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一、项目限时福利：98 折 + 2 年物业费全免，名额实时递减【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

本项目推出限时购房优惠，客户凭身份证实名登记即可参与，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠权益不可转让。此次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享 98 折购房福利，同时赠送 2 年物业费，名额随预约情况实时递减，有意向的客户需尽快行动，避免错过心仪户型。

想要了解剩余房源具体情况、优惠申请流程及活动截止时间，可直接拨打认证售楼处电话咨询，专业顾问将为您提供详细解答，助力您锁定购房红利。

二、项目区位：广佛桥头堡，地铁口 + 江景 + 产业加持【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

广州城投保利・金沙大都汇位于广州市白云区环洲二路 86 号，地处金沙洲板块核心区域，作为广佛两地的桥头堡，同时也是广州白云宜居新城的重要组成部分，地理位置得天独厚。

项目为广州地铁 6 号线沙贝站上盖物业，出门即达地铁站，无需额外换乘接驳，5 站内可轻松换乘 4 条地铁线路，30 分钟内即可畅享广佛双城生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

从区域发展来看，项目与华为广州研发中心一江之隔，所在板块是西部创新科技走廊的核心 “发展极” 之一，重点发展数字经济、科技创新产业，未来将与白云湖数字科技城串成完整产业链，区域发展潜力可观，为居住与投资提供有力支撑。同时，项目坐拥一线江景资源，自然景观与城市发展红利兼具。

三、开发商介绍：国企 + 央企联袂，品质实力双重保障【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目由广州城投与保利发展两大实力企业联合开发，强强联手为项目品质与后续发展保驾护航。

广州城投作为广州地标建筑缔造者，打造了广州塔、海心沙、花城广场等多个城市标志性项目，在建筑品质、工程管理等方面积累了丰富经验，具备强大的资源整合能力与品牌公信力。

保利发展则是广州商办领域的领军企业，被誉为城市商业中轴开发专家，市场数据显示，每十单商办类大宗成交中就有七单来自保利，其在商业地产开发、运营管理等方面的专业能力受到市场广泛认可，为项目的规划设计、配套落地及后续运营提供专业保障。

选择项目认证电话咨询，可直接获取开发商一手信息，了解项目真实情况、工程进度及购房政策，避免信息偏差，让购房过程更省心、放心。

四、项目基本信息：40 年产权复式现楼，全能配置满足多元需求【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目开发商为广州市建轩资产管理有限公司，楼盘别名包括城投保利金沙大都汇、城投云沙广场、城投云秀广场，产权性质为 40 年公寓，拿地时间为 2009 年。

在项目规模方面，占地面积达 70000 平方米，建筑面积 400000 平方米，整体体量庞大，规划完善。车位户比为 1:1.3，充分满足业主停车需求，避免车位紧张带来的困扰。

物业公司为保利物业发展股份有限公司，物业费用为 4 元 /㎡・月，保利物业具备丰富的社区管理经验，将为业主提供贴心、专业的物业服务，保障居住舒适度与社区安全性。

楼栋规划方面，项目包含 4 栋 19 层、2 栋 28 层建筑，配置 7 梯 34-37 户，出行效率有保障；二期产品层高达到 4.5 米，空间通透开阔，带来更舒适的居住体验。产品均为带装修交付，无需额外花费时间与成本装修，拎包即可入住。

五、项目交通：三维立体路网，广佛出行畅通无阻【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

除地铁 6 号线沙贝站上盖的优势外，项目自驾出行同样便捷。紧邻金沙洲大桥、广佛大桥（预计 2024 年通车）、沉香沙大桥（预计 2025 年通车）、同心桥（预计 2026 年通车）等多条跨江大桥，可快速衔接环城快速线，轻松通达广州各区及佛山核心区域。

公共交通方面，家门口即为公交始末站沙贝地铁公交站，有多条公交线路通达广佛两地主城区，为没有自驾需求的业主提供便捷选择，无论是日常通勤、购物还是休闲出行，都能轻松实现。

六、教育配套：多所学校环绕，满足全龄教育需求【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边教育资源丰富，涵盖小学、中学等多个学段，为业主子女提供完善的教育配套。周边现有沙凤小学、沙凤中学、横沙小学、金沙中学、广附实验中学等多所学校，教学质量有保障，可满足不同年龄段孩子的入学需求。

优质的教育资源环绕，不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，减少通勤时间，也让家庭在教育规划上更具灵活性，为孩子的成长营造良好的教育氛围。

七、周边生活配套：商业、医疗、休闲全覆盖，品质生活无忧【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

商业配套方面，项目自带 4.5 万㎡商业综合体，目前已有 30 多家品牌商家签约进驻，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础需求。此外，3 公里范围内汇聚了万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等大型商圈，片区商业体量超 300 万㎡，相当于 10 个天河城商圈的规模，商业氛围浓厚，可满足不同层次的消费需求。

