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保利瑧誉｜荔湾花地湾纯改善盘，成熟配套+舒适人居，解锁改善族理想生活

保利瑧誉【荔湾花地湾纯改善标杆】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 保利瑧誉官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州改善族来说，买房从来都是一场“既要又要”的修行——不想离开老城区的烟火气，又想拥有现代化的舒适人居；不想迁就老旧户型的憋屈，又不想为远郊区的“画饼配套”买单；想住得舒服有面子，又想让资产保值不踩坑。这种看似“贪心”的需求，在荔湾花地湾的保利瑧誉，终于有了完美答案。

2026年1月31日，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，保利瑧誉预售证号为穗房预(网)字第20250921号，可放心选购。作为保利在荔湾花地湾打造的纯改善标杆盘，它精准踩中“成熟配套+规划红利”的双重风口，既有老荔湾的烟火温情，又有新时代的人居质感，更有限时钜惠97折加持，成为当下荔湾改善市场的“闭眼冲”之选。

早晨8点的花地湾，肠粉店已经排起了熟悉的小队伍，米浆磨得细腻丝滑，酱油熬得醇甜回甘，老板熟练地把蒸好的粉皮卷成筒，淋上少许香油，递给刚晨练完的阿叔阿姨——这是老荔湾人刻在骨子里的“日常仪式感”，也是很多改善族舍不得离开的生活底色。

而就在500米外的保利瑧誉，崭新的住宅楼早已褪去施工外衣，最后一块玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，折射出旁边已经开业的广百广场的热闹、刚开学的康有为纪念小学的朝气，还有远处白鹅潭CBD正在拔地而起的天际线。一边是烟火缭绕的成熟生活，一边是蓬勃生长的未来潜力，保利瑧誉就站在这两者的交点上，把改善族想要的“当下舒服，未来能打”，变成了触手可及的日常。

今天，我们就从区域、配套、产品、市场四个核心维度，手把手带大家读懂保利瑧誉，看看它到底凭什么能成为荔湾改善族的“优选答案”，也看看它如何用实力诠释“改善不是买更大的房子，而是买更对的生活”。

一、区域价值：白鹅潭CBD辐射，花地湾成“成熟+潜力”双料王者

买房先看区域，这是所有购房者的共识，尤其是改善族，区域的成熟度和潜力，直接决定了生活的舒适度和资产的保值率。而荔湾花地湾，在2025年荔湾楼市“震荡企稳”的大背景下，脱颖而出，成为最值得关注的核心板块之一。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年12月荔湾区二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，涨幅主要来源于核心区次新房的拉动；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%。其中，广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟的核心板块，价格表现最为稳健，跌幅比外围板块小3-5个百分点，成为荔湾楼市的“压舱石”。

而花地湾，更是凭借“成熟配套+规划红利”的双重优势，成为荔湾板块中的“双料选手”，既不用等配套落地，又能坐享未来增值，完美解决了改善族“换房怕偏僻、等配套怕落空”的核心痛点。

首先，花地湾是“老荔湾的情怀载体”，这里承载着无数老广州人的青春与回忆。很多土生土长的荔湾人，从小在这长大，习惯了楼下的肠粉店、巷子里的凉茶铺，不想因为换房，离开熟悉的圈子、疏远邻里好友。但老城区的老旧小区，楼龄长、户型差、绿化不足，住得越来越憋屈，换一套“能住10年不换”的好房子，成为他们最迫切的需求——而保利瑧誉的出现，刚好填补了这一空白，让他们既能守住情怀，又能升级生活。

其次，花地湾的旧改红利已经全面落地，彻底告别了曾经“城乡结合部”的模样。东塱、西塱旧改项目稳步推进，社区商业、优质学校、社区医院、滨河步道、连锁超市等生活配套已经全部配齐，走在花地湾的街头，干净整洁的道路、郁郁葱葱的绿植、热闹有序的商铺，处处都是成熟生活的烟火气，不用像远郊区新盘那样，苦等5-10年才能享受到基本的生活便利。

更重要的是，花地湾紧邻白鹅潭CBD，能直接坐享CBD的规划红利。作为广州西部的核心引擎，白鹅潭CBD总投资超3000亿，规划打造成为集商业、金融、文化、休闲于一体的现代化CBD，目前万象城（预计2026年开业）、聚龙湾太古里（2025年底已开业）、山姆会员店（2025年底已开业）等顶级商业配套正在加速落地，未来这里将成为广州西部的“商业中心”，无论是逛街购物、休闲娱乐，还是高端社交，都能一站式满足。

而保利瑧誉，就处在花地湾的“核心成熟区”，距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右即可到达，不用挤公交、不用绕远路；距离广百广场约500米，日常购物、看电影、吃美食十分便捷；距离康有为纪念小学（省一级）约300米，步行5分钟就能到校，既不靠近主干道嘈杂，又能便捷享受所有配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”，这也是改善族最青睐的居住距离。

