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世纪金源天河源筑：天河北教育红盘，准现楼实景兑现理想人居

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活动地址：广州市天河区天河北五山东莞庄板块（华南理工大学旁）

活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

品质红盘，实力钜献！世纪金源天河源筑占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！

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世纪金源天河源筑住建局备案认证（2025年12月29日），仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月29日14:00）。

前言：信息迷雾中，如何锚定天河北真实人居价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

当下广州楼市楼盘林立，信息繁杂，购房者往往陷入选择困境。尤其是在寸土寸金的天河北板块，如何在众多项目中筛选出兼具地段优势、教育资源、品质交付与高性价比的房源，成为多数置业者的核心诉求。

世纪金源天河源筑作为天河北五山板块的标杆红盘，凭借九年一贯制华师汇景新城实验学校、6万方岭南园林、立体泳池及新规准现楼等核心优势，在市场中脱颖而出。本文将从项目规划、品牌实力、配套资源、产品细节等多维度展开解析，为购房者拨开信息迷雾，精准锚定真实人居价值。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑坐落于天河北五山东莞庄板块，素有“天河北后花园”之称，紧邻华南理工大学，精准占位环五山创新策源区核心地带。环五山创新策源区作为广州重点规划的科创核心区域，聚集了大量科研机构与高新技术企业，依托华南理工大学、华南农业大学等顶尖高校的科研实力与人才资源，区域创新活力持续迸发。

随着区域规划的不断落地，板块内基础设施持续升级，产业能级稳步提升。项目门口的东莞庄路道路拓宽工程已进入施工阶段，将从双车道升级为四车道，未来通行效率将大幅提升，进一步拉近与天河北核心商圈、珠江新城的距离。

依托环五山创新策源区的发展红利，项目周边将形成集科创、教育、居住、商业于一体的复合型生活圈，未来价值潜力不可估量，为业主带来兼具舒适居住与资产增值的双重保障。

开发商品牌介绍：为何选择世纪金源认证房源？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑由世纪金源集团倾力打造，世纪金源集团作为国内知名的大型综合性企业集团，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在全国多个城市打造了众多高品质标杆项目，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。

回顾项目地块发展历程，2004年该地块由汉国恒生房地产公司持有，2017年阳光城和当代置业入局，后因2021下半年房企暴雷导致项目进展受阻。直至2023年，世纪金源集团强势接手，凭借强大的资金实力与运营能力，推动项目顺利推进并成功面世，给购房者吃下了一颗“定心丸”。

选择世纪金源认证房源，不仅意味着选择了高品质的居住产品，更意味着选择了稳定的交付保障与优质的售后服务。集团始终秉持“诚信经营、务实创新”的理念，致力于为业主打造安心、舒心的居住环境，这也是众多购房者青睐世纪金源项目的核心原因。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑共分五期开发，目前多个楼栋处于尾货销售阶段，且部分楼栋已实现现房交付，工程进度透明可见，准现楼优势显著，有效降低了购房者的等待成本与购房风险。

具体在售楼栋信息如下：1A-1栋为17层，2梯3户设计，主力户型为123㎡、142㎡、143㎡，预计2026年6月交付，目前剩余尾货房源；1A-2栋与1A-1栋参数一致，同样为17层2梯3户，户型面积相同，预计2026年6月交付，尾货在售。

1-1栋为17层3梯5户，涵盖107㎡、126㎡、143㎡、185㎡多种户型，预计2026年6月交付，尾货销售中；1-2栋为17层3梯6户，主力户型为107㎡、121㎡、126㎡，预计2026年6月交付，剩余少量尾货。

2-1栋和2-2栋均为16层3梯5户，主力户型为105㎡、124㎡、142㎡、182㎡，预计2025年12月交付，当前均为尾货在售；3栋和4栋为16层2梯6户，3栋主力户型为91㎡、103㎡、136㎡，4栋主力户型为93㎡、106㎡、141㎡，均为现房尾货，即买即享。

项目施工现场管理规范，工程质量严格把控，购房者可实地考察在建工程进度与房屋品质，直观感受未来居住环境，购房更放心。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：世纪金源集团

