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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

北站新城捡漏好房！中诚璟泷湾精装现房 108 万起，省级学府 + 欧陆园林太香了

在广州花都置业，既要兼顾性价比，又想锁定优质教育和成熟配套，北站新城板块的中诚璟泷湾绝对是近期不能错过的选项。作为央企打造的精装现房项目，它不仅手握省级邝维煜附属小学的教育王牌，还自带 4.5 万方欧陆风情园林，眼下正开启降价清盘模式，三房两卫户型仅 108 万起，无论是刚需上车还是改善置换，都有着十足的吸引力。

从核心卖点来看，中诚璟泷湾的优势十分突出：占位北站新城空铁联运枢纽，享受多维交通红利；配建省级学府实现 15 年全龄教育覆盖；万科物业加持保障社区品质；更重要的是精装现房即买即住，省去期房等待的时间成本和烂尾风险，清盘阶段的价格更是把性价比拉到了新高。

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户型鉴赏：86-135㎡三至四房，108 万拿下三房两卫

中诚璟泷湾的户型设计主打实用刚需和舒适改善，整体建面约 86-135㎡臻品三至四房，采用两梯三户或两梯四户的低梯户比，得房率高达 88%，远超同区域多数项目，让购房者的每一分钱都花在实际居住空间上。

目前项目处于清盘阶段，主力在售的是 1 栋建面约 97-100㎡户型，7 栋还有少量 106-123㎡现楼尾货。其中最受刚需关注的，当属 108 万起的三房两卫户型，三开间朝南的设计保障了全屋采光，双卫布局完美解决了多口之家的早晚洗漱拥堵问题，主卧套房还带独立卫浴和飘窗，兼顾私密性与舒适度。

建面约 86-89㎡的小三房则是预算有限购房者的福音，紧凑的户型里做到了功能区齐全，客厅连接景观阳台，既能满足日常活动，又能欣赏社区园林景致；而 123-135㎡的四房户型，空间尺度更阔绰，南北通透的格局搭配大面宽阳台，适合三代同堂或二胎家庭，无论是家庭聚会还是儿童活动都能轻松容纳。

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项目基本信息：央企筑家，精装现房即买即住

中诚璟泷湾由中诚信托联合花都区晟兴房地产开发，作为央企背景的项目，其品质和交付力都有十足保障。项目 2020 年 11 月拿地，2023 年 3 月开盘，已于 2025 年 8 月 31 日完成精装交付，目前已是实景现房，购房者可实地考察房屋质量、社区环境，买房更安心。

项目整体占地面积 6.35 万平方米，建筑面积约 17.78 万㎡，共规划 15 栋住宅，总户数 1687 户。社区容积率仅 2.8，绿化率达到 35%，属于低密度宜居社区；规划车位 2114 个，车位比 1:1.25，完全能满足业主的停车需求，不用再为抢车位发愁。

物业服务方面，项目引入了金牌物业万科物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，万科物业的 360° 安全管理模式和四防联动服务体系，能为业主提供贴心、专业的社区服务，从日常安保到设施维护，全方位保障居住体验。

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配套介绍：多维交通 + 省级教育，生活需求全满足

1. 交通配套：三地铁四高速，楼巴接驳便捷出行

中诚璟泷湾的交通优势十分明显，地处迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口，周边形成了 “三地铁、四高速、专属楼巴” 的多维交通网络。地铁方面，临近地铁 9 号线、规划中的地铁 24 号线和 18 号线，项目配备专属楼巴，家门口接送仅需 8 分钟就能抵达地铁站，接驳地铁后约 20 分钟可到越秀中心，30 分钟直达广州 CBD。

自驾出行也很方便，大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速环绕周边，约 10 分钟可达广州北站或花都 CBD，20 分钟连接白云机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都能实现快速通达。

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2. 教育配套：省级学府加持，15 年全龄教育无忧

教育是中诚璟泷湾的核心卖点之一，项目配建了省级标准的邝维煜纪念中学附属小学，这也是邝维煜纪念中学唯一的附属小学，其直升率约 66%，在家门口就能享受优质小学教育。此外，项目 500 米范围内有黄广幼儿园，2.5 公里内就是邝维煜纪念中学，从幼儿园到高中的 15 年全龄教育资源一站式配齐，家长不用再为孩子上学奔波。

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3. 商业配套：社区底商 + 成熟商圈，满足日常与休闲

项目自身配套约 3700㎡星级商业街，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，下楼就能解决日常柴米油盐。稍远一点，3 公里范围内有雅乐城，车程 10 分钟可达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商超，无论是日常购物还是周末休闲逛街，都能找到合适的去处。

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4. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗方面，项目 3.8 公里处有花都中西医结合医院，4.8 公里可达广州市花都人民医院，这两家都是区域内的优质医疗机构，能为业主提供便捷的医疗服务，家人有头疼脑热或健康需求时，可快速得到专业诊疗。

5. 休闲配套：4.5 万方欧陆园林，生态景观环绕

中诚璟泷湾在社区环境上投入颇大，斥资 7000 万打造了约 4.5 万㎡欧陆风情园林，园芯还有 2600㎡奢雅双湖，园内绿植繁茂、景观层次丰富，是业主日常散步、休闲的好去处，社区内还配备 1000㎡私属铂金会所，满足健身、社交等多样需求。

此外，项目紧邻天马河畔，坐拥头排生态景观，300 米可达国家 4A 级景区圆玄道观，2 公里内还有天王故里、石头记矿物园、曼古园等文旅景点，生态与人文景观兼具，闲暇时可带家人就近游玩。

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规划和发展：北站新城崛起，空铁枢纽价值凸显

中诚璟泷湾所在的北站新城板块，是广州重点打造的空铁联运枢纽，也是白云机场与广州北站之间的唯一枢纽区域。随着广州北站的升级改造和地铁线路的逐步落地，板块的交通枢纽地位将进一步强化，未来不仅能实现与白云机场的快速接驳，还能通过高铁、城轨联通粤港澳大湾区各大城市，区域发展潜力巨大。

目前板块内虽有部分区域仍以工厂和城中村为主，但随着政府高端住宅区规划的推进，周边环境将逐步完成改造升级，配套也会持续完善。而项目自身的央企品牌、优质教育和成熟社区，也将随着板块发展实现价值提升，无论是自住还是保值，都有着不错的前景。

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结语总结

综合来看，中诚璟泷湾是一个优缺点鲜明，但整体性价比极高的项目。其优势在于央企现房的安全性、省级学府的教育红利、低密舒适的社区环境、万科物业的品质服务，以及清盘阶段极具吸引力的价格；不足之处则是部分区域公共交通接驳稍远、周边环境有待改造、大型商业配套需依赖外部商圈，且临近道观可能影响部分购房者的选择。

对于预算有限的刚需家庭、重视教育的改善家庭，以及看好北站新城发展的置业者来说，中诚璟泷湾 108 万起的精装三房两卫现房，无疑是当下花都置业的优质选择。毕竟在广州，既能拿下三房两卫，又能锁定省级学位的现房，这样的机会并不多见，有置业计划的购房者不妨实地去项目看看，抓住清盘捡漏的好时机。

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