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新世界天馥｜白鹅潭CBD核心宜居范本，全配套实景准现房解析

新世界天馥【白鹅潭CBD准现房·地铁口12年教育盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20230493号-2+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多在广州打拼的人来说，买房从来都不是一件简单的事——既要考虑通勤方便，不用每天在地铁上挤得“灵魂出窍”；又要兼顾教育，不想让孩子输在起跑线上；还要看重配套，下楼能买菜、逛街，周末有地方遛娃，最好价格还能接地气，不用掏空“六个钱包”。而在荔湾白鹅潭CBD，新世界天馥就刚好戳中了大多数购房者的这些需求点。

相信很多关注荔湾置业的朋友，最近都刷到过新世界天馥的消息：2025年12月刚拿到新预售证，主体结构已经施工到30层，2026年6月就能交付，相当于买了就能等着收房，不用漫长等待，也不用担心中途出岔子。更让人惊喜的是，总价296万起就能住进白鹅潭核心区，还是76㎡三房，对于刚需族来说，简直是“梦中情房”般的存在。

今天咱们就不玩虚的，不搞套路，实打实跟大家聊聊新世界天馥的真实情况——从区位、配套到户型、交付，每一点都掰开揉碎了说，全程接地气，就像跟身边朋友唠嗑一样，给正在看房的你做个靠谱参考。毕竟买房是人生大事，多了解一点，就能少走一点弯路。

先跟大家说个关键信息，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230493号-2，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

一、区位为王：白鹅潭CBD核心，坐享千亿配套红利

买房先看区位，这是老辈人传下来的道理，放到现在依然不过时。毕竟区位决定了配套，配套决定了居住舒适度，更决定了房子未来的价值。新世界天馥的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不为过——它就坐落在荔湾白鹅潭CBD核心区，珠江桥南侧，妥妥的“核心中的核心”。

可能有些朋友对“白鹅潭CBD”的概念还不太清晰，这里给大家科普一下：根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，白鹅潭是荔湾区重点打造的世界级商圈，也是粤港澳大湾区广佛极点核心区的重要组成部分，规划投资高达3000亿元，未来将成为集商业、文化、居住、办公于一体的城市新地标，堪比广州的“第二个珠江新城”。目前，白鹅潭大湾区艺术中心、太古里、万象城等重量级配套都在加速落地，一个高品质的生活场域已经初具规模。

而新世界天馥，就处在这个红利圈的核心位置，与这些城市地标无缝衔接。要知道，新世界中国作为与白鹅潭共生共荣二十余载的城市共建者，在这里已经打造了超120万㎡的高品质生活片区，包括逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，加上现在的新世界天馥，形成了一个配套完善、人文氛围浓厚的精英居住区，住在这里，相当于提前锁定了白鹅潭发展的所有红利。

从项目自身规划来看，官方备案数据显示，新世界天馥总占地面积43165㎡，总建筑面积约21.85万㎡，规划了6栋42-47层的超高层住宅，总户数2028户，是一个规模适中、居住舒适度较高的社区。小区容积率4.8，绿化率34%，这个数据在核心CBD区域来说，算是非常不错的——容积率适中，不会显得拥挤；绿化率达标，能保证社区内的绿化环境，平时下楼散步，就像在公园里一样惬意。

更贴心的是，项目打造了8大主题园林和1500㎡泛会所，泛会所里包含了健身房、儿童乐园、阅览室等多个空间。平时下班回家，不想跑远，就可以在小区里的健身房挥汗如雨，释放一天的工作压力；周末的时候，带着孩子去儿童乐园玩耍，自己则可以在阅览室看看书、喝喝茶，享受一段安静的时光；家里的老人也能在园林里散步、聊天，丰富日常休闲生活。可以说，不管是年轻人、老人还是小孩，都能在小区里找到属于自己的休闲空间。

在社区管理方面，项目后期将由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费3.8元/㎡·月，这个价格在荔湾白鹅潭CBD区域属于合理水平，不算高，也能保证物业服务的质量。同时，社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能一应俱全——平时回家，不用掏钥匙，刷脸就能进门，方便又安全；家里要是有什么小故障，比如水管漏水、家电损坏，通过手机APP就能报修，物业会及时上门处理，不用自己费心跑前跑后，住起来特别省心。

