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地理位置价值优势

万博珠江城，占据着世界级万博 CBD 与南大干线经济带双中轴交汇的黄金地段，处于万博核心位置，南北 CBD塔尖资源在此汇聚，一脉尽享。万博 CBD 从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模赶超 6.19 平方公里的珠江新城，与珠江新城形成南北双 CBD 格局，且链接世界级文旅 IP 长隆，被定为世界级地标商圈之一。如此得天独厚的地理位置，让万博珠江城成为城市发展的焦点，未来潜力不可限量，是抢占城市中心恒产的绝佳之选。

户型详细优势

珠江铂世湾提供多种优质户型，满足不同家庭需求。约 108㎡三房两卫，拥有奢阔餐客双厅，纯南向双阳台设计，通风采光俱佳；L 型厨房，操作便捷；豪华主卧套间，尽享私密与舒适，南望璀璨万博和小区园林，视野开阔。约 138㎡四房两卫，南北双阳台，实现空气对流；5 开间朝南，高赠送面积，超大主套搭配百变空间，大厨房满足烹饪乐趣，南望万博，北看珠江、大学城、广州塔，景观丰富。约 216㎡创意大平层，拥有约 50㎡LDKG 一体客厅，空间开阔大气；约 18 米纯南向采光空间，约 8 米超长阳台，空间灵动，四房五房随意切换，南望万博城市 CBD，尽显奢华与尊贵。

教育背景

万博珠江城高度重视教育配套，内部共规划 9 所中小幼学校，轻松实现 K12 全年龄段教育。住宅项目珠江铂世湾配置 24 班华师附中番禺小学及 12 班公立合美铂世湾幼儿园，且均已开学，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。周边还有星执学校（原名执信中学）等优质知名学府环伺，为孩子提供 3 - 18 岁一站式无忧教育，为孩子的未来奠定坚实基础。

交通优势

万博珠江城拥有便捷的轨道交通网络。步行约 550 米即达员岗地铁站，7 号线＋18 号线双地铁加持，1 站可到南村万博、4 站到琶洲、5 站到珠江新城。同时，项目距离南大干线仅 500 米，驾车约 5 分钟到达万博 CBD，约 10 分钟到达长隆旅游度假区，约 20 分钟到达广州南站。经南沙港/新光/华快等快速路，约 10 分钟到大学城，约 15 分钟到琶洲，约 20 分钟到珠江新城，约 25 分钟到南沙自贸区，无论是日常通勤还是外出游玩都十分便利。

周边商业配套

万博珠江城周边商业配套丰富，五公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，满足一站式吃喝玩乐需求。约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系&k11 双高奢商业落地进驻，同时家门口即将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城，璀璨生活主场尽在掌握，让居民尽享繁华都市生活。

小区环境设施

珠江铂世湾作为万博珠江城首发纯住宅项目，小区环境优美，设施完善。项目二期共 8 栋楼，容积率 3.3，绿化率 35%，拥有 1601 个停车位，规划户数约 1072 户。【合悦】组团滨水独栋 2#上新，约 110 米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵。小区围绕近 1 万㎡小区园林 + 3 万㎡滨河公园，居住舒适度高。此外，万博珠江城还将规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等 20 多个网红打卡点，打造惬意生活圈。

周边环境优势

万博珠江城周边自然环境优越，拥有 4.5 公里曼妙江岸，毗邻约 8 万㎡江山高尔夫，私享约 2.6 万㎡自然山体，约 3 万㎡滨江大公园，拥享绝版江、山、园、高尔夫等多重叠景，将美轮美奂的江岸线植入四季窗景，为居民提供亲近自然、放松身心的理想居住环境。同时，步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，为家人的健康全时护航。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。