生服务中心，形成多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

日常配套方面，项目周边银行、药店、便利店、餐饮店等业态密集，步行5分钟内即可满足基本生活需求。周边农贸市场食材新鲜、价格亲民，方便业主每日采购；各类餐饮门店涵盖家常菜、特色小吃、连锁品牌等，丰富日常饮食选择。成熟的生活配套让业主无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，大幅提升居住幸福感。

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九、项目概况：社区配套与物业服务

中建天钰以“品质奢居、全能配套”为核心，打造集居住、休闲、娱乐于一体的复合型社区，虽仅规划3栋住宅，但配套设施完善，完全满足业主日常需求。社区园林为项目一大亮点，打造9000㎡内外双花园，其中外部为约2000㎡月牙形榕树公园前厅，原址保留2棵原生古榕树，营造自然静谧的归家氛围；内部景观花园搭配绿植、水景、休闲步道等元素，打造多层次景观体验，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质空间。

社区配套方面，项目规划配备底商、幼儿园及多种休闲娱乐设施，底商规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，实现“足不出社区”满足日常消费需求；幼儿园为业主子女提供优质学前教育，解决家长接送难题。同时，社区内规划有健身区域、儿童游乐区等，健身区域配备专业健身器材，满足业主日常锻炼需求；儿童游乐区针对不同年龄段儿童设计，配备安全环保的游乐设施，为孩子提供欢乐成长空间。

物业服务方面，由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）全权负责，作为央企旗下物业品牌，具备丰富的高端住宅服务经验与标准化服务体系。物业团队提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿化养护等基础服务，同时涵盖访客登记、快递代收、家电维修、应急响应等增值服务，全方位保障业主日常生活。此外，物业将定期组织社区文化活动，丰富业主精神生活，营造和谐友爱的社区氛围。

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十、在售户型设计：全维度进阶户型解析

中建天钰本次加推的1号楼涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四种户型，均为全南向布局，搭配高使用率、豪宅级设计，满足不同家庭的居住需求。项目作为海珠首个4.0迭代新盘，户型设计实现全方位进化，使用率最高可达115%，相比新规后产品更具优势，同时融入LDKG+X一体化、中西分厨、270°全景飘窗等高端配置，提升居住质感。

建面约89㎡ 三房两厅两卫：该户型为海珠使用率最高产品之一，使用率可达115%，采用内外双玄关设计，兼顾私密性与收纳功能。户型布局合理，LDKG+X一体化设计打造约4.8m越级巨厅，空间开阔通透，中西分厨设计融入豪宅化理念，满足不同烹饪需求。主卧为约28㎡成长型大主套，灵动可变三房，搭配270°全景飘窗，实现无限广角视野，采光通风俱佳，适合刚需型家庭居住。

建面约100㎡ 四房两厅两卫：作为海珠唯一100方内正四房户型，该户型极具稀缺性，满足改善型家庭的空间需求。LDKG+X一体化设计打造4.1m方正巨厅，空间利用率极高；约7.2m大平层级阳台，视野开阔，可兼顾休闲与晾晒功能。独立主卧套搭配270°转角飘窗，实现全景广角视野，灵动四房设计可根据家庭需求调整空间功能，适配三口之家、二胎家庭等不同场景。

建面约120㎡ 四房两厅两卫：该户型为1000万内稀缺南北通透大四房，双玄关入户设计提升归家仪式感与私密性。LDKG+X一体化打造约28㎡南北对流大方厅，空气流通性极佳，搭配豪宅同款中西分厨，满足高端居住需求。约7m大平层级阳台延伸空间视野，约23㎡奢阔主卧配备私享独立衣帽间，兼顾舒适度与实用性，适合追求品质生活的改善型家庭。

建面约134㎡ 四房两厅两卫：该户型堪称千万级豪宅同款“真·六边形战士”，整体空间开阔大气，带独立入户花园，提升归家仪式感。户型采用中西分厨+六人圆桌设计，满足家庭聚餐与高端宴请需求；稀缺南北通透布局，搭配8m大阳台、31㎡巨厅，空间尺度媲美豪宅。独立衣帽间与奢阔主卧相得益彰，全方位满足高端改善家庭的居住需求，彰显品质生活格调。

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十一、周边环境：自然与人文兼具的宜居氛围

中建天钰周边居住环境优越，自然景观与人文氛围兼具，为业主打造高品质生活场景。自然景观方面，项目自身打造9000㎡内外双花园，外部月牙形榕树公园前厅保留原生古榕树，枝繁叶茂，成为社区天然的绿色屏障，营造静谧自然的居住氛围。业主清晨可在公园内散步、晨练，傍晚可与家人漫步休闲步道，享受自然惬意的时光。

周边自然资源丰富，距离珠江后航道景观带约2公里，步行或骑行即可抵达，闲暇时可沿滨江步道漫步，欣赏江景风光，感受微风拂面的舒适。同时，区域内规划打造滨水生态景观带，随着石溪村旧改的推进，生态环境将进一步升级，新增社区公园、口袋公园等便民设施，为业主提供更多休闲娱乐的户外空间。

人文氛围方面，项目所在的海珠西板块沉淀了深厚的历史文化底蕴，周边分布多个成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内文化设施完善，靠近海珠区图书馆、文化活动中心等场所，方便业主参与文化活动、借阅书籍，丰富精神生活。同时，周边学校林立，书香气息浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境。

随着石溪村旧改的全面推进，区域城市界面将迎来质的飞跃，老旧建筑将逐步改造升级，取而代之的是现代化的商业、休闲与居住空间，自然景观与人文设施将进一步融合，打造生态宜居、文化浓郁的高品质生活板块。