放眼整个荔湾，能同时拥有“老城区情怀、成熟生活配套、CBD规划红利”的板块，唯有花地湾；而能占据花地湾核心位置，把这些优势全部揽入怀中的新盘，唯有保利瑧誉。对于改善族来说，选择保利瑧誉，不仅仅是选择一套房子，更是选择一个“既有烟火气，又有未来感”的理想生活圈。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、周边配套：全维度成熟，不用等规划，入住即享便捷生活

改善族买房子，最看重的就是“当下能用”，而不是“未来会有”。毕竟，换房是为了提升生活品质，谁也不想买了房之后，还要忍受“买菜难、上学难、通勤难”的困境，更不想为开发商的“规划画饼”买单。而保利瑧誉的配套，最大的优势就是“全维度成熟，全部落地或即将落地”，入住就能享受便捷、舒适的生活，不用多等一天。

无论是商业、教育、交通，还是医疗、休闲，保利瑧誉都做到了“全覆盖、高规格、近距离”，每一项配套都精准贴合改善族“上有老、下有小”的生活需求，真正实现“不用迁就，不用等待，每一步都很便捷”。

（一）商业配套：从柴米油盐到国际潮流，一站式全覆盖

对于改善家庭来说，商业配套的重要性不言而喻——老人需要便捷的菜市场、超市，买米买油不用跑远；年轻人需要商场、餐厅、电影院，休闲娱乐有去处；孩子需要亲子机构、玩具店，日常遛娃不发愁。而保利瑧誉的商业配套，从“日常刚需”到“高端潮流”，全覆盖无死角，满足全家人的不同需求。

1. 社区自带商业，下楼即享便捷：保利瑧誉自带约4万㎡社区商业，目前已经成功引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构、药店、快递驿站等多种业态，完全能满足日常的生活刚需。早上下楼就能买新鲜的早餐、取快递；下班回家，不用绕远路就能买到柴米油盐；周末不想出门，楼下的餐厅就能解决吃饭问题；带孩子的家长，楼下的亲子机构就能给孩子报兴趣班，真正实现“足不出社区，满足日常所需”。

2. 500米内成熟商圈，烟火气拉满：距离项目500米内，就有广百广场和芳和花园购物广场，两大商场互补，覆盖日常所有消费场景。其中，广百广场是荔湾的老牌商场，口碑好、业态全，超市、电影院、服装店、家电卖场、餐饮门店一应俱全，无论是全家聚餐、朋友小聚，还是逛街购物、看电影，都十分便捷；芳和花园购物广场则更偏向于日常刚需，菜市场、生鲜超市、便利店、药店等应有尽有，老人每天下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，十分省心。

3. 2公里内顶级商业，未来可期：随着白鹅潭CBD的规划落地，保利瑧誉2公里内，将迎来一批顶级商业配套，彻底升级生活品质。其中，聚龙湾太古里已于2025年底正式开街，开业现场人山人海，重奢商业氛围直接拉满，涵盖奢侈品、高端餐饮、潮流品牌等多种业态，不用再跑到天河、越秀，在家门口就能逛奢侈品、吃米其林餐厅；山姆会员店也已于2025年底开业，超大仓储式超市，品类齐全、品质优良，满足家庭大额采购需求；万象城预计2026年正式开业，作为国内顶级商业综合体，将进一步丰富区域商业业态，提升商业规格。

可以说，保利瑧誉的商业配套，既有“柴米油盐”的烟火气，又有“国际潮流”的高级感；既有当下可用的成熟配套，又有未来可期的高端升级，无论是日常刚需，还是高端消费，都能一站式满足，这也是改善族最看重的“便捷感”和“品质感”。

（二）教育配套：省一级学校就在楼下，全龄段覆盖，告别学位焦虑

对于“上有老、下有小”的改善家庭来说，教育配套绝对是“重中之重”。很多改善族换房，就是为了给孩子提供更好的教育环境，告别“学位焦虑”，不用再为了孩子上学，每天奔波接送，也不用忍受老旧学区房的憋屈。而保利瑧誉的教育配套，堪称“满分配置”，省一级学校就在楼下，全龄段教育覆盖，让孩子从小就能享受优质教育，家长也能更省心。

根据项目官方及广州市教育局发布的信息显示，保利瑧誉配建的康有为纪念小学（省一级），已经正式开学，是一所36班公办小学，由康有为教育集团直管——要知道，康有为教育集团是荔湾区top3的教育集团，师资力量雄厚、教学质量过硬，旗下学校的升学率和口碑，在荔湾区都是名列前茅，能让孩子从小就接受优质的教育资源。

更难得的是，康有为纪念小学距离保利瑧誉仅300米左右，步行5分钟就能到达，孩子上学不用早起赶公交、不用家长接送，既能锻炼孩子的独立性，也能让家长节省大量的接送时间，每天多睡半小时，幸福感直接拉满。而且，作为项目配建的学校，保利瑧誉的业主子女，能优先享受入学便利，彻底告别“学位焦虑”，不用再为了学位，抢破头、托关系。

