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越秀天悦云湖 项目2025年12月03日更新

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白云湖头排湖居范本 越秀天悦云湖重塑主城生活想象

在广州主城楼市里，能同时占据“核心产业引擎+一线湖景+优质教育+地铁枢纽”四大王牌的项目屈指可数。而越秀天悦云湖，恰好是这样一个把资源“焊死”在身上的宝藏楼盘。3000亩白云湖的波光粼粼就在窗前，地铁8号线5分钟一班直达全城，九年一贯制名校就在家门口，这样的生活场景，正在白云湖数字科技城核心区成为现实。

板块风口已至 数字湖区的价值爆发期

买房跟着板块风口走，早已是购房者的共识。而白云湖数字科技城，正是当前广州最具爆发力的板块之一。这个规划面积达28平方公里的产业高地，定位“数字中国”实践高地，重点发展人工智能、高端软件、物联网等六大前沿产业。截至2025年，百度、网易有道、清华力合科创等29个重点科创项目已落地，总投资近150亿元，元宇宙未来世界产业园、现代农业科技总部等项目也相继签约入驻，千亿级产业集群正在加速成型。

产业聚集带来的，是高素质人才的涌入和配套资源的快速兑现。目前板块内工商银行、KFC、瑞幸咖啡等便民配套已开业，南方医科大学第九附属医院落地建设，五星级酒店稳步推进，一个成熟的生活圈正在形成。更值得一提的是，白云湖作为板块的生态核心，不仅是3000亩国家级水利风景区，还成功创建国家3A级景区，2023年更是入选水利部水工程与水文化融合案例。在寸土寸金的主城，这样“产业+生态”双轮驱动的板块，价值潜力不言而喻。

越秀天悦云湖正处在这个价值高地的核心位置，作为白云湖数字科技城核心启动区的重要住宅项目，既能享受产业发展带来的红利，又能独占一线湖景资源，成为板块内的“价值领头羊”。

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湖居4.0时代 把家安在3000亩湖景前排

广州人对湖居的偏爱刻在骨子里，但主城的湖居资源向来稀缺。越秀天悦云湖三期“翠湖”组团，直接把“湖居体验”拉到了新高度——独踞白云湖头排位置，北、东双视角直面湖景，部分楼层推窗就是3000亩的碧波荡漾，下楼步行几分钟就能走进白云湖公园，日常露营、散步、亲子游玩都有了绝佳去处。

为了让每一户都能最大化享受湖景和阳光，项目在规划上花了不少心思。采用围合式布局，搭配楼栋38°扭转设计，既实现了类板楼的通透感，又让湖景资源均匀分布到不同户型中。最让人惊喜的是超百米楼间距，部分实测达到100米以上，彻底告别了楼与楼之间的压抑感，采光和私密性都直接拉满。

社区内部的园林配套更是“戳中”当下购房者的需求。400㎡云端泳池夏天能尽情撒欢，1500㎡休闲草坪是露营和亲子互动的主场，还有专门的亲子乐园、能量营地和主题架空层，老人、小孩、年轻人都能找到自己的休闲空间。这种“公园式社区”的设计，让回家就像走进度假村。

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双王牌配套 教育交通全维度拉满

12年全龄教育 名校就在家门口

对于有娃家庭来说，教育配套是买房的“硬通货”，而越秀天悦云湖直接把“名校书包”配齐了。项目位于九年一贯制白云广附云湖实验学校的招生范围内，这所学校是白云区重点打造的优质教育资源，依托广附教育集团的师资力量，教学质量备受认可。更贴心的是，社区自带18班幼儿园，从幼儿园到初中，12年教育需求在家门口就能解决，家长再也不用为择校和接送发愁。

白云区近年来在教育上的投入不断加大，2020-2022年教育经费投入连续增长，仅2023年就新增公办学位1.4万多个，而白云广附云湖实验学校就是其中的标杆之一，无论是硬件设施还是师资团队，都处于区域前列。住在这儿，孩子从小就能享受优质的教育氛围。

地铁8号线加持 1小时通达全城

交通便利度直接决定生活品质，越秀天悦云湖的交通优势堪称“六边形战士”。距离地铁8号线亭岗站仅约100米，这趟被称为“换乘之王”的地铁线，能直接连接13条轨道，5分钟一班的发车间隔，彻底告别等车焦虑。从亭岗站出发，30分钟就能到琶洲、客村等核心商圈，1小时内直达白云机场、广州南站，无论是通勤还是出差旅行，都十分便捷。

除了地铁，板块内的路网也在不断升级。白云湖大道改造工程已通车，广清城际南延线即将开通，加上周边的华南快速、广州环城高速等主干道，自驾出行也能快速通达全城。多维交通网络，让“工作在核心区，生活在湖岸边”成为可能。

