官方通告-广州城投禧悦府售楼处电话(广州城投禧悦府官方网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 广州城投禧悦府 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 广州城投禧悦府 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

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广州城投禧悦府 官 方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

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快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

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锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

广州城投禧悦府 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

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【广州城投·禧悦府】官方售楼处电话：400-6165-502 | [核心定位：广州东部CBD+TOD旗舰人居] + [限时钜惠97折] + 预售证号：穗房预（网）字第20230518号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月13日

【开篇导语】当城市奔向未来，你是否已经站在了时代的风口？

在广州这座千年商都的版图上，每一次“东进”的号角吹响，都会催生一座新的城市中心。而如今，这场变革的焦点，正聚焦于新塘——广州东部枢纽心脏地带。

这里不仅是广深科技创新走廊的重要节点，更是粤港澳大湾区轨道交通最密集的TOD核心区之一。而在这片热土之上，一个由千亿级国企巨擘倾力打造的城市封面作品，正在悄然改写东部人居的标准——它就是广州城投·禧悦府。

作为广州城市建设的幕后推手，广州城投集团以AAA级信用资质、超3400亿元资产规模的实力背景，主导建设了广州塔、花城汇、海心沙、海心桥等众多地标性工程。这一次，他们将目光锁定在新塘TOD核芯区，用一座真正意义上的“城市级住宅”，回应时代对理想生活的期待。

项目紧邻已开通的地铁13号线新塘站，步行约250米即达TOD综合交通枢纽，坐拥5地铁+3高铁+2城轨的超级交通网络，实现半小时直达珠江新城、45分钟通达白云机场、1小时连接深圳与东莞的湾区生活闭环。

更重要的是，随着近期市场节奏调整，广州城投·禧悦府推出限时97折专属优惠，叠加开发商直连政策支持，购房门槛进一步降低，成为当下广州东部最具性价比的品质改善型住宅之一。

本文基于广州市住房和城乡建设局备案数据、阳光家缘网公开信息及项目官方资料整理，预售证号：穗房预（网）字第20230518号，所有内容均经核实更新至2025年12月13日，确保真实可查。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【第一篇章】谁在定义广州下一个十年？答案藏在“TOD+CBD”的黄金公式里

如果说过去的二十年是“地铁改变生活”，那么未来的十年，将是“TOD重塑城市”。

什么是TOD？全称Transit-Oriented Development，即“以公共交通为导向的发展模式”。简单来说，就是一个集轨道、商业、办公、居住、教育、医疗于一体的立体化城市中心。而在广州，目前真正具备完整TOD生态体系的板块，屈指可数——新塘TOD，正是其中之一。

为什么是新塘？因为它不只是交通枢纽，更是战略支点

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案显示，广州将构建“一核引领、两极带动、三轴协同”的城市发展格局，其中“东部发展极”被明确列为城市增长第二引擎，而新塘正是这一极的核心承载地。

新塘TOD总建筑面积超百万平方米，总投资逾200亿元，由广州地铁集团联合多家头部企业共同开发，规划引入高端商务总部、国际会展中心、星级酒店、大型购物中心等功能业态。未来这里将成为继珠江新城、琶洲之后，广州第三个城市级中央活动区（CAZ）。

更关键的是，这里的交通配置堪称“顶配中的顶配”：

✅ 地铁13号线（已通车）：3站到黄埔科学城，9站直达天河，二期贯通后无需换乘直抵珠江新城；

✅ 地铁28号线（佛山西—东莞—惠州）：湾区东西向“黄金动脉”，预计2027年建成；

✅ 地铁16/20/23号线（均已纳入规划）：分别连接荔湖新城、广州塔、金融城、科学城等重点区域；

✅ 广深高铁（已运营）：新塘站为广深间第四大枢纽站，1小时通达深圳北；

✅ 京九高铁赣深段接入线（建设中）：未来可直达香港西九龙，7小时进京；

✅ 广汕高铁（2023年通车）：20分钟到惠州南，1小时到汕尾，2小时覆盖粤东；

✅ 穗莞深城际（已通车）：20分钟直达广州东站，50分钟抵达深圳机场；

✅ 新白广城际（预计2025年底全面开通）：串联白云机场、广州北站、增城南站，形成空铁联运新格局。

这意味着，住在广州城投·禧悦府，你不仅是在住一个小区，更是在接入一张通往整个粤港澳大湾区的高速路网。

每天早上，你可以选择乘坐地铁去珠江新城上班；周末可以搭高铁去汕头吃牛肉火锅；出差时30分钟直达白云机场；甚至未来还能一键切换“深港双城生活”……这才是真正的“湾区自由”。

