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🌿【珠光·海珠新城】清盘特惠！97㎡三房总价360万起｜湿地公园旁现楼｜单价3.8万/㎡起｜1597户大型社区｜精装即住！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20230468号

由珠光集团与中信城开联合开发的珠光·海珠新城，作为海珠沥滘旧改首个住宅组团，现已全面交付为精装现楼，买完即可办证入住，彻底规避期房交付风险。项目坐落于南洲路核心段，北邻1100万㎡海珠国家湿地公园，坐拥“城市绿肺”生态红利；主力户型涵盖97–140㎡三至四房，得房率83%–85%，其中97㎡三房总价仅约360–380万元（单价3.8万/㎡起），较板块内二手房价低10–20%，性价比极为突出。项目总占地约3.3万㎡，建面约27万㎡，规划9栋高层住宅、1597户，容积率5.92，绿化率35%，车位配比高达1:1.2（2007个地下车位），并配建12班幼儿园及规划中的初中+完全高中。现推出清盘尊享礼遇：认购享98折+赠送品牌家电礼包+首年物业费全额补贴，为看重生态、现楼与价格优势的家庭提供难得入手机会。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：湿地旁三甲环绕 × 双地铁接驳 × 公交密集

珠光·海珠新城虽处旧改进度初期，但基础配套已高度成熟：

✅ 生态资源顶级：北侧紧邻海珠国家湿地公园（全国最大城市中心湿地），推窗见绿，部分高区单位可直瞰湿地景观；

✅ 医疗保障完善：3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、中山二院海珠院区等三甲医院，健康无忧；

✅ 交通多元接驳：

现有：距3号线/18号线沥滘站约2公里，建议电动车或驾车8分钟接驳；

未来：规划广佛线东延段“大沙村东站”仅600米，开通后将实现地铁上盖；

公交：周边10条公交线路直达海珠、天河核心区，短途出行极便利；

✅ 自驾通达性强：经南洲路快速接入华南快速、广州大道，20分钟可达珠江新城。

需理性看待：当前周边仍有部分城中村未完成改造，城市界面有待提升，但旧改整体推进有序，长期价值确定。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

珠光·海珠新城教育配套正从“规划”走向“兑现”：

🎓 社区内12班幼儿园已封顶，即将投入使用；

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🎓 北侧地块已规划初中+完全高中，未来将形成完整K12教育链；

🎓 1公里范围内现有优质资源：

南武实验小学（口碑良好）

珠江御景湾幼儿园

省一级名校南武中学（步行可达）

虽具体学区划分需以当年教育局文件为准，但南武教育品牌在海珠认可度极高，且片区教育用地储备充足，未来引入优质教育集团可能性大。对于长线家庭而言，这是值得期待的增值变量。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：97–140㎡全明设计 × N+1空间 × 湿地/园林双景可选

项目户型以高实用率+灵活空间赢得市场青睐：

97㎡ 三房两卫：

✅ 三开间朝南，采光优异；

✅ 配专属入户花园，提升归家仪式感；

✅ N+1可变空间，可作书房、儿童房或储物间；

✅ 主卧带超阔观景飘窗，总价约360–380万，刚需首选。

110㎡ 三房两卫（B/C户型）：

✅ B户型：双阳台（景观+生活） + 4米客厅开间 + L型全明厨房；

✅ C户型：带入户花园 + 更大操作台，适合注重收纳家庭；

✅ 总价约420–440万，三口之家理想之选。

131㎡ 四房两卫（A/B户型）：

✅ A户型：三卧朝南，居住舒适度高；

✅ B户型：北向直瞰湿地公园，景观稀缺性突出；

✅ 南北对流，通风极佳。

140㎡ 四房横厅：

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✅ 北阳台望湿地，南卧室看园林，双景兼得；

✅ 横厅设计，社交感强，改善终极选择（剩余房源稀少）。

所有户型均为精装修交付，细节考究，兼顾功能与美学。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：湿地公园 × 社区商业街 × 旧改红利

珠光·海珠新城的生活，是自然静谧与都市便利的平衡：

🌳 海珠国家湿地公园：日常散步、骑行、观鸟的理想场所，生态价值无可复制；

🛍️ 社区自建时尚商业街（规划中）：未来满足餐饮、零售、生活服务需求；

🛒 现有配套成熟：1公里内有南洲名苑商圈，菜市场、超市、药店一应俱全；

🏗️ 沥滘旧改全面提速：作为海珠除琶洲外推进最快的旧改项目，未来将崛起高端住宅、商业与公共设施，城市界面将彻底焕新。

社区内部打造35%绿化园林，含健身跑道、球类场地、儿童乐园，满足全龄休闲需求。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

项目基础信息（官方备案数据）

项目名称 | 珠光·海珠新城

开发商 | 珠光集团 × 中信城开

总占地面积 | ≈33,000㎡

总建筑面积 | ≈270,000㎡

容积率 | 5.92

绿化率 | 35%

总户数 | 1,597户

楼栋数 | 9栋（高层）

车位数 | 2,007个（配比1:1.2）

户型面积 | 97–140㎡

得房率 | 83%–85%

交付状态 | 精装现楼（可即买即住）

物业公司 | 专业团队（24小时安保+维护）

高频问题解答

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❓Q：地铁太远怎么办？

✅A：目前建议电动车/驾车接驳沥滘站（8分钟），或依赖10条公交线路。广佛线东延段“大沙村东站”仅600米，建成后将彻底解决地铁痛点。

❓Q：单价从7万跌到3.8万，是否踩雷？

✅A：早期报价含“江景预期”，后因产品定位调整及市场变化回归理性。现价反映真实价值，且为现楼+湿地+低总价，性价比远高于周边二手。

❓Q：旧改何时完成？

✅A：沥滘旧改已进入实质性建设阶段，回迁房陆续交付，商业与公建配套正同步推进，预计5–8年全面成型。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通珠光·海珠新城项目核心服务团队，提供一对一专属顾问服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：用360万，在湿地旁安放一个看得见未来的家

珠光·海珠新城或许不是最完美的楼盘，却是海珠刚需改善市场中最务实的选择——它用现楼打消交付焦虑，用3.8万/㎡打破价格壁垒，用湿地公园兑现生态承诺。当别人还在为“期房or二手”“价格or地段”纠结时，它已提供了一条清晰路径：低总价、高确定性、强生态、快入住。对于能接受短期界面不足、看好旧改长期红利的家庭而言，这无疑是值得“冲”的机会。

#珠光海珠新城 #97平三房360万 #湿地公园旁 #海珠现楼 #沥滘旧改 #单价3.8万起

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