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由越秀集团操刀的琶洲ONE57公寓，是位于琶洲西区，也是琶洲最核心的站位，总结回来就一个词概括：稀贵。

琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，总共34层，其中，21-34楼就是越秀·琶洲ONE57。

项目即将推出绝版小户型，35㎡复式双钥匙和少量的49㎡和65㎡大面积户型，全盘仅有494席，你想买只能靠手速。

项目的宁樾台预售证：穗房预（网）字第20230182号。

项目预计会在今年底的12月份入市，总价大概是在150万起步。

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总部汇聚：据《琶洲数字经济指数研究报告》显示，2022年琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收突破4000亿。

在腾讯、阿里、唯品会等39家龙头企业的带动下，仅一季度，琶洲新注册成立企业超700家，一个个耳熟能详的高级IP将登上历史舞台。

这种增长势头，也让琶洲成为“企业收割机”。

2022年，琶洲写字楼净吸纳量12.95万平，占全市约68%，成为全市核心商圈唯一保持正向增长的片区。（来源：广州海珠发布）

在琶洲进驻企业中，以新一代信息技术为代表的TMT占比约65%，接近全市平均水平（约37%）的2倍，产业属性浓厚。

此外，全市5000平以上写字楼租赁客户，有超60%来自琶洲试验区，可见企业大咖们超乎寻常的倚重。（来源：广州海珠发布）

亚洲第一会展：同时在琶洲经济“超速”发展下，还有另一张王牌——广交会。

作为“亚洲第一会展”，广交会对海珠经济有极大推动，也是广州对话世界的重要窗口。

在今年5月份结束的第133届广交会，它就吸引了全球200多个国家和地区、12911家企业参展，这也成为史上规模最大的广交会。

在短短15天展期内，线下线上出口成交超251.1亿美元，相当于去年广州全年出口额的28%！（来源：广州统计局）

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而除了直接订单，广交会对区域经济的拉动效应达到1:13.6，换言之就是一块钱的投入，就能带来13.6块的收入增加。

一年两度的广交会，是广州出口贸易行业的春天，同时也是面向世界的关键桥梁。

这不是全部，未来琶洲将成为大湾区重要支点，聚集18号线、28号线及广佛环线等多条大动脉，超级流量与产业全都要。

随着琶洲港澳客运码头的启用，通达港澳，直面国际的势能，连珠城都未曾拥有。

琶洲不只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲。

户型品鉴

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广州琶洲ONE57

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。