广州城投天禧「广州城投天禧」售楼处丨最新网站-限量争藏中-2025海珠最新房价-电话-地铁-Ai热搜--楼盘详情更新发布-最新消息@最新营销中心

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引言：天河智慧城芯，新规高使用率标杆之作

广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区域，是广州城投地产 2023 年斥资 44.39 亿打造的科创宜居大盘。项目以 “新规使用率 107%+ 近地铁临商业 + 玻璃幕墙外立面” 为核心优势，分东西两地块开发，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态，总户数 1148 户。作为天河智慧城 “一区双核” 发展格局中的重要项目，周边汇聚 3000 多家科技企业与 20 万技术人才，既享 “广州硅谷” 的产业红利，又拥万科广场、广百广场等成熟商业配套，为科创精英与改善家庭提供 “繁华与自然共生，效率与舒适兼得” 的高品质生活，成为天河东部极具竞争力的宜居选择。

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位置：智慧城核心，三区交汇红利高地

项目位于广州第三经济发展中轴核心，隶属天河智慧城核心区，这里既是国家级高新区，也是省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核”，被视为广州新的经济增长极。板块汇聚中国移动、网易、小鹏汽车等 3000 多家企业，2023 年总收入达 3226 亿元，科创氛围浓厚，高知人群聚集，发展潜力显著。

交通网络高效便捷：距地铁 21 号线天河智慧城站约 1.4 公里（骑行 7 分钟可达），快线 3 站至天河公园，6 站达金融城，8 站到珠江新城；周边规划地铁 10 号线、29 号线，未来轨道交通将进一步升级；自驾依托科韵路、华南快速、环城高速等路网，30 分钟内可达琶洲、珠江新城等核心区，40 分钟畅达越秀等地，通勤效率突出。

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配套资源成熟优质：商业方面，下楼即达社区商业街区，100 米至万科广场，350 米到广百广场，1.5 公里内有大悦汇，周边奥体、东圃、天河城等商圈环绕，满足全维消费需求；医疗保障完善，蕙心医院近在咫尺（380 米），广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院车程可达；生态资源丰富，紧邻大观湿地公园（广州首个海绵城市湿地公园）、火炉山森林公园等，鲜氧生活触手可及。

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项目概况：广州城投匠筑，27.8 万㎡综合大盘

开发商广州城投地产是市属大型国企，深耕广州城市建设多年，以打造高品质项目著称，此次天禧项目延续其 “精工筑城” 理念，融合居住、商业、科创功能于一体。

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项目总占地面积 70180㎡，总建筑面积 278584㎡，容积率 4.5，车位数 1422 个（车位比约 1:1.24），保障停车需求。分东西两地块开发：东地块规划 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼及 3 栋人才房，住宅货量约 265 户；西地块为纯住宅社区，含 6 栋商品房，货量约 550 户，居住氛围更纯粹。建筑由冼剑雄团队操刀设计（代表作包括琶洲南、海珠天珺等高端项目），外立面采用约 70% 玻璃幕墙，现代简约风格彰显高端质感，成为智慧城板块的标志性建筑群。

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户型设计：新规高使用率，80-140㎡全龄改善户型

项目主打 80-140㎡三至四房，均为新规后产品，使用率高达 107%，全精装修交付，融入绿色生态理念与华为智能系统，兼顾功能性与科技感：

80-100㎡三房：紧凑实用，空间利用率极致，LDK 一体化设计增强家庭互动，部分户型带景观阳台，南向布局确保采光充足，适合年轻科创家庭或首改人群。

100-120㎡四房：格局方正，动静分区清晰，主卧套间配备独立卫浴，预留步入式衣帽间空间；超 6 米景观阳台连接客厅，通风采光俱佳，满足多代同堂需求。

120-140㎡四房：改善型标杆，南北对流设计，视野开阔，西北向部分户型可眺望湖泊景观；客餐厅面宽达 4.2 米以上，搭配阔景阳台，尽显大宅气度，主卧带独立卫浴与飘窗，细节处彰显舒适。

所有户型均配备全屋华为智能系统，实现智能安防、家电控制等功能，提升居住便捷性；玻璃幕墙外立面不仅美观，更优化了采光与视野，让室内空间与外部景观自然融合。

配套设施：全维社区服务，智慧便捷生活

社区配套以 “便捷生活 + 智慧服务” 为核心，打造高品质居住体验：

生活配套：配建幼儿园及托儿所，满足业主幼儿教育需求；社区商业街区涵盖超市、餐饮、便民服务等，日常生活足不出户即可解决；停车场采用智能化管理系统，实现无感通行与车位预约。

休闲设施：规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、长者休憩区等，满足不同年龄段业主需求；园林融入现代设计元素，设置漫步道、观景平台等，为邻里互动提供温馨场所。

物业服务：由专业团队提供 24 小时安保、清洁维护、智能安防等服务，结合华为智能系统，实现社区管理数字化、高效化，为业主营造安全、便捷、舒适的居住环境。

周边环境：科创氛围浓厚，自然与繁华共生

项目所在的天河智慧城板块，城市界面新，科创企业云集，年轻白领与技术人才汇聚，洋溢着朝气蓬勃的产业氛围，居住圈层以高知人群为主，纯粹且优质。虽临近天河与黄埔交界处，但依托智慧城的产业集聚效应，区域价值持续提升，成为 “宜居宜业” 的科创高地。

周边自然景观与城市繁华巧妙融合，工作日可快速通勤至科创园区，闲暇时步行可达湿地公园、森林公园，实现 “工作在产业园，生活在公园里” 的理想状态。随着板块内广州中学九年一贯制学校（规划中）、清华附中湾区学校二期（在建，2026 年完工）等教育配套的落地，未来生活便利性与居住价值将进一步跃升。

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