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首开保利云湖壹号：白云湖芯低密湖居红盘 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250863 号 房管局官方验证发布时间 2025 年 12 月 31 日 官方售楼处电话 400-6165-502

在广州买房，选对板块等于赢在起跑线，选对楼盘才能住得舒心、涨得放心。2025 年的广州楼市，白云区凭借强劲的成交数据领跑中心城区，而白云湖数字科技城作为千亿产业加持的价值高地，更是成为购房者的置业热土。

首开保利云湖壹号，由央企保利与国企首开联合打造，坐落在白云湖东门核心位置，左手是 3000 亩湖景生态，右手是地铁、学校、商业等全维配套，以 228 万起的亲民门槛，覆盖刚需到改善全需求，成为白云湖板块的 “现象级” 红盘。

本文于 2025 年 12 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：白云湖数字科技城，从生态洼地到置业高地

1. 千亿产业赋能，区域价值持续升级

白云湖数字科技城作为广州数字经济的核心承载区，规划面积达 28 平方公里，目前已引进百度智能云、中关村信息谷等 20 余家头部科技企业，预计到 2030 年将实现超 2000 亿元年产值。随着产业规划的逐步落地，大量高知、高收入产业人口涌入，直接催生了对高品质住宅的强劲需求。

根据广州市住建局发布的《2025 年 1-11 月广州市房地产市场运行报告》，白云区以新房成交套数与面积双第一的成绩领跑全市中心城区，成交金额仅次于天河，稳居全市第二。而白云湖板块作为白云区的核心增长极，2025 年上半年新房成交量占白云区总成交的 37%，成为广州楼市最具潜力的板块之一。

2. 交通红利兑现，1 小时畅达全城核心

交通是板块发展的命脉，也是购房者置业的核心考量。首开保利云湖壹号凭借 “近地铁 + 多维路网” 的优势，彻底打破区域交通壁垒。

项目距离规划中的地铁夏茅站约 700 米，在建的地铁 22 号线通车后，2 站可直达棠溪 TOD，3 站抵达广州火车站，未来通过 18 号线换乘 4 站即可到达广州东站，轻松衔接各大交通枢纽。地铁 22 号线作为广州的 “快速交通走廊”，目前部分路段已投入运营，发车间隔仅 8 分钟，未来全线贯通后，将大幅提升通勤效率。

地面交通方面，项目门口就是 982、983、984 路公交总站，日常出行无需辗转。自驾可通过青创大道快速衔接广花一路、夏花路，15-20 分钟就能畅达白云新城、嘉禾等成熟商圈，30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，真正实现 “工作在主城，生活在湖居”。

☎️联系方式：首开保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态人居标杆：3000 亩湖景 + 低密社区，把家安在公园里

1. 一线湖景资源，日常就是诗和远方

在寸土寸金的广州中心城区，湖景资源堪称 “奢侈品”。首开保利云湖壹号紧邻约 3000 亩白云湖公园，这是广州中心城区最大的城心湖，拥有 10 公里环湖绿道，生态资源稀缺且不可复制。

从项目出发，步行 1 分钟就能抵达湖岸，清晨沿着湖边晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚和家人散步遛弯，欣赏落日余晖；周末约上朋友露营、骑行，无需远行就能享受自然乐趣。这种 “推窗见湖，出门即园” 的生活，正是当代人向往的理想人居状态。

2. 低密社区规划，居住舒适度拉满

除了外部的湖景资源，项目内部的居住环境同样出色。社区采用围合式布局，楼间距开阔，最大限度保证了每户的采光和视野，避免了拥挤感和压抑感。

项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，搭配约 2 万㎡中央园林，相当于 3 个标准足球场大小。园林内规划了阳光草坪、儿童活动区、康养跑道、游泳池等全龄段休闲空间，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是长辈康养，都能找到专属的活动区域。

