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海珠西芯·央企巨著：中旅天宸府，重塑老城生活新标杆

在广州这座千年商都的版图中，海珠区始终占据着举足轻重的地位。而提到海珠区的核心腹地，老广们脑海中浮现的第一个画面，往往离不开“海珠西”这三个字。这里不仅是广州近代工业的发源地，更是承载着无数广州市民生活记忆与情感归属的温柔乡。在海珠西的版图上，有三条被誉为“黄金走廊”的大动脉——宝岗大道、工业大道和江南大道。它们如同三条金色的纽带，串联起了这片区域最繁华的商业、最优质的教育以及最浓厚的生活烟火气。这里是公认的海珠核心，是广州主城区中不可复制的价值高地。

就在这三大黄金走廊的交汇之处，一座凝聚了百年央企匠心、承载着城市更新梦想的标杆作品横空出世——中旅天宸府。它不仅仅是一个居住空间，更是一次对老城生活方式的深情致敬与华丽升级。项目雄踞海珠老城区昌岗中路与宝岗大道的黄金交汇点，步行仅需200米即可抵达地铁8号线宝岗大道站C出口，真正的“出门即地铁，下楼即繁华”。在地段属性上，它根植于海珠西的核心，享受着老城区独有的便利与热闹；在品质追求上，它又突破了传统老破小的局限，以现代豪宅的标准，为这片土地注入了新的生机与活力。

对于许多渴望留在主城区、享受成熟配套却又担心老城缺乏发展潜力的购房者来说，中旅天宸府的出现，无疑是一剂完美的解药。海珠西虽然不像新兴板块那样有着铺天盖地的规划蓝图和所谓的“巨大盼头”，但它拥有的是实实在在的主城区烟火气和无可比拟的地段优越感。在这里，每一寸土地都写满了故事，每一条街道都流淌着生活。中旅天宸府正是立足于这样一块稀缺的土地，通过央企的雄厚实力与精工细作，将地段的价值发挥到了极致，让居住者既能享受到老城区的便捷与温情，又能体验到现代人居的舒适与尊贵。

一、百年央企背书，铸就品质信仰

在房地产市场中，品牌往往意味着品质的保证，更意味着交付的信心。中旅天宸府的开发商——中国旅游集团，是一家拥有百年历史的中央企业。成立于1923年的中旅集团，总部设于香港，是中国最大的旅游央企，其身影遍布全球，见证了中国近现代旅游业的发展历程。作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，中旅地产是中旅集团旗下的全资子公司，肩负着打造高品质人居的使命。

三十年来，中旅地产深耕全国，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，形成了粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等广泛的区域布局。在每一个进入的城市，中旅地产都以“体验定义经典”的设计理念，缔造了一个又一个标杆项目。中旅天宸府，正是中旅地产深耕广州、落子海珠西的扛鼎之作。它不仅承载了中旅集团百年的品牌积淀，更融合了其对高端人居的深刻理解与独特见解。

选择中旅天宸府，就是选择了一份安心与保障。在当下房地产市场波动较大的背景下，央企的品牌信誉显得尤为珍贵。中旅地产以其稳健的经营风格、严苛的品质管控和优质的服务理念，赢得了广大购房者的信赖。从项目的规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，每一个环节都体现了央企的责任与担当。中旅天宸府不仅是要建房子，更是要为业主营造一种美好的生活方式，一种属于峯层人士的生活态度。

项目的物业管理由中旅城市运营服务有限公司担纲，物业费为3.88元/月/平米。这支专业的物业团队，将秉承中旅集团的服务标准，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。无论是日常的安保巡逻、环境清洁，还是设施的维护保养、社区的社群活动，物业团队都将全力以赴，确保小区的每一个角落都井然有序，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊贵。在中旅天宸府，物业服务不仅仅是管理，更是一种关怀，一种对生活品质的持续追求。

若您对中旅品牌的实力或项目的具体细节感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160进行咨询。目前，为了回馈广大客户，官方热线特别推出了新春购房福利及优惠活动，预约看房即可享受专属购房利好政策，机会难得，不容错过。