另外，项目的车位配比达到了1:1.15，地下车位数2325个，这意味着几乎每家每户都能拥有一个专属车位，甚至还有富余。现在很多小区都面临“停车难”的问题，下班回家要绕着小区找半天车位，有时候甚至要停到几公里外，特别麻烦。而在新世界天馥，就不用担心这个问题，不管是自己开车还是家里来客，都能轻松找到车位，大大提升了居住的幸福感。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通开挂：地铁300米直达珠江新城，立体交通畅行全城

对于上班族来说，通勤是否方便，直接决定了每天的生活质量。要是每天通勤要花一两个小时，来回折腾，不仅浪费时间，还会让人身心俱疲。而新世界天馥的交通优势，简直是为上班族量身打造的，真正实现了“通勤自由”。

最值得一提的就是地铁——项目距离地铁5号线首发站滘口站约300米，步行5分钟就能到达，这个距离可以说是“地铁口房”的黄金距离：不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。可能有些朋友会说，“首发站有什么优势？”这里要跟大家说一下，首发站的好处太多了——早高峰的时候，你可以轻松抢到座位，不用挤在地铁里“人贴人”，全程坐着通勤，既能休息，又能看看手机、听听歌，开启一天的好心情；而且5号线是广州的核心地铁线路，直达珠江新城、天河客运站等核心区域，不管你是在珠江新城上班，还是要去天河逛街、办事，都非常方便，不用换乘，全程直达，大大节省了通勤时间。

除了已经开通的地铁5号线，项目还能享受地铁22号线后通段的红利。根据广州市交通运输局官方发布的消息，地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）已于2025年12月29日正式开通运营，这条线路定位为时速160公里的南站快线，西塱站可换乘一号线、十号线、广佛线，芳村站可换乘一号线、十一号线，开通后，从项目出发，快速就能串联广州南站，去广州南站坐高铁、动车，再也不用绕路，大大提升了跨区出行的效率。据官方数据显示，芳村至广州南站用时可缩短至17分钟，对于经常出差、出行的朋友来说，简直太方便了。

除了地铁，项目的自驾出行也非常便捷。周边有如意坊、洲头咀等跨江隧道，通过这些隧道，能快速直达海珠、越秀等区域，不用绕路走珠江大桥，节省了大量的出行时间。而且项目周边的交通路网非常完善，不管是去白云机场、广州火车站，还是去佛山等地，都非常方便，真正实现了“四通八达”。

对于日常短途出行来说，项目周边的公交配套也非常齐全。3公里内就有18个公交站，涵盖了多条公交线路，不管你是想去菜市场买菜、去超市购物，还是想去周边的公园、医院，都能找到合适的公交，不用费心规划路线，也不用自己开车，绿色又便捷。值得一提的是，地铁滘口站周边还设有多个公交站点，实现了地铁与公交的无缝衔接，进一步提升了出行的便利性。

可能有些朋友会担心，核心区域的交通会不会很拥堵？其实完全不用担心。新世界天馥周边的交通路网经过科学规划，分流合理，而且项目距离主干道有一定距离，不会受到主干道车流噪音的影响，既能享受便捷的交通，又能保证居住的安静舒适。平时上班，不管是坐地铁还是自驾，都能快速出行，不用为了通勤而烦恼。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育满分：12年全龄教育闭环，让孩子成长不缺席

对于有娃家庭来说，买房最看重的就是教育配套——毕竟孩子的教育是头等大事，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天来回接送，也不用为了上学而奔波。而新世界天馥的教育配套，堪称“满分配置”，从幼儿园到中学，12年全龄教育闭环，让有娃家庭彻底省心。

首先，项目自带一所6班公办幼儿园，根据项目官方发布的最新工程进度，幼儿园的主体结构已经全部完工，预计2026年9月就能正式开学。这意味着，业主家的孩子不用出小区，就能上公办幼儿园，不仅方便接送，而且公办幼儿园的师资力量、教学质量都有保障，收费也相对合理，大大减轻了家长的负担。平时送孩子上学，不用早起，不用赶公交、地铁，步行几分钟就能送到，节省了大量的时间和精力，也能让孩子多睡一会儿，保证充足的睡眠。

除了自带的幼儿园，项目的小学配套更是让人惊喜——200米范围内，就是省一级西关培正小学，而且项目已经被正式纳入了西关培正小学的招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。可能有些朋友对西关培正小学不太了解，这里给大家介绍一下：西关培正是广州的百年名校，历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在荔湾区乃至广州市都名列前茅，是很多家长挤破头都想让孩子上的学校。能让孩子在家门口就上省一级小学，不仅能让孩子接受到优质的教育，而且也能让家长省去“择校”的烦恼，不用托关系、找门路，也不用为了孩子上学而买“天价学区房”。