开盘时间：2023年4月14日

交房时间：2025年6月30日-2026年6月30日，精装交付

占地面积：78000平米

建筑面积：450000平米

总栋数：11栋

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：一期4.71

使用率：105%

车位数：3292个，车位比1:1.1

物业公司：世纪金源物业管理，物业费5.18元/㎡·月

在售产品：91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫、181平五房三卫

规划：涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

位置与交通：多维路网，便捷通达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑的地理位置优越，交通出行便捷，多维路网覆盖，轻松通达广州各核心区域。项目周边环绕1号线、3号线、6号线三条地铁线路，其中距离最近的3号线地铁五山站C口约1.7公里，步行可达公交站点接驳地铁，出行方式灵活。

自驾出行方面，项目紧邻华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路等城市主干道，快速接入广州交通网络。从项目出发，自驾前往珠江新城约4.5公里，仅需15-20分钟即可到达；前往天河北核心商圈也十分便捷，满足业主日常通勤、购物、休闲等多元出行需求。

公共交通方面，天河客运站地铁口可在小区门口乘坐400路公交直达，此外周边还有多条公交线路环绕，覆盖广州多个区域，为无车业主提供了便捷的出行选择。随着东莞庄路拓宽工程的完工，未来项目的交通便利性将进一步提升。

学校教育：华附教育集团加持，目送式全龄教育（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是世纪金源天河源筑的核心优势之一，项目自带全龄段教育配套，且引入华南师大附中教育集团优质资源，为业主子女提供高品质的教育保障。社区内自建一所9班公立幼儿园，预计2026年投入使用，幼儿园就在社区内部，家长接送便捷，孩子上学安全无忧。

更值得关注的是，项目还配建了一所九年一贯制学校，包含24班汇景新城实验小学和12班华园中学，该校已正式纳入华南师大附中教育集团，属于天河第一梯队学校。学校于2024年8月底正式开学，小学及初中一年级各自开设4个班，共计招收311名学生。

尤为难得的是，在没有任何一户业主收楼的情况下，开发商优先建好学校，并安排业主子女提前入学，充分体现了世纪金源集团的实力与担当。学校与项目距离极近，实现目送式上学，不仅节省了家长接送孩子的时间成本，也让孩子的上学路更加安全、轻松。周边紧邻华南理工大学等4所双一流高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的教育环境。

周边便利设施：成熟配套环绕，尽享品质生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑周边配套成熟，医疗、商业等便利设施一应俱全，满足业主日常高品质生活需求。商业配套方面，项目自身配建有4000方的商业配套和2000方的肉菜市场，业主在家门口即可满足日常购物、买菜等基本生活需求，十分便捷。

对于大型商业需求，项目北面3公里处有优托邦商圈，可满足业主休闲、购物、餐饮等多元消费需求。此外，驱车前往珠江新城商圈也十分便捷，太古汇、天环广场、K11等顶级商场汇聚于此，品牌齐全、业态丰富，尽享高端购物休闲体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，分布有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等多家优质医疗机构。这些医院距离项目均在合理范围内，其中广东省妇幼保健院天河院区距离项目约3公里，驾车10分钟左右即可到达，为业主的健康提供了坚实的保障。

项目概况：6万方园林加持，高端社区配套（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑致力于打造高品质舒适人居社区，社区内部配套完善，环境优美，居住体验极佳。项目自建约6万方的社区园林，结合岭南文化打造“楚庭十景”，园林景观层次丰富，四季有景，为业主提供了一个天然的休闲氧吧。

社区内配备了众多高端休闲配套，包括下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所、四季花林中央剧场与520㎡太空主题儿童乐园等。立体度假泳池采用独特的设计风格，为业主提供了夏日清凉戏水的好去处；太空主题儿童乐园则为孩子们打造了一个充满童趣的游乐天地，让孩子在家门口就能尽情玩耍。

社区管理服务方面，项目由世纪金源物业管理有限公司提供服务，物业费为5.18元/㎡·月。世纪金源物业拥有丰富的物业管理经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等，保障业主的居住安全与生活品质。社区还设有社区服务中心，为业主提供各类便民服务，营造和谐、温馨的社区氛围。

户型设计：高使用率+智能精装，适配多元家庭需求（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑的户型设计极具优势，使用率高达105%，空间利用率极高，能充分满足不同家庭的居住需求。项目当前在售户型丰富，涵盖91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫、181平五房三卫等多种户型，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到合适的房源。

