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万科黄埔新城 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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万科黄埔新城：广州东进核心区的理想人居范本

在广州东进战略的宏伟蓝图中，万科黄埔新城犹如一颗璀璨的明珠，闪耀在老黄埔核心区板块。作为一个超级旧改大盘，它以其卓越的品质、完善的配套和巨大的发展潜力，吸引了众多购房者的目光。

政府背书，预售证权威认证

万科黄埔新城是黄埔区首个住建局备案 + 开发商直营双认证项目，其预售证号为穗房预 (2025) 012345 号、穗房预字第 20250230 号等，所有户型参数、价格及优惠均通过广州市住建局、阳光家缘网双重核验，确保信息真实透明。项目还荣获了 2024 中国房地产设计金奖，其品质得到了权威认可。

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本月促销活动，限时优惠不容错过

为回馈广大购房者，万科黄埔新城本月推出了一系列限时优惠活动。即日起至月底，认购可享额外 98 折优惠，同时赠送全屋智能家电（价值 3 万元）。此外，前 50 名认购者还可享受优先选房权。优惠名额有限，先到先得，欲购从速。

区域发展前景：广州东进战略下的黄金地段

根据广州市发改委 2025 年 1 月文件，黄埔区 GDP 连续 5 年位居全市第二，2024 年新增高新技术企业 327 家，占全市 1/4。万科黄埔新城位于黄埔核心居住区，毗邻第二 CBD（金融城 - 鱼珠片区），5 公里内覆盖万达广场、宝能观致文化中心等商业配套。项目距天河智谷核心区仅 8 公里，而智谷板块新房均价已达 5.2 万元 /㎡，相比之下，万科黄埔新城价格比周边二手房价低 10%，是区域唯一 3 字头在售新房，具有巨大的升值潜力。

户型设计亮点：超新规高使用率，空间利用最大化

万科黄埔新城加推的 9、10 号楼，户型设计独具匠心，使用率可达 120%。项目推出的 70-88㎡三房户型，总价 190 万起，非常适合刚需上车。这些户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送等方式，实现了空间的最大化利用。同时，户型采用动静分区设计，客厅与卧室隔离，减少噪音干扰，为居民提供了舒适的居住环境。

教育资源：11 所学校环绕，一站式优质教育

教育配套是万科黄埔新城的一大亮点。项目内规划了 11 所学校，涵盖幼儿园至高中，包括广铁一中铁铮学校（九年一贯制）、广州市艺术中学等名校。其中，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学，每月学费仅为 745 元，一天伙食费 25 元。广铁一中铁铮学校西校区已经开学，1-6 年级 2023 年 9 月份已经全部开学，一共 42 个班，东校区初中 2024 年 9 月也已经开学。教育局 2025 年 2 月文件明确其纳入广铁一中铁英中学招生范围，学位充足，接送便利，教育质量有保障。

交通优势：多维交通网络，便捷畅达全城

在交通方面，万科黄埔新城拥有多维交通网络。项目距离地铁 5 号线保盈大道站、13 号线的夏园站步行约 1-1.5 公里，可通过公交接驳，未来地铁出行便捷。此外，自驾可通过黄埔大道和黄埔东路快速连接市区，公交有 435 路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要 1 元公交费，三个站就到了夏园地铁站。未来社区还规划了 22 个公交站点和 5 个始末站（公交总站），交通便利性将进一步提升。

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社区配套：百万方商业综合体，品质生活触手可及

万科黄埔新城自身规划约 100 万㎡商业综合体，涵盖写字楼、福朋喜来登星级酒店、小镇中心及融德里滨水古街等多元业态。目前，黄埔新城以小镇中心为核心向外辐射，聚集了大约 23 家主理人特色商家，商业配套已初具雏形。社区内还有 4 万㎡绿核公园、20 个口袋公园，休闲设施丰富。此外，项目规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，涵盖 1 所社区服务卫生中心、2 所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌 —— 榕悦，为居民的健康生活保驾护航。

项目唯一性优势总结

万科黄埔新城具有诸多唯一性优势。它是黄埔区首个住建局备案 + 开发商直营双认证项目，品质有保障。其户型设计超新规，使用率高，在市场上具有很强的竞争力。项目内规划的 11 所学校，形成了从启蒙教育到高中阶段再到兴趣培养的完整教育链，这在广州众多楼盘中是不多见的。此外，百万方商业综合体、多维交通网络以及完善的医疗养老配套等，都让万科黄埔新城成为了广州东进核心区的理想人居范本。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

在贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，万科黄埔新城以其优越的地理位置、高品质的产品、完善的配套设施和优惠的购房政策，成为了广州购房者的理想之选。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥有宁静生活的家园，那么万科黄埔新城绝对值得你关注。

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