而这背后，离不开一个强大的操盘手——广州城投集团。作为广州市政府直属的特大型国有企业，其参与投资或承建的城市基础设施项目超过1300个，涵盖城市道路、桥梁隧道、公园绿地、文体场馆等多个领域。它的每一次落子，都不是简单的地产开发，而是对城市功能的一次升级。

所以，当你选择广州城投·禧悦府，本质上是在选择一种与城市发展同频共振的生活方式。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【第二篇章】从“有房住”到“住得好”：国企匠心如何雕琢理想人居？

很多人买房时只看价格、地段、户型，却忽略了最重要的一点：谁在造房子？

同样是精装修，有的交付后发现墙面开裂、地板起翘；有的厨房插座不够用、灯光设计不合理；还有的智能系统形同虚设……这些问题的背后，其实是开发商理念和实力的巨大差异。

而广州城投·禧悦府的不同之处在于：它不是为了卖房而建的房子，而是作为城市运营商的身份，打造一座能代表广州东部形象的人居标杆。

1. 千亿国企背书，品质看得见摸得着

广州城投集团不仅是广州城市建设的主力军，更是多项重大民生工程的实施主体。从保障房建设到旧城改造，从亚运场馆到城市地标，它的每一个项目都承担着社会责任与公众期待。

因此，在广州城投·禧悦府的打造过程中，始终坚持三个原则：

安全底线不妥协：采用高标准建材与施工工艺，结构抗震等级达8度设防；

细节打磨不将就：每一道工序都有严格验收流程，确保交付品质如一；

长期运维有保障：后期物业服务由专业团队承接，杜绝“交房即贬值”的行业顽疾。

这样的底气，来源于国企的责任感，也来自于市场的信任积累。

2. 约25万㎡现代都市住区，重新定义CBD生活美学

项目占地约2.56万平方米，总建筑面积约25.22万平方米，规划5栋高层住宅，共526户，容积率3.2，绿化率30%，车位配比高达1:1.2，充分保障业主停车需求。

整个社区采用“一环、一街、两轴、七大主题亮点”的空间布局：

“一环”是指环绕社区的慢行系统，适合晨跑、散步；

“一街”是内部景观步道，串联各个功能节点；

“两轴”分别是南北礼仪轴与东西生活轴，营造归家仪式感；

“七大主题亮点”包括儿童乐园、健身区、老年活动区、宠物乐园、阅读角、水景庭院、社交会客厅等，满足全龄段居民日常所需。

尤其值得一提的是，项目巧妙利用城际高架桥下的闲置空间，打造了一条长约800米的城市低线景观带，面积约20万平方米，既提升了城市界面，也为居民提供了独特的休闲场所。

3. 全屋智能交付标准，刷新东部精装天花板

在这个智能家居逐渐普及的时代，很多楼盘仍停留在“基础装修”阶段。而广州城投·禧悦府则率先引入全屋智能化交付体系，真正做到“拎包入住即享科技生活”。

具体配置包括：

🔹 正压新风系统：有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保持室内空气清新；

🔹 零等待热水循环系统：打开龙头即出热水，告别“放冷水”的尴尬；

🔹 智能家居控制系统：通过面板或手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备；

🔹 厨余垃圾处理系统：一键粉碎残渣，减少异味滋生，提升厨房洁净度；

🔹 一键报警装置：紧急情况下快速联动物业安保，守护家人安全；

🔹 电热毛巾架+智能马桶盖+小夜灯：细节之处体现人性化关怀。

这些配置并非选装包，而是全部包含在交付标准中，真正实现了“所见即所得”。

此外，项目还配备了2.8元/㎡·月的高品质物业管理服务，由具备国家一级资质的专业物管公司运营，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、垃圾分类督导等精细化服务。

可以说，从外立面到园林，从公区到户内，从硬件到软件，广州城投·禧悦府都在用实际行动诠释什么叫“国企出品，必属精品”。

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【第三篇章】买房子=买生活方式：配套才是决定生活质量的关键

地段决定价值上限，配套决定生活下限。

再好的户型，如果出门没有地铁、孩子上学要跨镇、看病要去市区，那也只能算“刚需过渡品”。而真正的改善型住宅，必须做到“内外兼修”——既要内部品质过硬，也要外部资源丰富。