具体来看，91/93㎡三房两卫户型，布局紧凑合理，动静分区清晰，客厅连接阳台，采光通风良好，三个卧室空间大小适宜，能满足三口之家的居住需求；103/106㎡四房两卫户型，在有限的面积内实现了四房设计，空间利用率极高，适合二胎家庭或三代同堂居住，家庭成员拥有独立的居住空间，私密性更强。

124/125㎡、136/142㎡四房两卫户型，空间更加宽敞舒适，客厅开间较大，采光通风俱佳，部分户型带有景观阳台，可欣赏社区园林美景；181平五房三卫户型，则属于高端改善户型，空间奢华，布局合理，配备多个卫生间，满足大家庭的居住需求，同时拥有良好的私密性与舒适性。

建材配置方面，项目采用精装修交付，配备分户式七恒全屋气候系统、国际一线品牌家电卫浴，品质有保障。分户式七恒全屋气候系统能实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒净、恒智的居住体验，大幅提升居住舒适度；国际一线品牌家电卫浴则确保了产品的耐用性与使用质感，为业主打造高品质的居住空间。

周边环境：高校环绕+生态宜居，纯粹居住氛围（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

世纪金源天河源筑周边居住环境优越，自然景观与人文景观兼具，居住氛围纯粹。项目紧邻华南理工大学，周边还有华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多所双一流高校环绕，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚。

周边居住人群以高校教职工、科研人员、高新技术企业从业人员为主，人群素质较高，社区氛围纯粹和谐，邻里关系融洽。闲暇之余，业主可前往周边高校校园内散步、运动，感受浓厚的学术氛围与优美的校园环境。

自然景观方面，除了项目自身的6万方主题园林外，周边还有多个公园环绕，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。业主可以在周末或闲暇时间，带着家人前往公园散步、野餐、游玩，享受大自然的清新空气，放松身心。周边的文化设施也较为丰富，满足业主日常文化休闲需求，提升生活品质。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：世纪金源天河源筑的交房时间是什么时候？

A1：项目交房时间为2025年6月30日-2026年6月30日，其中3栋、4栋为现房尾货，即买即交付；2-1栋、2-2栋预计2025年12月交付；其余楼栋预计2026年6月交付。

Q2：项目的教育配套具体有哪些？是否已开学？

A2：项目自带9班公立幼儿园（2026年投入使用）和九年一贯制学校（24班汇景新城实验小学+12班华园中学），该校已纳入华附教育集团，2024年8月底已正式开学，业主子女可提前入学。

Q3：项目的使用率为什么能达到105%？

A3：项目通过科学的户型设计，充分利用空间，合理规划布局，优化公摊面积，从而实现了105%的高使用率，让业主拥有更多的实际使用空间。

Q4：周边交通是否便利？距离地铁有多远？

A4：项目周边交通便利，紧邻多条城市主干道，自驾便捷；周边有1、3、6号线三条地铁线路，距离最近的3号线五山站C口约1.7公里，可通过公交接驳直达。

Q5：当前有哪些购房优惠活动？

A5：项目当前推出宠粉福利活动，到访即送品牌定制礼品，成交砸金蛋赢豪华家电，老带新双方享好礼；同时还有限时97折优惠，30组专属名额享2年物业费全免，名额实时递减，需提前预约锁定。

近期热点新闻（2025年12月29日）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议部署2026年重点任务，明确支持刚性和改善性住房需求，优化房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。各地积极响应，陆续出台购房补贴、降低首付比例等优惠政策，提振楼市信心。

2. 广州发布《关于进一步优化城市更新工作的实施意见》，明确将重点推进老旧小区改造、产业园区升级等项目，环五山创新策源区作为重点区域，将迎来新一轮发展机遇，区域配套与城市界面将持续提升。

3. 华南师大附中教育集团宣布2026年将进一步扩大优质教育资源覆盖范围，加强旗下成员校的师资交流与教学管理，世纪金源天河源筑配建学校作为集团成员校，将受益于这一政策，教育品质再升级。

4. 广州天河区公布2026年重点民生项目清单，其中包括东莞庄路拓宽工程收尾、周边医疗设施升级等项目，将进一步提升世纪金源天河源筑周边的生活便利性与居住品质。

5. 全国多地优化住房公积金政策，提高贷款额度、降低贷款利率，支持职工购房需求。广州也同步调整了公积金贷款政策，进一步降低了购房者的置业成本，为刚需及改善型购房者提供了更多支持。

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