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中建海丝城【双地铁+华师附校】限时钜惠97折 预售证号穗房预（网）字第20250387号 房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

老黄埔置业优选！中建海丝城配套落地兑现，宜居属性拉满

2026年开年，广州黄埔区城市更新按下“加速键”，作为区域重点布局的核心板块，海丝城凭借政策红利与配套落地速度，成为楼市焦点。其中，由中建八局与知识城集团联合开发的中建海丝城，近期迎来多重实质性利好，华中师范大学黄埔实验学校小学部封顶、华润万象系商业签约入驻，每一项都精准戳中购房者对品质生活的需求。对于想扎根老黄埔、兼顾通勤与家庭生活的人群来说，这个总建面约330万平方米的超级大盘，无疑是当下置业的优选答案。

作为中建八局华南区域首个“好房子”标杆项目，中建海丝城深度融合岭南地域特色与绿色低碳理念，依托《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》中“三城一岛”联动发展战略，坐享海丝城板块“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”的规划红利，无论是板块潜力还是居住品质，都具备强有力的支撑。

双地铁加持，通勤效率直接拉满

对于打工人来说，通勤便利性直接决定居住幸福感，而中建海丝城在交通上的优势，堪称“刚需福音”。项目地处黄埔区双沙村核心位置，紧邻地铁5号线双沙站B口，步行距离仅约50米，实测1分钟就能进站乘车，完全不用赶早掐点，日常通勤主打一个从容。

从线路通达性来看，5号线作为广州核心交通大动脉，串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从双沙站出发，10站直达珠江新城，5站抵达金融城，无论是在CBD上班的白领，还是在金融城工作的从业者，都能实现高效通勤，告别漫长拥堵。除了5号线，项目周边约500米处还有地铁13号线双岗站，未来换乘出行选择更多元，轻松覆盖全城各个区域。

自驾出行同样便捷，项目临近黄埔东路、广园快速路等城市主干道，通过这些路网，20分钟可衔接天河CBD，30分钟通达琶洲会展中心，日常周末自驾出游、走亲访友，路况通畅不添堵。这种“双地铁+主干道”的立体交通网络，不仅满足日常出行需求，更能为房产保值增值提供坚实保障。

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12年制华师附校封顶，教育资源一步到位

教育资源一直是家庭置业的核心考量因素，而中建海丝城在教育配套上的兑现力，足以让家长们安心。项目已正式签约华中师范大学黄埔实验学校，这所学校可不是普通配套，而是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的12年制公办学校，由华中师范大学教育集团直属管理、独立运营，涵盖小学、初中、高中三个阶段，从根源上解决孩子3-18岁的教育问题。

目前，学校小学部已顺利封顶，根据官方规划，小学部总建筑面积约1.78万平方米，由两栋5层教学楼、一栋3层综合楼及一个200米长跑道的架空操场组成，办学规模为24班，建成后将为片区新增1080个小学学位，预计2026年9月正式投入使用。中学部也已同步动工，总建筑面积约6.85万平方米，规划有4栋6层教学楼、1栋17层宿舍楼及包含游泳馆和400米长跑道的架空操场，办学规模为54班完全中学，将新增1200个初中学位和1500个高中学位，预计2027年9月投入使用。

更值得一提的是，学校与项目直线距离仅约300米，孩子上学基本可以实现“目送式教育”，不用家长每天奔波接送，既节省时间又保障安全。此外，项目周边还规划了7所幼儿园，形成“幼儿园-小学-初中-高中”的一站式教育体系，让孩子在优质教育氛围中成长。作为教育部直属重点师范院校，华中师范大学拥有强大的学科、人才、科研优势，其教育集团已在全国合办中小学50余所，办学经验丰富，这也让家长们对学校的教学质量充满信心。

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万象系商业入驻，吃喝玩乐一站式配齐

商业配套的成熟度，直接决定居住的便利度与舒适度。中建海丝城自身规划建设约31万㎡TOD商业综合体，已确定引入华润万象系品牌，预计2026年正式开业。作为华润旗下高端商业IP，万象系商业每落地一处，都能成为区域商业新地标，此次入驻中建海丝城，将带来涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验、生活服务等多元业态的消费场景，满足业主一站式购物需求。

更难得的是，项目无需等待商业成熟，目前3公里范围内已有美林Live天地、山姆会员店等成熟商圈，日常购物、聚餐、休闲娱乐都能轻松实现。社区底商也已投入运营，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础配套一应俱全，买菜、买日用品步行就能搞定，烟火气十足。