根据荔湾区教育局发布的2025年招生计划，小学招生对象为6周岁以上儿童，而西关培正小学芳信校区（与项目相邻）将于2026年9月正式开学，该校区理念同源、师资强化、硬件升级，将为孩子们提供更加优质的教育环境。而且项目与学校的距离非常近，孩子步行就能上学，不用家长接送，既锻炼了孩子的独立性，也让家长更加省心。

中学方面，项目周边3公里内，有广州四中、真光中学等多所优质学校，这些学校都是荔湾区的重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善，每年的升学率都非常高。孩子小学毕业后，不用远走，就能就近升入优质中学，继续接受优质的教育，形成了“幼儿园-小学-中学”的12年全龄教育闭环，让孩子的成长之路一路畅通。

可能有些家长还会担心，“虽然项目纳入了招生范围，但会不会有变数？”这里可以放心，项目纳入西关培正小学招生范围，是经过官方确认的，而且相关信息已经在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行了公示，真实性有保障。当然，具体的招生政策还是要以教育局当年发布的为准，但总体来说，业主家的孩子优先入学的优势非常明显，不用太担心“上学难”的问题。

对于有娃家庭来说，这样的教育配套真的太香了——不用为了孩子上学而奔波，不用掏空钱包买学区房，在家门口就能让孩子接受到从幼儿园到中学的优质教育，让孩子赢在起跑线上，也让家长更加省心、放心。而且，优质的教育资源，不仅能提升孩子的综合素质，也能让房子更具价值，不管是自住还是未来转手，都更有优势。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套拉满：商业医疗全覆盖，烟火气与品质感兼得

买房住得舒服不舒服，除了区位、交通、教育，商业和医疗配套也至关重要。毕竟，日常生活离不开柴米油盐，难免会有头疼脑热，要是周边没有完善的商业和医疗配套，生活会非常不方便。而新世界天馥的配套，可以说是“拉满”状态，商业、医疗全覆盖，既有烟火气，又有品质感，满足日常所有需求。

（一）商业配套：从日常采买到高端消费，一站式搞定

首先来说商业配套，新世界天馥的商业资源可以说是“内外兼修”——既有小区内部的社区商业，又有周边的大型商业综合体，不管是日常购物、买菜，还是周末逛街、聚餐，都能一站式搞定。

项目自身规划了约4.3万㎡的社区商业，相当于一个小型的商业广场，目前已经在有序规划中，未来将引入超市、便利店、菜市场、餐饮店、药店等多种业态。以后住在这里，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远路去大型超市；平时不想做饭，下楼就能找到好吃的餐饮店，不管是家常菜、火锅，还是奶茶、小吃，都能满足；家里要是有人生病，下楼就能买到常用药品，非常方便。可以说，社区商业就能满足日常的所有生活需求，让生活更具烟火气。

除了社区商业，项目周边3公里内，还有多个大型商业综合体，其中最受关注的就是即将开业的白鹅潭太古里和2026年初已经亮相的万象城。太古里作为全国知名的高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等业态，未来开业后，住在这里的业主，在家门口就能享受到顶流的消费体验和艺术浸染，不管是逛街购物、朋友聚餐，还是看电影、逛展览，都非常方便，不用再跑到天河、海珠等区域。

除了太古里和万象城，周边还有星河COCOPark等成熟的商业综合体，星河COCOPark已经开业多年，业态丰富，涵盖了超市、服装、餐饮、娱乐等多种类型，平时周末，带着家人去逛逛街、看看电影、吃吃饭，也是一个非常不错的选择。而且，这些商业综合体距离项目都非常近，开车几分钟就能到达，步行也不会太远，真正实现了“一站式”消费，让生活更加便捷、舒适。

值得一提的是，新世界中国在白鹅潭打造的高品质生活片区，已经汇聚了超万户业主，大多是各行各业的高知、高素质人群，随着商业配套的不断完善，这里将形成一个集购物、休闲、社交于一体的高端生活圈，住在这里，不仅能享受便捷的商业服务，还能感受到浓厚的生活氛围和高端的圈层文化。

（二）医疗配套：近在咫尺，为健康保驾护航

医疗配套方面，新世界天馥也做得非常到位，周边医疗资源丰富，从社区医院到三甲医院，全覆盖，为业主的健康保驾护航。

项目1公里内，就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑远路，步行就能到达医院，非常方便。而且，广州中医药大学第三附属医院芳村分院的中医特色非常明显，对于一些慢性病、疑难杂症，有非常好的治疗效果，适合家里有老人、小孩的家庭。