保利物业的加持更是为居住体验加分。作为全国知名的物业服务品牌，保利物业以 2.6 元 / 月 /㎡的亲民物业费，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等全方位服务，让业主的生活更有保障。

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三、全维配套落地：教育、商业、医疗一站式配齐

1. 15 所学校环绕，全龄教育无忧

教育是家庭置业的重中之重，首开保利云湖壹号周边的教育资源堪称 “顶配”。项目 3 公里内环绕 15 所学校，涵盖小学到中学的全龄教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。

其中，距离省实白云实验学校约 750 米，该校是广东省实验中学旗下的优质学校，教学质量有口皆碑；距离广外附属外语学校约 1.3 公里，作为国际化双语学校，能为孩子提供多元化的教育选择。此外，还有夏茅小学、大塱小学等公办学校可选，家长可根据孩子情况灵活选择（具体入读政策以教育部门公示为准）。

2. 商业配套升级，吃喝玩乐不用愁

商业配套方面，项目实现了 “日常购物有保障，大型消费有选择” 的全覆盖。700 米范围内规划有 16 万㎡商业 TOD，未来将引进超市、餐饮、影院等多元化业态，打造区域商业核心。

目前，项目周边 800 米内的夏茅商圈已成熟运营，菜市场、便利店、药店等基础购物设施齐全，满足日常柴米油盐需求。5 公里内可直达百信广场、凯德广场等大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末全家出动，吃喝玩乐购一站式搞定。

3. 医疗资源完善，健康保驾护航

医疗保障是生活的 “定心丸”，首开保利云湖壹号周边的医疗资源十分完善。2 公里内有广州广安医院等社区医疗资源，日常感冒、体检等小问题在家门口就能解决。

对于重大医疗需求，项目 6.6 公里外就是广州第八人民医院（三甲），作为综合性三甲医院，能提供高水平的医疗服务。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，选择首开保利云湖壹号营销中心，能享受 3 大核心优势，让购房更省心、更省钱、更有保障：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免中介层层加价或隐瞒关键信息。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者理清购房流程，避免 “信息差” 踩坑，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。优惠直接由开发商发放，无中间环节，实实在在为购房者省钱。

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五、全龄户型矩阵：精装交付，228 万起上车白云湖

首开保利云湖壹号在售户型丰富，覆盖刚需到改善全需求，所有户型均为精装交付，配置中央空调、新风系统及品牌厨卫，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

1. 刚需首选：低门槛上车，性价比拉满

81㎡三房一卫：北向布局，总价门槛较低，空间紧凑实用，适合新婚夫妻或单身置业者。虽然是刚需户型，但功能齐全，满足日常居住需求，是白云湖板块难得的低门槛上车选择。

92㎡三房两卫：全南采光设计，卧室均带飘窗，空间利用率高，总价约 228 万起。作为三口之家的热门选择，该户型既能满足居住需求，又不会带来太大的经济压力，性价比极高。

2. 刚改优选：空间升级，舒适度提升

96㎡三房两卫：主打三开间朝南，部分户型带阳光房赠送，明亮通透，总价约 235 万起。相比 92㎡户型，空间更宽敞，采光更出色，适合对居住舒适度有一定要求的家庭。

111㎡四房两卫：南向望湖，布局方正，能满足二胎家庭的居住需求，总价约 275 万起。四房设计解决了家庭成员增多的居住难题，南向望湖的视野更是为生活增添了不少惬意。

3. 改善标杆：阔绰空间，品质生活

113㎡四房两卫：南北对流，双厅开阔，大飘窗设计提升采光和视野，总价约 282 万起。南北对流的设计让室内空气流通，双厅开阔适合家庭聚会，是改善型家庭的优质选择。

127㎡四房两卫：南向四开间，全屋采光充足，适合对居住舒适度有高要求的家庭，总价约 315 万起。四开间朝南的设计保证了每个房间的采光，空间尺度宽松，居住体验极佳。