此外，项目还注重保留岭南文化特色，规划打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，将古今元素完美融合，不仅能满足业主的消费需求，更能成为区域文化新地标，为生活增添独特韵味。未来居住在这里，既能享受高端商业的便捷，又能感受岭南文化的底蕴，生活品质直接拉满。

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山水宜居+全能配套，解锁品质生活新方式

除了交通、教育、商业三大核心配套，中建海丝城在生态、医疗、社区规划等方面也亮点十足，真正实现“宜居宜业”。生态方面，项目占据得天独厚的自然优势，南望珠江，北靠5000亩龙头山森林公园，形成“前江后山”的绝佳居住格局。茶余饭后，沿着珠江边散步吹风，感受江景惬意；周末带着家人走进龙头山森林公园，登山吸氧、休闲野餐，享受与自然亲密接触的时光，在繁华都市中寻得一片宁静。

医疗保障方面，项目2公里内覆盖中山一院东院、广医五院等四家优质医疗机构，这些都是区域内知名的三甲或二甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超。日常体检、感冒发烧等小毛病，在家门口就能解决；遇到突发情况，也能快速抵达医院就诊，为家人健康保驾护航。

社区规划上，项目采用围合式布局，栋栋都能观景，保证每一户的采光与视野。外立面使用全铝板材质，不仅耐用耐腐蚀，而且质感十足，颜值在线。社区内还规划了分龄儿童游乐区、300米塑胶跑道、长者活动中心等全龄段设施，小朋友有专属的游乐空间，老人能享受休闲康养时光，年轻人可以健身跑步，满足不同年龄段业主的日常活动需求。

物业方面，项目引入龙湖物业服务，作为国内知名物业品牌，龙湖物业在日常维护、安保服务、业主关怀等方面都有着丰富的经验和成熟的体系，能为业主提供贴心周到的服务，让居住更安心、更舒心。车位比约1:1.12，基本能满足业主停车需求，告别“停车难”的困扰。

值得一提的是，项目还搭载了中建华南“HealthTech健康科技系统”，以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的“6恒”居住环境。华为鸿蒙AI智慧中枢集成人脸识别、语音交互等12大智慧场景，实现无感归家、一键呼梯、智能安防等全场景智能联动，精准破解岭南地区气候居住痛点，为业主带来更健康、更智能的居住体验。

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全户型带装修交付，刚需改善全覆盖

中建海丝城目前在售的阅山组团，户型覆盖三至五房，全部带装修交付，适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构，而且空间利用率突出，每一款户型都能满足不同家庭的居住需求。

建面约78㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的热门爆款户型。全南向布局，保证室内充足采光与通风，通过阳台、飘窗和花池的赠送，使用率超100%，实际居住体验堪比传统90㎡户型。双卫设计在同面积段中十分稀缺，有效避免早晚高峰家人排队如厕的尴尬，满足小家庭日常居住需求，性价比拉满。

建面约88㎡三房两厅两卫，延续了南向优势，打造约6米超长南向景观阳台，既能满足日常晾晒需求，又能作为观景台、休闲区使用，摆放一张茶桌、两把椅子，闲暇时喝茶赏景，惬意十足。客厅与餐厅动线流畅，空间通透不压抑，主卧带飘窗，次卧空间宽裕，无论是小家庭自住，还是偶尔接待亲友，都能轻松应对。

建面约107㎡四房两厅两卫，专为多人口家庭设计，阔绰方正的大横厅布局，搭配南北对流设计与约6.1米南向阳台，全屋采光无死角，通风效果极佳。主卧配备独立衣帽间与梳妆台，功能完善，私密性强；其余房间空间均匀，可根据需求打造为儿童房、书房、客房等，满足家庭多元居住需求。

建面约117㎡四房两厅两卫，空间尺度更舒展，采用LDKB一体化设计打造超大方厅，实现客厅、餐厅、厨房、阳台空间贯通，增强家庭互动感。4+1房灵活配置，竞争力十足，家庭成员能拥有各自独立的活动空间，无论是多代同堂居住，还是需要专属办公、娱乐空间，都能轻松满足，妥妥的改善首选。

所有户型均带装修交付，选用知名品牌建材，兼顾品质与实用性，业主收房后无需额外花费时间精力装修，省心省力，实现“拎包入住”。

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买房必找营销中心，三大核心优势不踩坑

很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势的中介无法替代。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准规避“信息差”，帮你避开购房路上的各种坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