二、地块前世今生，磨砺方见真章

中旅天宸府所占据的这块土地，有着一段曲折而传奇的历史，这也侧面印证了其地段价值的稀缺性与不可复制性。早在2007年，保利地产就曾看中这块宝地并成功拿地，但随后因种种原因退出；2014年，地块第二次挂牌出让，却不幸中止；直到2017年，珠江实业才最终以楼面价将近3倍增长至1.6万元的价格拿下此地，并一度将项目命名为“珠江天晨”。然而，命运的齿轮并未就此停止转动，2020年，实力雄厚的港中旅正式接盘，占股75%，珠江实业自持25%，项目也随之正式更名为“中旅天宸府”。

这块地的产权年限从2017年开始计算，至今已有近七年时间。虽然这段复杂的过往曾让不少人担忧，但对于如今的购房者而言，这些历史插曲反而成为了项目价值的一种佐证。正是因为地段的极度稀缺，才引得众多品牌开发商争相竞逐；也正是因为历经多次打磨与沉淀，才最终迎来了中旅这样的百年央企来操刀打造。可以说，中旅天宸府的诞生，是天时地利人和的必然结果，是市场选择与品牌实力的完美契合。

对于购房者来说，过往的波折并不重要，重要的是现在呈现在眼前的产品是否足够优秀，是否值得购买。中旅天宸府用事实证明了它的价值。项目占地面积约14426平米，建筑面积达128322平米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数为719户。虽然体量不大，但这恰恰保证了社区的纯粹性与居住的舒适度。在如此核心的地段，能够拥有这样一个规模适中、密度可控的住宅小区，本身就是一种奢侈。

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项目的容积率控制在8.46，绿化率达到了30%，绿化面积为4327.83平米。在高密度的中心城区，这样的绿化水平实属难得。中旅地产通过精心的规划设计，在有限的空间内打造出了“两轴·三院·四景”的现代东方奢雅园林。社区大门参考一线城市主流豪宅标准，设计了约18米宽、5米高的现代隐奢风格大门，气势恢宏，格调非凡。长达约30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，每一进都有不同的归家风景，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。

小区内还打造了三个会客休闲院子，融入了阅读、艺术、度假、社交等多种功能，为全龄业主提供了广阔的社交空间。无论是老人的晨练闲聊，还是孩子的嬉戏玩耍，亦或是年轻人的商务洽谈，都能在这里找到合适的场所。这种邻里社区美好生活的营造，正是中旅天宸府对“家”的深刻诠释。虽然小区内部的园林面积有限，但项目西边500米处就是庄头公园，平时去那里散步、溜娃非常方便， effectively 解决了小区内部活动空间的问题，实现了内部精致园林与外部广阔公园的完美互补。

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三、立体交通网络，执掌全城脉搏

对于生活在广州这样的大都市的人来说，交通的便捷程度直接决定了生活的效率与质量。中旅天宸府在交通配套上的表现，堪称完美，真正做到了“海陆空”全方位的立体覆盖。首先，它是一个妥妥的“地铁盘”。项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行几分钟即可到达。8号线作为广州地铁线网中的重要干线，连接了海珠、荔湾、白云等多个核心区域。乘坐8号线，无论是去往老荔湾的文化街区，还是前往琶洲会展中心，都极为方便。

除了8号线，项目距离广佛线沙园站也仅有800米，步行大概14分钟左右。这意味着中旅天宸府是一个名副其实的“双地铁楼盘”。广佛线的开通，不仅加强了广州与佛山之间的联系，更为业主的出行提供了更多的选择。通过地铁换乘，业主可以轻松抵达广州的各个角落。例如，约15分钟即可直达荔湾陈家祠（6站），转乘2号线约15分钟可达海珠广场（4站），约20分钟就能到达天河珠江新城（7站）。对于在珠江新城、琶洲、客村等地工作的精英人士来说，这样的通勤时间简直是梦寐以求的。

除了地铁，项目周边的公交线路也极为发达。下楼即享多达20条公交线路车站，迅达全城。这些公交线路覆盖了广州的主要干道和核心商圈，无论您想去哪里，都能在家门口找到合适的公交车。对于追求出行方便的老广们来说，这种“家门口就能坐上地铁、公交”的便捷生活，才是真正的便捷。地铁与公交的无缝衔接，构成了项目强大的公共交通网络，让全家人的出行都变得轻松自如。