除了这家医院，项目3公里内，还有多家三甲医院，比如广州市第一人民医院芳村院区、广东省中医院芳村分院等，这些三甲医院的医疗水平在广州市都处于领先地位，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，不管是日常就医，还是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主更加安心。

对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了。老人年纪大了，难免会有一些老年病，小孩抵抗力弱，容易感冒发烧，要是周边没有方便的医疗资源，一旦出现紧急情况，就会非常麻烦。而在新世界天馥，不管是日常就医，还是突发情况，都能快速找到医院，得到及时的治疗，为家人的健康保驾护航。

另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，平时可以在家门口测量血压、血糖，购买常用药品，不用跑远路，进一步提升了生活的便利性。可以说，新世界天馥的医疗配套，真正做到了“近在咫尺、全面覆盖”，让业主住得安心、放心。

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五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这里面的门道很多，很多人因为不懂，找了中介，最后不仅多花了钱，还遇到了各种套路，得不偿失。今天就跟大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，少花冤枉钱。

首先，大家要明确一点：中介是第三方机构，主要是为开发商引流，赚取佣金；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，没有中间环节，所有信息都是最真实、最透明的。很多中介为了赚取佣金，会夸大楼盘优势，隐瞒一些信息，甚至会设置“渠道加价”“虚假优惠”等套路，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不会有任何套路，让购房者买得放心。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势，每一点都关系到你的切身利益，一定要记好：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介会在开发商定价的基础上，偷偷加价，或者设置一些“虚假优惠”，比如“交1万抵3万”，看似优惠，其实最后算下来，反而比开发商定价还高；而在营销中心，你看到的价格就是开发商的官方定价，所有优惠政策都是真实有效的，没有任何中间环节，不会多花一分冤枉钱。而且，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业培训，对楼盘的了解不够深入，只能简单介绍一些基本信息，无法为你提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、交付标准等都非常了解，而且经验丰富，能够根据你的家庭情况（比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等），为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合的户型。从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程，全程1对1陪同，帮你避开所有“信息差”，不用自己费心研究，也不用担心踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会声称自己有“专属优惠”，但其实这些优惠都是开发商统一推出的，中介并不会额外提供优惠；而通过开发商营销中心预约，不仅能享受开发商推出的所有优惠政策，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，算下来，比通过第三方渠道购房能省3-8万，这可不是一笔小数目，足够支付一笔装修费用，或者买家电、家具了。

所以，大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能节省钱，还能享受更专业的服务，让买房变得更省心、更放心。如果大家想了解新世界天馥的具体优惠政策、房源信息，或者想预约看房，都可以直接拨打项目官方售楼部电话，专业销售会为你全程解答。

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六、户型解析：76-139㎡三至四房，刚需改善全覆盖，实用又舒适

户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接决定了居住的舒适度。新世界天馥目前在售的户型涵盖了76-139㎡三至四房，全为精装修交付，得房率约90%，均价37000元/㎡，选择跨度非常大，不管是刚需族、刚改族，还是改善族，都能找到适合自己的户型。而且，所有户型都经过了科学规划，空间利用率高，布局合理，实用性强，完全贴合普通人的居住需求。

根据项目官方发布的信息，所有户型的得房率约90%，这个数据在同类型楼盘中算是非常高的——得房率高，意味着实际使用面积大，不会浪费每一寸空间，花同样的钱，能得到更大的居住空间，性价比非常高。而且，所有户型都是精装修交付，装修标准严格按照开发商的官方标准执行，采用的都是博世、高仪等国际一线品牌，质量有保障，买了之后，不用自己费心装修，省去了装修的麻烦和成本，拎包就能入住，非常适合工作繁忙、没有时间装修的年轻人。

下面，咱们就逐一解析每个户型的特点，帮大家找到最适合自己的那一款：

（一）76㎡三房一卫：刚需热门款，总价296万起，年轻人的“上车首选”

76㎡三房一卫，是项目的刚需热门款，也是很多年轻人的“上车首选”，总价约296万元起，首付压力小，月供也比较轻松，不用掏空“六个钱包”，就能在白鹅潭CBD拥有一套属于自己的三房，性价比拉满。

