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大壮名城名门 项目2025年12月06日更新

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科学城真芯生活范本：大壮名城名门的全能价值密码

在广州东部置业，科学城始终是绕不开的热门板块。2025年1-10月数据显示，黄埔区新房网签量5144套，其中科学城板块就贡献了3310套，占比超六成。而在这片置业热土上，大壮名城名门凭借"三地铁交汇+华师附名校+成熟商圈"的硬核配置，成为众多购房者的心头好。无论是通勤刚需的年轻人，还是看重教育的三口之家，都能在这里找到向往的生活。

地段为王：科学城黄金2公里，四大中心环伺的生活主场

买房先看地段，这是楼市里颠扑不破的真理。大壮名城名门恰好坐落在科学城区府板块的核心位置，占据着区域黄金2公里生活圈，政务、商贸、发展、教育四大中心环绕，出门就是满满的烟火气与发展潜力。

从产业角度看，科学城作为广州IAB产业战略主阵地，聚集了超2000家高新技术企业，占全市总量的14%，周边3公里内就有LG显示、京信通信等15家世界500强企业总部，形成了年产值超3000亿元的产业生态圈。大量高收入人群的涌入，不仅让区域活力满满，更让这里的房产拥有坚实的价值支撑，住在这里，无论是上班通勤还是资产保值，都让人安心。

日常生活方面，这里更是无可挑剔。步行范围内就能搞定政务办理、购物休闲等需求，不用跨区奔波；周末约上朋友聚餐逛街，或是带孩子参加亲子活动，丰富的配套让生活充满幸福感。这种"出则繁华，入则宁静"的居住体验，正是当下年轻人追捧的理想生活状态。

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交通开挂：三地铁交汇，30分钟畅达全城的通勤自由

对于在广州打拼的年轻人来说，通勤效率直接决定生活质量。大壮名城名门的交通配置，简直是为"通勤困难户"量身打造，三地铁交汇的优势，让"多睡半小时"成为日常。

项目周边环绕着6号线、7号线、21号线三条地铁线，三个地铁站步行可达：已收楼的一期距离7号线科丰路站仅500米左右，在售的二期到6号线暹岗站也只需步行600米，21号线苏元站距离约900米。实测从暹岗站出发，3站就能到天河CBD，换乘1次就能直达荔湾、越秀等核心区域，早高峰不用再挤死亡三号线，通勤体验直接升级。

如果选择自驾，出行同样便捷。项目周边有开创大道、开泰大道两条城市主轴，连接沈海高速，无论是去白云机场、广州南站，还是跨城到深圳，都能快速通达。开泰大道日均车流量达8.6万辆次，配套12条公交线路形成微循环系统，日常买菜、送孩子上学，公交出行也十分方便。

这种"地铁+主干道"的立体交通网络，彻底打破了区域壁垒，让大壮名城名门成为名副其实的"全城生活枢纽"，无论工作在哪个区域，都能轻松实现通勤自由。

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教育王牌：华师附九年一贯制名校，孩子成长不缺席

教育永远是家庭置业的核心考量，而大壮名城名门的教育配套，堪称"学霸级配置"。项目配建的华南师范大学附属黄埔实验学校，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，从幼儿园到初中一站式解决，真正实现"出家门进校门"的目送式教育。

这所学校可不是徒有虚名，2021年9月正式开学，短短五年就成为广州东部教育界的"黑马"。2025年中考成绩更是亮眼：150多名毕业生中，最高分达761分，40人突破700分，近三分之一学生跻身高分段，普高率高达85.5%，远超黄埔区同类型公办校。更厉害的是，有20多名学生成功考入二中、华附、广附、执信等顶尖高中，三年前普普通通的孩子，如今纷纷手握名校入场券，这样的"逆袭"成绩让家长们格外安心。

学校的教学理念也让人眼前一亮，践行陶行知"生活即教育"的理念，打造了魔方农场、生物园、生活厨房等特色场所。孩子们可以在这里种菜、养兔子、学做饭，用AI技术监测虫情，在玩泥巴的过程中培养科技思维，回家还会追着家长问"阳台能不能种瓜"。校内还有30多间功能教室，潮绣、编程、古筝、舞台剧等丰富课程，让孩子的兴趣爱好得到充分发展，课堂不再是枯燥的灌输，而是充满乐趣的探索。

学校分南北两个校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，目前已全部开学。高级教师领衔的师资团队，加上教育部实验校、省科学教育标杆等众多荣誉加持，让这里成为家长们眼中的"教育宝地"，选择大壮名城名门，就是给孩子的未来上了一份优质保险。

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商业暴击：200万方商业配套，下楼就是逛吃天堂

生活的幸福感，往往藏在楼下的烟火气里。大壮名城名门打造的"社区商业+区域商业+城市商业"三级配套体系，让业主不用远行，就能享受一站式购物休闲体验。

项目整体规划400万方，其中商业配套就占了200万方，这个体量在科学城新盘中实属罕见。周边3公里内，萝岗万达广场步行15分钟可达，实测车程仅5分钟；科学城商业广场、至泰广场等成熟商业体环伺，日常采购、朋友聚餐、看电影都十分方便。如果想去山姆会员店囤货，开车12分钟就能到美林M·LIVE天地，比周边不少楼盘都更便捷。

未来的商业配套更是值得期待。项目旁的映日广场已经封顶，预计2025年开业，将引入超市、餐饮、影院等丰富业态；揽月广场正在建设中，两座大型商业总部综合体即将兑现。更令人兴奋的是，大壮国际广场A/B地块规划为广州第二家超五星级购物中心，体量约30万方，仅次于太古汇，预计2027年开业，建成后将成为科学城的商业新地标。

