联投文津府售楼处(联投文津府营销中心)联投文津府首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/3

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位于天河奥体板块的联投文津府，是一个容积率仅2.7的低密度纯改善社区，总户数约532户，由7栋点式布局住宅组成，楼栋错落排布、互不遮挡。项目对口华阳奥体东小学，初中可参与执信中学摇号（中签率约70%），保底为天河外国语学校，教育资源组合清晰；主力户型涵盖108-165㎡，得房率接近100%，层高达3.1米，全系标配全景落地窗、国际品牌中央空调与新风系统，并采用装配式多层防潮护墙板应对南方潮湿气候；社区三面环山，绿化率40%，规划“一轴两心三节点六境园韵”园林体系，并保留6棵原生古榕，营造自然共生的生活场景。目前项目为精装现楼，价格结构已优化，并提供专属购房礼包，适合注重居住舒适度、教育确定性与低密环境的家庭。

区位与交通：天河东部生态居住带，自驾为主

步行至地铁站暂不可行——最近的地铁21号线、4号线站点距离均在几公里外，日常通勤需依赖私家车或公交接驳。项目临近规划中的地铁19号线珠吉站及7号线二期姬堂站，但短期内仍以道路出行为主。通过大观南路、广园快速路等主干道，非高峰时段30分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心商务区，适合以自驾为主要通勤方式的改善家庭。

需注意的是，项目地处天河与黄埔交界区域，周边城市界面尚处更新阶段，部分地块仍保留工业痕迹。但依托奥体板块整体生态基底，居住氛围相对安静，远离主干道喧嚣。

规划理念与建筑风格：低密点式布局+自然融合设计

联投文津府采用全点式布局，7栋住宅呈48°错落排布，有效避免户与户之间的视线干扰，同时最大化景观视野。建筑朝向经过精心测算，确保多数单位享有南向采光与山景视野。社区整体绿化率达40%，内部打造“一轴两心三节点六境园韵”园林体系，串联山前榕下、风雨连廊、架空层泛会所等归家动线，形成层次丰富的户外生活空间。

设计团队保留场地原有的6棵古榕树，将其融入公共活动节点，营造“榕下议事、邻里共聚”的社区记忆点。此外，项目携手曾获IIDA亚太最佳设计奖的设计师，打造“新山书屋”复合文化空间，融合阅读、茶饮、沙龙等功能，强化社区精神内核。

户型设计与空间细节：高得房率+全景窗+防潮精装

项目主力户型从108㎡至165㎡，均为改善型四房及以上格局，得房率接近100%，在同面积段产品中具备明显空间优势。108㎡做到3+1房、四开间朝南，配备5.9米大方厅与270°景观阳台；128㎡配置8米L型阳台与全景飘窗餐厅；140㎡南向采光面达15.7米；165㎡大平层则实现双主套、17.4米南向面宽与三面望山景。

全系层高达3.1米，次卧均采用全景落地窗，提升通透感与观景体验。交付标准聚焦南方居住痛点：全屋装配多层防潮护墙板（造价高于常规墙漆），搭配国际一线品牌中央空调与新风系统，有效应对回南天；厨房区分中式操作区与西式岛台，主卧标配L型衣帽间与270°折叠屏飘窗，细节考究。

社区配套与物业服务：全明地库+八大生活空间+精装大堂

社区内部配套强调品质与温度：负一层为全明精装地库，告别传统车库阴暗压抑感；首层入户大堂挑高7米，大面积玻璃幕墙引入自然光，营造归家仪式感；架空层规划八大生活空间，包括儿童天地、书画空间、乐活运动区、共享会客厅等，满足全龄段社交与休闲需求。

物业由开发商湖北联投旗下团队提供服务，虽未明确收费标准，但基于其国企背景与项目定位，服务体系侧重安全、整洁与响应效率。小区体量适中，住户约532户，圈层氛围纯粹，利于长期社区维护。

周边生活场景与日常便利性：名校环绕+生态资源丰富+商业依赖外部

教育是项目核心优势之一。小学对口华阳奥体东小学（需符合招生政策），该校属天河优质教育资源；初中方面，可参与执信中学天河校区摇号（近年面向珠吉街道分配7个班名额），保底为天河外国语学校。执信中学天河校区为高规格建设校区，重本率常年保持高位，学术氛围浓厚。

生态资源尤为突出：项目三面被大灵山、长岗山、横山等自然山体环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米；周边1-3公里范围内分布天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园及科学城体育公园，日常散步、亲子活动选择多样。

商业配套主要依赖外部——3公里内有优托邦、美林M·LIVE天地、天河城百货等综合体；医疗方面，中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲医院车程均在20分钟内。需注意的是，小学距离项目约2.4公里，日常接送需规划路线与时间。

结语：适合谁？值不值得看？

联投文津府更适合以下购房者：

在珠江新城、金融城或科学城工作的改善家庭，重视低密度、安静环境与居住品质；

关注子女教育，认可华阳小学与执信中学组合的家长；

能接受当前无地铁直达、以自驾为主的出行模式；

偏好现楼交付、高得房率与防潮精装细节的务实买家。

需理性看待的是：项目距地铁较远，周边大型商业不足，且小学需跨区域接送。此外，地块原为沥青厂，虽已完成土壤修复，但部分购房者可能对此存有顾虑。

作为天河少见的容积率2.7低密现楼，联投文津府以“山—林—校—宅”融合的规划逻辑，为追求宁静、教育与空间效率的家庭，提供了一个兼具确定性与舒适度的居住选项。对于不依赖地铁、更看重长期生活质感的改善客群而言，这里值得实地探访。

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