这款户型的最大亮点就是空间利用率极高，虽然面积只有76㎡，但却做到了三房设计，而且每个房间都能放下床和衣柜，不会显得拥挤。很多刚需族担心，小面积户型会很局促，尤其是三房，可能会有房间太小，无法正常使用，但新世界天馥的76㎡三房，完全不用担心这个问题——户型布局合理，客厅、餐厅相连，采光充足，通风效果好；三个房间大小适中，主卧能放下1.8米的大床和衣柜，另外两个次卧也能放下1.5米的床，不管是年轻情侣自住，还是小家庭居住，都非常合适。

而且，这款户型的动线设计非常合理，厨房、餐厅、客厅相连，平时做饭、吃饭、休息，动线流畅，不会互相干扰；卫生间位于三个房间之间，使用起来非常方便，不管是家人使用，还是来客使用，都很便捷。另外，户型还带有飘窗，增加了室内的使用空间，也提升了居住的舒适度，平时可以在飘窗上看看书、喝喝茶，享受一段安静的时光。

对于年轻情侣来说，这款户型可以作为“过渡房”，首付压力小，月供轻松，而且配套完善，通勤方便；对于小家庭来说，三个房间刚好满足需求，主卧夫妻住，次卧孩子住，还有一个房间可以作为书房或者客房，实用性非常强。而且，总价296万起，就能住进白鹅潭CBD核心区，还能享受地铁、教育、商业等全配套，这样的性价比，在广州主城来说，真的非常难得。

（二）89㎡三房两卫：刚改优选，三开间朝南，舒适度拉满

89㎡三房两卫，是刚改族的优选户型，总价约347万元起，比76㎡三房多了一个卫生间，空间也更大，居住舒适度更高，适合有一定经济实力、追求更高居住品质的年轻家庭。

这款户型的最大亮点就是三开间朝南，间间带飘窗，采光和通风效果都非常好。三开间朝南意味着，客厅、两个卧室都朝向南方，每天都能享受到充足的阳光，家里不会阴暗潮湿，尤其是在广州的回南天，采光好的户型，能有效避免潮湿，让居住更舒适。而且，每个房间都带有飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还能让房间的视野更开阔，平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，提升居住的幸福感。

户型布局方面，客厅、餐厅采用一体化设计，空间开阔，显得非常大气，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来非常方便，而且收纳空间充足，能放下各种厨具、餐具，让厨房保持整洁有序。

两个卫生间的设计，更是提升了居住的便利性和私密性。主卧带有独立卫生间，平时夫妻使用，不用和家人抢卫生间，私密性更强；公共卫生间位于客厅旁边，方便客人使用，也方便家里的老人、孩子使用，避免了早上“抢卫生间”的尴尬。对于有孩子、有老人的家庭来说，两个卫生间真的非常实用，能大大提升居住的舒适度。

（三）98㎡四房两卫：全能户型，百平内四空间，一步到位不换房

98㎡四房两卫，堪称“全能户型”，总价约382万元起，百平内做到了四空间设计，实用性极强，适合想“一步到位”的家庭，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能满足需求，不用后期换房，节省了换房的成本和麻烦。

这款户型的最大亮点就是“0过道”高效格局，百平内做到四房，空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间。而且，户型采用了科学的布局，四个房间分布合理，互不干扰，私密性强。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间开阔，舒适度高，能满足夫妻的居住需求；另外三个房间大小适中，可以作为儿童房、老人房、书房，灵活搭配，适配不同家庭的需求。

值得一提的是，部分户型还能瞰江，站在阳台上，就能欣赏到珠江的美景，视野开阔，居住体验非常好。而且，户型的采光和通风效果也非常好，客厅、餐厅相连，带有大阳台，能让阳光和新鲜空气充分进入室内，让家里变得明亮、通透。

对于想“一步到位”的家庭来说，这款户型真的非常合适——百平内四房，既能满足家人的居住需求，又不用后期换房，而且总价合理，性价比非常高。不管是现在的三口之家，还是未来生二胎、接老人过来一起住，都能轻松应对，让房子真正陪伴家庭的成长。

（四）128㎡四房两卫：东南向瞰江，成长型空间，适配全家庭需求

128㎡四房两卫，是东南向瞰江户型，总价约499万元起，目前剩余房源不多，非常稀缺，适合追求高品质居住体验、有改善需求的家庭。

这款户型的亮点非常多，首先是东南向瞰江设计，超16米面宽，能最大限度地欣赏到珠江的美景，每天早上醒来，推开窗户，就能看到江景，心情都会变得愉悦；而且东南向的户型，采光和通风效果都非常好，避免了西晒的困扰，居住起来非常舒适。