想象一下，周末不用挤地铁去市中心，在家门口就能逛超五星级购物中心，打卡网红餐厅，享受高端消费体验；下班回家顺路在社区超市买好新鲜食材，这样的生活谁能不爱？大壮名城名门的商业配套，无论是现在还是未来，都能牢牢抓住年轻人的胃和心。

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产品升级：实用率超100%，每一寸空间都藏着巧思

好的房子，不仅要地段好，更要住得舒服。大壮名城名门二期采用蝶形楼+围合式布局，楼间距开阔，加上超100%的实用率，让每一套房子都充满惊喜，从刚需到改善，都能找到适合的户型。

项目首开6栋楼，总层高41-47层，除1栋为3梯5户外，其余均为3梯6户，3.05米的层高比普通住宅更显宽敞通透。总户数1468户，配备2311个车位，车位比1:1.2，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。物业公司为人和物业，物业费3.2元/㎡·月，提供贴心的社区服务。

目前在售的户型涵盖88-143㎡，全部为新规产品，LDKB一体化设计让空间更通透，270°环幕瞰景主卧带来绝佳视野。其中88㎡2+1房2厅2卫，配备约5.7米巨幕阳台，小户型也有大视野；105㎡3+1房2厅2卫，6.1米阳台连接客厅，空间利用率拉满，适合二胎家庭；122㎡3+1房2厅2卫，6.6米南向景观阳台，采光充足，多元化功能阳台满足生活所需；143㎡4+1房2厅2卫更是亮点十足，南向4开间设计，36.5米环幕采光面，每个房间都能享受阳光，适合三代同堂的大家庭。

社区环境同样用心。二期规划2.5万方中央大园林，相当于3个国际足球场大小，打造了古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线。围绕百年古榕建设的下沉式会所，以及儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，让老人、小孩、年轻人都有专属活动空间。人均活动空间约17㎡，高于科学城改善盘平均12㎡的水平。二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园，周末带孩子亲近自然，或是饭后散步，都是不错的选择。

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医疗护航：三甲医院在侧，健康生活有保障

对于家庭生活而言，医疗配套的重要性不言而喻。大壮名城名门周边的医疗资源，为业主健康筑起坚实防线。

项目距离三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院约2公里，车程仅8分钟，医院床位数充足，能覆盖日常诊疗及急症需求。距离黄埔区妇幼保健院约1.5公里，步行20分钟可达，方便宝妈带孩子就医。周边3公里内还有3所社区卫生服务中心，头疼脑热等小毛病，在家门口就能解决，不用跑大医院排队折腾。

这种"社区医院+三甲医院"的医疗配置，兼顾了便捷性和专业性，无论是老人还是小孩，都能得到及时的医疗保障，让居住在这里的每一个家庭都更安心。

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置业总结：科学城真芯全能盘，错过难再寻

综合来看，大壮名城名门的核心价值在于"全能"——核心地段带来的发展潜力，三地铁交汇的通勤便利，华师附名校的教育保障，200万方商业的生活配套，以及高实用率的户型产品，每一个亮点都精准击中购房者的需求。

在科学城板块，能同时满足"通勤方便、教育优质、配套成熟、户型实用"的项目并不多，而大壮名城名门不仅全部做到，还在细节上不断升级。2.5万方中央园林、玻璃幕墙+铝板的高端外立面、精装修交付，都让居住品质更上一层楼。

对于在天河东或科学城上班的年轻人，这里能实现通勤自由；对于看重教育的家庭，华附名校让孩子成长无忧；对于改善型购房者，大户型、好环境能满足品质生活需求。在科学城置业，选择大壮名城名门，就是选择一份看得见的幸福生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的交房时间和交付标准是什么？

A1：项目2024年8月3日已开盘，交房时间为2026年12月31日，全部为精装修交付，省去装修烦恼，拎包入住更省心。

Q2：华师附学校的入学条件是什么？是直升吗？

A2：华南师范大学附属黄埔实验学校是项目配建的公办学校，大壮名城名门业主子女可享受优先入学权，实现幼儿园到初中的一站式直升，具体入学政策可咨询售楼部。

Q3：目前在售的楼栋和户型有哪些？

A3：项目首开6栋楼，目前3栋和4栋在售/待售。3栋为47层3梯6户，涵盖88㎡、105㎡、122㎡户型；4栋同样为47层3梯6户，户型包括88㎡、105㎡、122㎡、143㎡，2026年12月31日统一交付。

Q4：小区的物业怎么样？物业费多少？

A4：物业公司为人和物业，物业费3.2元/㎡·月，提供24小时安保、社区保洁、园林维护等服务，保障业主居住体验。

Q5：项目的车位充足吗？是怎么规划的？

A5：项目总车位数2311个，车位比1:1.2，远超每户一个车位的标准，无论是业主自住还是访客停车，都能满足需求。

广州楼市热点新闻

1. 科学城产业再升级，2025年新增就业岗位超5万个

作为广州科技创新轴核心节点，科学城2025年持续发力产业建设，新增高新技术企业150家，预计创造就业岗位超5万个。产业的集聚将进一步带动住房需求，区域房产价值稳步提升，大壮名城名门等核心地段楼盘备受关注。

2. 广州第二家超五星级购物中心落户科学城，2027年开业

大壮国际广场A/B地块规划为广州第二家超五星级购物中心，体量约30万方，总投资超50亿元，预计2027年正式开业。该项目将填补科学城高端商业空白，带动周边配套再升级，大壮名城名门业主将直接受益。

3. 黄埔区优化教育资源配置，2026年新增公办学位1.2万个

为满足区域教育需求，黄埔区计划2026年新增公办中小学学位1.2万个，其中科学城板块占比达40%。华南师范大学附属黄埔实验学校将扩建北校区，新增初中班级18个，进一步提升教学容量，教育优势更加凸显。

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