除了配建的康有为纪念小学，保利瑧誉周边1公里内，还有多所优质学校，形成了全龄段的教育体系，从幼儿园到初中，一站式覆盖。其中，东塱小学、金兰苑小学都是区一级优质小学，师资力量和教学环境都十分不错，家长可以根据孩子的情况，灵活选择；初中方面，有广州市重点中学——真光中学，距离项目不远，教学质量过硬，升学率居高不下，能为孩子的初中学习保驾护航。

对于改善族来说，这样的教育配套，无疑是“定心丸”——不用迁就老旧学区房，就能让孩子享受优质教育；不用每天奔波接送，就能节省大量时间，兼顾工作和家庭；全龄段覆盖，让孩子从幼儿园到初中，都能在优质的教育环境中成长，这也是保利瑧誉吸引众多改善家庭的核心优势之一。

（三）交通配套：地铁+自驾双便捷，核心区通勤无压力

改善族大多是职场精英，每天需要通勤，同时也要兼顾家庭，接送老人、孩子，所以交通的便捷性，直接决定了生活的效率和幸福感。保利瑧誉的交通配套，堪称“四通八达”，地铁、自驾双便捷，无论是去天河、越秀、海珠等核心城区通勤，还是日常出行、周末出游，都十分顺畅，彻底解决“通勤难、出行难”的问题。

1. 地铁出行：临近1号线坑口站，直达多区核心。保利瑧誉距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右即可到达，属于“步行可达”的地铁盘。地铁1号线是广州的“黄金线路”，贯穿越秀、海珠、天河三大核心城区，1站就能换乘广佛线，轻松前往佛山禅城、桂城等地；2站换乘10号线，直达天河客运站，换乘其他线路十分便捷；3站就能到达公园前，直达老城区核心，逛街、办事都十分方便；无论是去天河CBD上班，还是去越秀、海珠约会、办事，都能直达，不用多次换乘，通勤时间大大缩短。

根据广州市地铁集团发布的官方数据显示，地铁1号线坑口站日均客流量适中，不用像体育西路、公园前等站点那样，挤不上地铁，通勤体验更佳；而且，1号线运营时间长、班次密集，早上不用早起赶地铁，晚上下班也能快速回家，兼顾工作和家庭。

2. 自驾出行：路网环绕，半小时直达多区核心。保利瑧誉周边，花地大道、龙溪大道、环城高速等多条主干道环绕，路网密集、交通顺畅，自驾出行十分便捷。从项目出发，经花地大道，半小时内就能到达海珠西、芳村大道；经环城高速，快速直达珠江新城、天河CBD、越秀核心区；无论是日常通勤，还是周末带老人、孩子出游，自驾都十分顺畅，不用忍受拥堵，节省大量出行时间。

对于改善族来说，这样的交通配套，无疑是“加分项”——地铁通勤便捷，不用挤地铁、省时间；自驾出行顺畅，能兼顾家庭出行需求；无论是上班、办事，还是出游，都能轻松搞定，让生活更高效、更省心。

（四）医疗+休闲配套：守护全家健康，解锁休闲新方式

改善族的生活，不仅要便捷、舒适，还要有品质、有保障。保利瑧誉的医疗和休闲配套，也十分完善，既能守护全家健康，又能解锁日常休闲新方式，提升生活幸福感。

医疗方面，项目周边1公里内，有社区医院、药店等多种医疗配套，日常感冒、发烧、体检等，不用跑远路，在家门口就能解决；周边3公里内，有荔湾区人民医院、广州市中医医院等多家优质医院，师资力量雄厚、医疗设备先进，能为全家的健康保驾护航，尤其是对于家里有老人和孩子的改善家庭来说，完善的医疗配套，更是“定心丸”。

休闲方面，项目周边有滨河步道、社区公园等多个休闲场所，早上可以去滨河步道晨练、散步，呼吸新鲜空气；晚上可以带老人、孩子去社区公园遛弯、玩耍，享受亲子时光；周末可以去白鹅潭滨江公园，吹吹江风、看看风景，解锁休闲新方式。而且，随着白鹅潭CBD的规划落地，未来周边还将新增多个大型休闲广场、文化场馆，进一步丰富休闲业态，提升生活品质。

总的来说，保利瑧誉的配套，无论是商业、教育、交通，还是医疗、休闲，都做到了“全维度成熟、高规格配置、近距离享受”，不用等规划、不用迁就，入住即享便捷、舒适、有品质的生活，完美贴合改善族的所有需求。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品户型：纯改善定位，高使用率+优设计，解锁舒适人居新体验

