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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！
广州不缺CBD豪宅，亦不缺江景盘。
但老城区核心的一线望江物业，不仅是财富的象征，还是权利的具象演绎。
在城市贵胄遍布的越秀区，想寻觅这样一处居所，有多难？
请看数据：
论供应量，近十年越秀仅出让两宗宅地，常年处于断供状态，入手机会不到1%。
且广州宅地楼面价TOP1就在越秀区，足以证明这片土地的珍贵。
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每次聊广州史，前辈们总喜欢从越秀讲起。
1980年，越秀区诞生了全国第一个商品房小区「东湖新村」，有了标杆之后，广州商品房像雨后春笋一样冒出。
东湖新村
但土地开发终有尽时。
官方去年披露：越秀区总面积约33.8平方公里，建成区面积达33.59平方公里，仅有千分之六的土地属于未建成区。
所以你们能看到，越秀的土地是珍贵的。
过去十年里，广州出让了500+宗宅地，越秀区仅占2宗。
土地的供应限制了新房的诞生，去越秀区看房，更多时候，你要直面这样的二手。
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越秀区老房子 丨
【项目配套】雄踞越秀区核心地段，衣食住行配套醇熟且顶尖 古越今秀·中心不移
千年政商中心：省委市委、省市政府一直在越秀，吸引了86家世界500强企业在越秀设立总部或分支机构，仅用广州0.45%土地面积，创造广州近13%GDP；
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教育医疗中心：沉淀近20家重点小学、近10家示范性中学、约20家三甲级医院，广州最多重点学校、顶流医院汇聚的区域；
教育，更是项目的最强杀手锏。14所百年名校扎根于此，其中不乏广州第一梯队重点高中、省市属名校本部。600米范围内，就有永曜北小学、清水濠小学、红火炬小学、东川路小学，教学实力有目共睹。
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一方面，经过多年的沉淀，这些学校无论是师资、生源，还是教学成绩、学习氛围，相比外扩的新分校，都更有保障。另一方面，优质学位加持，衍生高端圈层，亦能更好地为资产保值增值。
除了教育，项目周边医疗资源，也都是广州数一数二的。如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等，为家人健康保驾护航。
更可贵的是，城市繁华可以复刻，但烟火气、人文底蕴，却需要历经几十甚至上百年的时间沉积。
千年越秀·沉淀极致
便捷交通：10分钟任意切换中心四区，地铁双线交汇5分钟即达，公交2总站24线接驳
1）『路网』：掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠；
2）『地铁』：6号线/1号线双线交汇，350米团一大广场站/780米东湖站/950米烈士陵园站；
3）『公交』：白云路双公交总站，24线交汇；
以云瀚府为中心，1公里步行范围内，遍布越秀顶配城市资源：约350米，就是地铁6号线团一大广场站，1站北京路、6站珠江新城，你的生活半径，延伸至全城。
咫尺商圈：掉头珠江新城，右转北京路，一桥江南西
1）掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈；
2）步行过东川路到中华广场、地王广场；
3）步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺。
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最强学区：对口90%省一级中学，其中60%示范性中学校本部
1）项目所属白云街道，对口永耀北小学；
2）摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中；
顶级医疗：广州第一梯队医疗体系在旁，10分钟黄金急救时间通达5家综合性医院10分钟内通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院，满足黄金急救时间，且以上均为外区或外地到广州疗养首选之地
每日闲情：500米江边，780米东湖公园，别人梦寐以求的江岸生活只是日常
1）500米即达沿江路江边，沿岸海港城、林则徐公园、餐饮茶歇一应俱全；
2）780米即达东湖公园，茶余饭后散步闲聊好去处，公园旁全民健身中心，游泳/球类/健身/瑜伽应有尽有；
3）1.2公里二沙岛，文立方商业体/广东美术馆/星海音乐厅/露营公园一步到位。
离江近一点，城市的震撼就能一览无遗。
请看，这是建面约140平四房高层赏江视野：
你俯视的那条珠江，是广州生长的脉络。
越秀罕见！全南向，全四房
越是寸土寸金的地段，越应当被敬畏。
越秀区10w+的楼盘不少，却少见匹配顶级圈层的产品。
这一点，云瀚府拿捏得很好。
项目拿地至今已有900+个日日夜夜，设计师呕心沥血三年，终成一剑。
比如，尊贵感深入骨髓，人居礼遇见所未见。
全南向、全四房、专梯入户。越秀区能做到这种地步的新盘，仅云瀚府！
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朝向示意图 丨
比如，居住圈层纯粹且顶级，真正做到同质而居。
130平起步，197平封顶，总价千万起步，实力买家终会在此相遇。
比如，细致入微，给予每个家庭一方温柔天地。
所有户型均配备独立电梯厅，在这里，你可以安心放松，把高跟鞋换成棉拖鞋，从锐利的职业女性切换成慵懒的居家女孩。
没有一个陌生人，会撞见你卸下心防的时刻。
电梯厅示意图 丨
比如，类板式结构，以超47米巨幕致谢阳光。
每年冬天最冷的那一天（大寒日：1月19-21日），太阳从8点越过阳台栏杆，16点收敛光芒，期间8个小时，光线是柔和的，阳光是温暖的。
这一天，到阳台上摆一把躺椅，就可以享受6-8小时日照，几乎全天沐浴在阳光之下。
日照示意图 丨
比如，打造创新高拓展产品，使用率90%起步。
现在，我们具体研究一下建面约135平四房户型，感受项目的极致尺度：
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户型示意图 丨
卸下疲惫向卧室走去，一个卧室、两个卧室、三个卧室全部朝南，洒满阳光！协同客厅，构筑了超15米宽南向采光面！
15米采光面示意图 丨
这个尺度，竟和侨鑫汇悦台237平户型，同样惊人！
试问，这样的房子，谁看了不会心动？
有位设计师朋友参观后，留下了一张即兴改造手稿：
图 丨 设计师手稿
他说，这将是他梦寐以求的家。
建面约135平户型都做到这么极致，那约140平户型和约197平户型，只会更令人期待。
彩蛋频出，造碟中谍同款车库
除了精工户型设计的每一个细节，云瀚府还预留了一枚小彩蛋。
看过《碟中谍4：幽灵协议》吗？
汤姆·克鲁斯曾在一座立体停车场内攀爬打斗，而这座停车场，真实存在于德国沃尔夫斯堡大众汽车公司的Car Towers。
Car Towers实景图 丨 图片来源：微信公共图库
Car Towers使用了一种特殊设计：
一辆汽车开到车库入口，司机下车后，机械臂就会自动抬起，将车辆送入相应车位，整个过程都不需要手动操作。
类似的设计，将在5层地下停车场中复刻。
车库示意图
想回家，开到车库即可转身上楼，想取车，在家用APP就可以召唤。
当然，你也可以来大堂刷一下脸，目迎你的阿斯顿马丁缓缓从地下升起，那是一种尊贵而特有的仪式感。
在广州，这种设计还是首次被运用到住宅里。
不过，好的东西通常是有限的。
设计师仅臻选宜居性最强的黄金楼层留给住宅，因此住宅货量仅74席。
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