对于喜欢自驾的业主来说，中旅天宸府同样提供了极佳的交通条件。出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等城市主干道环绕。这些道路如同城市的血管，将项目与广州的各个区域紧密相连。无论是前往越秀区的老城中心，还是琶洲的商务区，亦或是珠江新城的CBD，自驾车程基本都在30分钟以内。在不堵车的情况下，20分钟内即可抵达。这种高效的通达性，极大地拓展了业主的生活半径，让工作与生活的切换变得更加从容。

值得一提的是，项目在停车配置上也下足了功夫。在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区屈指可数，而中旅天宸府却做到了车位配比高达1:1.2。项目规划了地下6层停车场，总车位数达到868个，远超总户数719户的需求。这意味着每一位业主都能轻松实现“归家有位”，再也不用为停车难而烦恼。在市中心这样寸土寸金的地方，如此高比例的车位配置，无疑是项目的一大亮点，也是高品质生活的标配。

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四、顶级教育资源，护航孩子未来

在中国的家庭观念中，教育始终是重中之重。一个好的学区，往往能决定一个家庭的幸福指数。中旅天宸府在教育配套上的优势，可以说是其最大的卖点之一。项目位于海珠区最强的教育板块之一，根据海珠区教育局公布的《2024年海珠区公办小学招生服务地段表》，中旅天宸府所属的沙园街橡胶新村社区，距离省一级名校——昌岗中路小学仅约500米，完全符合就近入读的条件。

昌岗中路小学是一所历史悠久、底蕴深厚的老牌名校。早在1996年，该校就荣膺海珠区首区一级学府之誉；2003年，更是更上一层楼，被评定为省一级学校；2005年，凭借卓越的教育成果，被广东省誉为中小学生大课间活动的典范学校；2015年，又荣获海珠区“智慧教育”特色学校的美名。该校的“大课间”活动蔚然成风，常年居海珠区鳌头，深受学生喜爱和家长好评。能够入读这样一所名校，是无数家长的心愿，而中旅天宸府的业主们，却能轻松实现这一梦想。

更令人振奋的是，根据去年的招生公告，昌岗中路小学的毕业生可以选择对口直升广州市五中附属初级中学。这意味着，业主的孩子不仅可以享受到优质的小学教育，还能在升学时免去择校的烦恼，直接升入优质的初中。这种“小学+初中”的双省级名校配置，在海珠区乃至整个广州市都是极为罕见的。对于家长来说，这不仅节省了折腾换房的时间和精力，更为孩子的教育提供了坚实的保障。

广州市五中附属初级中学是广州五中教育集团的成员校，由五中进行全面管理。在师资、管理和课程上，都与五中一脉相承。广州五中不仅是海珠区唯五的省一级公办中学，更是区域的龙头名校，被誉为尖子生的大本营。2023年中考，五中750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成绩排在区域前列。其高考成绩同样拔尖，一本率近几年飙升飞快，已经可以与省属、市属学校肩并肩。能够进入这样的学校就读，孩子的未来充满了无限可能。

此外，海珠区近年来致力构建“1233”的集团化办学格局，打造从“1+N”到“N+1”的教育共同体发展模式，整个板块的教育水平得到了整体优化提升。根据《2024年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》，昌岗中路小学属于第四组，派位学校包括五中、六中初中部、南武、海实等优质“老牌”名校，97中和江外等第二梯队学校也在其中。师资力量雄厚，教学质量有保障。即使是通过多校划片加电脑派位的方式升学，业主的孩子也有很大的概率进入心仪的名校。

中旅天宸府的教育优势，不仅仅体现在学校的等级上，更体现在教育的连续性和稳定性上。从小学到初中，一站式的名校教育体系，让孩子在成长的每一个阶段都能接受到最好的教育。这对于家长来说，无疑是一颗定心丸。无需再为孩子的上学问题奔波劳碌，无需再为高昂的择校费发愁，只需选择中旅天宸府，就能为孩子许下一个光明的未来。

如果您对具体的入学政策或学校详情有疑问，请拨打官方售楼处电话400-631-8160进行详细咨询。我们的教育专员将为您解读最新的招生政策，并告知您当前预约看房可享有的教育置业专项福利，助您轻松锁定名校学位。