如果说区域和配套，是保利瑧誉的“外在优势”，那么产品和户型，就是它的“核心竞争力”。对于改善族来说，“住得舒服”才是根本——不用忍受狭小的空间、不合理的户型，不用迁就嘈杂的环境、混乱的圈层，要有足够大的空间、合理的布局、优质的采光，还要有纯粹的圈层，这样才能称之为“改善”。

保利瑧誉的定位十分明确：纯改善盘，没有任何刚需户型，圈层更纯粹，所有的产品设计，都围绕改善族的“居住痛点”展开，无论是容积率、绿化率，还是户型布局、空间使用率，都做到了精益求精，只为给改善族提供更舒适、更便捷、更有品质的居住体验。

根据项目官方发布的信息显示，保利瑧誉总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%——要知道，在荔湾核心区，尤其是花地湾这样的成熟板块，容积率低于4、绿化率高于35%的新盘，十分稀缺。较低的容积率，意味着楼间距更宽、居住密度更低，不用忍受楼栋拥挤、采光不足的问题；较高的绿化率，意味着社区环境更好、空气更清新，社区内郁郁葱葱的绿植，既能美化环境，又能隔绝噪音，提升居住舒适度，让业主在家就能享受“公园式”居住体验。

更值得一提的是，保利瑧誉的使用率高达115%，比同板块新盘高出5-8个百分点——这是什么概念？也就是说，同样的建筑面积，保利瑧誉的实际使用面积，比同板块其他新盘多了5-8个百分点，相当于多了一个储物间、书房，对于“东西越住越多”的改善家庭来说，简直太实用了。比如143㎡的户型，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个房间，无论是做书房、儿童房，还是储物间，都十分便捷，彻底解决“储物难”的问题。

除此之外，保利瑧誉的户型设计，更是精准贴合改善族的“居住痛点”，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，每一个户型都做到了“采光好、布局合理、空间充足”，真正实现“住得舒服、住得省心”。下面，我们就来详细解读一下项目的三大主力户型，看看它们到底有哪些亮点。

（一）107㎡四房：500万起，刚需价格，改善配置，性价比拉满

对于“想换四房，但预算有限”的改善家庭来说，保利瑧誉107㎡四房，绝对是“性价比之选”——总价500万起，单价约4.67万/㎡，和广钢新城的次新房均价持平，但户型更优、配套更全、楼龄更新，而且是纯改善圈层，居住体验远超同价位次新房。

这个户型，最大的亮点就是“紧凑而不拥挤”，做到了“三开间朝南+南北对流”，采光和通风都十分不错，客厅面宽3.8米，空间充足，能放下沙发、茶几、电视柜，还能留出足够的活动空间，周末全家围坐在一起看电视、聊天，十分温馨；主卧带独立卫生间，私密性更强，不用和家人抢卫生间，早上起床、晚上睡觉，都十分便捷，提升居住舒适度。

除此之外，这个户型还设计了一个“多功能房”，可以根据家庭需求，灵活改造——三口之家，可以做书房，平时工作、学习，有一个安静的空间；四口之家，可以做儿童房，给孩子一个专属的成长空间；三代同堂，可以做老人房，方便老人居住，兼顾全家需求。而且，这个户型的厨房、卫生间布局合理，动线流畅，做饭、洗漱都十分便捷，没有浪费任何空间，真正实现“小面积、大功能”，刚需价格，享受改善配置。

（二）124㎡四房：580万起，改善标配，宽境空间，解锁舒适生活

如果说107㎡四房是“性价比之选”，那么124㎡四房，就是“改善标配”——总价580万起，面向三口之家、四口之家，空间更充足、布局更合理、舒适度更高，完美诠释了“改善”该有的样子，也是项目最受欢迎的户型之一。

这个户型的亮点，简直数不胜数。首先，南向采光面宽达到12米，采光十分充足，客厅、主卧、次卧都朝南，每天早上，阳光能直接照进房间，温暖而不刺眼，不用开灯，也能拥有明亮的居住环境，心情都变得更舒畅；其次，阳台长6.8米，比同面积户型多1米，相当于一个“小型休闲区”，可以一边放洗衣机、做洗衣区，一边放休闲桌椅、种些绿植，早上在这里喝喝茶、看看书，晚上在这里吹吹晚风、看看风景，十分惬意。

更值得一提的是，这个户型采用了“LDKB一体化设计”，客厅+餐厅+厨房+阳台，形成一个超大的公共空间，面积超过40㎡，空间感十足。平时做饭，妈妈在厨房忙碌，能随时看到客厅里玩耍的孩子、休息的老人，兼顾工作和家庭；周末，邀请朋友来家里做客，超大的公共空间，能放下孩子的玩具柜、老人的茶桌，还有自己的健身器材，既能满足亲子互动，又能满足社交需求，热闹而不拥挤。

除此之外，这个户型的四个房间，空间都十分充足，主卧带独立卫生间和飘窗，私密性强、舒适度高；其他三个房间，也能满足日常居住需求，无论是做儿童房、书房，还是客房，都十分便捷。而且，户型布局合理，动静分离，公共区域热闹，私密区域安静，休息的时候，不会被外界噪音打扰，居住舒适度拉满。