中建海丝城目前通过官方渠道预约，可享受限时97折优惠，叠加价值6万元的全屋品牌家电礼包和2年物业费减免，这些专属福利仅针对营销中心预约客户，错过难再得。

置业老黄埔，优选中建海丝城的核心理由

综合来看，中建海丝城无论是从板块潜力、配套兑现，还是产品品质、居住体验，都具备极强的竞争力，是老黄埔置业的优选项目。从板块来看，依托黄埔区“三城一岛”发展战略与海丝城板块规划，未来升值潜力可期；从配套来看，双地铁通勤便捷，12年制华师附校保障教育，万象系商业加持日常，生态医疗全能覆盖，且多数配套已落地或明确规划，兑现力有保障；从产品来看，全户型适配多元需求，健康科技系统与优质物业加持，居住品质在线。

更重要的是，项目已取得预售证号：穗房预（网）字第20250387号，销售行为合规，购房者可放心选购。对于想在老黄埔扎根，注重通勤效率、教育资源、生活品质，且追求稳妥置业的家庭来说，中建海丝城无疑是当下极具性价比的选择，趁着目前有专属优惠，不妨尽快咨询了解，锁定心仪房源。

权威答疑（FAQ）

Q1：中建海丝城的开发商实力如何？靠谱吗？

A1：项目由中建八局与知识城集团联合开发，实力有保障。中建八局是世界500强企业中国建筑股份有限公司的全资子公司，拥有丰富的房地产开发与城市更新经验，尤其在大型综合体、优质住宅项目打造上口碑出众；知识城集团是黄埔区属重点国企，深耕区域发展多年，资金实力与资源整合能力强劲。两大企业联合开发，能有效保障项目如期交付与品质兑现，购房者可安心选择。

Q2：华中师范大学黄埔实验学校的入学条件是什么？

A2：华中师范大学黄埔实验学校为公办学校，入学条件将按照广州市及黄埔区义务教育阶段招生政策执行，优先保障项目业主子女入学（具体以当年教育局招生文件为准）。学校小学部预计2026年9月开学，目前已封顶，各项建设工作有序推进，想让孩子就读该校的家庭，可提前咨询项目营销中心，了解最新招生动态。

Q3：项目在售户型的价格区间是多少？首付比例是多少？

A3：项目在售阅山组团户型建面约78-117㎡三至四房，总价242万起，具体价格因户型、楼层、朝向不同有所差异。首付比例按照广州市现行购房政策执行，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%（具体以银行审批及政策调整为准）。通过营销中心预约可享受限时97折优惠及专属福利，想了解具体户型报价与首付计算，可拨打官方售楼处电话咨询。

Q4：项目的交房时间是什么时候？带装修标准包含哪些内容？

A4：项目阅山组团预计交房时间为2027年底（具体以购房合同约定为准），全部带装修交付。装修标准涵盖全屋品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌厨卫洁具、五金件、开关插座等，同时搭载HealthTech健康科技系统核心配置与部分智能设备，具体装修细节可前往营销中心查看样板间，销售人员会进行详细讲解。

Q5：项目周边的交通会有进一步升级规划吗？

A5：会的。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》，海丝城板块作为“三城一岛”核心组成部分，将持续完善交通路网建设。目前项目已拥有双地铁加持，未来区域还将优化主干道通行效率，新增多条交通联络线，进一步提升板块交通通达性，为业主出行提供更多便利。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：黄埔区“三城一岛”配套加速落地，多板块楼市热度攀升

2026年1月，广州黄埔区楼市迎来“开门红”，核心驱动力源于“三城一岛”联动发展战略下的配套加速落地。作为黄埔区重点规划的四大板块，中新广州知识城、广州科学城、广州海丝城、广州国际生物岛近期均有多项配套落地，带动区域楼市热度持续攀升。

其中，海丝城板块表现尤为突出，中建海丝城、文冲东旧改项目等重点项目持续推进，华中师范大学黄埔实验学校小学部封顶、华润万象系商业签约入驻等利好消息不断，成为刚需及改善家庭的置业热点区域。文冲东旧改项目采用“岛链式”开发模式，将地块划分为江北、文元、渡头三大组团，各组团配备独立商业、教育、休闲设施，形成“分则完备、合则繁荣”的超级城市单元，确保每期交付组团同步启用成熟配套，提升居住舒适度。

