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【购房必藏】广开·云翰项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-633-5708（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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广开云翰：知识城南芯全南向学府住区深度解析
一、品牌背景
广开云翰由广州开发区控股集团（简称“广开控股”）倾力打造。作为深耕黄埔26载的千亿级国企，广开控股始终以“赋能城市、服务产业、改善人居”为使命，已成功开发超30个标杆项目，涵盖科技产业园区、城市综合体及高端住宅社区，是推动区域高质量发展的重要力量。
本项目秉承“以人为本、精工筑家”的开发理念，聚焦知识城南起步区核心地段，依托中新广州知识城国家战略平台，打造低密、高质、全龄友好的人文住区。广开云翰不仅延续了广开控股一贯的品质基因，更在产品设计上融入“新规户型”“全南向布局”“高实用率”等创新元素，力求为业主提供兼具舒适性与成长性的理想居所。
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二、价格与优惠
广开云翰当前整体均价约为2.8万—3.1万元/平方米，主力户型建面约76—142㎡，对应总价区间约210万至440万元，在知识城板块中具备显著性价比优势。尤其值得注意的是，项目楼面地价仅为11239元/㎡，为定价预留了充足空间，当前价格已处于价值洼地。
为回馈市场关注，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；
成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。
上述优惠可叠加使用，进一步降低购房门槛，提升置业性价比。
三、周边配套
交通网络
项目位于中新广州知识城南起步区，虽距离地铁14号线汤村站约2公里，步行通勤不便，但可通过电动自行车或社区接驳快速抵达。自驾出行条件优越：
主干道：紧邻创新大道，永九快速路（建设中）将大幅缩短至科学城、天河的通勤时间；
高速路网：毗邻花莞高速知识城出口，无缝衔接广河高速、华南快速干线及在建的从埔高速，30分钟内可达天河智慧城，45分钟直达广州白云国际机场，50分钟通达广州南站。
商业与文化
项目周边生活氛围日益成熟：
商业配套：3公里范围内汇聚绿地缤纷城、星河·知识城广场、合景悠方等大型购物中心；
生态资源：紧邻凤凰湖公园（直线约800米），湖景资源稀缺，是日常休闲、亲子活动的理想场所；
文化设施：中新国际交流中心、知识城图书馆、九龙湖艺术馆等陆续落成，丰富居民精神生活。
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教育与医疗
教育是本项目最大亮点之一：
华师附中知识城校区（初中部+高中部）仅一路之隔，直线距离约100米，2023年已正式招生，采用“自主招生+全区摇号”模式，属黄埔区投资规模最大、硬件标准最高的公办学校；
周边还分布有华师附小知识城校区、广东外语外贸大学附属实验小学、广州实验中学、新侨学校（国际化双语）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈。
医疗方面，项目5公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、知识城南方医院（规划中）及多个社区卫生服务中心，健康保障体系逐步完善。
四、产品实景
建筑与景观
广开云翰总建面约23.1万㎡，容积率仅2.5，规划13栋住宅，为知识城罕见的低密度社区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配大面积玻璃窗，营造轻盈通透的视觉效果。园林设计以“森居谧境”为主题，打造多重立体绿化系统，包含中央草坪、林荫步道、儿童探索乐园及长者康体区，实现人与自然的和谐共生。
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户型与精装
项目所有户型均为全南向设计，实现三至五开间朝南，采光面宽达10—14米，通风对流效果优异。主力户型实用率均超100%，最高达约115%，远高于市场平均水平。
76㎡三房：紧凑高效，适合刚需首置，主卧带飘窗，U型厨房提升操作效率；
95㎡四房：LDK一体化设计，阳台连通客厅与次卧，空间感极强；
142㎡五房：双主卧套房配置，独立玄关、多功能房灵活改造，满足多孩家庭或三代同堂需求。
精装修标准对标改善级产品，选用一线品牌建材：日立/三菱电梯、方太厨电、摩恩五金、圣象地板、科勒卫浴等，并预装新风系统与智能安防，兼顾品质与健康。
会所与服务
社区规划有约2000㎡高端会所，内设恒温泳池、24小时健身房、静音书吧、四点半学堂及共享厨房等多元功能空间。物业由广开自持团队提供，引入“金牌管家”服务体系，提供代收快递、节日关怀、家政对接等增值服务，打造有温度的邻里社区。
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五、结语
广开云翰立足中新广州知识城这一国家级战略高地，凭借核心区位、全南向高实用户型、顶级学府资源、国企品质背书四大核心优势，成为知识城南板块极具竞争力的新一代人居标杆。
尽管存在距地铁站稍远、通勤依赖自驾等客观限制，但对于在知识城及科学城工作的产业人群、重视子女教育的家庭、以及追求高性价比改善居住的购房者而言，该项目无疑提供了难得的价值窗口。随着永九快速、从埔高速等交通动脉的建成，区域通达性将进一步提升；而知识城“三集群两高地”的产业格局，也将持续导入高知人口，夯实区域长期价值。
综上，广开云翰不仅是一处居所，更是面向未来十年的城市资产配置优选。其在地段潜力、产品力、教育资源与生活品质上的综合表现，值得购房者深入考量与重点关注。
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注意事项：
✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。
✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-633-5708确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。
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