（三）143㎡五房：约700万，三代同堂首选，双主套设计，解决居住痛点

对于“三代同堂”的改善家庭来说，保利瑧誉143㎡五房，绝对是“首选户型”——总价约700万，做到了“四开间朝南+双主套”，空间充足、布局合理，能完美解决“三代同堂抢卫生间、私密性不足”的核心痛点，让全家都能住得舒服、住得安心。

这个户型，最大的亮点就是“双主套设计”——两个卧室都带独立卫生间，主卧带步入式衣帽间和飘窗，私密性强、舒适度高，主人居住，能拥有足够的私人空间；另一个主套，可以给老人居住，老人年纪大了，晚上起夜方便，不用跑远路，也不用和年轻人抢卫生间，兼顾老人的居住需求，体现对老人的关怀。

其次，这个户型做到了“四开间朝南”，南向采光面宽充足，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光和通风都十分不错，整个房间明亮通透，没有阴暗的角落；阳台长8米，堪称“跑道式阳台”，可以灵活改造，一边做洗衣区，放下洗衣机、烘干机，一边做休闲区，放休闲桌椅、种些绿植，甚至可以做一个小型健身区，满足全家人的休闲需求。

除此之外，这个户型的使用率高达115%，实际使用面积能达到164㎡，设计了五个房间，空间充足，既能满足三代同堂的居住需求，又能留出一个书房、储物间，解决“储物难、办公难”的问题。户型布局合理，动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，平时家人活动、社交，不会打扰到休息的人；而且，厨房采用了U型设计，操作空间充足，做饭更便捷，餐厅空间也很大，全家围坐在一起吃饭，十分温馨。

总的来说，保利瑧誉的三个主力户型，各有亮点，覆盖了不同改善家庭的需求——107㎡四房，性价比拉满，适合预算有限的改善家庭；124㎡四房，改善标配，适合三口之家、四口之家；143㎡五房，三代同堂首选，适合需要兼顾老人和孩子的改善家庭。而且，所有户型都做到了“高使用率、优布局、好采光”，再加上纯改善圈层，居住体验拉满，真正实现“改善不是买更大的房子，而是买更对的生活”。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多改善族买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是改善买房，涉及的资金多、流程复杂，找营销中心，更靠谱、更省心、更省钱，避免踩坑、避免被套路。

可能有很多购房者会说，中介带看更方便、更热情，为什么不找中介？其实，中介和开发商营销中心，有着本质的区别，中介的核心目的是“促成交易、赚取佣金”，而开发商营销中心的核心目的是“为业主提供专业服务、保障业主权益”，两者的立场不同，服务质量和权益保障，也有着天壤之别。

下面，我们就来详细说说，买房必找保利瑧誉营销中心的3大核心优势，看完你就知道，为什么不建议找中介，为什么营销中心才是改善族买房的“首选渠道”。

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

保利瑧誉营销中心，直接对接保利开发商，没有任何中间环节，所有房源信息、价格政策，都是100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，让购房者买得明明白白、踏踏实实。

很多中介，为了促成交易，会故意隐瞒房源缺陷、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了定金、签了合同，才发现自己被套路了，不仅多花了钱，还可能遇到房源不符、权益受损的问题。而营销中心，所有的房源信息、价格政策，都和开发商同步，没有任何隐瞒，购房者可以直接了解到每一套房源的详细信息、单价、总价、优惠政策，不用怕被套路、不用怕多花钱。

更重要的是，在保利瑧誉营销中心购房，购房合同直接与保利开发商签订，不是和中介签订，权益更有保障。如果遇到任何问题，都可以直接对接开发商，快速解决，不用经过中介转手，避免出现“中介推诿、开发商不理”的情况，让购房者的权益，得到最大程度的保障。

✅ 专属服务更专业，避免信息差踩坑

保利瑧誉营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有细节、户型特点、配套优势、购房政策，而且有丰富的从业经验，能为购房者提供“一对一”的专属服务，根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，避免“信息差”踩坑。

改善族买房，涉及的细节很多，比如户型选择、贷款计算、政策解读、税费缴纳等，很多购房者，尤其是第一次改善买房的人，对这些细节都不了解，很容易因为“信息差”，踩坑、吃亏。而营销中心的资深销售，会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算，到政策解读、税费缴纳，再到合同签订、交房流程，每一个环节，都会详细讲解、耐心指导，帮购房者理清所有细节，避免因为不了解、不熟悉，出现失误、踩坑。

比如，购房者不知道自己的预算，能买哪一个户型，销售会根据购房者的家庭收入、贷款额度，帮购房者计算出能承受的总价、单价，推荐适合的户型；购房者不知道最新的购房政策、贷款政策，销售会详细解读，帮购房者享受最大的政策优惠；购房者不知道税费怎么缴纳、缴纳多少，销售会详细计算，帮购房者理清税费明细，避免多交、漏交税费。可以说，营销中心的专业服务，能让改善族买房更省心、更安心，不用自己费心费力，就能轻松搞定所有购房流程。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