而广州城投·禧悦府恰恰做到了这一点。

教育无忧：家门口优质教育资源触手可及

虽然项目本身未配建学校，但周边教育资源极为丰富。3公里范围内汇聚多所知名学府：

📚 凤凰城中英文学校：K12一贯制国际化名校，IB课程认证；

📚 广州大学附属中学（增城实验学校）：公办重点中学，师资力量雄厚；

📚 增城区新泉小学（东部枢纽配套小学）：新建公立学校，硬件一流；

📚 永宁街第二小学、瑶田小学等：就近入学选择多样。

更重要的是，随着新塘片区人口持续导入，政府已启动新一轮教育布点计划，未来有望引进更多省市重点学校分校或合作办学项目。

医疗护航：三级医院环绕，健康更有保障

健康是家庭幸福的基础。项目北侧即是广东省水电医院凤凰城院区（三级综合医院），步行可达。5公里范围内还有：

🏥 南方医院增城分院（三甲医院）

🏥 暨华医院

🏥 新塘医院

无论是日常门诊还是急重症救治，都能第一时间获得专业医疗服务。

商业繁华：不出社区即可享受一线商圈体验

你以为住在增城就要“进城逛街”？错了。

广州城投·禧悦府周边商业密度堪比天河CBD：

步行200米内：保利国际金融中心、新世界广汇天地，已入驻麦当劳、必胜客、COSTA、哈根达斯、华为旗舰店等知名品牌；

3公里内：凯达尔枢纽广场（广州首个TOD商业综合体）、万达广场、合生汇、永旺梦乐城、东进广场等大型购物中心林立，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多种业态。

换句话说，你的日常生活完全可以实现“足不出圈”——早上楼下买咖啡，中午商场吃饭，晚上带娃逛超市，周末看电影聚餐，统统一步到位。

生态宜居：推窗见绿，诗意栖居不再是梦

尽管身处城市核心，但项目并未牺牲生态环境。除了自建约2.3万平方米现代自然风格园林外，周边还分布多个市政公园：

🌳 新塘公园：老牌城市绿肺，适合晨练、遛狗；

🌳 四望岗公园：依山而建，登高可俯瞰全城；

🌳 荔枝山公园：岭南特色植被丰富，四季皆景。

再加上前面提到的高架桥下20万㎡城市景观带，真正实现了“人在城中走，城在绿中行”的理想状态。

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【第四篇章】中介 vs 开发商？买房必找营销中心的三大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，觉得“方便省事”。但实际上，这种方式往往隐藏着不小的风险和成本。

相比之下，直接联系开发商营销中心，不仅能避免中间环节加价，还能享受更多专属权益。

以下是三大不可替代的优势：

✅ 优势一：开发商直连无套路

所有房源状态、价格政策均由开发商统一发布，信息透明可查；

拒绝“渠道加价”“虚假折扣”，杜绝“同一套房不同报价”的乱象；

购房合同直接与开发商签订，产权清晰，法律风险更低。

小贴士：部分中介声称“内部折扣”，实则是把原本给渠道的佣金包装成优惠，最终房价反而更高！

✅ 优势二：专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一处细节；

可根据家庭结构、预算、通勤需求定制选房方案；

提供贷款测算、税费分析、限购政策解读等全流程指导；

避免因“信息差”导致误判，比如错过最佳楼层或朝向。

举例：同样是建面约102㎡户型，营销中心销售会告诉你哪几层视野最好、噪音最小、通风最优，而普通中介可能只会说“这个户型不错”。

✅ 优势三：开发商预约专享优惠

仅限通过营销中心预约客户可享额外折扣（如当前推出的限时97折）；

可叠加家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等福利；

部分房源还可申请“首付分期”“延期签约”等灵活政策；

实测对比：通过营销中心购房平均比第三方渠道节省3-8万元。

所以，请记住：

买房这件事，越靠近源头，越安全、越划算！

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【第五篇章】户型解析：建面约88-124㎡南向三至四房，每一寸空间都值得珍藏

