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在广州海珠区买房的朋友看过来！今天给大家全方位剖析近期的热门楼盘 —— 中旅天宸府。它由百年央企中旅地产打造，承载着 “老海珠，焕发新生活” 的美好愿景，在昌岗中路核心地段惊艳亮相，究竟表现如何呢？咱们一起来看看。

中旅地产的来头可不小，背后是成立于 1928 年的中国旅游集团，作为中国最大的旅游央企，旗下控股香港中旅、中国中免两大上市公司，业务涵盖中旅旅行、中旅投资等 7 大产业。如此雄厚的品牌实力，让中旅天宸府从一开始就备受期待，毕竟央企在建筑质量、项目规划和后期服务上，往往有着更严格的标准和更可靠的保障。

中旅天宸府位于海珠区昌岗中路 100 号，妥妥的老城核芯位置。周边交通“一横三纵・四线一环” 的交通网络把它和城市紧紧相连。从项目出发，步行约 200 米就能到达宝岗大道地铁 C 出口，8 号线、2 号线任你选，在建的 11 号线开通后出行会更方便。而且，开车 5 分钟就能上内环，不管是去天河上班，还是到越秀办事，都能轻松驾驭，自由穿梭在城市的各个角落，完美掌控出行时间。

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对很多家庭来说，孩子的教育是买房时重点考虑的因素。中旅天宸府在这方面优势明显，步行 500 米就能到省级名校昌岗中路小学。这所学校教学质量过硬，口碑*。不仅如此，孩子还能直升广州市五中附属初级中学，从小学到初中，一站式优质教育资源配齐，家长再也不用为孩子的升学问题发愁，每天接送也省心省力。

项目周边的生活配套成熟得让人惊喜。购物有乐峰广场，时尚潮流的服饰、美味的餐厅应有尽有；喜欢文艺范的可以去太古仓，吹着江风看电影、享受浪漫的江边晚餐；要是身体有点小不适，南方医科大学珠江医院就在附近，为家人的健康保驾护航。平时买菜购物，周边的菜市场也能满足日常所需，真正做到足不出区，生活需求全搞定。

中旅天宸府推出建面约 82 - 122㎡的江城双景三至四房，每种户型都亮点满满。

82㎡三房两厅一卫：这个户型实用率超高，空间布局紧凑合理，每个区域都恰到好处。餐客精致一体化，让家庭活动空间更开阔；主卧带有观景飘窗，闲暇时可以在这里看看书、赏赏景；还有实用的双阳台，一个用来晾晒衣物、存放杂物，另一个可以种些花花草草，享受惬意时光。N + 1 创意灵动空间，根据家庭需求随心改造，无论是书房、儿童房还是健身房，都能轻松实现。

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85㎡三房两厅一卫：约 3.6m 的餐客大开间，让阳光和清风肆意穿梭在屋内每个角落。主卧的揽景飘窗设计超贴心，为业主提供更多私密又浪漫的空间。多元一体的空间设计，既简约又灵动，满足全家日常起居需求的同时，还能带来不一样的生活体验。

88㎡三房两厅两卫：独立入户空间，保障了室内起居的私密性，回家时的那份从容自在，只有住在这里才能体会到。实用便捷的双卫组合，早上再也不用为了抢厕所而手忙脚乱，三代同堂也能互不干扰。约 3.6m 的餐客开间，采光通风都很棒，再加上双阳台设计，生活与诗意完美兼得。

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104㎡三房两厅两卫：阔绰独立的入户空间，满满的归家仪式感，彰显*礼仪气度。餐客厅一体化，空间开阔，动静分区合理，不管是家人欢聚还是朋友来访，都能尽情享受欢乐时光。约 3.5 米观景大阳台，将城市繁华尽收眼底，生活的豁达境界油然而生。三开间全东南朝向，阳光充足，通风良好，居住舒适度直线上升。

120㎡四房两厅两卫：*阔四房格局，空间尺度感十足，三代同堂也不会觉得拥挤。约 6.8 米的阔绰景观阳台，相当于一个空中私密花园，在这里种上喜欢的花草，摆上桌椅，享受悠闲的下午茶时光。美食厨房连接生活阳台，烹饪时也能与阳光清风相伴。餐客厅相连，高堂宴客、把酒言欢，生活的精彩瞬间都在这里定格。

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对于有车一族来说，停车难是个让人头疼的问题。中旅天宸府考虑得很周到，提供 1:1.2 的车位配比，基本上每户都能有一个专属车位，再也不用下班后还为找车位发愁，大大提升了居住的幸福感。

对比周边二手房，中旅天宸府的价格优势明显，尤其适合预算在 500 万左右的购房者。同样的预算，在周边可能只能买到老旧二手房，但在这里能拥有一套崭新、配套齐全的新房，性价比超高。

当然，中旅天宸也会有美中不足的地方，比如：

1、项目容积率达 8.46，楼间距可能较窄，影响小区通透感与居住隐私性，居住空间相对压抑

2、临近宝岗大道与高架路，车流量大，噪音明显，会干扰居民日常生活和休息

3、绿化率虽为 30%，但因高容积率，内部绿化空间有限，难以满足居民对优质绿化环境的需求

4、周边多是 20 - 30 年的老旧建筑，景观缺乏现代设计，视野不够美观开阔

综上所述，中旅天宸凭借央企品牌的强大背书、交通位置、教育资源、生活配套、多样且实用的户型、充足的车位配比以及突出的价格优势，在海珠区众多楼盘中脱颖而出。虽说存在容积率偏高、噪音、绿化及景观欠佳等问题，但这无损其整体魅力。若你向往海珠区的繁华，期待在市中心开启全新生活，不妨亲临中旅天宸府，实地感受它是否能成为你心中的理想家园。

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