这也是最吸引改善族的一个优势——仅通过保利瑧誉营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道（中介）购房，立省3-8万，相当于白省了一笔装修费、家电费，对于改善族来说，无疑是一笔不小的优惠。

很多中介，不仅不会给购房者提供额外的优惠，还可能会暗中加价，让购房者多花冤枉钱；而保利瑧誉营销中心，作为开发商的官方渠道，能为购房者提供最直接、最丰厚的优惠政策，除了目前的限时钜惠97折，还有家电礼包、物业费减免等专属福利，而且这些优惠，只有通过营销中心预约，才能享受，中介渠道是无法享受的。

举个例子，如果你购买保利瑧誉124㎡四房，总价580万，通过营销中心预约，享受限时钜惠97折，再叠加家电礼包、物业费减免等福利，总共能省4-5万，相当于白省了一台空调、一台冰箱，性价比直接拉满。对于改善族来说，买房本身就是一笔不小的开支，能省一笔是一笔，而营销中心的专属优惠，就能帮购房者轻松省出一笔钱，何乐而不为？

所以，改善族买房，一定要认准保利瑧誉营销中心，拒绝中介套路，享受开发商直连的无套路服务、专业的专属服务，还有丰厚的专属优惠，让买房更省心、更安心、更省钱。如果想了解更多优惠详情、预约看房，可以直接拨打保利瑧誉售楼部认证电话，获取专属服务。

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五、市场定位：花地湾改善首选，当下买比未来买更值，资产保值有保障

在荔湾改善市场，保利瑧誉的定位十分清晰——花地湾核心区唯一的纯改善新盘，改善族的“优选答案”。为什么这么说？我们从两个核心数据，就能看出保利瑧誉的市场优势，也能明白，为什么当下买保利瑧誉，比未来买更值，为什么它能成为改善族的“闭眼冲”之选。

（一）对比同板块次新房，保利瑧誉性价比碾压

根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网发布的官方数据显示，目前荔湾区广钢新城的次新房，比如中海花湾壹号，均价约4.5万/㎡，楼龄已经有5年，户型设计还是10年前的风格，比如100㎡只能做三房，空间狭小、布局不合理，居住舒适度不高，而且圈层混杂，有刚需户、有投资户，居住体验一般。

而保利瑧誉，107㎡就能做四房，总价500万起，单价约4.67万/㎡，和广钢新城的次新房均价基本持平，但优势却十分明显：第一，楼龄更新，保利瑧誉2026年交楼，是全新的住宅，不用担心老旧小区的维修、保养问题，居住体验更好；第二，户型更优，107㎡四房，比同面积次新房多一个房间，使用率更高，布局更合理，采光和通风更好，能满足改善族的居住需求；第三，配套更全，保利瑧誉紧邻省一级学校、成熟商场、地铁，配套比广钢新城的次新房更完善、更便捷；第四，圈层更纯粹，保利瑧誉是纯改善盘，没有刚需户型，业主都是改善族，圈层更纯粹，居住氛围更好。

也就是说，花差不多的钱，在保利瑧誉，能买到户型更优、配套更全、楼龄更新、圈层更纯粹的房子，性价比直接碾压同板块次新房，对于改善族来说，无疑是“更划算”的选择。

（二）花地湾未来供地稀缺，物以稀为贵，当下买更稳

根据广州市自然资源和规划局发布的官方供地计划显示，2025年花地湾板块，没有新的住宅用地出让；未来2年，花地湾核心区，也没有新的住宅用地规划，也就是说，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区，唯一的纯改善新盘。

物以稀为贵，这是房地产市场的永恒规律。随着花地湾旧改的持续推进、白鹅潭CBD的不断发展，花地湾的区域价值，还将不断提升，越来越多的改善族，会选择在花地湾买房，而保利瑧誉，作为花地湾核心区唯一的纯改善新盘，稀缺性不言而喻。

而且，目前保利瑧誉还有限时钜惠97折的专属福利，当下购买，不仅能享受优惠，节省一笔钱，还能抢占花地湾核心区的稀缺房源，坐享未来区域增值的红利；如果等到未来，保利瑧誉的房源售罄，再想在花地湾核心区，买到这样一套“成熟配套+舒适户型+纯改善圈层”的新盘，几乎是不可能的，只能选择老旧次新房，居住体验大打折扣。

除此之外，根据克而瑞研究中心发布的分析报告显示，2026年，房地产政策环境将持续优化，降低交易成本、提振市场信心的措施将接连落地，一线及强二线城市核心区域的优质改善型“好房子”，将出现逆市热销的景象，资产保值增值能力更强。而保利瑧誉，作为荔湾核心区的优质纯改善盘，无论是区域优势、配套优势，还是产品优势，都十分突出，未来的资产保值增值能力，值得期待。

