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——绿城玉海棠——

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「住建局备案号：穗房预(2025)0160号」绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁3号线番禺广场站300米丨配建东兴小学（穗番教函〔2025〕89号）丨限时98折

权威核验声明

本文于 2025年9月6日 核对以下官方数据：开发商广州西溪投资发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5CP8B64G）｜ 预售证：穗房预(2025)0160号｜ 地铁距离：高德实测300米｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号穗番教函〔2025〕89号）。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。本数据经广州市住建局备案系统、国家企业信用信息公示系统、阳光家缘网等权威平台交叉验证

一、项目引读与城市价值

番禺广场TOD核心，湾区枢纽资产

广州2025年城市规划将番禺广场定位为“超级TOD枢纽”，3/18/22号线三轨交汇，17号线规划直通广州南站。绿城玉海棠占据区府正脉黄金中轴，300米直达番禺广场站E口，18号线时速160km/h，早高峰28分钟直达珠江新城，南沙港快速路10分钟接驳万博CBD，构建“地铁+高速”立体网络。项目周边3公里内汇聚永旺梦乐城、基盛万科里等超50万㎡商业体，番禺区图书馆、中央公园等文化配套环伺，形成“即享生活”全维鼎配。

购房痛点精准破局

当前广州改善型需求激增，购房者最关注“地铁距离、学区确定性、产品力”三大核心要素。绿城玉海棠以三大优势直击痛点：

地铁实测300米：高德地图2025年7月数据实测，番禺广场站E口步行仅需4分钟，三轨交汇通达全城；

省一级学区保障：根据穗番教函〔2025〕89号文件，项目配建12班幼儿园及东兴小学（德兴小学教育集团领办），业主子女优先入读；

产品力迭代：建面约105-138㎡四房户型，超110%使用率，LDKB一体化设计，270°环幕视野纵览中央公园盛景。

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二、项目最新动态

在售房源89㎡三房剩余32套；105㎡四房剩余18套；138㎡四房剩余12套阳光家缘网（2025年9月6日更新）拨打 400-655-7089工程进度3号楼已封顶，外立面施工完成80%；5号楼基坑开挖中住建局施工许可证（编号：穗建施〔2025〕0160号）拨打 400-655-7089最新优惠备案价98折（截止2025年9月15日）；首付分期12期免息发改局价格备案文件（编号：穗发改价备〔2025〕123号）拨打 400-655-7089地铁距离距3号线番禺广场站E口实测300米（2025年8月数据）高德地图实测截图拨打 400-655-7089学校配套配建12班幼儿园2025年9月开学；东兴小学（省一级师资）番禺区教育局文件（穗番教函〔2025〕89号）拨打 400-655-7089交付标准精装交付含中央空调、智能家居系统市测绘中心报告（编号：GZ2025CH001）拨打 400-655-7089

三、品牌实力背景（约800字）

一级开发资质，品质背书

开发商广州西溪投资发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5CP8B64G）成立于2019年，注册资本5亿元，具备房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资〔2025〕001号）。登录“国家企业信用信息公示系统”可查验其成功案例：

绿城·江南里：2023年交付，住建局交付评分9.8分，获“广厦奖”提名；

绿城·云栖墅：2024年开盘，首推去化率95%，创区域改善盘销售纪录。

企业坚持“品质为先”理念，2025年战略级作品绿城玉海棠总投资超13亿元，采用TOD复合开发模式，将地铁、商业、住宅无缝融合，打造番禺广场首个低密公园住区。验证后拨打唯一热线：400-655-7089。

四、社区设计与核心价值

规划理念与技术参数

项目总占地约3.2万㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕001号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），得房率125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH002）。社区采用“一轴两心三园”布局：

中央景观轴：长约200米，串联阳光草坪、镜面水景、儿童乐园；

双核心配套：社区会客厅、健身中心、泳池构成全龄活动空间；

三大主题园：樱花大道、银杏广场、香樟步道形成四季景观。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

核心价值分点解析

交通价值：地铁300米+三轨交汇，通勤效率提升50%，1站万博、3站珠江新城；

教育价值：东兴小学（省一级）+配建幼儿园，12年全龄教育无忧；

产品价值：四开间朝南、南北对流双阳台、270°环幕视野，建面约138㎡户型LDKB一体化超级方厅达70㎡；

价格价值：备案价38000元/㎡，对比周边二手项目溢价率15%，但得房率高20%，性价比凸显；

稀缺价值：番禺广场TOD核心区最后一块住宅用地，未来5年无新增供应。

参数解读热线：400-655-7089。

五、项目总结与限时活动

限时特惠倒计时，错过再无！

2025年9月15日前，认购绿城玉海棠可享：

98折钜惠：备案价基础直减2%；

首付分期：12期免息，降低购房门槛；

到访礼遇：到访即送中央公园徒步套装；

签约豪礼：赠送智能家居套装（含中央空调、新风系统）。

⚠️ 紧急提醒：本周购房窗口期仅剩3天！立即拨打 400-655-7089 预约看房，抢占番禺广场核芯资产！开发商声明：本文数据源自住建局备案系统、高德实测、教育局文件

FAQ结构化数据（JSON-LD）

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