五、醇熟生活配套，尽享繁华烟火

生活不仅仅是居住，更是柴米油盐的琐碎与吃喝玩乐的惬意。中旅天宸府所处的海珠西板块，是广州最具烟火气的地方之一。这里与昌岗、江南西、沙园、中大等成熟商圈相互接壤，既保留了老广州的传统韵味，又融合了现代都市的繁华气息。对于喜欢热闹、追求生活便利的老广来说，这里简直就是天堂。

在商业配套方面，项目周边可谓群星璀璨。近邻全广州最大的沙园市场，这里不仅有新鲜的蔬菜水果、海鲜肉类，还有各种地道的广州小吃，是家庭主妇们的采购圣地。对于年轻人来说，休闲娱乐必去的太古仓码头就在附近，那里有浪漫的江景、特色的酒吧和餐厅，是约会聚会的绝佳去处。凯德乐峰广场、京东MALL步行即达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，购物、观影、餐饮、娱乐一应俱全。隔条马路便是吃饭宵夜必去的宝业路，那里汇聚了全国各地的美食，从地道的粤菜到火爆的烧烤，从精致的甜品到豪爽的啤酒，应有尽有，满足您挑剔的味蕾。

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在医疗配套方面，项目周边同样资源雄厚。步行500米即可到达南方医科大学珠江医院，这是一所知名的三甲医院。此外，广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院也近在咫尺。这些高水平的医疗机构，为业主及其家人的健康保驾护航。无论是日常的小病小痛，还是突发的紧急情况，都能得到及时、专业的救治。在这样的环境中居住，安全感满满。

在休闲健身方面，除了小区内部的园林和会所，项目西边500米处的庄头公园也是一个绝佳的去处。公园内绿树成荫，空气清新，设有步道、健身器材等设施，是居民散步、慢跑、打太极的理想场所。周末或节假日，带上家人孩子去公园走走，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，是何等的惬意。此外，项目周边的江边栈道也是散步的好去处，傍晚时分，迎着江风，看着夕阳，一天的疲惫瞬间消散。

中旅天宸府的生活配套，不仅仅是数量上的丰富，更是质量上的优越。这里的每一家店、每一家医院、每一个公园，都是经过时间检验的精品。居住在这里，您不需要刻意去寻找生活，因为生活就在您的身边。无论是清晨的一杯早茶，还是夜晚的一顿宵夜，无论是周末的一次购物，还是平日的一次就医，都能轻松搞定。这种触手可及的便利，这种浓郁的生活气息，是任何新兴板块都无法比拟的。

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六、臻稀户型设计，演绎空间美学

好的地段和配套是基础，而优秀的产品设计则是灵魂。中旅天宸府在户型设计上，充分考量了现代家庭的居住需求，力求在有限的空间内创造出无限的舒适与可能。项目目前在售D栋，ABC栋已是准现房，高级品质逐渐呈现，所见即所得。

首先是87平米的小户型。在如此核心的地段，能够做到87平米做三房，本身就极具挑战性。但中旅天宸府不仅做到了“麻雀虽小，五脏俱全”，还在空间利用率上超越了市面同类产品。该户型采用了少承重墙化设计，使得次卧可以根据家庭需求灵活打通或隔开，增加了空间的灵活性。生活阳台也能与厨房打通，形成一个约7平米的全明空间，极大地扩展了厨房的操作面积和采光面。更难得的是，这个户型的主卧还配备了独立卫浴，增加了私密性，避免了早晚高峰厕所被占用的尴尬。要知道，很多市面上的产品要到90平米以上才会有主套设计，中旅天宸府在87平米就做到了，足见其设计的用心。

其次是107平米的大户型，专为改善型家庭打造。该户型通过空间的多功能化设计，满足了大家庭的多样化需求。玄关处设置了垂直收纳处，充分利用了垂直空间，满足了大家庭对于鞋子、包包等物品的收纳需求，让进门的第一印象整洁有序。约26平米的LDK（客餐厨）一体化空间，打破了传统的隔断限制，既扩大了公共区域的视觉面积，又以无界空间促进了家人之间的交流与互动。无论是家庭聚餐还是朋友聚会，这个大空间都能轻松容纳。

107平米户型还采用了双阳台设计。生活阳台除了能与厨房打通外，也可以区隔开，专门用来放置洗衣机或储物柜，增加了收纳性，保持了客厅阳台的整洁与美观。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升了居住的尊贵感。次卧空间宽敞，采光充足，适合老人或儿童居住。整个户型动静分区合理，干湿分离明确，每一个细节都体现了设计师的巧思。

