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公园前明月豪庭：60 万起抢驻越秀核心，现楼公寓解锁城央生活新方式

在广州越秀区这样的老城核心，新盘本就稀缺，小户型产权现楼公寓更是可遇不可求。公园前地铁口的【明月豪庭】，正是这样一个填补市场空白的优质项目 ——3 米挑高搭配 33-115㎡明火平层，60 万起即可入手，既能享受北京路三大商圈的成熟配套，又能坐拥 5 地铁交汇的便捷交通，无论自住还是投资，都堪称广州城央的性价比之选。

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户型鉴赏：灵活空间适配多元需求，低门槛享明火生活

明月豪庭的户型设计充分考虑了老城区居住的实用性与舒适性，33㎡至 115㎡的一房、两房、三房户型，全方位覆盖单身白领、小家庭自住及投资出租等不同需求。所有户型均为明火平层设计，打破了多数公寓无明火的局限，让城央生活也能拥有烟火气。

33㎡一房户型是单身自住或投资的首选，60 万起的总价搭配 40 万首付即可拥有，性价比极高。该户型采用 3.6 米起步开间设计，空间通透不压抑，标准柱网布局让动线规划合理，独卫配置满足日常所需。根据最新租房数据，同片区 33㎡左右的公寓月租金可达 3200-3300 元，投资回报率稳定可观。

60-80㎡两房户型则更适合小家庭自住，边套双采光设计让室内光照充足，部分北向房源推窗可望越秀山，视野开阔无遮挡。户型可灵活调整，满足居住与办公的双重需求，无论是日常通勤还是周末休闲，都能兼顾舒适度与便利性。

115㎡三房户型堪称城央稀缺藏品，大户型灵活度高，多套还可灵活打通，适合改善型居住或高端办公使用。西面 10 公里无高层建筑遮挡，通风采光效果极佳，搭配老城区成熟配套，让城央生活品质再升级。项目整体为 2 字头单价，交付即收益，支持正常银行足额按揭，大大降低了置业门槛。

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基本信息：城央现楼交付，不限购不限贷

项目全称：公园前・明月豪庭项目位置：广州市越秀区公园前地铁 A 出口旁物业类型：产权现楼公寓户型面积：33㎡-115㎡一房 / 两房 / 三房产品亮点：3 米挑高、明火设计、边套双采光、不限购不限贷价格区间：60 万起，单价 2 字头起交付标准：现楼交付，即买即享交通优势：200 米直达公园前地铁站 A 出口，3 公里内 5 条地铁交汇

作为老城区稀缺的小户型新盘，明月豪庭最大的优势之一就是现楼交付。不同于期房需要漫长等待，这里所见即所得，配套价值看得见摸得着，无需承担不确定的未来风险，投资自用都更有保障。同时不限购不限贷的政策优势，让更多人有机会抢占越秀核心地段的优质资产。

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配套介绍：全能生活圈，步行可达的醇熟便利

交通配套：5 地铁交汇，半小时覆盖全城

项目毗邻广州地铁一号线公园前站 A 出口，步行一首歌的时间即可到达，真正实现 "出家门进地铁"。3 公里范围内涵盖 1、2、5、6、8 号线五条运营中地铁，形成密集的交通网络，半小时内可覆盖天河、海珠、荔湾等市区各大商圈。

除了地铁优势，项目周边公交线路密集，自驾出行也十分便捷，通过城市主干道可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都能节省大量时间成本。完善的交通配套不仅提升了居住舒适度，更辐射了越秀、海珠、荔湾等区域的高素质租客群体，为投资出租提供了充足客源。

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商业配套：三大商圈环绕，300 米直达北京路

项目处于北京路商圈、中山六商圈、海珠广场批发商圈交汇处，三大核心商圈环绕，商业氛围浓厚。步行 300 米即可直达北京路步行街，这里作为广州千年商都的核心，汇聚了广百、新大新等大型商超，以及各类餐饮、零售、文创店铺，满足购物、聚餐、休闲等多元消费需求。

