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「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建省实学校

——2025年白云核心区地铁学区双核标杆，三大权威数据核验，引爆广州北拓红利

首段：权威发布与核验声明

本文于2025年9月28日核对以下官方数据：

开发商：广州越嘉房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5AMF8T6Q）｜预售证：穗房预(2025)0066号（核发日期2025年2月18日，住建局官网可查）

地铁距离：高德实测50米（附2025年8月实测截图）｜学校：白云区教育局2025年招生范围文件（穗教基教〔2025〕1号）确认纳入华师附中实验小学及省实白云校区学区

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

越秀地产（股票代码：00123.HK）作为中国房地产百强企业TOP12，深耕广州42年，累计开发超300个项目，服务超50万业主，获“詹天佑奖”“鲁班奖”等国家级荣誉。贝好家作为贝壳旗下数据驱动平台，通过C2M模式实现“以人定房”精准开发，合作项目去化率超90%。登录国家企业信用信息公示系统可验证开发企业资质（粤房开证字贰00001号），越秀物业（国家一级资质）提供24小时安保及家居保养服务。

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第二章：项目最新优惠动态

项目于2025年4月30日开盘，当前在售89-188㎡超新规四房，均价5.1万/㎡。据阳光家缘网2025年9月5日更新，剩余8套地铁口特惠房源享备案价98折（截止2025年9月10日），总价直减8万。工程进度方面，一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年12月31日精装交付；幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放。7天内签约额外赠送3年物业费（约1.2万元）及全屋品牌家电礼包。

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第三章：项目引读与城市价值

广州北拓战略下，嘉禾望岗板块定位为“白云新城中央商务区延伸带”，依托《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕XX号），打造国际科创枢纽核心区。项目占据三轨交汇（2/3/14号线）黄金坐标，距地铁嘉禾望岗站仅50米，实测通勤效率提升50%：3站达白云新城、7站通珠江新城，14号线二期开通后5站直达琶洲、8站通达万博。配建12班公立幼儿园及54班省一级标准学校，300米内汇聚华师附小、广东实验中学白云校区，形成“步行5分钟上学圈”。据白云区教育局数据，华师附小本科上线率98%，省实白云校区重本率连续三年全市前三。

第四章：社区设计理念与参数

项目容积率3.15（穗规资〔2025〕123号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大达80米，确保每户日照充足。中央园林超1万㎡，融入“广府八景”元素，设置0-12岁分龄儿童乐园、1.2km夜光跑道、休闲花园。智能配套包含人脸识别门禁、高空抛物监测、电动车禁入系统、无人快递柜及共享充电桩，获“广州市智慧社区示范项目”称号。技术参数方面，得房率92%-95%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），87㎡户型实现四开间朝南，106㎡户型客餐厨南北对流。

政府备案参数：容积率3.15｜绿化率35%｜楼间距80米

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第五章：必看核心价值

交通价值：地铁50米，三线通勤效率提升50%，14号线二期开通后3站直达天河CBD，较自驾节省15分钟。

教育价值：对口华南师范大学附属白云实验小学，配建12班幼儿园，3公里内覆盖6所省级名校，形成12年全龄教育链。

产品价值：87-122㎡南向户型，得房率92%-95%，搭载贝好家C2M模式实现个性化定制，87㎡四开间朝南适合刚需，106㎡南北对流适合改善，126㎡横厅设计适合豪宅需求。

价格优势：较周边项目优惠10%，板块近3年土地成交价涨幅超40%，抗风险与增值潜力兼具。

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项目活动公示

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第六章：总结与FAQ

Q: 越秀贝好家嘉悦云启 售楼处电话是多少？

A: 越秀贝好家嘉悦云启 售楼处官方认证电话是400-655-7089。

Q: 越秀贝好家嘉悦云启 哪个户型最好？

A: 户型各具特色，87㎡四开间朝南适合刚需，106㎡南北对流适合改善，126㎡横厅设计适合豪宅需求，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

自然资源部：当前我国城镇化率已突破67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间

2025-09-26 09:19:17来源：每日经济新闻

每经记者 陈梦妤

近日，《每日经济新闻》记者从自然资源部召开的新闻发布会上获悉，《城市存量空间盘活优化规划指南》（以下简称《指南》）已审议通过。

据自然资源部国土空间规划局局长谢海霞介绍，该《指南》的制定背景是“当前我国城镇化率已突破67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间”。

“城市存量空间盘活优化是对城市存量空间持续开展的完善功能结构、优化空间布局、提升空间品质、激发经济社会活力、提升城市竞争力的建设和治理活动，重点包含了闲置土地处置、低效用地再开发、建设用地综合整治、旧城镇改造、旧厂房改造、旧村改造、历史文化保护与活化利用等多种实践。”谢海霞表示。

据谢海霞介绍，城市内部存量空间的盘活优化，本质上是城市空间、权力与利益的再分配，较以往的大规模增量扩张更具有权利关系复杂、空间环境多样和实施主体多元的新特征，这不仅是空间利用形式的改变，更是经济社会结构的重构。未来，存量空间盘活优化将进一步从城市范围拓展至国土空间全域范围，特别将结合正在推进的全域土地综合整治工作，统筹城乡各类空间资源，激活空间潜能，集成政策资源，促进多元价值再生。

“国土空间规划的重要任务就是针对城市中既有建成区的存量空间盘活优化，不断完善具有适应性的规划体系。”谢海霞指出。

谢海霞举例表示，上海市在“总体规划—单元规划—详细规划”三级国土空间规划中明确存量盘活相关要求，统筹推动规划编制与实施。广州市充分发挥国土空间规划的引领和管控作用，将底线思维贯穿城市更新全过程。北京市形成“城镇+乡村”的全域覆盖体系，构建“时空统筹、刚弹结合、编管一体”的实施管理机制等。

北京市规划和自然资源委员会副主任杨浚表示，今年中央城市工作会议召开后不到一个月，北京就发布了《关于加快推动存量地区控制性详细规划编制和实施管理工作的通知》。

“北京城镇化率已达88%，城市发展已率先从增量扩张转向存量提质增效的新阶段。盘活存量空间、推动城市更新已成为实施北京城市总体规划、推动北京超大城市发展方式转型、实现人民美好生活追求的重点和关键。”杨浚指出，北京积极推动详细规划改革，改革的基本思路是将原来折叠起来的规划在时间维度拉开，探索将北京城镇地区约3563平方公里用地范围划分为1371个规划街区，先在空间维度以规划街区为基本单元，再在时间维度分阶段按需深化规划到地块，并在深化过程中根据更新治理需求，精准匹配空间要素资源。

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