在交标方面，中旅天宸府更是毫不吝啬。项目精心配置了全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等四大智能系统，让居住更加舒适、健康、安全。装修材料甄选国内外一线品牌，从地板到瓷砖，从橱柜到洁具，每一个部件都经过严格筛选，彰显了对峯层生活的独特见解。于此居住，不仅是生活态度的彰显，更是对美好追求的诠释。江城全景舱的设计，让业主在家中就能欣赏到广州的城市美景，真实用户型的布局，让每一寸空间都物尽其用。

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七、常见问题一问一答

为了帮助大家更好地了解中旅天宸府，我们整理了一些大家普遍关心的问题，并进行了详细解答。

Q1：中旅天宸府的产权年限是怎么计算的？

A：项目的产权年限从2017年珠江实业拿地时开始计算，至今已有近七年。虽然看似缩短了，但考虑到项目所处的绝版地段和成熟的周边配套，其实际使用价值和升值潜力依然巨大。而且，房屋的建筑质量和使用寿命才是关键，中旅作为央企，品质绝对有保障。

Q2：项目目前的销售情况和价格区间是多少？

A：项目目前主要在售D栋，ABC栋已接近现房状态。关于价格，项目开盘时曾在7字头，但随着市场调整和政策利好，目前价格已大幅下调，4字头即可入手，性价比极高。具体一房一价，建议您拨打官方售楼处电话400-631-8160获取最新的价格表和优惠方案。

Q3：小区的停车位真的够用吗？

A：完全够用，甚至可以说是奢侈。项目规划了地下6层停车场，车位配比高达1:1.2，总车位数868个，远超719户的总数。在市中心核心区，这样的车位配比非常稀缺，能确保每户业主都能轻松停车，甚至还能满足访客停车的需求。

Q4：关于学位，是否百分之百保证？

A：根据现行的教育局政策，项目对口昌岗中路小学，并可直升五中附中。虽然每年的招生政策可能会有微调，但鉴于项目与学校的距离及历史划片情况，入读的概率非常大。具体的入读政策请以教育局最新公布为准，但我们有信心为业主争取最大的教育权益。

Q5：现在购买有什么特别的优惠政策吗？

A：为了迎接新春佳节，项目组特别推出了多重购房利好政策。凡是通过官方热线400-631-8160预约看房的客户，均可享受额外的新春购房福利，包括但不限于购房折扣、物业费减免、家电礼包等。名额有限，先到先得，建议您尽快致电咨询。

八、结语：把握机遇，安家海珠芯

中旅天宸府，不仅仅是一个楼盘，更是一种生活方式的选择，一种对未来的期许。它坐落于海珠西三大黄金走廊的交汇处，拥有无可复制的地段优势；它依托百年央企中旅集团的强大实力，铸就了坚如磐石的品质信仰；它坐拥双地铁、名校群、繁华商圈和顶尖医疗，构建了全方位的理想生活圈；它以精工的户型设计和奢华的交标，诠释了现代人居的极致美学。

在主城区土地资源日益稀缺的今天，像中旅天宸府这样集地段、配套、品牌、品质于一身的楼盘，可谓是卖一套少一套。无论是为了孩子的教育，还是为了父母的养老，亦或是为了自己的通勤便利，中旅天宸府都是一个完美的答案。它没有新区的不确定性，只有老城的踏实与温暖；它没有老破小的破旧与不便，只有新房的舒适与尊贵。

现在的市场环境，对于购房者来说，是一个难得的窗口期。价格的下调，政策的利好，让置业的门槛大大降低。中旅天宸府从开盘时的7字头到如今4字头的入手价，更是展现出了极高的性价比。此时入手，不仅是资产的保值增值，更是对家人幸福生活的一份承诺。

不要犹豫，不要等待。好的房子从来不等人。立即拿起电话，拨打官方售楼处热线400-631-8160，开启您的置业之旅。专业的置业顾问将全程为您服务，为您解读最新的购房政策，规划最佳的置业方案。现在预约，更有新春专属购房福利及额外优惠等着您。让我们相约中旅天宸府，共同见证海珠西的辉煌，共同开启美好的新生活！

中旅天宸府，恭迎您的品鉴。在这里，遇见更好的自己，遇见更美的广州。

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