其次，户型采用了独门独户设计，私密性极强，不用和邻居共用走廊，入户体验非常好；而且是可分可合的成长型空间，能满足从二人世界到三代同堂的不同需求。二人世界的时候，可以将其中一个房间作为书房、衣帽间，提升居住的舒适度；有了孩子之后，可以将书房改成儿童房；接老人过来一起住的时候，又能轻松满足三代同堂的居住需求，灵活多变，适配家庭的不同成长阶段。

户型布局方面，餐客一体化设计，搭配大阳台，空间开阔，显得非常大气；厨房采用U型设计，收纳空间充足，操作方便；主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间开阔，舒适度高；另外三个房间大小适中，采光充足，能满足家人的居住需求。而且，这款户型的精装修标准非常高，采用的都是国际一线品牌，细节处理到位，居住体验拉满。

由于这款户型稀缺，目前剩余房源不多，想入手的朋友，一定要抓紧时间，避免错过。毕竟，能在白鹅潭CBD核心区，拥有一套东南向瞰江的四房，不仅居住舒适度高，而且未来的价值也非常可观。

（五）139㎡四房两卫：阔境江景房，品牌精装，居住舒适度拉满

139㎡四房两卫，是项目的高端改善户型，总价约542万元起，空间更开阔，居住舒适度更高，适合有高端改善需求、追求品质生活的精英家庭。

这款户型的最大亮点就是空间开阔，餐客一体化设计搭配大阳台，客厅开间宽敞，显得非常大气，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；而且阳台视野开阔，部分户型能瞰江，站在阳台上，就能欣赏到珠江的美景，享受高品质的居住体验。

精装修方面，这款户型标配博世、高仪等国际一线品牌，从家电、卫浴到五金，每一个细节都经过精心挑选，质量有保障，而且装修风格简约大气，适配不同的家居搭配，不用自己费心装修，拎包就能入住。同时，户型的细节处理非常到位，比如全屋智能控制系统、隐形夜灯、特制护墙板等，既能提升居住的舒适度，又能体现品质感，让居住变得更便捷、更省心。

户型布局方面，四个房间分布合理，互不干扰，私密性强。主卧套房设计，空间开阔，带有独立卫生间和衣帽间，能满足精英家庭的居住需求；另外三个房间大小适中，采光充足，可以作为儿童房、老人房、书房，灵活搭配，适配不同家庭的需求。而且，户型的采光和通风效果非常好，南北通透，让家里变得明亮、通透，居住起来非常舒适。

对于追求高品质生活的精英家庭来说，这款户型真的非常合适——空间开阔、品牌精装、视野绝佳，而且配套完善，能满足高端改善的所有需求，住在这里，既能享受便捷的生活，又能体现身份和品位。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、交付保障：实景准现房，工程进度透明，买房更放心

现在很多人买房，最担心的就是“烂尾”问题——花了一辈子的积蓄，买了一套房子，结果开发商资金链断裂，房子烂尾，不仅钱打了水漂，还可能背上房贷，得不偿失。而新世界天馥，完全不用担心这个问题，项目目前已经是实景准现房，主体结构已施工至30层，外墙玻璃幕墙安装完成率达75%，室内精装工程完成40%，2026年6月就能交付，买房就能等着收房，风险极低。

根据项目官方发布的工程进度报告，项目的建设进度非常顺利，每月都会公布最新的工程进度，让业主和购房者能够实时了解项目的建设情况，做到心中有数。而且，项目的开发商是新世界中国，作为港资龙头房企，实力雄厚，资金充足，深耕广州二十余年，打造了多个优质楼盘，口碑和信誉都非常好，从来没有出现过“烂尾”的情况，买房更有保障。

另外，项目的精装修工程也在有序推进中，所有装修材料都是经过严格筛选的，采用的都是国际一线品牌，质量有保障，而且装修工艺严格按照官方标准执行，每一个细节都经过精心打磨，确保交付时的品质。购房者可以实地看房，亲眼看到房子的户型、采光、装修标准，不用靠想象，也不用担心交付时的品质与宣传不符，买得更放心、更安心。

值得一提的是，项目在春节期间加推了新产品线，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定，足以看出市场对项目的认可。而且，截至2025年9月，新世界天馥的销售套数、成交面积、成交金额，均稳居白鹅潭板块第一，成为实至名归的“三冠王”（数据来源：克而瑞），这样的市场热度，也从侧面印证了项目的实力和价值。