对于改善族来说，买房不仅是为了住得舒服，更是为了资产保值，而保利瑧誉，既有当下的成熟配套、舒适人居，又有未来的稀缺性、增值潜力，当下购买，无疑是“最稳”的选择，既能享受改善生活，又能守护资产安全。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：改善族要的“确定性”，保利瑧誉全部给到

写到这里，相信大家都已经明白，保利瑧誉为什么能成为荔湾改善族的“优选答案”，为什么它能在众多新盘中脱颖而出，成为当下荔湾改善市场的“热门之选”。

对于改善族来说，买房最看重的，从来不是“房子有多大”，而是“生活有多好”；最想要的，从来不是“虚无缥缈的规划”，而是“触手可及的确定性”——不想离开熟悉的圈子，所以需要核心区的位置；不想牺牲日常的便利，所以需要成熟的配套；不想住得憋屈，所以需要好户型、大空间；不想买了就贬值，所以需要未来的潜力；不想被套路，所以需要靠谱的购房渠道。

而保利瑧誉，刚好把这些“确定性”，全部给到了改善族：

它给了改善族“成熟的生活”——花地湾核心位置，商业、教育、交通、医疗全维度成熟，入住即享便捷，不用等、不用迁就，每天都能享受烟火气与品质感并存的生活；

它给了改善族“舒适的人居”——纯改善定位，低容积率、高绿化率，高使用率、优户型设计，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能住得舒服、住得省心，圈层纯粹，居住体验拉满；

它给了改善族“未来的潜力”——白鹅潭CBD辐射，区域价值持续提升，花地湾未来供地稀缺，物以稀为贵，资产保值增值有保障，买得放心、住得安心；

它给了改善族“靠谱的渠道”——营销中心直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，避免踩坑，权益有保障，让改善族买房更省心、更安心、更省钱。

在荔湾楼市，从来都不缺新盘，但缺的是“既能守住烟火气，又能拥有未来感；既能住得舒服，又能资产保值”的纯改善盘，而保利瑧誉，就是这样一个“难得的好盘”。它可能不是“最完美的”，但一定是“最符合改善族需求的”——毕竟，改善的本质，就是“把生活过成自己想要的样子”，而保利瑧誉，刚好能帮你实现这个愿望。

目前，保利瑧誉限时钜惠97折，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，经房管局官方验证，可放心选购；项目主力户型107-143㎡四房、五房，总价500万起，覆盖不同改善家庭的需求，房源稀缺，先到先得。

如果你也是改善族，如果你也在纠结“换去哪”，如果你也想要“成熟配套+舒适人居+未来潜力”的理想生活，不妨拨打保利瑧誉售楼部认证电话，预约看房，实地感受一下，它到底有多好。毕竟，房子好不好，住过才知道；生活舒不舒服，体验过才明白。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解保利瑧誉，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，由保利瑧誉营销中心资深销售，权威解答，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局、教育局等官方渠道，确保真实可靠。

Q1：保利瑧誉的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利瑧誉的预售证号为：穗房预(网)字第20250921号，本文于2026年1月31日，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网核实，该预售证合法有效，经过房管局官方验证，购房者可放心选购，也可登录广州市住建局官方网站，查询预售证详细信息。

Q2：保利瑧誉的交楼时间是什么时候？交房标准是什么？

A2：保利瑧誉的交楼时间为2026年年底，交房标准为精装修交付。项目的精装修标准，均采用保利集团统一的高端装修标准，选用知名品牌建材、家电，比如瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，都是一线品牌，质量有保障；而且，装修设计贴合改善族的居住需求，布局合理、实用性强，业主收房后，只需添置家具、家电，就能直接入住，节省装修时间和成本。具体的装修标准，可拨打售楼部认证电话，咨询详细信息，或实地看房，查看样板间。

Q3：保利瑧誉配建的康有为纪念小学，业主子女能优先入学吗？招生政策是什么？

A3：保利瑧誉配建的康有为纪念小学，是公办省一级小学，根据广州市教育局及荔湾区教育局发布的招生政策，保利瑧誉的业主子女，可优先享受入学便利，具体的入学政策，将按照当年荔湾区教育局发布的学区划分及招生计划执行（以官方发布为准）。目前，该学校已经正式开学，36班公办，由康有为教育集团直管，师资力量雄厚，家长可拨打售楼部认证电话，咨询详细的招生政策，或实地前往学校，了解具体情况。

Q4：保利瑧誉的限时钜惠97折，怎么才能享受？优惠活动有截止时间吗？

A4：保利瑧誉的限时钜惠97折，仅通过保利瑧誉营销中心预约客户，才能享受，中介渠道无法享受该优惠。购房者可拨打保利瑧誉售楼部认证电话，预约看房、登记信息，即可锁定优惠资格；同时，预约客户还可叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房，立省3-8万。该优惠活动为限时活动，截止时间以项目官方通知为准，房源稀缺，建议有购房意向的改善族，尽快预约看房，锁定优惠，避免错过。