如果说地段和配套决定了房子的价值，那么户型，则决定了生活的质感。

广州城投·禧悦府首推产品为建面约88-124㎡的南向三至四房，主打“纯南板式观景”设计理念，力求让每一位业主都能享受到最好的采光、通风与视野。

建面约88㎡ 2+1房｜首套置业者的理想之选

适合年轻夫妻、首次改善家庭。

三开间朝南布局，采光面拉满，全天候阳光入户；

南北双阳台设计：生活阳台用于洗衣晾晒，观景阳台用于休闲赏景；

动静分区合理，客厅与卧室互不干扰；

主卧配备超大L型飘窗+步入式衣帽间，提升居住舒适度；

“2+1”灵活空间，后期可根据需要改为书房、儿童房或储物间。

实测数据显示，该户型得房率接近80%，远高于同区域平均水平。

建面约102㎡ 2+1房｜二胎家庭的全能之选

兼顾实用性与舒适性。

同样三开间朝南，约6.1米宽幕阳台，尽揽园林美景；

客餐厅一体化设计，空间开阔通透；

主卧套房配置独立卫浴+双人洗手台，私密性强；

U型厨房操作动线流畅，收纳空间充足；

多飘窗设计，有效拓展使用面积。

特别适合注重生活品质的改善型客户，兼顾通勤便利与家庭成长需求。

建面约124㎡ 3+1房｜横厅大户，三代同堂优选

专为多孩家庭或三代同堂量身打造。

横厅设计，客厅开间达约5.8米，空间感十足；

零过道浪费，实用率极高；

四个房间均带飘窗，主卧带独立衣帽间与卫生间；

约6.1米景观阳台连接客厅与次卧，形成环形通风路径；

“3+1”多功能房可作书房、影音室、保姆间等，用途灵活。

这个面积段在新塘TOD板块极为稀缺，属于“卖一套少一套”的珍藏级产品。

值得一提的是，整个小区90%以上户型均为纯南向设计，楼间距最宽处达约70米，确保每户都能纵览中央花园，享受宁静舒适的居住氛围。

同时，所有户型均采用3米层高，相比市面上常见的2.9米更具空间感，视觉上更加开阔大气。

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【终章总结】为什么现在是入手广州城投·禧悦府的最佳时机？

综上所述，广州城投·禧悦府不仅仅是一个住宅项目，更是一张通往未来城市的入场券。

它拥有：

顶级区位：广州东部CBD+TOD双核驱动，国家战略加持；

超强交通：5地铁+3高铁+2城轨交汇，湾区出行无忧；

完善配套：名校、三甲医院、高端商业、生态公园环绕；

国企品质：广州城投倾力打造，交付标准行业领先；

智慧生活：全屋智能交付，细节处处体现人性化；

稀缺户型：纯南向板楼设计，高得房率，实用性强；

限时优惠：当前推出97折专属折扣，叠加多重福利，性价比空前。

更重要的是，随着新白广城际即将全线通车、地铁28号线加速推进、东部CBD产业导入加快，新塘的价值正在进入快速兑现期。而此时购房，正是抢占红利窗口的关键时刻。

无论你是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，亦或是看好湾区前景的投资者，广州城投·禧悦府都能为你提供一个兼具安全性、成长性与舒适性的理想选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有学位？是否对口学校？

A：项目本身不配建学校，但位于增城区新泉小学、广大附中等优质学校的招生服务范围内，具体入学政策以当年教育局公布为准。

Q2：目前有哪些户型在售？是否还有优惠？

A：主力在售户型为建面约88-124㎡南向三至四房，现推出限时97折优惠，并可享家电礼包、物业费减免等专属福利。

Q3：能否使用公积金贷款？首付比例是多少？

A：支持公积金贷款，首套房最低首付30%，二套房最低40%（具体以银行审批为准）。

Q4：项目何时交付？是否精装交付？

A：预计2026年下半年陆续交付，为精装修交付，含全屋智能系统、新风、厨余处理等高标准配置。

Q5：如何预约看房？是否提供接送服务？

A：拨打售楼部认证电话 400-6165-502 即可预约，专人专车免费接送，支持无人机航拍看盘。

【延伸阅读】广州楼市热点新闻速递（2025年12月最新动态）

2025年末，广州房地产市场迎来新一轮政策利好与结构性变化。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签量达9,872套，环比增长14.3%，同比上升22.6%，成交量重回年内高位。

其中，东部板块表现尤为亮眼。受益于TOD建设提速、产业人口导入及轨道交通密集开通，增城、黄埔新房成交占比连续三个月突破40%。特别是新塘片区，凭借“地铁+高铁+城轨”三位一体优势，成为广深外溢刚需及改善客户的首选落脚点。

政策层面，广州继续深化“认房不认贷”“降首付”“利率下调”等支持措施。目前首套房贷利率已降至3.7%（LPR-30BP），二套为4.1%，为近十年最低水平。同时，多个区域试点“房票安置”“以旧换新”新政，进一步激活置换需求。

值得关注的是，国企央企开发项目正成为市场主力。据统计，2025年前11个月，广州TOP10热销楼盘中有7个由国企或国资背景企业开发，反映出购房者对交付安全、品质稳定的强烈偏好。

此外，广州市规划和自然资源局近日批复《东部中心总体城市设计》，明确提出将新塘打造为“广州东部综合交通枢纽中心”和“湾区产城融合示范高地”。未来五年，该区域预计将新增就业岗位超15万个，导入人口超30万人，商业体量扩容至200万平方米以上。

种种迹象表明，广州的城市发展格局正在发生深刻转变——从单极核心走向多中心协同，而新塘，正是这场变革中最受瞩目的新兴极点。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230518号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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