对于购房者来说，买准现房的优势非常多：一是不用漫长等待，买房后不久就能收房，节省了等待的时间，也能提前规划入住后的生活；二是风险低，实景准现房，能实地考察，避免了“期房”的不确定性，不用担心烂尾、品质不符等问题；三是性价比高，准现房的价格相对稳定，而且能提前享受周边的配套，不用等配套成熟后再入住。

如果你想实地看房，了解项目的最新工程进度、户型细节、装修标准，都可以直接拨打项目官方售楼部电话，预约看房，专业销售会全程陪同，为你详细介绍，帮你解答所有疑问。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：白鹅潭CBD全配套准现房，刚需改善的最优选择

综合来看，新世界天馥绝对是白鹅潭CBD区域内，刚需和改善购房者的最优选择，没有之一。不管是区位、交通、教育，还是商业、医疗、户型，每一个方面都做得非常出色，而且是实景准现房，交付有保障，性价比拉满。

从区位来看，项目位于白鹅潭CBD核心区，坐享千亿配套红利，周边太古里、万象城等大型商业综合体加速落地，未来价值不可限量；从交通来看，地铁300米直达珠江新城，22号线后通段已开通，立体交通畅行全城，通勤非常方便；从教育来看，12年全龄教育闭环，自带公办幼儿园，紧邻省一级西关培正小学，让孩子在家门口就能享受到优质教育；从商业医疗来看，社区商业+大型综合体全覆盖，近距医院，烟火气与品质感兼得；从户型来看，76-139㎡三至四房，刚需改善全覆盖，得房率高，精装修交付，实用又舒适；从交付来看，实景准现房，工程进度透明，开发商实力雄厚，买房更放心。

而且，项目目前还有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户，还能叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高。总价296万起，就能住进白鹅潭CBD核心区，还能享受全配套、准现房，这样的机会，在广州主城来说，真的非常难得。

不管你是刚毕业不久、想在广州“上车”的年轻人，还是有家庭、想改善居住品质的购房者，新世界天馥都能满足你的需求。在这里，你既能享受便捷的生活、优质的教育，又能拥有舒适的居住环境，还能锁定白鹅潭发展的红利，不管是自住还是未来转手，都非常有优势。

最后，再次提醒大家，买房一定要直接找开发商营销中心，避免中介套路，节省钱、更省心。如果大家想了解项目的具体房源信息、优惠政策、预约看房等，都可以直接拨打新世界天馥官方售楼部电话，专业销售会为你全程解答，帮你找到最适合自己的房子。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

1. 新世界天馥的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预(网)字第20230493号-2，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，信息真实有效。

2. 项目的交付时间是什么时候？目前工程进度如何？

答：项目预计2026年6月交付，目前主体结构已施工至30层，外墙玻璃幕墙安装完成率达75%，室内精装工程完成40%，每月都会公布最新工程进度，可通过官方渠道查询。

3. 项目的教育配套如何？西关培正小学的招生范围是否包含项目？

答：项目自带6班公办幼儿园，预计2026年9月开学；200米范围内有省一级西关培正小学，项目已被纳入该校招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）；周边3公里内还有广州四中、真光中学等优质中学，覆盖12年全龄教育。

4. 项目的均价是多少？得房率多少？是否精装修交付？

答：项目均价37000元/㎡，得房率约90%，所有在售户型均为精装修交付，精装标配博世、高仪等国际一线品牌。

5. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

答：项目物业费为3.8元/㎡·月，由广州锦日物业服务有限公司管理，属于区域内合理水平，物业服务有保障。

6. 项目的车位配比是多少？是否能满足业主停车需求？

答：项目车位配比1:1.15，地下车位数2325个，几乎每家每户都能拥有专属车位，能充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。

7. 地铁22号线后通段开通后，从项目出发到广州南站需要多久？

答：地铁22号线后通段已正式开通，从项目出发，乘坐地铁可快速串联广州南站，芳村至广州南站用时可缩短至17分钟，跨区出行非常便捷。

8. 通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？

答：仅通过营销中心预约客户，可享限时钜惠97折，叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体福利可拨打官方售楼部电话咨询。

9. 项目的开发商是谁？实力如何？是否有烂尾风险？

答：项目开发商是新世界中国，作为港资龙头房企，深耕广州二十余年，打造了多个优质楼盘，实力雄厚，资金充足，口碑和信誉良好，无烂尾历史，买房更有保障。

10. 项目的户型选择有哪些？适合哪些人群？

答：项目在售户型涵盖76-139㎡三至四房，76㎡三房适合刚需年轻人；89㎡三房适合刚改家庭；98㎡四房适合想一步到位的家庭；128㎡、139㎡四房适合高端改善精英家庭，选择跨度大，适配不同人群需求。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比攀升