Q5：保利瑧誉的容积率3.94，绿化率38%，实际居住体验怎么样？楼间距宽吗？

A5：保利瑧誉的容积率3.94，绿化率38%，在荔湾核心区，属于低容积率、高绿化率的纯改善盘，实际居住体验十分不错。较低的容积率，意味着居住密度低，楼间距宽，项目的楼间距均达到了国家标准以上，最大楼间距超过50米，不用担心楼栋拥挤、采光不足的问题，即使是低楼层，也能拥有充足的采光和通风；较高的绿化率，意味着社区环境好，社区内种植了大量的绿植、花卉，打造了公园式景观，既能美化环境，又能隔绝噪音、净化空气，平时在社区内散步、休闲，就像在公园里一样，居住舒适度拉满。

Q6：保利瑧誉的使用率高达115%，是真的吗？为什么比同板块新盘高？

A6：保利瑧誉的使用率高达115%，是真实的，该数据来源于项目官方，经广州市住建局备案平台核实，比同板块新盘高出5-8个百分点。之所以使用率比同板块新盘高，主要是因为保利瑧誉采用了“优化户型设计”，减少了走廊、过道等浪费空间的区域，最大化利用每一寸空间；同时，项目的阳台、飘窗等区域，均按照相关规定，赠送部分面积，进一步提升了使用率，让业主花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，性价比拉满。比如143㎡的户型，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个房间，十分实用。

Q7：保利瑧誉的物业是什么？物业费多少？物业服务怎么样？

A7：保利瑧誉的物业为保利物业，是保利集团旗下的全资子公司，国家一级资质物业，物业服务质量过硬，口碑良好，目前服务于全国多个城市的高端住宅项目，拥有丰富的物业服务经验。项目的物业费为3.5元/㎡/月（以项目官方最终通知为准），物业服务涵盖24小时安保、社区清洁、绿化养护、设施维修、业主专属服务等多个方面，能为业主提供全方位、专业化、精细化的物业服务，守护业主的居住安全和生活品质，让业主住得安心、住得省心。

Q8：购买保利瑧誉，能办理公积金贷款吗？贷款政策是什么？

A8：购买保利瑧誉，可办理公积金贷款，同时也可办理商业贷款、组合贷款，具体的贷款政策，按照广州市住房公积金管理中心、各大银行发布的最新贷款政策执行。目前，广州市公积金贷款政策宽松，首套房公积金贷款最高可贷80万，二套房公积金贷款最高可贷60万，贷款利率低于商业贷款，能为购房者节省贷款利息；商业贷款方面，各大银行的贷款利率，也根据国家政策，持续优化，首套房贷款利率最低可降至LPR-20BP，具体的贷款额度、贷款利率、贷款年限，可拨打保利瑧誉售楼部认证电话，咨询营销中心资深销售，或前往各大银行，了解详细信息，销售会根据购房者的家庭情况，定制专属的贷款方案。

八、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量环比小幅增长，核心区改善房源成热点

中新社广州1月29日电 （记者 许青青）据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，尽管受到元旦假期的轻微影响，但2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，市场需求韧性较强，核心区高端改善型房源成为市场增长的主要动力。

月报数据显示，1月广州市二手住宅网签套数达到8881套，环比增长1.07%；网签面积达到89.40万平方米，环比增长2.05%，成交量延续了2025年底的稳中有升态势，显示出广州二手房市场的良好韧性。从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度的增长，其中外围区域增幅较为突出，花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%，核心区与外围区域协同发展，市场整体呈现“稳中有升”的良好态势。

值得关注的是，从成交面积区间构成来看，改善型房源的成交占比持续提升，成为市场增长的核心动能。其中，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比，环比均有不同程度的增长；而60平方米以下和60至90平方米刚需小户型的成交占比，环比有所下降。这一变化表明，广州楼市的购房需求，正从“刚需主导”逐步向“改善主导”转型，越来越多的购房者，开始追求更高品质、更大空间的居住体验，核心区的优质改善型房源，受到市场的热烈追捧。

广州市房地产中介协会相关负责人表示，1月广州二手市场成交整体呈现稳中有升的态势，主要得益于两方面因素：一是房地产政策环境持续优化，2026年1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地，有效激发了购房者的入市意愿；二是核心区优质改善型房源的供应增加，尤其是荔湾、天河、越秀等核心区域，多个次新房小区的改善型房源挂牌量提升，户型设计、社区环境、配套设施均能满足改善族的需求，吸引了大量改善型购房者入市。

该负责人还表示，随着春节假期临近，广州二手房市场将逐渐步入节前传统休整周期，各类购房需求预计将在春节后逐步释放。预计2026年春节后，随着政策红利的持续释放、优质房源的不断

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