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卓越晴翠府：番禺桥南的品质之选

在番禺桥南的楼市版图中，卓越晴翠府犹如一颗璀璨的新星，备受瞩目。它不仅是卓越集团在广州的首座晴翠系产品，更是承载着众多购房者对高品质生活的向往。下面，让我们从多个维度来深入剖析卓越晴翠府的独特魅力。

政府背书，预售证权威认证

卓越晴翠府作为合法合规的在售楼盘，拥有权威的预售证保障。其预售证号为 [具体预售证号未提及，需进一步确认]，这一证件的存在，如同给购房者吃下了一颗定心丸，确保了项目的合法性和安全性。

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限时优惠，本月促销活动力度大

为了回馈广大购房者，卓越晴翠府在本月推出了一系列极具吸引力的促销活动。活动期间，购房者可享受多重优惠折扣，例如参加 “样板房品鉴活动”，可享受总房款减免 2% 的优惠；完成认筹手续的可享受总房款 2% 的优惠；认购并按时支付首付款、完成签约的，可享受总房款减免 3% 的优惠。此外，卓越联盟会员还可根据积分情况享受额外的购房优惠，积分达 200 分的，可享受毛坯总价 3% 的购房优惠，积分越高，优惠力度越大。同时，为了增加活动的稀缺性和紧迫感，本次促销活动限时进行，数量有限，先到先得，购房者需抓住这难得的机会，尽早入手心仪的房源。

区域发展前景：潜力无限的都市生态文商旅融合区

根据《广州市番禺区人民政府办公室关于印发番禺区产业规划（2022 - 2035 年）的通知》（番府办〔2024〕2 号），桥南街的产业规划定位为 “主要发展现代商贸、汽车展销、都市文旅、文化创意、绿色经济等，将桥南街建设成为都市生态文商旅融合区”。这一规划为桥南板块的未来发展指明了方向，也为卓越晴翠府带来了广阔的发展前景。

从产业布局来看，桥南街将依托规划沙湾干线和沙湾水道沿岸，谋划与沙湾镇、石碁镇、石楼镇等以都市文旅、都市现代农业、新能源和低碳经济为主题的产业空间联系，衔接国家级沿海渔港经济区规划。未来，随着这些产业的逐步落地和发展，桥南板块的经济实力将不断提升，人口也将持续流入，从而为房地产市场提供坚实的支撑。

此外，桥南街还在不断加强公共体育设施建设，优化 10 分钟健身圈，建成区级、镇（街）、村（居）三级公共体育设施网络。2023 年，桥南街草河村 12 队小公园建设完成 1 条健身路径，2024 年拟在桥南街御院社区建设 2 条健身路径。这些设施的完善，将进一步提升居民的生活品质，也使得桥南板块更具吸引力。

户型设计亮点：极致空间，品质生活

卓越晴翠府的户型设计堪称一绝，它在传统思维的基础上进行了升级迭代，充分考虑了居住者的实际需求和生活习惯。

项目主推建筑面积约 76 - 130㎡的三至四房宽景臻品，户型方正实用，空间利用率高。其中，76㎡的户型可做到三房两卫，满足了刚需家庭的居住需求；89㎡的三房实现了四开间朝南，让阳光能够充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境；130㎡的五开间朝南户型更是奢华，主卧配备 270° 转角飘窗，不仅视野开阔，还能让居住者享受到更多的阳光和美景。

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此外，项目的户型还采用了 LDK 一体化厅堂设计，厅堂面积占比 40%，提升了家庭互动频率。超过 2 米的玄关和约 1.7 米进深的休闲阳台，也为居住者提供了更多的储物空间和休闲娱乐空间。

教育资源：名校环绕，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。卓越晴翠府周边的教育资源十分丰富，能够满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求。

小区距离诺宝幼儿园约 800 米，周边 3 公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等学校。其中，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行距离约 300 米，桥城中学集团象圣学校步行距离约 600 米。广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。而桥城中学的毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，并连续 16 年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年荣获番禺区中小学办学绩效评比第 1 名。

交通优势：自驾便捷，公共交通有待完善

在交通方面，卓越晴翠府具有自驾出行的优势。小区旁边就是番禺大道，通过番禺大道，居民可以快速到达万博、琶洲等区域，距离万博 15 公里，琶洲 29 公里。对于有车一族来说，出行十分便利。

然而，项目在公共交通方面存在一定的不足。小区距离最近的地铁站是 3 号线和 18 号线番禺广场站，大致在 3.4 公里，这个距离步行较远，需要乘坐公交车接驳或者骑电动车。不过，随着城市交通的不断发展和完善，未来公共交通出行也有望得到进一步改善。

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社区配套：酒店式社交生活住区，品质生活触手可及

卓越晴翠府致力于打造酒店式社交生活住区，为业主提供了高品质的社区配套服务。

小区自带酒店式会所 “晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景。在这里，业主可以享受到专属的酒店式社交生活，无论是与朋友聚会、商务洽谈还是休闲娱乐，都能得到满足。

此外，小区内部还荟聚了社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间。5.2 - 7.8 米的架空层，打造了业主的第二会客厅，为业主提供了更多的交流和互动空间。同时，小区拥有约 3.6 万㎡的森系园林，让业主能够畅享 24 小时有氧舒适生活。

项目唯一性优势总结

卓越晴翠府作为广州首座晴翠系产品，具有独特的品牌优势和产品魅力。其户型设计在番禺市场上具有较强的竞争力，极致的空间利用和人性化的设计，满足了不同购房者的需求。此外，小区的酒店式会所和丰富的社区配套，也为业主提供了高品质的生活体验，在桥南板块乃至整个番禺区都独树一帜。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

在贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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