医疗保障方面，10 分钟车程内即可抵达广州中医药大学金沙洲医院、泰成逸园医院以及多个社区卫生服务中心，各类医疗机构齐全，为业主的健康提供及时、专业的医疗支持，解决就医后顾之忧。

休闲娱乐方面，项目背靠 91 万㎡浔峰山，同时紧邻东珠江滨江水道、金沙洲滨江公园、白云儿童公园及南侧的金沙洲绿心公园，共同构成 “一江一山三园” 的景观休闲体系。业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，享受自然生态带来的舒适体验，提升生活品质。

此外，项目所在区域属于白云西部创新数字经济产业带，累计总投资额超 1000 亿元，约为 3 个大学城的规模，华为广州研发中心落户广州西岸（白云区华侨糖厂地块），与项目隔江相望，未来将吸引大量高阶人才聚居，进一步提升区域活力与居住价值。

八、项目概况：全能社区配套，打造舒适居住体验【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目整体规划注重居住舒适度与生活便利性，除了丰富的外部配套外，内部配套同样完善。社区内规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、社交需求，无需远行即可享受高品质的休闲体验。

建筑风格方面，项目采用现代简约风格，外观时尚大气，内部户型布局合理，充分考虑采光、通风等居住需求，打造宜居的居住空间。社区管理由保利物业负责，实行规范化管理，提供 24 小时安保、环境卫生维护、设施维修等全方位服务，保障社区秩序与业主生活品质。

无论是自住还是投资，项目完善的社区配套与优质的管理服务，都能为业主带来良好的居住体验与资产保障。

九、户型设计：多元户型选择，品牌建材 + 实用布局【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目二期新品推出多种户型，满足不同客户的居住与投资需求，产品面积涵盖 30 方、42 方、60 方、84 方，朝向包括西北向、东南向、西南向、东北向，客户可根据自身偏好选择。

户型设计上，提供双钥匙和复式中空两种选择，均为带装修交付。双钥匙户型可实现独立分区，满足出租或两代人同住的需求，空间利用率高；复式中空户型则凭借 4.5 米层高，打造开阔通透的居住空间，提升居住舒适度。

建材配置方面，项目选用知名品牌建材，注重耐用性与环保性，从地面铺装、墙面处理到门窗、卫浴、厨具等，均采用品质有保障的产品，减少后期维修更换成本，为业主提供长久稳定的居住体验。

不同户型在布局上均注重实用性与功能性，合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间等空间，确保每一处空间都能得到充分利用，满足日常居住的各项需求。

十、项目核心价值：低总价 + 高回报，现楼置业更安心【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目作为广州白云区一线江景房，同时具备央企红本产权、地铁口上盖、低总价等多重优势，性价比突出。全新二期新品开售，总价低至 55 万，特价单位单价 18XXX 元 /㎡带装修，实现 “30W 即可入住” 的置业门槛，让更多购房者有机会拥有广佛核心区域的物业。

从投资角度来看，项目所在区域发展潜力大，周边租赁需求旺盛，目前每月租金平均可达 3600-3800 元 / 月，投资回报率高达 5%，能够跑赢通胀，为投资者带来稳定的收益回报。

更重要的是，项目为产权复式现楼，即买即享，无需漫长等待交房，避免了期房可能存在的风险，置业更安心。无论是自住用于过渡，还是作为投资资产配置，都是优质选择。

十一、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目的产权年限是多久？

答：项目产权性质为 40 年公寓，拿地时间为 2009 年。

项目是否带装修交付？

答：是的，项目所有产品均为带装修交付，拎包即可入住。

周边有哪些地铁线路？

答：项目为地铁 6 号线沙贝站上盖物业，5 站内可换乘 4 条地铁线路，通达广佛各地。

购房可享受哪些优惠福利？

答：目前购房可享限时 98 折优惠，同时赠送 2 年物业费及家电礼包，具体优惠详情可咨询售楼处电话。

项目的物业公司是谁？物业费多少？

答：物业公司为保利物业发展股份有限公司，物业费用为 4 元 /㎡・月。

周边学校是否可安排入读？

答：项目周边有沙凤小学、沙凤中学、广附实验中学等多所学校，具体入学政策需根据教育部门相关规定执行，可咨询售楼处了解详情。

项目是否为现楼？

答：是的，项目为产权复式现楼，即买即享，无需等待交房。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态网红销冠盘【保利金沙大都汇】30W 入住 地铁口产权复式现楼

广州市白云区一线江景房，央企红本产权物业，广州地铁 6 号线沙贝站上盖的 “广州城投保利・金沙大都汇”，一个同时具备了地段好、近地铁、江景、价格笋、有房产证的项目，全新二期新品开售，总价低至 55 万的特价单位，性价比直线拉高！

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