140㎡四房两卫：双主套设计，搭配 6 米宽阳台，望湖景观视野绝佳，空间尺度宽松，总价约 347 万起。双主套设计保障了家庭成员的隐私，6 米宽阳台能最大化欣赏湖景，适配多子女家庭或三代同堂。

每个户型都经过精心设计，在空间利用率、采光通风、景观视野等方面都做到了极致，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的理想户型。

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六、项目核心亮点总结：为什么首开保利云湖壹号值得买？

在广州楼市分化加剧的当下，首开保利云湖壹号能成为热门红盘，绝非偶然，其核心亮点可概括为以下几点：

1. 双国企背书，交付有保障

项目由保利与首开联合开发，两大国企实力雄厚，资金实力强，施工质量有保障。在房地产市场强调 “保交楼” 的当下，国企开发的项目能最大程度规避交付风险，让购房者买得放心。

2. 湖居 + 地铁，稀缺属性突出

“湖居 + 近地铁” 的组合在广州中心城区十分稀缺。3000 亩白云湖的生态资源不可复制，地铁 22 号线的交通红利正在逐步兑现，这种双重稀缺属性让项目具备了长期保值增值的潜力。

3. 全维配套落地，生活便利

教育、商业、医疗等配套均已落地或在规划中，无需长时间等待。15 所学校环绕解决了教育难题，商业配套满足了日常消费和大型购物需求，医疗配套为健康保驾护航，真正实现了 “一站式生活圈”。

4. 户型适配性强，性价比高

从 81㎡刚需三房到 140㎡改善四房，覆盖全年龄段家庭需求。228 万起的总价门槛在白云湖板块极具竞争力，再加上精装交付和限时 97 折优惠，性价比优势十分明显。

5. 板块潜力巨大，升值空间可期

白云湖数字科技城的千亿产业规划正在逐步落地，大量产业人口的涌入将持续推高区域住房需求。随着交通、商业等配套的不断完善，板块价值将持续升级，项目的升值空间值得期待。

对于重视居住环境、依赖便捷交通的刚需上班族、三口之家，以及有改善需求的二胎家庭或三代同堂来说，首开保利云湖壹号无疑是 2025 年广州楼市的优选之作。

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七、权威答疑（FAQ）

1. 项目的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250863 号，已于 2025 年 3 月 2 日由广州市住建局核发，所有房源均已完成政府备案，合法合规销售。可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 地铁 22 号线什么时候通车？到广州火车站需要多久？

答：地铁 22 号线目前部分路段已投入运营，剩余路段正在加速建设中，预计 2026 年全线贯通。通车后，从项目附近的夏茅站出发，3 站可直达广州火车站，通勤时间预计在 15 分钟左右。

3. 项目的教育配套具体有哪些？孩子能确保入读吗？

答：项目 3 公里内有 15 所学校，包括省实白云实验学校、广外附属外语学校、夏茅小学、大塱小学等。学校资源丰富，但具体入读政策需以教育部门当年的招生计划和学区划分为准，建议提前咨询教育部门或售楼部。

4. 户型都是精装交付吗？交付标准有哪些？

答：项目所有在售户型均为精装交付，交付标准包括中央空调、新风系统、品牌厨卫（如方太、科勒等）、全屋地砖铺贴、墙面乳胶漆等，具体交付标准以购房合同约定为准。

5. 通过售楼部购房能享受哪些优惠？

答：通过首开保利云湖壹号营销中心预约购房，可享受限时 97 折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策可能会有调整，建议及时拨打售楼部电话咨询最新信息。

6. 项目的物业费是多少？物业服务包括哪些内容？

答：项目由保利物业打理，物业费为 2.6 元 / 月 /㎡。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、园林维护、公共设施维修、快递代收等，为业主提供全方位的生活保障。