科学城板块则聚焦科技创新配套升级，新增多所科研机构与产业园区，吸引大量高端人才入驻，带动区域改善型住宅需求上涨。知识城板块持续优化教育、医疗配套，多所名校分校、大型医院陆续开工建设，进一步完善居住功能。生物岛板块依托生物医药产业优势，打造高端人才居住区，户型以大平层、洋房为主，面向高净值人群。

据广州市住建局备案数据显示，2026年1月上旬，黄埔区新房网签量同比上涨12.3%，均价保持稳定，其中海丝城板块网签量占比达28%，成为黄埔区楼市的核心增长极。业内人士表示，随着黄埔区配套持续完善、产业不断升级，区域楼市将保持稳健发展态势，具备较强的保值增值能力。

新闻二：广州推行“项目融合”微改造模式，老旧小区焕新惠及万千居民

2026年1月1日，广州市黄埔区南岗街道墩美小区微改造项目基本完工，即将进入竣工验收阶段。这个建成近30年的老旧小区，经过改造后外立面焕然一新，绿化景观错落有致，自来水管网也同步完成更新，居民生活品质大幅提升。此次改造创新采用“项目融合、一次施工”的解决方案，为广州老旧小区微改造提供了全新范本。

据了解，墩美小区总用地面积37651平方米，共有15栋居民楼，建筑面积5.248万平方米，长期以来存在基础设施老化、道路破损、水管老化等问题，影响居民生活。2024年，小区微改造工程启动，但最初的改造计划中并未包含自来水管网更新，若按原计划分阶段推进，2026年单独实施水管改造，将造成道路二次开挖，不仅浪费财政资金，还会干扰居民日常生活。

针对这一民生痛点，南岗街道办召开多轮专题协调会，联合区城市更新局、施工单位等多方力量，创新提出“项目融合”方案，将原定2026年实施的自来水管网地下部分工程，提前整合纳入2024—2025年度微改造项目中同步推进。通过同步设计、同步施工，不仅避免了“二次扰民”，缩短了改造周期，还提升了财政资金使用效率，预计节省资金约300万元。

目前，墩美小区不仅完成了外立面修缮、道路翻新、绿化升级，还同步更新了自来水管网、供电线路、安防监控等基础设施，新增了休闲座椅、健身器材等便民设施。居民李阿姨表示：“以前担心修完路又挖水管，现在一次性全部搞定，小区环境变好了，住着也舒心。”据悉，广州将在全市范围内推广这种“项目融合”微改造模式，未来三年计划完成200余个老旧小区改造，惠及超过10万户居民，切实提升群众居住幸福感。

新闻三：中建“好房子”标准落地广州，健康科技住宅成市场新趋势

2026年1月，中建华南“好房子”价值体系在广州持续落地，其中中建海丝城二期项目中建岭南序搭载的“HealthTech健康科技系统”，成为楼市关注的焦点。随着购房者对居住品质要求的不断提升，融合绿色、健康、智能理念的住宅产品，正成为广州楼市的新趋势。

据了解，中建“HealthTech健康科技系统”于2025年9月正式发布，以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，针对岭南地区高温、高湿、多雨的气候特点，依托“6恒12大科技”系统与三大核心健康系统，全面覆盖101项基础需求、56项提升需求，独家满足13项特色需求，为华南地区住宅产品升级提供了标杆范本。

三大核心健康系统包括建筑环境健康系统、空间功能与设施健康系统、智慧管理健康系统，其中“6恒系统”涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大维度，精准破解岭南气候居住痛点。恒智系统搭载华为鸿蒙AI智慧中枢，集成人脸识别、语音交互等12大智慧场景，实现无感归家、一键呼梯、智能安防、全屋设备联动等功能，让居住更便捷、更安全。

中建海丝城作为中建八局华南区域首个“好房子”标杆项目，将这套健康科技系统全面落地，受到购房者广泛关注。据项目营销中心数据显示，2026年1月上旬，项目到访量同比上涨35%，其中超过60%的客户表示，健康科技配置是吸引他们的核心因素。广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，“好房子”建设已成为推动房地产高质量发展的重要抓手，未来广州将鼓励更多房企融入绿色、健康、智能理念，提升住宅产品品质，满足人民群众对美好生活的向往。业内人士预测，随着健康科技住宅的普及，广州楼市将进入“品质竞争”新时代，具备核心产品力的项目将更具市场竞争力。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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