北京路商圈正全力打造具有世界影响力的岭南特色商圈，作为国家级 AAAAA 风景区创建目标的核心区域，这里不仅商业繁华，更有骑楼建筑、古道遗址等历史文化景观，实现了商业与文化的深度融合。此外，周边 5 个专业市场环绕，无论是日常采购还是商业经营，都能享受便捷服务。

教育医疗：优质资源集聚，2 公里覆盖名校名医

老城区的教育医疗资源优势在明月豪庭体现得淋漓尽致，项目 2 公里范围内汇聚了 7 所省级名校，从幼儿园到中学的优质教育资源一应俱全，为孩子成长提供良好的教育环境。

医疗配套同样顶尖，2 公里内 6 家三甲医院环绕，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院等知名医疗机构，完善的医疗保障让居住更安心。对于自住家庭来说，优质的教育医疗资源是不可或缺的生活支撑，而对于投资者而言，这些配套也大大提升了房产的租赁吸引力和保值增值能力。

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休闲配套：公园环绕，浸润广府文化

项目地理位置得天独厚，一首歌的距离即可直达人民公园，作为羊城八景之一，这里是日常休闲散步的绝佳去处。步行 10 分钟可达沿江西路，这里被誉为 "广州市外滩"，广府文化长堤建筑群错落有致，珠江两岸风景如画，无论是晨跑锻炼还是晚间漫步，都能感受浓厚的文化氛围与自然景致。

周边还有大佛寺、南越国宫署遗址等多个历史文化景观节点，闲暇时可探寻千年广府文化底蕴，让生活在繁华之外更添一份人文气息。完善的休闲配套让城央生活不再只有忙碌，而是兼顾了自然与人文的双重享受。

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规划和发展：老城稀缺资产，升值潜力可期

越秀区作为广州的核心城区，土地资源极其稀缺，近 10 年仅有 5 宗地块出让，未来 10 年内北京路商圈难有如此优质的新项目推出。随着城市更新政策的推进，老城区 "留改拆" 有机更新成为主流，核心地段的房产价值进一步凸显。

根据越秀区国土空间总体规划 (2021-2035 年)，北京路片区将打造文商旅融合发展示范区，促进文化与商贸、旅游、科技等产业深度融合，提升片区活力与价值。北京路步行街正推进南延改造，进一步扩大商业辐射范围，而项目作为片区内稀缺的全新物业，将直接受益于这一发展规划。

从市场行情来看，越秀区地拍价格已直逼 4 万 /㎡，而明月豪庭 2 字头的单价堪称 "面包低于面粉"，性价比优势明显。片区租赁市场需求旺盛，租赁收益真实达到 120 元 /㎡/ 月，日租房价格更是高达 500-700 元 / 日，投资回报稳定。随着老城区配套持续升级与土地稀缺性加剧，项目的保值增值能力毋庸置疑。

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结语总结：抢占城央稀缺机遇，开启醇熟生活

在广州核心城区土地资源日益稀缺的当下，公园前・明月豪庭以 "越秀核心 + 现楼交付 + 小户型 + 低门槛" 的多重优势，成为市场瞩目的焦点。60 万起即可入手的产权现楼公寓，不仅能享受三大商圈环绕、5 地铁交汇的全能配套，更能拥有明火生活、灵活空间的舒适体验。

无论是单身白领追求的便捷通勤与繁华生活，小家庭向往的优质教育医疗资源，还是投资者看重的稳定回报与升值潜力，明月豪庭都能一一满足。不限购不限贷的政策优势，更让这份城央资产触手可及。

老城区的醇熟生活无需等待，稀缺的城央资产不容错过。公园前・明月豪庭现楼交付，即买即享，无论是自住还是投资，都是抢占广州核心地段价值的绝佳机遇。趁着首开冰点价，赶紧入手一套属于自己的城央资产，解锁便捷、舒适、有质感的老城生活吧！

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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