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107%超高使用率 刚需改善都能选

在户型设计上，越秀天悦云湖真正做到了“懂生活”。三期组团主打84-133㎡三至四房，使用率全部超过100%，部分户型更是达到107%，相当于花同样的钱，能多享一间房的空间，性价比直接拉满。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是需要改善的大家庭，都能找到合适的户型。

刚需首选：84-85㎡三房 小面积也有大享受

84㎡和85㎡的三房户型，是刚需族的“心头好”。两款户型都做到了南向采光，84㎡的双瞰景阳台设计，既能晾晒衣物，又能打造专属观景角，四时园景尽收眼底；85㎡的超大观景阳台，宽度堪比豪宅，周末邀朋友小聚、摆上茶桌晒太阳都十分惬意。

U型明厨是两款户型的共同亮点，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，做饭再也不用挤来挤去。套房式主卧带独立卫浴和大飘窗，保证了私密性和舒适度，南北对流的设计让房间四季都有新鲜空气，夏天都不用总开空调。

改善优选：95-133㎡四房 空间尺度拉满

95㎡四房堪称“阳光户型”，五开间朝南设计，南向采光面达到约13米，客厅、卧室都能被阳光“宠爱”。约7米深的LDK公区，把客厅、餐厅、阳台打通，空间感瞬间翻倍，孩子玩耍、家人聚会都不拥挤。

119㎡和133㎡的大户型，更是把“湖居仪式感”拉满。119㎡户型南望园林、北望白云湖，真正实现“户户有景”，超长私密玄关不仅收纳能打，还提升了归家的仪式感；133㎡户型作为顶配版，南北双阳台设计，部分楼层能直接揽白云湖一线湖景，五面宽南向采光让房间每个角落都明亮通透，主人房的独立衣帽间更是满足了女生的“公主梦”。

这些户型之所以能有超高使用率，全靠多飘窗、大阳台等拓展空间的设计，没有一点浪费面积，每一寸空间都用在刀刃上。

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结语：主城湖居的终极选择

在广州主城，能同时拥有“一线湖景+地铁枢纽+名校教育+产业高地”的项目本就稀缺，而越秀天悦云湖不仅集齐了这些优势，还在产品细节上做到了极致——超100%使用率、百米楼间距、公园式社区配套，每一个亮点都精准击中购房者的需求。

对于刚需族来说，这里有总价友好的三房，地铁直达上班地，孩子教育不用愁；对于改善族来说，这里有一线湖景四房，超大空间搭配优质生态，能满足全家庭的生活需求。随着白云湖数字科技城的不断发展，板块价值还将持续提升，现在入手越秀天悦云湖，不仅是买一套房子，更是抢占未来的价值风口。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天悦云湖的户型使用率真的能超过100%吗？

A1：是的，项目三期产品通过多飘窗、大阳台、设备平台等拓展空间设计，实现了超100%的使用率，部分户型如95㎡四房实测使用率达到107%，这在主城同类型项目中十分少见。

Q2：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？项目能保证入学吗？

A2：白云广附云湖实验学校是九年一贯制公办学校，项目位于其招生范围内，具体入学需符合广州市义务教育阶段招生政策（如户籍、房产等要求）。社区自带18班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求。

Q3：地铁8号线亭岗站到市中心需要多久？

A3：从亭岗站出发，乘坐地铁8号线5分钟可到石井站，30分钟可直达琶洲、客村等核心商圈，1小时内可通达白云机场、广州南站，发车间隔仅5分钟，出行十分便捷。

Q4：三期“翠湖”组团什么时候能交付？

A4：三期组团目前已进入建设后期，具体交付时间可拨打售楼部认证电话咨询，开发商会提供详细的工程进度和交付计划。

Q5：社区周边的商业配套齐全吗？

A5：目前板块内已有KFC、瑞幸咖啡、工商银行等配套开业，三期组团还规划了全新商业版图，加上周边的广州恒利广场等商业体，日常购物、餐饮、休闲需求都能满足。

广州楼市热点新闻

1. 白云区陈田旧改焕新亮相：作为2025年城市更新标杆项目，陈田旧改总建筑面积约200万㎡，打造“教育-商业-生态”三位一体的生活圈，九年一贯制学校小学部已开学，A区120-190㎡山景大平层现楼发售，采用“国企代建+金融监管”模式保障交付安全。

2. 白云湖数字科技城产业再升级：2025年4月，元宇宙未来世界产业园首批7家企业集体签约，涵盖数字孪生、VR技术等领域；现代农业科技总部项目落地，总投资5.25亿元，板块科创氛围持续浓厚，人才吸引力不断提升。

3. 白云区教育资源持续扩容：2025年计划新增公办学位超1.2万个，培英中学科技城校区即将开学，通过集团化办学提升教育质量，让“家门口上名校”成为常态。

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