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尊敬的购房者官方越秀天河和樾府项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

越秀天河和樾府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀天河和樾府开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀天河和樾府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀·天河和樾府：中轴之上，全龄优教与生态宜居的品质兑现

一、品牌底蕴：越秀地产——国企匠心，深耕天河的价值缔造者

越秀·天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发，隶属于越秀地产股份有限公司。作为广州市属国有控股企业、中国房地产百强TOP20，越秀地产自1983年成立以来，始终以“成就美好生活”为使命，深度参与广州城市更新与核心区域建设。其开发足迹遍布珠江新城、天河北、琶洲等城市封面板块，打造了越秀·星汇云城、越秀·天悦江湾、越秀·和樾系等多个标杆产品线。

“和樾”作为越秀地产高端改善型产品系，强调“自然、人文、精工”三位一体的产品哲学，注重社区生态营造、教育资源导入与生活场景的精细化打磨。天河和樾府是该产品系在天河核心区的重要落子，不仅延续了越秀对土地价值的深刻洞察，更体现了其作为国企在推动区域教育均衡、完善城市功能方面的责任担当。项目从规划之初即以“全龄友好、教育先行、生态融合”为核心理念，致力于打造一个兼具城市便利性与自然静谧感的现代居住范本。

二、周边配套：中轴腹地，成熟资源高度聚合

越秀·天河和樾府位于广州城市中轴线北段——天河北板块燕塘片区，地处天河区与白云区交汇处，地理区位优越。项目距离珠江新城直线约5公里，车程20分钟内可达天河北、环市东、金融城、智慧城等核心商务区，是连接广州东西发展轴的重要节点。

交通网络高效便捷：项目距地铁3号线梅花园站约500米（步行约800米），可快速通达珠江新城、体育西路、广州东站等枢纽。未来，地铁18号线北延段（广花城际）将在附近设京溪路站，实现与琶洲、南沙、中山等地的高速连接，形成“双地铁+高速路网”的立体交通体系。自驾方面，项目紧邻广州大道北、沈海高速（G15），30分钟内可覆盖机场、番禺、黄埔等主要功能区，通勤效率显著。

商业与生活配套成熟：项目正对面即为信达·天河金茂广场，集购物、餐饮、娱乐于一体；3公里范围内涵盖金铂天地、广百百货、佳润广场等成熟商业体，满足日常消费与品质生活需求。社区内部规划下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪及儿童活动区，构建多层次的邻里互动场景。

医疗资源优质密集：项目周边3公里内汇聚南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广州中医药大学第一附属医院、广州市白云区妇幼保健院等4家三甲医疗机构，形成强有力的健康保障体系，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

生态资源得天独厚：项目西侧紧邻白云山风景区，高层单位可无遮挡远眺云山绿意。步行至山脚仅需15-20分钟，真正实现“出则繁华，入则宁静”。这一稀缺的山景资源，在天河核心区实属罕见，赋予项目独特的生态溢价。

三、项目信息概述：全龄教育社区，准现房品质兑现

越秀·天河和樾府总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约24万平方米，容积率3.65，绿化率达35%，规划10栋住宅，共计1231户，车位配比1:1.65（地上车位1930个），由越秀物业提供专业服务，物业费5.27元/㎡·月。项目预计于2026年底交付，目前已进入工程收尾阶段，具备较高的确定性。

项目最大亮点在于教育配套的全面落地：社区内配建12班幼儿园及一所45班九年一贯制学校，已于政府签约明确引入广州中学教育集团进行直接管理，并由华阳小学提供办学支持，计划于2026年9月正式开学。这意味着业主子女可实现“12年目送式教育”，无需跨区择校，极大提升家庭生活便利性与教育确定性。学校规划包含下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅及“钱学森班”特色课程体系，致力于培养具有“全人格”素养的未来人才。

四、产品实景呈现：围合园林、高使用率与生态融合

建筑与园林设计：项目采用围合式布局，楼间距最宽处近百米，最大限度保障采光、通风与私密性。中央打造约1.5万平方米的大型园林，其中核心节点为“榕樾山水会客厅”——依托原生十几棵百年大榕树，结合南北地势高差，营造出兼具岭南韵味与现代美学的景观空间。园林内设置登山步道、露天楼梯、屋顶花园等多元动线，实现“步步有景、层层见绿”的沉浸式体验。

户型设计实用高效：项目主力户型涵盖刚需至改善段，包括建面约89㎡三房、105㎡四房、125㎡四房及140㎡以上大平层。所有户型均注重空间利用率，普遍得房率优于市场平均水平。例如，89㎡户型实现三房两卫+南向阳台，125㎡户型配置双主卧套房与LDK一体化客餐厨空间，充分契合现代家庭对功能与尺度的双重需求。

精装标准与物业服务：项目采用高标准精装修交付，细节考究，材料选型兼顾环保性与耐久性。越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，将提供涵盖安防、保洁、维修、社群运营在内的全周期服务体系，确保社区长期保值与居住舒适度。

此外，项目顺应地形高差，巧妙利用架空层与下沉空间，打造风雨连廊、儿童探索乐园、长者康体区等功能模块，真正实现“全龄友好”的社区营造理念。

五、总结评述：教育+生态+地段的三重价值锚定

越秀·天河和樾府的出现，为天河核心区提供了一个罕见的“全要素改善型”住宅选项。它并非依赖概念炒作，而是通过已确定的优质教育资源、成熟的区域配套、稀缺的山景资源以及越秀地产的品牌兑现力，构建起坚实的价值底盘。

在当前市场环境下，购房者愈发重视“确定性”与“生活完成度”。天河和樾府不仅坐拥双地铁、近白云山、临成熟商圈，更以配建九年制名校为核心竞争力，解决了改善家庭最关切的教育痛点。其围合式园林、高绿化率、低密度布局，在高容积率的天河城区中尤为珍贵，有效平衡了都市便利与自然栖居的矛盾。