2026年春节期间，广州楼市呈现出“暖意融融”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，吸引了众多置业者前来看房、购房，其中外地看房客占比显著攀升，成为楼市一大亮点。

据了解，今年春节期间，广州大多数楼盘均保持正常开放，全程迎接置业者，部分楼盘还开展了“看房+游玩”的特色活动，让置业者在看房的同时，还能体验项目的配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

具体来看，优惠形式涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、成交补贴等，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量刚需和改善置业者。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。有琶洲某知名房产项目的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有些忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。

位于白鹅潭板块的新世界天馥项目，在春节期间加推了新产品线，据开发商透露，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定，实现了新春“开门红”。该项目的负责人表示，春节期间，项目到访量和成交量均有显著提升，其中不少客户是冲着项目的准现房、全配套优势而来，尤其是刚需族，对项目76㎡三房、总价296万起的户型关注度极高。

业内人士分析认为，春节期间广州楼市的热度，一方面得益于开发商推出的诚意优惠，另一方面也源于市场需求的释放。随着广州城市发展的不断推进，核心区域的优质楼盘越来越稀缺，刚需和改善需求持续存在，而春节期间的优惠活动，为置业者提供了一个绝佳的购房时机。此外，外地游客的增多，也为广州楼市带来了新的客源，部分外地游客在探亲访友的同时，也会关注广州的楼盘，考虑在广州置业。

展望春节后的楼市行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于置业者来说，春节期间的优惠活动仍在持续，不妨抓住这个时机，挑选适合自己的房子。

新闻二：天河马场地块拍出236亿，楼面价超8.5万/㎡，刷新广州宅地纪录

2026年2月25日，广州天河区珠江新城马场地块一期正式启动竞价，历经8家房企9个小时、243轮的激烈博弈，最终由越秀斩获，成交总价高达236亿元，住宅成交楼面价85808元/㎡，溢价率达26.6%。这是今年内目前为止总价最高地块，也是广州宅地成交总价第二名，刷新了广州宅地楼面价纪录，引发业内广泛关注。

据悉，该地块于1月23日由广州公共资源交易中心正式挂牌，起拍总价为186.43亿元，计容建筑面积约56.7万平方米，名义起拍楼面价约3.29万元/平方米。该地块位于珠江新城核心区域，地理位置优越，周边配套完善，紧邻地铁线路，交通便捷，而且周边高端住宅云集，居住氛围浓厚，是珠江新城“最后的宝地”，因此吸引了众多房企的激烈角逐。

本次竞价过程异常激烈，共有8家房企参与竞拍，其中包括保利、越秀等深耕广州楼市的龙头房企。从上午10点开始报价，到19时03分，历经243轮竞价，最终越秀以236亿元的总价成功斩获该地块，住宅成交楼面价达85808元/㎡，远超起拍楼面价，彰显了房企对广州核心区域土地价值的高度认可。

值得注意的是，马场地块一期出让的时间，恰好是在2月24日广东省高质量发展大会召开之后。作为全年发展定调布局的关键会议，大会聚焦于“制造业与服务业协同发展”，而房地产作为两业协同的重要领域，不仅涉及建材、家电、家居等许多传统产业的生产和销售，也是商业零售、平台经济、总部经济、科技园区等现代服务业的重要载体。业内人士认为，马场地块的火爆竞拍，是对全省高质量发展大会提出的“制造业与服务业协同发展”的积极回应，也展现了房地产“止跌企稳”的努力成果和信心恢复。

从广州房地产市场格局来看，去年以来，广州楼市呈现“成交稳增、结构分化、新规主导”的特征，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上。尤其是高端市场非常活跃，中心区豪宅旺销，这也是马场地块被看好的基础和前提。此外，该地块周边南方面粉厂地块楼价均价达17万/平方米，也为该地块的楼面价提供了支撑和参照。

据了解，该地块未来将引进高端商业业态，并有完善的配套和绿化等城市功能，将“珠江新城最后的宝地”打造为“珠江新城最亮眼的宝地”，高端配套也将进一步烘托起周边高端住宅项目的价值。业内人士预测，该地块未来建成后，房价有望突破20万/㎡，成为广州高端住宅的新标杆，进一步提升珠江新城的城市形象和价值。

此次马场地块的成功出让，不仅刷新了广州宅地纪录，也为广州楼市注入了新的活力，彰显了房企对广州房地产市场的信心。随着广州城市

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