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南沙·十里方圆
南沙·十里方圆售楼处电话：400-996-2582
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南沙·十里方圓
廣鐵一中·156萬㎡東方人居大城
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項目信息
項目名稱：南沙·十里方圓
建築類別：洋房
裝修狀況：精裝修
面積戶型：約79-128㎡三-四房
交樓日期：2023年8月30日
發展商：廣州方圓輝宏房地產有限公司
佔地面積：86萬㎡
單位總數：1215戶
車位比：1:1.08
樓盤地址：廣州市南沙區黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處
南沙十里方圆
广东省广州市南沙区黄阁大道与庐前山南路交叉口
七大賣點
①舊改多潛力大：超500萬㎡城市更新，新增超20萬人口，區域價值更高；
②省級學校為鄰：廣鐵一中一小 （已簽約）+三所幼兒園，0-15歲全年段教育配套；
③超級地標加持：約20萬m商業綜合體+36公頃文化會客廳，躍升片區價值；
④地鐵就在家門口：串聯南北經濟脈絡，公交首末站，通勤遊玩便捷；
⑤連山通水環繞：946萬㎡大山乸森林公園及廬前山環繞，1.8km私家濱水綠道聯通；
⑥稀缺產品：圍合式佈局，120米中央園林，戶戶有景，約79-128㎡三四房；
⑦好產品塑高溢價：方圓擅長打造人居標杆，項目轉手價高於周邊住宅10-20%；
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01
五維立體交通
地鐵：31號線地鐵上蓋，可串聯4號線、18號線、22號線、38號線上連廣州市區，下通珠海、深圳，暢達世界；
磁懸浮：10分鐘通達廣州、深圳，3小時通達京瀘，交通價值爆發；
高鐵：21分鐘抵達深圳、35分鐘直達香港，廣深港高鐵、深茂高鐵贛深高鐵等九大高鐵；
自駕：20分鐘到番禺，35分鐘到天河，40分鐘到深圳，暢達灣區核心城市；
公交：門口13條交通線路，暢達全城。
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02
家門口接軌城市發展主軸
城市發展軸：地鐵線與南沙城市發展主軸走向一致，項目家門口地鐵線坐享南沙城市發展利好；
灣區經濟線：串聯起南沙“高新產業區、中央住居區、高端金融區、交通樞紐區”四維一體的南沙生命線，也是大灣區財富經濟線；
交通大動脈：項目家門口地鐵線，接駁地鐵4、15、18、22、33、38號線，並且是南沙唯一聯動慶盛樞紐、南沙樞紐雙TOD的地鐵線路。
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03
省級公辦70年名校
廣鐵一中、一小已與簽約，九年一貫制辦學模式；
70年辦學經驗的老牌名校，廣鐵一中2021年重本率達93.62%，連續5年穩居省、市前列；
重金投入超1億元，高配置建設學校軟硬體設施：恒溫泳池、高配興趣班、特色中式教學樓，在政府公辦學校建設投入標準上追投100萬/班，本部直派校長+老師教育團隊。
04
約20萬㎡南沙旗艦商業
配備約10萬㎡方圓天地購物中心，酒店、公寓、寫字樓等，打造服務廣州、全世界的商業綜合體；
耗資16億重點投入5G智能化商業運營管理模式，可以享受到跨世紀國際化購物新體驗。
05
潮流地標+文化會客廳
響應“十四五”規劃打造文化強國，南沙區是廣東三大自貿區中唯一擁有歷史文化底蘊區域，依借於此未來將打造粵港澳大灣區文化價值高地，實現文化強國。
將打造成灣區活力文化消費地，博物館+藝術館+主題咖啡館+體驗式書店+文創工作室+沙龍會所+花園式酒店等多業態紛紛呈現，成為南沙超級IP之地，服務於南沙經濟與文化建設。
06
攬山擁水，中央宜居生態住區
外攬：946萬㎡森林公園第一排；
內擁：下樓即享1.8km私家濱水綠道，步行10分鐘達南沙文化會客廳休閒逛街。
07
東方人居智慧 現代生活匠心
方圓集團是東方文化地產的踐行者，已連續14年躋身“中國房地產百強企業”，並榮獲中國民營企業500強以及廣東省百強民營企業稱號；
2012年方圓首進南沙，並連續佈局五個城市名片，與南沙共同發展與崛起，未來方圓將長期深耕南沙持續不斷的為南沙帶來價值，並實現業主對未來生活的一切想象。
08
全新二期，升級之作
園林升級：社區面積更大，超120米中軸園林，處處是景，四季分明；
產品升級：2梯5戶設計，28-33層高，圍合式佈局設計，居住舒適度更高；
景觀升級：西邊濱水景觀帶圍繞，南向一線森林景觀，外部景觀面更優；
配套升級：四點半學堂、兒童天地等社區配套功能，滿足全年齡生活需求。
09
溫度的鄰里空間
書香人文高地：南沙圖書館方圓分館；
醫療康養：擬引入葛洪中醫院、日本健康院等醫療資源；
六大主題架空層：四點半學堂、兒童歡樂天地、共用景觀辦公室、休閒會客區、趣味棋牌區、健身區。
戶型鑒賞
約78m²2+1房兩廳一衛
U形滿分廚房/空間利用率超高
約78m²戶型，超大景觀
約89㎡ 2+1房兩廳兩衛
零過道設計 / 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台
約89㎡戶型，三開間朝南，大山乸森林景觀
約97㎡3房兩廳兩衛
南北對流/ 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台
約97㎡戶型，6.1米寬景陽臺，大山乸森林景觀
約107㎡3+1房兩廳兩衛
南北對流 / 私家入戶 / 主套帶衣帽間
約107㎡戶型，四開間朝南，獨戶單邊
約128㎡4房兩廳兩衛
入戶花園/ 主套帶衣帽間 / 大山乸森林景觀
約128㎡戶型，四開間朝南，6.3m寬景大陽台
樣板間美圖
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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