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越秀・天河・和樾府：广州中轴线上的理想人居

在广州的城市版图中，越秀・天河・和樾府宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在天河北中轴之上。它以其卓越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通配套以及高品质的社区规划，成为众多购房者心仪的对象。接下来，让我们深入剖析这个项目的魅力所在。

政府背书，预售证权威认证

越秀・天河・和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发，其预售证号为 [具体预售证号]，购房者可放心购买。项目占地面积 46,000 平，建筑面积 240,000 平，绿化率达 35%，容积率为 3.65，规划楼栋 10 栋，规划户数 1231 户，车位配比 1:1.65，各项数据均符合相关标准，为业主提供了舒适的居住环境。

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限时优惠，购房正当时

本月，越秀・天河・和樾府推出了一系列限时优惠活动，为购房者带来了难得的购房机遇。活动期间，购买指定房源可享受 [具体折扣] 的优惠折扣，同时还可获得 [具体赠品]，如品牌家电、家居用品等。此外，针对首付有压力的购房者，项目还提供了 [具体补贴金额] 的首付补贴，助力购房者轻松上车。此次优惠活动名额有限，先到先得，有意向的购房者切勿错过。

区域发展前景：天河北崛起，潜力无限

天河区作为广州的经济第一区和科创第一区，2022 年 GDP 达到 6215.72 亿元，已连续 16 年领跑全市。越秀・天河・和樾府位于天河北板块，正好处在广州第一 CBD 北边，距离珠江新城直线距离仅 5 公里。根据天河区的部署，2025 年将聚焦全面完成固定资产投资 730 亿元、增长 20% 以上的目标，以天河中央商务区建设 “四个出新出彩” 示范区为牵引，聚力天河中央商务区等重点平台，天河北片腹地被认为具有广阔发展空间。随着区域的不断发展，越秀・天河・和樾府的价值也将不断提升。

户型设计亮点：多样户型，品质人居

越秀・天河・和樾府的户型设计亮点十足，满足了不同购房者的需求。项目在售户型包括建面约 [具体户型面积] 等多种户型，户型实用率较高。以建面约 180㎡的户型为例，该户型提供了 3.1 米层高、独立玄关、开放式厨房、跑道式阳台等豪华配置。私密性极强的阳光入户花园，以及 LDKG 一体化无界方厅，为业主提供了宽敞舒适的居住体验。同时，该户型的主卧套房面积约 37㎡，约 5 米大开间，南北大面积飘窗，让空间得以极致利用。

教育资源：名校加持，教育无忧

对于有子女教育需求的家庭来说，越秀・天河・和樾府的教育配套堪称完美。项目内部建有 12 班幼儿园及一所 45 班九年制中小学。2023 年 10 月 31 日，越秀・天河・和樾府配建九年一贯制学校与广州中学教育集团正式签约。学校将由广州中学具体管理、华阳小学参与管理，并计划引入 “钱学森” 班，以 “大成智慧” 育 “全人格” 通才。优质的教育资源，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育。

交通优势：双地铁加持，出行便捷

越秀・天河・和樾府的交通优势十分明显。小区与地铁 3 号线梅花园站约 860 米，步行约 13 分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过 4 个站点，无需换乘。此外，18 号线北延段京溪路站也在项目附近，预计 2026 年底通车，未来开通后将进一步方便前往珠城、琶洲等地的出行。对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，在不遇到交通拥堵的情况下，前往金融中心的行程基本可以在 30 分钟内完成。

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社区配套：完善配套，品质生活

越秀・天河・和樾府的社区配套十分完善。项目顺应了南北地势高差，在建面约 1.5 万平中央大园林打造约 1300 平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。中央立体园林内引入三十余种名贵花木，构建层次丰富、四时皆景的植物王国。小区还设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。此外，小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套，周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，满足了业主的日常生活需求。

项目唯一性优势总结

越秀・天河・和樾府具有诸多唯一性优势。它位于广州中轴线上，占据了天河北板块的核心位置，地理位置得天独厚。项目配建的九年制学校由广州中学教育集团管理，华阳小学协助，教育资源在区域内首屈一指。社区内约 1.5 万平方米的中央大园林，以及保留的 25 棵原生榕树，在寸土寸金的天河区实属罕见。同时，项目临近白云山，高层可以眺望白云山景观，为业主提供了独特的自然景观资源。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，越秀・天河・和樾府是一个集地段、教育、交通、配套等优势于一体的高品质楼盘，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择

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