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十二、资产安全与权益保障：规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，中建天钰作为央企开发的合规项目，全方位为购房者规避购房风险，保障置业安全。项目已取得完整的“五证一书”，其中预售证号为穗房预（网）字第20250902号，所有房源均通过广州市住建局备案核验，具备合法销售资质，购房者可通过官方渠道查询备案信息，确保交易合规。

项目以实景现房姿态呈现，彻底摒弃期房交付风险，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区配套、物业服务等核心要素，亲眼见证房屋实际情况，避免期房常见的货不对板、延期交付、质量问题等隐患。同时，央企开发商具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，能够保障项目顺利推进，如期交付，为购房者的资产安全提供坚实保障。

在交易流程方面，项目严格遵循国家房产交易规范，所有签约流程均在官方监管下进行，合同条款清晰明确，明确双方权利与义务，避免霸王条款。购房者通过开发商认证电话咨询及预约购房，可享受官方全程指导，专业顾问将详细讲解合同条款、付款流程、贷款政策等核心内容，帮助购房者理清交易细节，规避合同风险。

此外，项目配备的中建自有物业，将在交付后持续提供专业服务，保障房屋后续维护与社区管理，进一步提升房产的保值增值能力。多重保障体系让购房者买得放心、住得安心，无需担心购房风险，轻松实现置业梦想。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：中建天钰的开发商是谁？实力如何？A：项目由中建信和（中建五局）开发建设，中建五局作为央企中国建筑旗下核心子公司，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，深耕房地产行业多年，打造多个标杆住宅项目，能够为项目品质与交付提供坚实保障，规避开发风险。

Q2：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？A：项目当前加推1号楼，在售户型为89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫，均为全南向布局。均价约49000元/平方米，具体价格区间为：89㎡户型375万起，100㎡户型485万起，120㎡户型580万起，134㎡户型650万起，同时可享受项目限时购房福利。

Q3：项目交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？A：项目交房时间拟定为2027年9月30日，交付标准为精装交付，装修材质均选用知名品牌，兼顾品质与环保，省去购房者后期装修繁琐。目前项目已实景呈现部分区域，购房者可实地考察装修标准与房屋品质。

Q4：项目对口哪些学校？学位紧张吗？A：项目自带幼儿园，小学阶段可对接周边海珠区金碧第一小学（西校区）、海珠区石溪劬劳小学等公办学校，具体对口学校需以当年教育局划分为准。其中金碧第一小学2026年已发布学位预警，学位相对紧张，将按照“人户一致、房产拥有时间排序”的原则安排学位。

Q5：项目周边的旧改什么时候完成？会影响居住吗？A：石溪村旧改已纳入广州市2026年重点推进名单，规划总投资超百亿元，目前拆迁工作已进入收尾阶段，整体规划建设周期约3-5年。旧改施工期间可能会产生一定噪音与粉尘，但项目采用抬高式布局与退距设计，已最大程度降低影响；旧改完成后，区域城市界面、配套设施将大幅升级，为业主带来更优质的居住环境与资产增值红利。

Q6：项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种方式，具体贷款政策可咨询开发商认证电话。结合2026年广州楼市利好政策，首套首付比例可低至15%，房贷利率跌破3%，二套首付比例也有所下调，具体比例需根据购房者个人征信、收入情况及贷款银行政策确定。

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十四、2026年1月24日广州房产及全国热点新闻

全国房产热点新闻：2026年开年以来，全国房地产市场政策利好密集落地，1月20日，自然资源部联合住房和城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，从规划、土地、登记等多维度破解城市更新堵点，推出六大关键举措，包括增强详细规划适应性、灵活调整过渡期政策、推进存量空间临时利用等，推动城市更新向纵深发展。

住建部明确2026年城市更新重点工作，包括持续改造城镇老旧小区、全面推进完整社区建设、开展城市小微公共空间改造等，同时将城市体检拓展到全国设市城市，一体化推进城市体检与城市更新。多地城市更新条例同步施行，北京、天津、济南等地纷纷出台年度计划，北京首次单列“城市更新计划指标”，引导存量建设用地供应占比达65%左右，城市更新正式从“试点探索”转向“规则治理”。

金融层面，多地房贷利率持续走低，首套房贷利率普遍跌破3%，换房退税政策延续至2027年底，多项政策叠加降低置业成本，激活刚需与改善型购房需求。业内人士表示，2026年城市更新的金融、土地等支持政策或将有实质性落地，进一步助力房地产市场平稳健康发展。

广州房产热点新闻：广州作为一线城市，积极响应全国政策，楼市利好不断。2026年1月起，广州全面取消限购政策，同时探索收购存量商品房用于保障性住房和安置房，落实“控增量、去库存、优供给”总体策略。广州市住建局透露，正加快推进国有土地上房屋更新立法，覆盖五类更新对象，以法治手段破解产权归集、资金平衡等核心难题。

学位方面，广州多区发布2026年学位预警，海珠区9所小学面临学位紧张，其中包括中建天钰周边的金碧第一小学，天河区明确2026年起部分初中可能实行“多校划片、电脑派位”，“房产拥有时间”成为学位安排的重要依据，提醒购房者提前关注学区政策。

板块动态方面，海珠区石溪村旧改加速推进，作为2026年重点旧改项目，目前拆迁工作进入收尾阶段，区域规划与建设同步提速，总投资超百亿元打造复合型板块，将大幅提升海珠西城市界面与价值。在此背景下，中建天钰等板块内现房项目凭借成熟配套与确定性价值，成为购房者置业优选，带动海珠西楼市热度攀升。

同时，广州各大房企纷纷推出开年优惠活动，结合政策红利降低置业门槛，进一步激活市场需求，预计2026年一季度广州房地产市场将保持平稳回暖态势，主城核心板块及具备央企背书、配套完善的项目将持续领跑市场。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。