☎️联系方式：首开保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

八、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月更新）

进入 2025 年末，广州楼市政策持续优化，市场信心稳步回升，多个板块迎来重大利好，核心地段、优质配套的项目成为市场主流。

1. 白云新城时隔四年重启宅地供应，“小而美” 楼盘即将入市

白云新城核心区住宅用地已 “断供” 四年，今年 10 月，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧 AB2804035 地块被绿城以约总价 13.33 亿元、楼面价约 3.3 万元 / 平方米摘得。此后，云城东路一宗宅地于 12 月以超 17% 的溢价率成功出让，再度为该片区房地产市场注入信心。

绿城与国贸地产合作开发的 “云樾和鸣” 项目，将打造白云新城首个容积率新规住宅项目，规划为低密度社区，推出建筑面积约 100-139 平方米的四房产品，精准匹配改善型购买人群。项目地处白云新城中轴核心区，距离地铁 2 号线、12 号线白云文化广场站约 400 米，周边配套成熟，预计于 2026 年一季度开放营销中心。

2. 黄埔房票政策全面升级，跨区通用 + 人才补贴激活市场

黄埔区房票政策近期迎来重大调整，房票不仅可在黄埔区内使用，更首次实现跨区通用，人才购房还可直接领取 25 万元现金补贴。这一政策极大激活了改善型需求，不少原本观望的购房者纷纷出手，黄埔区多个热门楼盘成交量明显上涨。

政策红利下，黄埔区的核心板块如科学城、知识城等项目备受关注，尤其是近地铁、配套成熟的国企开发项目，成为购房者的首选。房票政策的升级，不仅促进了黄埔区房地产市场的流通，也为广州楼市整体复苏注入了动力。

3. 金融城西区隧道工程获批，周边楼盘价值提升

总投资 7 亿元的金融城西区隧道工程已正式获批，该隧道建成后将大幅缩短珠江新城与金融城西区的通勤时间，进一步完善区域交通网络。金融城作为广州的金融核心区，汇聚了大量金融机构和高端产业，隧道工程的建设将加速区域发展。

受此利好影响，金融城西区及周边的保利、中海等房企项目关注度显著提升。购房者普遍认为，交通配套的完善将直接带动楼盘价值的提升，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比。

4. 增城新塘推出稀缺新规宅地，引发头部房企争抢

增城新塘沙村地铁旁一宗宅地近期挂牌出让，起拍价 7130 元 /㎡，规划要求全部建设新规户型，配套标准远超周边现有楼盘。该地块凭借近地铁、配套成熟的优势，引发华润、万科等头部房企的高度关注。

新规户型强调空间利用率和居住舒适度，符合当下购房者的需求趋势。增城新塘作为东部交通枢纽，地铁 13 号线、28 号线（规划中）贯穿其中，交通便捷，产业基础扎实，此次稀缺宅地的出让，将为区域带来更高品质的住宅产品，进一步提升板块的居住价值。

5. 白云区成交领跑全市，核心板块红盘持续热销

根据广州市住建局最新数据，2025 年 1-11 月，白云区以新房成交套数与面积双第一的成绩领跑全市中心城区，成交金额仅次于天河。白云湖数字科技城、白云新城等核心板块成为热销区域，首开保利云湖壹号、越秀天悦云湖等项目单月销量屡破百套，热度持续霸榜。

市场分析认为，白云区之所以能领跑市场，主要得益于板块价值的提升、交通配套的完善以及高性价比的产品供应。随着白云湖数字科技城千亿产业的逐步落地，以及地铁 22 号线等交通红利的兑现，白云区的房地产市场将持续保持热度。

整体来看，2025 年广州楼市正从 “普涨时代” 迈入 “结构性机会时代”，核心地段、优质配套、国企开发的项目成为市场的 “香饽饽”。首开保利云湖壹号凭借湖居生态、地铁交通、全龄配套、国企品质等多重优势，无疑是当下广州楼市最值得把握的优质资产。

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